Решение № 2-2844/2024 2-2844/2024~М-1783/2024 М-1783/2024 от 22 мая 2024 г. по делу № 2-2844/2024

Дело 2-2844/2024


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе

Федерального судьи Суденко О.В.,

при секретере: ФИО1,

23 мая 2024 года в городе Волжском рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ТСН СНТ «ФИО8» об исключении сведений о земельной участке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 просит исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером ФИО32, расположенном по адресу: <адрес>, ТСН СНТ «ФИО9» <адрес>, участок 2. В обосновании указала, что с августа 2017 года является членом СНТ ФИО10», улица 1 массив, участок №..., размер садового участка 700 кв.м. По постановлением администрации городского округа – <адрес> от "."..г. за №... ей был предоставлен земельный участок площадью 422 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ТСН СНТ «ФИО11», <адрес>, з/у 2, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – земли под садоводство, в собственность бесплатно. На основании данного постановления и межевого плана в Едином государственном реестре недвижимости "."..г. внесены сведения о границах земельного участка и произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером ФИО45 по адресу: <адрес>, СНТ «ФИО12» <адрес>, участок 2, за № №....

В 2020 г. в ТСН СНТ «ФИО13» были проведены комплексные кадастровые работы, в результате которых земельному участку по адресу: <адрес>, СНТ «ФИО14» <адрес>, участок 2 (т.е. з/у истца) был присвоен кадастровый номер ФИО33 с площадью 392 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером ФИО52 (смежный з/у, ранее не был сформирован) площадью 591 кв.м. Комплексные кадастровые работы выполнены по фактическим замерам уже передвинутого забора между участками 2 и 4 по <адрес>, ТСН СНТ "ФИО15", <адрес>, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд.

Стороны и представители 3-х лиц в судебное заседание не явились, в представленных заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель ответчика ТСН СНТ «ФИО16» также в данном заявлении исковые требования не оспаривал.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец с августа 2017 года является членом ТСН СНТ ФИО17», улица 1 массив, участок №..., размер садового участка 700 кв.м.

По постановлению Администрации городского округа – <адрес> от "."..г. за №... истцу был предоставлен земельный участок площадью 422 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ТСН СНТ «ФИО18», <адрес>, з/у 2, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – земли под садоводство, в собственность бесплатно.

На основании данного постановления и межевого плана в Едином государственном реестре недвижимости "."..г. внесены сведения о границах земельного участка и произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером ФИО47 по адресу: <адрес>, ТСН СНТ «ФИО19» <адрес>, участок 2, за № ФИО48№...

В 2020 г. в ТСН СНТ «ФИО20» были проведены комплексные кадастровые работы, в результате которых земельному участку по адресу: <адрес>, СНТ «ФИО21» <адрес>, участок 2 (т.е. з/у истца) был присвоен кадастровый номер ФИО34 с площадью 392 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером ФИО53 (смежный з/у, ранее не был сформирован) площадью 591 кв.м. Комплексные кадастровые работы выполнены по фактическим замерам уже передвинутого забора между участками 2 и 4 по <адрес>, СНТ "ФИО22", <адрес>.

В связи с уточнение местоположения части границ и площади земельного участка с кадастровым номером ФИО49 по адресу: <адрес>, СНТ «ФИО23» <адрес>, участок 2, кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен межевой план от "."..г., так как по сведениям ЕГРН граница земельного участка пересекает границы участков с кадастровыми номерами ФИО54,ФИО35, расположенные в массиве СНТ "ФИО24", <адрес>.

Право собственности, либо другое вещное право на них ни за кем не зарегистрированы, однако ТСН СНТ "ФИО25" земли по Государственному Акту на право пользование землей переданы в постоянное бессрочное пользование. Правоустанавливающим документом для проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка является Выписка ЕГРН от 09.08.2023г.

