Решение № 2-4000/2023 2-4000/2023~М-2948/2023 М-2948/2023 от 17 октября 2023 г. по делу № 2-4000/2023

Строка статотчета – 2.138

Дело № 2-4000/2023

УИД 36RS0004-01-2023-004481-12


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2023 года Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Хрячкова И.В.

при секретаре Сухоруковой Ю.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ассоциации землевладельцев и домовладельцев «Первозванный» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на содержание коттеджного поселка,

УСТАНОВИЛ:

Ассоциация землевладельцев и землепользователей «Первозванный» обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по целевому взносу - асфальтирование дорожного покрытия по <адрес> в сумме 132 514,29 руб., по целевому взносу по асфальтированию подъездной дороги до поселка и площадки для парковки транспортных средств в размере 21 604,99 руб., неустойку за пользование чужими денежными средствами в размере 14 635,43 руб., государственную пошлину, уплаченную при подаче искового заявления в сумме 4282,39 руб..

Свои исковые требования истец мотивирует тем, что ФИО1 с 30.12.2014 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 1100 кв.м. Данный земельный участок расположен на огороженной территории коттеджного поселка «Первозванный». Коттеджный поселок «Первозванный» является единым обособленным жилым комплексом, состоящим из индивидуальных земельных участков, объединенных общей инженерной инфраструктурой. Приобретая земельный участок в указанном коттеджном поселке. собственник участка, по сути, соглашается с условиями проживания в данном коттеджном поселке, в том числе соглашается с тем условием, что имеющиеся объекты инфраструктуры, инженерные сети, а также дороги принадлежат третьим лицам, но созданы и функционируют исключительно для комфортного проживания и обслуживания каждого земельного участка, в связи: с чем. необходимо вносить плату за такое использование. Между тем, ответчик, являясь собственником земельного участка, расположенного в границах коттеджного поселка «Первозванный», не являясь при этом членом Ассоциации, пользуется объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования истца, в частности, подъездными путями, ведущими к его участку через территорию коттеджного поселка, дорогой до поселка, видеонаблюдением, забором, вывозом мусора, осуществляемыми за счет средств Ассоциации, которая в связи с этим несет расходы, связанные с налогообложением, банковскими услугами, канцелярскими расходами, бухгалтерской отчетностью, заработной платой органов управления, однако, отказывается нести расходы по оплате услуг за управление данным имуществом и его содержанием.

