Решение № 2-1603/2017 2-1603/2017~М-1259/2017 М-1259/2017 от 24 июля 2017 г. по делу № 2-1603/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июля 2017 года г Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Вишняковой ЛВ,

При секретаре Пузенко ТА

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-1603\17 по иску ФИО1 ФИО16 к Администрации г. Батайска о признании права собственности на земельный участок,

Установил :

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Батайска о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г<адрес> ( л. д. 5-7).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие истца с участием его представителя по доверенности ФИО17.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО18 суду пояснила, что ФИО1 является собственником домовладения по <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., реестр № Согласно кадастрового паспорта земельного участка площадь земельного участка составляет 460 кв. м., разрешенное использование земельного участка - для эксплуатации индивидуального жилого дома. В настоящее время истец решил оформить свои права на земельный участок, в связи с чем обратился в КУИ г. <данные изъяты> с заявлением о предоставлении ему вышеуказанного земельного участка в собственность бесплатно. Согласно письма КУИ г. <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. ему было предложено приобрести земельный участок в собственность за плату, поэтому он был вынужден обратиться в суд с данным иском.

Истец обратился в МП БТИ г. <данные изъяты> за получением первичного документа на земельный участок. Из справки МП БТИ г. <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ года ему стало известно, что первоначальный документ на земельный участок является договор застройки № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданный на имя ФИО51 ФИО19 Первоначальный документ за этот период времени не сохранился.

Истец полагает, что он имеет право на получение земельного участка в собственность бесплатно на основании ст. 35 ЗК РФ, п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного Кодекса РФ», соответственно просит признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 460 кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу <адрес>.

Представитель Администрации г. Батайска в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие своего представителя. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации г. Батайска.

В письменном отзыве представитель Администрации г. Батайска указал, что у истца, исходя из представленных им суду документов, отсутствует право на бесплатную приватизацию спорного земельного участка, что не лишает его возможности приобрести указанный земельный участок за плату, в соответствии с действующим земельным законодательством, а, следовательно, исковые требования необоснованны. Просит в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Суд, выслушав представителя истца по доверенности ФИО20, исследовав материалы дела, находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельном участком.

Аналогичное положение содержится и в ст. 552 п. 3 ГК РФ согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с п. 9.1 ФЗ от 25 октября 2001 г № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, может зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или ином документе, устанавливающих или удостоверяющих права гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введение в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 ФЗ № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Пунктом 3 ст. 3 ФЗ « О введение в действие ЗК РФ» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных законодательством случаях сроком не ограничивается.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником домовладения по <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., реестр №

Первоначальным документом на земельный участок являлся Договор застройки № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданный на имя ФИО21. Данный документ не сохранился. Договор о праве застройки - это документ, по сути своей подтверждающий предоставление земельного участка в бессрочное (постоянное) пользование для строительства жилого дома. Это положение основано на нормах ст.104 ЗК РСФСР 1970 года, ст. 37 ЗК РСФСР 1991 года.

Поскольку земельный участок был предоставлен изначально в постоянное личное пользование и на протяжении всего периода времени использовался всеми собственниками домовладения на праве постоянного(бессрочного) пользования, то в силу ст. 35 п. 1 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом к истцу в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся прежним владельцем в собственность, то право на однократное бесплатное приобретение участка в собственность также перешло к истцу, как к лицу, обладающему правом постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Согласно данным инвентарного и правового дела № первоначальным документом на домовладение являлся договор о праве застройки, от ДД.ММ.ГГГГ. № № выданный на имя ФИО22. Первоначальная площадь земельного участка составляла 502 кв.м. Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ реестр №, ФИО24 продала домовладение ФИО25. Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., реестр №, ФИО23 продала целое домовладение ФИО26. Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., реестр №, ФИО2 продала целое домовладение ФИО27. После смерти ФИО28 наследником к ее имуществу в виде целого домовладения являлся муж ФИО50 ФИО47 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., реестр №. После смерти ФИО30 наследником к его имуществу в виде целого домовладения являлся сын Горобец ФИО31 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ реестр №. После смерти ФИО33 наследником к его имуществу в виде целого жилого дома являлась дочь ФИО32 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., реестр №. Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., совершенного в простой письменной форме, ФИО34 продала 5/12 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом в равных долях, каждому по 1/12 доле ФИО35, ФИО48 ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39. Согласно договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., реестр №, ФИО40 ФИО41, ФИО42 ФИО43, ФИО44, ФИО45 продали принадлежащие им доли впарве общей долевой собственности на жилой дом ФИО46, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись №

Таким образом, учитывая, что земельный участок был предоставлен прежнему собственнику дома до введения в действие ЗК РФ и права на этот участок перешли к истцу в порядке правопреемства, он имеет право на приобретение в собственность данного земельного участка бесплатно.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 ФИО49 право собственности на земельный участок общей площадью 460 кв. м, кадастровый номер №, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу г<адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 28 июля 2017 года.

Судья Вишнякова ЛВ