По данным кадастрового учета площадь земельного участка 2 по <адрес> составляет 422 кв.м. Предельный минимальный и максимальный размер земельного участка определен Городским положением «Правила землепользования и застройки городского округа — <адрес>» №...-ВГД от 15.10.2009г.,утверждено Волжской городской Думой 09.10.2009г. (с последними изменениями, принятыми Волжской городской думой №...-ВГД от 25.11.2022г., опубликовано в газете "Волжский муниципальный Вестник" №...(771) от 29.11.2022г.) Местоположение земельного участка определялось в соответствии с Федеральным законом №218-ФЗ от 13.07.2015г. "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон) геодезическим способом. Выявлено, что забор между участками 2 (:6892) и 4 (:6270) по улЛ-й Массив, СНТ "ФИО26" сдвинут в сторону участка 2, по сравнению с замерами выполненными ООО "Инженерная геодезия" от "."..г. (топографической съемке Масштаба 1:500 приложена в исходные данные) и по сравнению с утвержденной Постановлением Администрации г.о.-<адрес> №... от 09.12.2019г. схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Площадь земельного участка :6892 составила 430 кв.м (увеличение произошло за счет исключения чересполосицы между участками :441, :668, :664 ) что на 8 кв.м больше площади, указанной в ЕГРН и не превышает предельного минимального размера земельного участка для данного вида разрешенного использования.

Площадь земельного участка :6270 уменьшилась на 39 кв.м и составила 552 кв.м, за счет установления границы между участками :6892 и :6270 в соответствии с Постановлением Администрации г.о.-<адрес> №... от 09.12.2019г. Акт согласования местоположения границы земельного участка составлен в соответствии со ст.40 Закона, способ извещения - в индивидуальном порядке. От т. 1 до т.4 участок граничит с землями общего пользования, согласование не требуется. От т.4 до т.н 6 граница между участками с кадастровыми номерами ФИО50 и ФИО55 согласована личной подписью председателя ТСН СНТ "ФИО27" ФИО6

Земельный участок с кадастровым номером ФИО36 поставлен на ГКУ 13.04.2021г. в результате выполнения комплексных кадастровых работ по фактическим замерам уже передвинутого забора между участками 2 и 4 по улЛ-й Массив. ТСН СНТ "ФИО28", <адрес>. Данным межевой план подготовлен в том числе для суда, для снятия земельного участка с кадастровым номером ФИО37 с государственного кадастрового учета и исключения сведений о нем из ЕГРН как "дубляж" участка ФИО2.

Согласно п. 20 ст. 26. Федерального закона от "."..г. N 218-ФЗ (ред. от "."..г.) "О государственной регистрации недвижимости", осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона).

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от "."..г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С "."..г. вступил в силу Федеральный закон от "."..г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании статьи 15 Федерального закона от "."..г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от "."..г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта- план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от "."..г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно части 3 статьи 22 Федерального закона от "."..г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона № 221-ФЗ от "."..г. «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу части 2 данной статьи предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от "."..г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от "."..г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от "."..г. №... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество. Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Поскольку границы земельного участка с кадастровым номером ФИО51 по адресу: <адрес>, ТСН СНТ «ФИО29» <адрес>, участок 2, предоставленного на основании постановления Постановлением Администрации городского округа – <адрес> от "."..г. за №... площадью 422 кв.м и межевого плана в Едином государственном реестре недвижимости "."..г., пересекают границы другого земельного участка с кадастровым номером ФИО38 с площадью 392 кв.м, сформированного в результате проведенных кадастровых работ в 2020 г. (этого же участка (дубляж), сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, необходимо исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером ФИО39, расположенного по адресу: <адрес>, ТСН СНТ «ФИО30», <адрес>, участок 2, что является основанием для снятия земельного участка с кадастровым номером ФИО40 с государственного кадастрового учета, поскольку исключить сведения о земельном участке с кадастровым номером ФИО41 во внесудебном порядке истец возможности не имеет, так как не является собственником земельного участка с кадастровым номером № ФИО42, и аннулирование (исключение) сведений о земельном участке в ЕГРН возможно только на основании судебного решения в силу ч. 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

Руководствуясь ст. ст.194 - 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером ФИО43, расположенного по адресу: <адрес>, ТСН СНТ «ФИО31», <адрес>, участок 2.

Настоящее решение является основанием для снятия земельного участка с кадастровым номером ФИО44 с государственного кадастрового учета.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья:

Справка: мотивированное решение изготовлено 30 мая 2024 года.

Судья: