Решение № 2-3081/2017 2-3081/2017~М-2424/2017 М-2424/2017 от 13 декабря 2017 г. по делу № 2-3081/2017

Дело № 2-3081/2017


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2017 г. г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Охроменко С.А.,

при секретаре Якушенко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Канска о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Канска о признании права собственности на нежилое здание, мотивируя свои требования тем, что он (истец) является арендатором земельного участка с кадастровым № общая площадь которого 1749 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>.

05.11.2014г. истцом было получено постановление согласно которого было предоставлено место для строительства - склада, непродовольственных товаров на земельном участке площадью 1749 кв. метров с кадастровым № по адресу: <адрес>, №, для подготовки проектной документации. Разрешенное использование - объекты складского назначения; и я земель -земли населенных пунктов; территориальная зона-П-3 -зона производственных предприятий IV-V классов вредности. После получения постановления истец начал строительство и был построен объект недвижимости складского назначения, общая площадь которого составляет 568 кв. метров по адресу: <адрес>.

Истец просит признать за ним (ФИО1) ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 (на основании устного ходатайства) исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика Администрации г. Канска ФИО3 (на основании доверенности от 12.10.2017 г.) в судебное заседание не явился о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель Управления архитектуры, строительства и инвестиций администрации г. Канска ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, ранее было представлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает, поскольку заявленный земельный участок расположен в территориальной зоне П-3 – зона производственных предприятий IV-V классов вредности, разрешенное использование которой допускает строительство/реконструкцию объектов складского назначения.

Представитель КУМИ г.Канска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Представитель Межмуниципального Канского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, представила пояснения на иск, согласно которых дело просит рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения требований не возражает.

Суд, заслушав истца, его представителя, полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие вышеуказанных лиц согласно ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав истца и его представителя, исследовав материалы гражданского дела, полагает, что исковое заявление обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Помимо требований, установленных п. 3 ч. 222 ГК РФ, необходимо учитывать условия договора аренды. При заключении договора аренды собственник должен вполне определенно выразить свою волю на предоставление земельного участка в аренду для возведения строений конкретного типа.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании 25.09.2014 г. было предварительно согласовано с ФИО1 место размещения объекта капитального строительства – склада непродовольственных товаров на земельном участке площадью 1749 кв. метров по адресу: <адрес> (л.д.49).

05.11.2014г. ФИО1 было получено постановление согласно которого было предоставлено место для строительства - склада, непродовольственных товаров на земельном участке площадью 1749 кв. метров с кадастровым № по адресу: <адрес>, №, для подготовки проектной документации. Разрешенное использование - объекты складского назначения; и я земель -земли населенных пунктов; территориальная зона-П-3 -зона производственных предприятий IV-V классов вредности, что подтверждается постановлением администрации г.Канска №1806 от 05.11.2014 г. (л.д.50).

21.01.2015 г. между МКУ «КУМИ г.Канска» и ФИО1 был заключен договор аренды № АЗ-7-15 находящегося в государственной собственности земельного участка от 07.02.2011, в отношении земельного участка, площадью 1749 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> №, разрешенное использование: для объектов складского назначения, сроком до 04.11.2017 года, что также подтверждается актом приема-передачи земельного участка, предоставленного на праве аренды от 21.01.2015 г.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, № имеет площадь 1749 кв. метров, кадастровый №, разрешенное использование – объекты складского назначения, данный факт подтвержден кадастровым паспортом земельного участка от 18.12.2014 г. №24/14-895422 (л.д.51-54).

10.07.2015 г. между ОАО «Красноярскэнергосбыт» и ФИО1 был заключен договор энергоснабжения №Л.

В связи с тем, что в Управление архитектуры и инвестиций администрации г.Канска заявление о выдаче разрешения на строительство нежилого здания складского назначения, расположенного по адресу: <адрес>, № не поступало, разрешение не готовилось и не выдавалось, руководствуясь п.1 ч.б ст.55 ГрК РФ ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания складского назначения, что подтверждено ответом из УАИ администрации г.Канска от 08.12.2017 г.

Согласно сведениям, представленным из КУМИ г.Канска от 06.12.2017 г. видно, что задолженность по договору аренды №АЗ-7-15 от 21.01.2015 г. отсутствует, арендная плата оплачена по 31.12.2017 г.

Техническим планом здания по адресу: <адрес>, № подтверждается, что общая площадь здания составляет 587,2 кв. метров, кадастровым № (л.д.44-48).

Согласно выводам заключения ИП ФИО6 от 26.06.2017 г. строительные конструкции нежилого здания (2016 года постройки), расположенного по адресу: <адрес>, № (фундаменты, стены, колонны, покрытие, крыша, кровля) находятся в работоспособном состоянии и могут эксплуатироваться по своему назначению. Нежилое здание является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц, работы по строительству выполнены удовлетворительно (л.д.6-19).

С учетом совокупности всех собранных по делу доказательств, суд полагает, что исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению, поскольку все строительные конструкции объекта в рабочем состоянии, могут эксплуатироваться и не создадут угрозу жизни и здоровью людей, нежилое здание должно быть введено в эксплуатацию, а следовательно истец имеет право на регистрацию права собственности на спорные объекты недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Канска о признании права собственности на нежилое здание – удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, №, земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме – 19.12.2017 года.

Судья: Охроменко С.А.