Решение № 2-914/2018 2-914/2018~М-803/2018 М-803/2018 от 3 октября 2018 г. по делу № 2-914/2018

Дело №2-914/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2018 года г. Белогорск

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего - Гребенниковой Н.А.,

при секретаре - Пфаф И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Белогорске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Белогорска Республики Крым, третье лицо: ФИО2, об изменении статуса жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к Администрации города Белогорск Республики Крым, третье лицо: ФИО2, в котором просит присвоить статус жилого дома <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., основной (жилой) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ год. Свои требования мотивируют тем, что на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ истец имеет в собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в 2-х квартирном жилом доме. Указывают на то, что фактически квартира является жилым домом, поскольку оставшаяся часть жилого дома лит «А», состоящая из помещений <адрес>, из – за случившегося пожара находится в стадии разрушения. Письмом Администрации <адрес> Республики Крым №.15 от ДД.ММ.ГГГГ, истцу отказано в изменении статуса квартиры на статус жилого дома, в связи с чем он вынужден обратиться в суд за защитой нарушенного права. Истец и его представитель в судебном заседании просили иск удовлетворить в полном объеме на основании доказательств, которые имеются в материалах дела. Представитель ответчика - Администрации города Белогорск Республики Крым ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третье лицо: ФИО2 в судебном заседании не возражала против исковых требований, поскольку <адрес> не является смежной с квартирой истца, находится в отдельно стоящем здании, также пояснила, что около 15 лет назад она продала <адрес> в <адрес>, однако кому именно, не помнит.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, инвентаризационное дело, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований необходимо отказать, исходя из следующего.

Судом установлено, что согласно свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Белогорской государственной нотариальной конторы 01.06.2007 года, за реестровым №, истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.6). Согласно копии технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <адрес> по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, на кадастровый учет поставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно технического паспорта, составленного 14.07.2017 года на <адрес>, по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., основная (жилая) <данные изъяты> кв.м., вспомогательная <данные изъяты> кв.м. (л.д.12). Согласно сообщения ГУП РК «Крым БТИ» в г. Симферополь от 14.07.2017 года, <адрес> по адресу: <адрес>, состояла из: I- санузел, площадью <данные изъяты> кв.м, II – передняя площадью <данные изъяты> кв.м., 1-кухни площадью <данные изъяты> кв.м., 2-жилой, площадью <данные изъяты> кв.м., 3-жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

На месте части 2-х квартирного жилого дома литер «А», а именно <адрес> возведен жилой дом лит. «З» (8,74Х8,07), состоящий из следующих помещений: 1-прихожей площадью <данные изъяты> кв.м., 2-кухни площадью <данные изъяты> кв.м., 3 - жилой площадью <данные изъяты> кв.м., 4- жилой площадью <данные изъяты> кв.м., 5 – санузла площадью <данные изъяты> кв.м. Общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

Оставшаяся часть жилого дома лит «А», состоящая из помещений <адрес> находится в стадии разрушения, право собственности не регистрировалось за физическими лицами, в материалах инвентаризационного дела имеется информация о регистрации объекта недвижимого имущества по <адрес> (л.д. 19).

Также к сообщению БТИ приложен схематический план <адрес> до ее реконструкции и переоборудования, и после.

Письмом Администрации города Белогорск Республики Крым №.15 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 отказано об изменении статуса квартиры на статус жилого дома, в связи с тем, что администрация города Белогорска Республики Крым не имеет данных полномочий. Рекомендовано обратиться в Белогорский районный суд (л.д.18). Таким образом, судебным разбирательством установлено, что истцом самовольно, без соответствующих разрешений <адрес> по адресу: <адрес> была реконструирована (переоборудована), площадь квартиры увеличена.

В настоящее время, обращаясь в суд с иском, истец просит признать переоборудованную <адрес> жилым домом.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир). В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части. Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Пунктами 1-4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; - крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Как следует из материалов дела, дом по указанному выше адресу содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, следовательно, жилой дом является многоквартирным. Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 ГК РФ. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения. В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц). Поскольку истец в рамках избранного способа защиты, не представил доказательств нарушенных прав и законных интересов, суд считает, что у суда основания для удовлетворения заявленного иска, отсутствуют.

Доводы истца о том, что <адрес> находится в стадии разрушения, не является основанием для признания <адрес> по адресу: <адрес>, жилым домом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о смене статуса жилого помещения являются необоснованными и удовлетворению не подлежат. Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

в удовлетворении искового заявления ФИО1 к Администрации города Белогорска Республики Крым, третье лицо: ФИО2, об изменении статуса жилого помещения, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Белогорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение изготовлено в окончательной форме 05.10.2018 года.

Председательствующий: