Решение № 2-1059/2019 2-1059/2019~М-1076/2019 М-1076/2019 от 9 сентября 2019 г. по делу № 2-1059/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2019 года г. Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Тимофеевой Н.А.,

при секретаре Дудине Д.О.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1059/2019 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке. На момент заключения договора купли-продажи в жилом помещении по месту жительства был зарегистрирован ответчик – продавец квартиры, который обязался сняться регистрационного учета в течение двух недель после заключения договора, однако не сделал этого. Ответчик в указанной квартире не проживает, членом семьи истца не является, соглашения о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось. Регистрация ответчика по месту жительства в принадлежащей ей квартире нарушает её права как собственника жилого помещения.

Просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.

Определением Узловского городского суда Тульской области от 06.08.2019 ненадлежащее третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ОВМ ОМВД России по Узловскому району заменено на надлежащее - УМВД России по Тульской области.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в иске, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом. Посредством телефонограммы выразил несогласие с заявленными требованиями, указал, что регистрация по месту жительства в проданной им истцу ФИО1 квартире необходима ему для сохранения права на получение компенсаций за проживание в зоне с льготным социально-экономическим статусом.

Представитель третьего лица УМВД России по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен своевременно путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», причина неявки суду не известна, возражений не представил.

В силу ст. 167 ГПК РФ, при отсутствии возражений со стороны истца суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие иных лиц, участвующих в деле.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2, является собственником <адрес> (л.д.9-10).

Право собственности ФИО1 на указанную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 7,28).

ФИО2 спорное жилое помещение составом семьи 2 человека, включая дочь ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, предоставлено по договору социального найма взамен ранее признанного непригодным жилого помещения, что подтверждается выпиской из постановления администрации муниципального образования Узловский район от ДД.ММ.ГГГГ №, и копией договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 30,32-33). Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № член семьи нанимателя ФИО3 исключена из договора социального найма, в договор внесены изменения, указано, что совместно с нанимателем ФИО2 в жилое помещение никто не вселяется (л.д. 34).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в компетентный орган с заявлением о передаче ему в личную собственность <адрес>. Никакие иные лица в приватизации не участвовали, от приватизации квартиры с их участием не отказывались (л.д. 31).

По договору передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана в собственность ФИО2

Установленные обстоятельства свидетельствуют о том, что лиц, за которыми сохранено право бессрочного пользования спорным жилым помещением, установленного статьей 19 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», не имеется.

Согласно пункту 5.9 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета из проданной им истцу квартиры в течение 14 дней с даты подписания настоящего договора.

Из справки с места жительства, выданной управляющей организацией, усматривается, в <адрес> на регистрационном учете состоят ФИО1, ФИО6, ФИО7 и ФИО2 (л.д. 6).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, а именно то, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, доказательств в подтверждение того обстоятельства, что ответчик является членом семьи собственника, равно как доказательств наличия какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено, а истцом эти обстоятельства отрицаются, наличие такого соглашение опровергается условиями договора купли-продажи, суд приходит к выводу, что регистрация ответчика влечет для собственника жилья ущемление прав владения, пользования и распоряжения жилым помещением, поскольку он не может в полной мере реализовывать свои права по распоряжению этой собственностью.

На основании вышеизложенного, суд признает ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу <адрес>.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 3 того же закона в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Суд считает, что, состоя на регистрационном учете в спорном жилом помещении, ответчики нарушают права и законные интересы собственника этого жилого помещения, а также нарушают установленный законом порядок учета граждан в пределах РФ, отражающий факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, сняв его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 13 сентября 2019 года

Председательствующий Н.А.Тимофеева