Решение № 2-305/2021 2-305/2021~М-80/2021 М-80/2021 от 3 марта 2021 г. по делу № 2-305/2021

Дело № 2-305/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2021 года

г. Лебедянь Липецкой области

Лебедянский районный суд Липецкой области в составе

председательствующего судьи Ростовой Н. В.,

при секретаре Кислякове Д. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Лебедяни Липецкой области гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Лебедянского района Липецкой области о признании прекратившим права аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Лебедянского района Липецкой области о признании у ФИО1 прекращённым права аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, о расторжении договора аренды земельного участка № 16 от 28 февраля 2005 года с кадастровым номером № аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости записи о договоре аренды № от 09 марта 2005 года.

В обоснование своих требований указала, что приобрела в собственность гараж, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи от 18 апреля 2007 года. В ходе оформления прав на земельный участок под указанным гаражом, выяснилось, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о договоре аренды этого участка с ФИО1, умершем в 2006 году. После смерти ФИО1 его супруга ФИО7 вступила в наследство и продала указанный гараж истцу. Также стало известно, что имеется постановление администрации Лебедянского района Липецкой области № 200 от 12 марта 2007 года о предоставлении ФИО7 земельного участка в аренду, а также о признании утратившим постановления о предоставлении земельного участка в аренду ФИО1 Поскольку в настоящее время сведения о первичном договоре аренды не исключены их Единого государственного реестра недвижимости, истец не имеет возможности оформить своё право аренды на спорный земельный участок.

Истец ФИО2, её представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Лебедянского района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён своевременно и надлежащим образом.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы, оценив все представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено в п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно абз. 3 п. 9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи гаража от 18 апреля 2017 года, ФИО7 продала ФИО2 гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 24 кв.м., который предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев для эксплуатации индивидуального гаража на основании договора аренды № 88 от 12 марта 2007 года. Из договора установлено, что ФИО7 владела указанным гаражом на основании свидетельства о праве на наследство по законы, выданного ФИО5, исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа <адрес>, 19 февраля 2007 года по реестру № 690.

Право собственности на гараж было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за истцом ФИО2, что следует из свидетельства о государственной регистрации права 48 АВ 323398 от 08 июня 2007 года, о чём сделана соответствующая запись №. Данное обстоятельство также подтверждается выпиской от 23 ноября 2020 года № КУВИ-002/2020-41846953.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 24 ноября 2020 года № КУВИ-002/2020-41825035, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, для эксплуатации индивидуального гаража, для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства, установлено, что право аренды зарегистрировано за ФИО1 Основанием аренды указан договор № 16 от 28 февраля 2005 года, заключённый между администрацией Лебедянского района Липецкой области и ФИО1

Постановлением главы администрации Лебедянского района Липецкой области от 25 февраля 2005 года № 188 ФИО1 было предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес><адрес>.

Договор аренды № 16 земельного участка под гаражом был заключён 28 февраля 2005 года на срок 49 лет по 28 февраля 2054 год.

Как следует из п. 1 ст. 418 Гражданского кодекса РФ, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Постановлением главы администрации Лебедянского района Липецкой области от 12 марта 2007 года № 200 указанный земельный участок был предоставлен в аренду ФИО7, а постановление от 25 февраля 2005 года № 188 признано утратившим силу.

Договор аренды № 88 земельного участка под гаражом был заключён 12 марта 2007 года с ФИО7 на срок 11 месяцев по 12 февраля 2008 года.

Согласно справке администрации Лебедянского района Липецкой области № 444 от 05 февраля 2021 года, договор аренды № 16 от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка не представляется возможным расторгнуть, поскольку арендатор ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер, а к его имуществу открыто наследственное дело №.

Таким образом, в настоящее время право аренды по договор № 16 от 28 февраля 2005 года продолжает быть зарегистрированным вопреки тому обстоятельству, что арендодатель ФИО1 умер, а недвижимое имущество, расположенное на указанном земельном участке было продано новому истцу.

Анализируя все исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что договор аренды № 16 от 28 февраля 2005 года земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, прекращён.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать прекращённым договор аренды № 16 от 28 февраля 2005 года земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, заключённого между ФИО9 и администрацией Лебедянского района Липецкой области.

Аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости о договоре аренды № 16 от 28 февраля 2005 года земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключённого между ФИО10 и администрацией Лебедянского района Липецкой области.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путём подачи жалобы через Лебедянский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Н. В. Ростова

Мотивированное решение изготовлено 11 марта 2021 года