Так, протоколом общего собрания Ассоциации «Первозванный» от 15.08.2020 утвержден целевой взнос для выплаты компенсации инвестору за оплату работ по асфальтированию подъездной дороги до поселка и площадки, для парковки транспортных средств в размере 1964,09 руб. за одну сотку земельного участка. Протоколом общего собрания членов Ассоциации «Первозванный» по улице Рождественской от 16.09.2022 г. утвержден целевой взнос за асфальтирование дороги по <адрес> в размере 128 560 руб. за каждый земельный участок. В соответствии с приложением №1 к протоколу общего собрания Ассоциации «Первозванный» по улице Рождественская от 16.09.2022 и акта о приемке выполненных работ, в условиях сложившейся застройки и в связи с увеличением площади асфальтного покрытия, целевой взнос был увеличен до 132 514 руб.29 коп.. В связи с тем, что ответчик оплачивать данные платежи отказывается, истец просит суд взыскать их в судебном порядке. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неустойку в порядке ст.395 ГК РФ в размере 14 635 руб.43 коп. и государственную пошлину в сумме 4 203 руб. 43 коп.. Представители истца по доверенностям ФИО2 и ФИО3 просили суд заявленные требования удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Ответчик ФИО1 просил отказать истцу в удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление. Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности и взаимной связи представленные по делу доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также обстоятельств, имеющих существенное значение для рассмотрения дела, суд приходит к следующему. На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства. на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Статьей 6 ГК РФ определено, что в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости. В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Согласно ч. 3 ст. 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае отсутствия норм права, регулирующих спорное отношения, суд применяет нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм разрешает дело, исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права). На основании ч.1 ст.291 ГК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах либо собственники нескольких жилых домов для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников, помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной: на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов, могут создавать товарищества собственников жилья. Поскольку в действующем законодательстве отсутствуют нормы, регулирующие отношения между гражданами - членами и не членами товарищества собственников недвижимости, использующими: объекты инфраструктуры, благоустройства и инженерные сети, а также партнерством, обслуживающим земельные участки, жилые и нежилые здания, объекта общего пользования, расположенные на земельных участках, в границах такого объединения, суд полагает допустимым применение по аналогии положений норм Жилищного кодекса РФ, регулирующих вопросы содержания общего имущества многоквартирного дома. В соответствии с ч. 1ст. 135 и п: 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, товарищество собственников жилья является одним из видов товариществ собственников недвижимости; товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 19.05.2023 № истец, Ассоциация землевладельцев и домовладельцев «Первозванный» в качестве юридического лица зарегистрирована 07.12.2016, основным видом деятельности Ассоциации является: Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе» (л.д.24-26). В соответствии с п. 1.1 Устава Ассоциации «Первозванный». ассоциация является основанной на членстве некоммерческой организацией, учрежденной гражданами и юридическими лицами для содействия ее членам в осуществлении деятельности, направленной на достижение уставных целей. Уставом определены предметы деятельности Ассоциации. Пунктом 2.1 Устава предусмотрено, что Ассоциация создана для содействия ее членам в развитии и управлении территорией, в пределах которой находятся земельные участки, а также представление и защита общих имущественных интересов, управление недвижимым имуществом на договорной основе. Согласно п. 4 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества. В силу ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном ломе; плату за коммунальные услуги. Порядок разрешения вопросов о взимании платы за предоставление услуг по использованию объектов инфраструктуры и имущества общего пользования объяснены в постановлении Конституционного Суда РФ от 28.12.2021 N 55-П "По делу о проверке конституционности части 1 статьи 7, части 1 статьи 44, част; 5 статьи 46. пункта 5 части 2 статьи 153 и статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки ФИО4". Так, согласно указанному постановлению Конституционного Суда РФ «действующее законодательство, не устанавливая правового статуса комплексов индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, не регламентирует состав и правовой режим имущества общего пользования в этих комплексах, а равно не регулирует отношения по управлению этим имуществом и его содержанию. Обычно, к такого рода имуществу на практике относятся земельные участки общего пользования конкретного жилищно-земельного комплекса, а также возводимые (приобретаемые) для обслуживания участков и всего комплекса объекты инфраструктуры». Протоколом общего собрания Ассоциации «Первозванный» от 15.08.2020 утвержден целевой взнос для выплаты компенсации инвестору за оплату работ по асфальтированию подъездной дороги до поселка и площадки для парковки транспортных средств общей площадью 8940 квадратных метров обустройству тротуарных дорожек площадью 154 квадратных метра, установку бортовых камней в коттеджном поселке «Первозванный» на сумму 8325477 руб.60 коп.. Размер целевого взноса привязан к сотке и зависит от размера земельного участка, а именно: 8 325 477 (восемь миллионов триста двадцать пять тысяч четыреста семьдесят семь) рублей 60 копеек.: 4238,84 соток, (количество соток в поселке) = 1 964 (одна тысяча девятьсот шестьдесят четыре) рубля 09 копеек за одну сотку (л.д.35-39). ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1100 кв.м.. Окончательный размер целевого взноса за оплату работ по асфальтированию подъездной дороги до поселка и площадки для парковки транспортных средств составляет 21 604 руб. 99 коп(1964 руб. 09 коп. х 11 соток). Протоколом общего собрания членов Ассоциации «Первозванный» по улице Рождественская от 16.09.2022 утвержден целевой взнос - асфальтирование дороги по <адрес> в размере 128 560 рублей за принадлежащий собственнику земельный участок (л.д.74-75). В соответствии с приложением № 1 к. протоколу общего собрания Ассоциации «Первозванный» по <адрес> от 16.09.2022 и акта о приемке выполненных работ, в условиях сложившейся застройки и в связи с увеличение площади асфальтного покрытия, целевой взнос был увеличен и составил 132 514 руб. 29 коп.. Фактическая площадь асфальтного покрытия по <адрес> составила 11 595 кв.м.. Сметная стоимость (11 595 кв.м, х 1200 руб./м2) = 13 914 000 руб..Окончательный размер целевого взноса составил 13 914 000/105 (количество участков) = 132 514 (сто тридцать две тысяч пятьсот четырнадцать) рублей 29 копеек (л.д.76). В подтверждение понесенных Ассоциацией домовладельцев и землевладельцев «Первозванный» расходов по асфальтированию <адрес> в КП «Первозванный» суду представлены договор подряда от 16.09.2022. № 2, локальный сметный расчет № 2, справка о стоимости выполненных работ и затрат от 31.10.2022 №1, Акт о приемке выполненных работ от 31.10.2022 №1; платежное поручение от 02.11.2022 № 467, платежное поручение от 16.09.2022 № 386 о внесении авансового платежа по договору подряда (л.д.77-76,79-80;81). Подтверждением строительства подъездной дороги до поселка является локальный сметный расчет от 01.08.2019, договор подряда от 01.08.2019 № 43. справка о стоимости выполненных работ и затрат от 16.09.2019 № 1, акт о приемке выполненных работ от 16.09.2019 г. № 1 (л.д.57-66). Согласно выписке из ФИО5 Рафаильевич с 30.12.2014 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 1100 кв.м. Данный земельный участок расположен на огороженной территории коттеджного поселка «Первозванный 36. (л.д.10-14). Согласно ответу из администрации Яменского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области на обращение №3ОГ земли, на которых расположены домовладения по <адрес>. и прилегающие территории в <адрес>, находятся в частной собственности с видом разрешенного использования - для жилищного строительства. Администрация Яменского сельского поселения, как орган местного самоуправления, не в праве осуществлять деятельность по обслуживанию и содержанию имущества, находящегося в частной собственности (л,д.34-34). В силу положений ч.1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Частью 6 ст. 155 ЖК РФ установлено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещении в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников житья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса. Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в. расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле праве обшей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание к ремонт жилого помещения. Из пунктов 1 и 2 статьи 153, пункта 2 части 1 и части 4 статьи 154, статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги. Таким образом, собственник объекта недвижимости в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного объекта, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника объекта недвижимости от бремени расходов на содержание общего имущества ассоциации. Вышеуказанные нормы права дают основания для вывода о том, что собственники земельных участков, расположенных на территории коттеджного поселка «Первозванный», пользующиеся услугами по благоустройству общей территории, уборке дорог, сбору и вывозу мусора, освещению улиц, а также инженерными сетями и коммуникациями, должны оплачивать предоставленные услуги и неразрывно связанные с ними расходы. Из искового заявления усматривается, что ФИО1, являясь собственником земельного участка, расположенного в границах коттеджного поселка «Первозванный», не являясь при этом членом ассоциации, пользуется объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования истца, в частности, подъездными путями, ведущими к его участку через территорию коттеджного поселка, дорогой до поселка, асфальтированной дорогой, проложенной по ул. Рождественская, д.