Решение № 2-2412/2018 2-2412/2018~М-2898/2018 М-2898/2018 от 22 ноября 2018 г. по делу № 2-2412/2018

Дело № 2-2412ело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 ноября 2018 года г. Сочи

Судья Хостинского районного суда г. Сочи Краснодарского края Пилипенко Ю.А.,

с участием:

истца - ФИО1,

представителя ответчика – адвоката Андреевой Е.В.,

представившей удостоверение №, ордер № от 23 ноября 2018 г.,

при секретаре Чакирян К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании предварительного договора заключенным, признании права собственности,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором просит признать предварительный договор купли-продажи от 18 декабря 2014 г., между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО1 заключенным, прекратить право собственности ответчика на земельный участок №, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир участка №. Почтовый адрес ориентира: край <адрес>, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Краснодарскому краю в городе Сочи произвести государственную регистрацию права собственности на указанный земельный участок за ФИО1.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ответчику ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок №, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>». 18.12.2014 года, между ФИО1 (покупатель) и ответчиком ФИО3 (продавец) был заключен предварительный договор указанного земельного участка.

Согласно условий указанного договора, расчет должен был происходить поэтапно: первый платеж составляет 1 000 000 рублей, покупатель передает продавцу, в срок до 20.12.2014 г.; второй платеж составляет 150 000 рублей, должен был быть передан в момент заключения предстоящего договора купли-продажи. Сумма, в размере 1 000 000 рублей была передана ответчику в счет оплаты за земельный участок 18.12.2014 года.

В соответствии с п.4 Договора, стороны пришли к соглашению, что указанное в настоящем договоре недвижимое имущество должно быть передано (отчуждено) по предстоящему договору купли-продажи (отчуждения) за 1 150 000 рублей.

Согласно п.6 Договора, по соглашению сторон Договора в предстоящем договоре купли-продажи (отчуждении) освобождение продавцом и передача недвижимого имущества Покупателю свободным от любых прав и претензий третьих лиц должны произойти одновременно с подписанием договора (отчуждения) недвижимого имущества или в течении одного дня, считая с даты государственной регистрации предстоящего договора купли-продажи (отчуждения) в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю.

Истец указала, что она выполнила свои обязательства, предусмотренные предварительным договором купли-продажи от 18.12.2014 года, в свою очередь ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по предварительному договору, заключения основного договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в регистрирующем органе, чем нарушает права истца пользоваться и распоряжаться приобретенным по предварительному договору имуществом. Так как сумма, в размере 150 000 рублей должна была быть передана истцом ФИО1 ответчику ФИО3 в момент подписания договора купли-продажи земельного участка, истец обязуется данную сумму передать при регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просила удовлетворить исковое заявление в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, судом направлялись в адрес места жительства ответчика повестки, однако сведений о вручении указанных повесток ответчику, суду не представлено, в связи с чем суд в порядке, предусмотренном ст. 50 ГПК РФ назначил адвоката для представления интересов ответчика в суде.

Назначенный в порядке ст.50 ГПК РФ представитель ответчика - адвокат Андреева Е.В. возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Как достоверно установлено из представленных суду доказательств, ответчику ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок №, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, расположенный по адресу: <адрес>

18 декабря 2014 года, между ФИО1 (покупатель) и ответчиком ФИО3 (продавец) был заключен предварительный договор купли - продажи указанного земельного участка /л.д.6-7/.

Согласно условий указанного договора, расчет должен был происходить поэтапно: первый платеж составляет 1 000 000 рублей, покупатель передает продавцу, в срок до 20.12.2014 г.; второй платеж составляет 150 000 рублей, должен был быть передан в момент заключения предстоящего договора купли-продажи.

Так, сумма, в размере 1 000 000 рублей была передана ответчику 18 декабря 2014 года в счет оплаты за земельный участок, о чем в материалы дела представлена копия расписки /л.д.8/.

Как следует из п.4 Договора, стороны пришли к соглашению, что указанное в настоящем договоре недвижимое имущество должно быть передано (отчуждено) по предстоящему договору купли-продажи (отчуждения) за 1 150 000 рублей.

Согласно п.6 Договора, по соглашению сторон Договора в предстоящем договоре купли-продажи (отчуждении) освобождение продавцом и передача недвижимого имущества Покупателю свободным от любых прав и претензий третьих лиц должны произойти одновременно с подписанием договора (отчуждения) недвижимого имущества или в течении одного дня, считая с даты государственной регистрации предстоящего договора купли-продажи (отчуждения) в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю.

В соответствии с требованиями ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. На основании ст.425 ГПК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу требований ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Как указывается в ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Статья 554 ГК РФ гласит, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Суд, установил, что предварительный договор купли – продажи от 18 декабря 2014 года соответствует положениям статей 429, 554 ГК РФ, так как содержит существенные условия основного договора, а именно указаны стороны, предмет, цена и порядок расчетов, обязательства сторон.

Таким образом, судом достоверно и объективно установлено, что ответчик ФИО3 уклоняется от исполнения обязательств по предварительному договору от 18 декабря 2014 года.

Таким образом, из вышеизложенного следует, что истец по делу выполнила свои обязательства, предусмотренные предварительным договором купли-продажи от 18 декабря 2014 года, в свою очередь ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по предварительному договору, заключения основного договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в регистрирующем органе, чем нарушает права истца, а потому исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом, из предварительного договора а также представленных в материалы настоящего дела доказательств следует, что сумма, в размере 150 000 рублей должна была быть передана ответчику в момент подписания договора купли-продажи земельного участка. Однако, так как договор купли-продажи до настоящего времени по причине уклонения ответчика от регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок, не заключен, данную сумму истцу необходимо передать при регистрации права собственности на спорный земельный участок за ФИО1.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании предварительного договора заключенным, признании права собственности – удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи от 18 декабря 2014 г., между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО1, заключенным.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок №, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир участка №. Почтовый адрес ориентира: край <адрес>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Краснодарскому краю в городе Сочи произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок №, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир участка №. Почтовый адрес ориентира: край <адрес>» за ФИО1.

Обязать ФИО1 при регистрации за истцом в регистрирующем органе права собственности на указанный земельный участок, оплатить ФИО3 сумму, в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рулей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 28 ноября 2018 года.

Отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий: Ю.А. Пилипенко

На момент опубликования решение не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО.СУДЬЯ