Решение № 2-353/2024 2-353/2024~М-169/2024 М-169/2024 от 9 июля 2024 г. по делу № 2-353/2024

К делу № 2-353/2024

УИД № 23RS0046-01-2024-000233-07


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Славянск-на-Кубани

09 июля 2024 года

Славянский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Огиенко А.О.,

при секретаре Бобренок Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обосновании иска указано, что 17.03.2008 истец заключила договор купли-продажи земельного участка с расположенной на нем квартирой, находящихся по адресу: <...>, за 300 000 руб., которые передала продавцам в день подписания договора. После подписания договора купли-продажи и расписки о передаче денежных средств, продавцы передали истцу ключи и документы на объект недвижимости. В спорной квартире истец проживает с супругом с 2008 года. Таким образом, регистрация вышеуказанного договора купли-продажи не была осуществлена. Просит суд признать право собственности за ФИО1 на земельный участок кадастровый <...> и квартиру, расположенные по адресу: <...>. Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок и 1/3 доли квартиры, в праве общей долевой собственности, общей площадью 44.7 кв.м., расположенных по адресу: <...>. Прекратить право собственности по 1/3 доли в праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на квартиру расположенную по адресу: <...>. Указать, что решение суда является основанием для изготовления технического плана с целью постановки на кадастровый учёт квартиры, расположенной по адресу: <...>.

Представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, в своем ходатайстве просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, а также на удовлетворении исковых требований настаивал (л.д. 95, 106).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, в своем заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, в ходе судебного разбирательства поясняла, что действительно между ней, ответчиками и истцом был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, ими получены денежные средства в полном объеме, после чего покупателю были переданы документы и ключи на имущество, для дальнейшего оформления прав в регистрирующем органе, однако почему оформлением документов истец не занималась, ей не известно, против удовлетворения исковых требований истца не возражала (л.д. 80-82, 88).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, а также принять решение на усмотрение суда (л.д. 68).

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, а также принять решение на усмотрение суда (л.д. 70).

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, в своем ходатайстве просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, а также принять решение по своему усмотрению с учетом собранных доказательств по делу (л.д. 93).

Суд счел возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом по делу установлено, что 17.06.1994 на основании договора на приватизацию в собственность ответчиков передана квартира, расположенная по адресу: <...>, который зарегистрирован в Славянском БТИ 17.06.1994 (л.д. 24 на обороте-25, 76).

На основании постановления главы администрации Петровского сельсовета Славянского района Краснодарского края № 66 от 11.04.1995 и постановления Главы Петровского сельского поселения Славянского района № 119 от 29.02.2008 ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:27:0704022:0201, расположенного по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.04.2008 (л.д. 25 на обороте, 77).

Из справки выданной МУ «Управления архитектуры и градостроительства муниципального образования Славянский район» от 08.07.2008 № 809 следует, что на основании договора на приватизацию квартиры от 17.06.1994 ответчикам принадлежит в равных долях <...> (л.д. 26 на обороте).

Согласно выписке из похозяйственной книги № 93 л.с. № 4 за 2013-2023 выданной администрацией Петровского сельского поселения Славянского района № 2347 от 19.09.2023 проживают записан первым Ш.А.И., <...> года рождения, жена ФИО1, <...> года рождения, по адресу: <...> (л.д. 26).

17.03.2008 между ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 470 кв.м. с расположенной на нем квартирой, общей площадью 44,7 кв.м., находящиеся по адресу: <...> (л.д. 20 на обороте-21).

Из расписки к договору купли-продажи от 17.03.2008 следует, что истцом передано ответчикам сумма в размере 300 000 руб. (л.д. 20).

Истцом в адрес ответчиков направлены претензии о явке в Росреестр для регистрации договора купли-продажи от 17.03.2008 (л.д. 3-6).

Однако до настоящего времени ответов на вышеуказанные претензии не поступило.

Согласно информации предоставленной ППК «Роскадастр» от 06.05.2023 следует, что у ФИО2 в собственности имеется земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 90-91).

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 457 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу абз. 2 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с указанным Федеральным законом.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства ответчиками подтвержден факт заключения договора купли-продажи спорного имущества с истцом, и получения по нему денежных средств, суд приходит к выводу, что договор состоялся, однако отказ ответчиков от явки в регистрирующий орган для оформления перехода прав к истцу лишает истца возможности на реализацию своего права собственности, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, <...> на земельный участок кадастровый <...>, и <...> расположенные по адресу: <...>.

Прекратить право собственности ФИО2 <...> на земельный участок кадастровый <...>, и 1/3 доли квартиры, в праве общей долевой собственности, расположенных по адресу: <...>.

Прекратить право собственности по 1/3 доли в праве общей долевой собственности ФИО3 <...> и ФИО4 <...> на квартиру расположенную по адресу: <...>.

Решение суда является основанием для изготовления технического плана с целью постановки на кадастровый учёт квартиры, расположенной по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Славянский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде, путем подачи апелляционной жалобы.

Судья

Славянского районного

суда Краснодарского края А.О. Огиенко

Мотивированное решение изготовлено 16.07.2024.

Судья

Славянского районного

суда Краснодарского края А.О. Огиенко