Новоподклетное. Отсутствие договора между сторонами не освобождает ответчика как собственника земельного участка, расположенного на территории коттеджного поселка «Первозванный», от внесения платы, за содержание общего имущества Ассоциации домовладельцев и землевладельцев «Первозванный», утвержденных протоколами общего собрания собственников коттеджного поселка «Первозванный», а поэтому такие расходы он обязан нести независимо от членства в ассоциации. Доводы ответчика о том, что собрания собственников коттеджного поселка «Первозванный» не проводились, не могут быть признаны судом, поскольку они опровергнуты допрошенными в судебном заседании свидетелями. Решения общих собраний собственников коттеджного поселка «Первозванный» не признаны недействительными, в связи с чем, являются обязательными для исполнения в силу норм закона. Ассоциацией домовладельцев и землевладельцев «Первозванный» в адрес ответчика ФИО1 направлялась досудебная претензия об оплате задолженности перед ассоциацией по целевому взносу за асфальтирование дороги по <адрес> в размере 132 514,28 руб. за принадлежащий собственнику земельный участок и задолженности по целевому взносу за оплату работ по асфальтированию подъездной дороги до поселка и площадки для парковки транспортных средств в размере 21604,99 руб. Ответчику предоставлялось время для добровольного погашения образовавшейся задолженности перед истцом. Однако ФИО1, в установленный срок в добровольном порядке задолженность не оплатил. Попыток урегулирования возникшей ситуации мирным способом не предпринимал. В связи с чем, истец был вынужден: обратиться в суд с заявленными выше требованиями. Ответчиком не представлено доказательств того, что он фактически не пользуется объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования, не извлекает полезный эффект из оказываемых услуг, о выходе услуг за рамки объективно необходимых для надлежащего содержания данного имущества, об установлении стоимости услуг, явно превышающих их рыночную стоимость, об отнесении к данному имуществу объектов, фактически не предназначенных для удовлетворения общей потребности жителей комплекса в комфортных условиях проживания. В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего) обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ. В соответствии со ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания, денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере 14 635 руб. 43 коп. в том числе по целевому взносу за асфальтирование дороги по <адрес> за период с 16.09.2020 по 22.06.2023 - 9016 руб. 60 коп., по целевому взносу за асфальтирование подъездной дороги до поселка за период с 15.08.2020 по 14.06.2023 - 4 626 руб. 61 коп. в соответствии с представленным расчетом (л.д. 43-44). Учитывая изложенное, суд, проверив правильность расчета, признает его арифметически верным. Следовательно, проценты, за пользование чужими денежными средствами в указанном размере, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. Таким образом, учитывая изложенные обстоятельства, суд с учетом норм действующего гражданского законодательства, приходит к выводу о том, что исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по целевому взносу - асфальтирование дорожного покрытия по <адрес> в сумме 132 514,29 руб., по целевому взносу по асфальтированию подъездной дороги до поселка и площадки для парковки транспортных средств в размере 21 604,99 руб., неустойку за пользование чужими денежными средствами в размере 14 635,43 руб., подлежат удовлетворению, поскольку в ходе рассмотрения дела размер требований ответчик не оспорил, контррасчет взыскиваемых сумм суду не предоставил. Ответчику обеспечена равная возможность реализации своих процессуальных прав, он не был ограничен в представлении доказательств. Пассивная позиция стороны ответчика в ходе судебного процесса является ее правом, которое она реализует в соответствии с принципом состязательности, неся риски соответствующих негативных последствий. Кроме того, истцом понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 282 руб. 39 коп., что подтверждается платежным поручением 428 от 19.06.2023. Поскольку судом удовлетворено имущественное требование истца, то в соответствии со ст. 333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации, с учетов положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взыскать в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ассоциации землевладельцев и домовладельцев «Первозванный» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на содержание коттеджного поселка удовлетворить. Взыскать с ФИО1 в пользу Ассоциации землевладельцев и домовладельцев «Первозванный» задолженность по целевому взносу – асфальтирование дорожного покрытия по <адрес> в размере 132 514 руб. 29 коп.; задолженность по целевому взносу – асфальтирование подъездной дороги до поселка и площадки парковки транспортных средств в размере 21 604 руб. 99 коп.; неустойку в размере 14 635 руб. 43 коп; расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 282 руб. 39 коп.. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г. Воронежа в течение месяца.

Судья И.В. Хрячков

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 25.10.2023