Решение № 2-2622/2021 2-2622/2021~М-2008/2021 М-2008/2021 от 28 июля 2021 г. по делу № 2-2622/2021

Дело №2–2622/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2021 г. Липецк

Октябрьский районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи Титовой Н.В.,

при помощнике ФИО1,

при участии

представителя истца по доверенности ФИО2,

ответчика ФИО3,

ответчика ФИО4,

представителя ответчика ФИО4 адвоката Вишнякова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Государственной жилищной инспекции Липецкой области к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о понуждении привести жилое помещение в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

ГЖИ Липецкой области обратилось в суд с иском к ответчикам о понуждении к приведению жилого помещения квартиры <адрес> в прежнее состояние, а именно: вместо балконной двери и окна установить оконный блок, в течении 2 месяцев с момента вступления решения в законную силу. Свои требования мотивировали следующим. <адрес> находится в долевой собственности ответчиков. В квартире самовольно на кухне вместо оконного блока поставлена балконная дверь с окном. Ответчикам неоднократно выдавалось предписания для приведения жилого помещение в прежнее состояние, однако работы до настоящего времени не выполнены.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 с требованиями, заявленными к ней, не согласилась, указав, что когда приобретала долю квартиры, то не знала о том, что выход на балкон не узаконен. Из-за конфликтов с соседкой она обратилась в ГЖИ с жалобой. Она никакие работы не проводила. Балконом пользуются все, но ей не разрешают открывать дверь на кухне, в связи с чем, она не может пользоваться кухней. Между соседями определен порядок пользования квартирой, у нее из комнаты есть выход на балкон, она не будет разрешать соседям ходить на балкон через ее комнату. Все работы делали соседи, полагает, что именно они и должны приводить квартиру в прежнее состояние.

Ответчик ФИО6 и ее представитель в судебном заседании с иском не согласились. Ответчика указала, что дверь в кухне была сделана до того как долю квартиры купила ФИО7. Перепланировка не узаконена. Кухней ФИО3 никто пользоваться не запрещает. В настоящее время определен порядок пользования квартирой, и если убрать дверь на балкон из кухни, то ее семья не сможет пользоваться балконом, т.к. выход на балкон из комнаты ФИО3.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Статьей 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 29 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п.2 ст.209 ГК РФ).

В силу статьи 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Судом установлено, что собственниками квартиры <адрес> являются: ФИО8 – 3/8 доли, ФИО4 – ? доля, ФИО5- 1/8 доля, что подтверждается выпиской из росреестра.

ФИО3 3/8 доли принадлежат на основании договора купли-продажи от 10.12.2014., ФИО6 на основании договора на передачу квартиры в собственность от 25.11.2002 и свидетельства о праве на наследство по закону от 31.12.2013.

Заочным решение мирового судьи судебного участка №6 Октябрьского судебного района г.Липецка от 25.03.2019 был определен порядок пользования жилым помещением кв. <адрес>.

Согласно поэтажному плану дома <адрес> имеется балкон, выход на который предусмотрен из жилой комнат площадью 11,9 кв.м. из кухни выход на балкон не предусмотрен.

Из технического паспорта жилого помещения от 06.03.2019г. следует, что на кухне произведен демонтаж подоконной части стены. И имеется выход на балкон из кухни и жилой комнаты.

11.10.2018, 27.11.2019г., 27.04.2020, 20.11.2020, 29.12.2020, 15.03.2021, были составлены акты проверки ГЖИ Липецкой области по обращению ФИО3, по результатам проведения проверок собственникам жилого помещения были выданы предписания об устранении выявленных нарушений.

Таким образом, судом достоверно установлено, что в квартире <адрес> собственниками жилого помещения самовольно на кухне произведен демонтаж подоконной части стены. Документов подтверждающих законность проведенных работ представлено не было.

Принимая во внимание, что в результате проведенных работ параметры площадей общедомового имущества многоквартирного дома, что требует внесения изменений в технический паспорт дома, суд приходит к выводу о том, что для проведения данных работ необходимо согласие всех собственников помещений.

Между тем, доказательств, подтверждающих, что все собственники вышеуказанного дома давали соответствующее согласие ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

На основании изложенного, а также с учетом того, что проектом дома не предусмотрено наличие балконной двери в помещении кухни, суд полагает исковые требования ГЖИ Липецкой области обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ссылка ответчика ФИО9 на то обстоятельство, что работы были проведены другими собственниками, и она при покупке квартиры не знала о том, что дверь установлена незаконно, не имеет правого значения, поскольку законом обязанность по приведению жилого помещения в первоначальное состояние возложена на собственников помещения, учитывая, что ФИО7 также является собственником квартиры, суд приходит к выводу, что она является надлежащим ответчиком.

Никаких препятствий в ознакомлении с технической документацией на квартиру до приобретения доли ей не чинилось. Отсутствие времени, посещение квартиры в вечернее время не подтверждают невозможность ФИО3 ознакомится с технической документацией на квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Липецкой области удовлетворить.

Обязать ФИО3, ФИО4, ФИО5 привести квартиру <адрес> в прежнее состояние согласно техническому паспорту, а именно: вместо балконной двери и окна установить оконный блок, в течении 2 месяцев с момента вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца с момента принятии решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г.Липецка.

Судья: Н.В. Титова

Мотивированное решение изготовлено 05.08.2021