Решение № 2-754/2019 2-754/2019~М-4854/2018 М-4854/2018 от 27 февраля 2019 г. по делу № 2-754/2019

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

27 февраля 2019 года <адрес>

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Рагулиной О.Б.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Местной религиозной организации Православный приход храма иконы Божией Матери Скоропослушница д.Чурилково Домодедовского района Московской области Московской Епархии Русской Православной Церкви к Администрации городского округа Домодедово о признании права собственности; третьи лица: Министерство строительного комплекса Московской области, Министерство жилищной политики Московской области

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд о признании права собственности на самовольные постройки - здание религиозного назначения - Храм общей площадью 633,9 кв.м., основной площадью 556,0 кв.м., вспомогательной площадью 77,9 кв.м. по адресу: <адрес>

В обоснование требований истец указал, что на основании Постановления от 20 мая 2017 года №3336 в безвозмездном пользовании истца находится земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: религиознее использование, общей площадью 4 270 кв.м. с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке, на основании разрешения на строительство №№ было возведено нежилое здание религиозного назначения - Храм общей площадью 633,9 кв.м., основной площадью 556,0 кв.м., вспомогательной площадью 77,9 кв.м.. Отказ в принятии в эксплуатацию указанного объекта, послужил основанием для обращения в суд.

В судебное заседание представитель истца не явился, направив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором иск поддержал в полном объеме.

Представитель Администрации городского округа Домодедово - ФИО2 в судебном заседании обоснованных возражений не представил, просил суд принять решение исходя из материалов дела, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Представители третьих лиц, уведомленные надлежащим образом, в суд не явились, объяснений, ходатайств не направили.

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. ст. 40, 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, в том числе, вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 2 ст. 263 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Указанная норма права воспроизводит правило, содержащееся в абз. 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ, являющейся императивной нормой, регулирующей основания возникновения права собственности.

Пунктом 1 ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абз. 2 п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Положения пункта 4 статьи 222 ГК РФ не распространяются на самовольные постройки, относящиеся в соответствии с федеральным законом к имуществу религиозного назначения, а также предназначенные для обслуживания имущества религиозного назначения и (или) образующие с ним единый монастырский, храмовый или иной культовый комплекс. Понятие "имущество религиозного назначения" используется в значении, указанном в пункте 1 статьи 2 Федерального закона от 30.11.2010 N 327-ФЗ (статья 22 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ).

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (в редакции от 23.06.2015 года) разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

На основании Постановления от 20 мая 2017 года №3336 у истца в безвозмездном пользовании находится земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: религиознее использование, общей площадью 4 270 кв.м. с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>

На указанном земельном участке, на основании разрешения на строительство №№ было возведено нежилое здание религиозного назначения - Храм общей площадью 633,9 кв.м., основной площадью 556,0 кв.м., вспомогательной площадью 77,9 кв.м..

Из технического плана здания от 16 января 2018 года, усматривается, что указанное строение находится в границах земельного участка, предоставленного истцу.

Разрешая требования истца по существу, суд учитывает, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права и может применяться только в случае, если лицо, обратившееся в суд с таким иском, не смогло получить правоустанавливающие документы на вновь возведенный объект в определенном законом порядке.

Местная религиозная организация Православный приход храма Божией Матери Скоропослушница д.Чурилково Домодедовского района Московской области Московской Епархии Русской Православной Церкви в лице настоятеля ФИО3. обратилась с заявлениями в Администрацию городского округа Домодедово, а так же в Министерство строительного комплекса Московской области о принятии в эксплуатацию указанных зданий, однако письмом от 30 октября 2017 года №3№ Администрацией городского округа Домодедово в этом было отказано, Министерство строительного комплекса МО на обращение не ответило.

Согласно техническому заключению <данные изъяты> установлено, что вышеуказанный объект недвижимого имущества соответствуют градостроительным, противопожарным, санитарно- бытовым, объемно-планировочным, санитарно-эпидемиологическим, эксплуатационным нормативно-техническим требованиям, указанное здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, возведенное истцом нежилое строение религиозного назначения соответствует установленным законом требованиям и нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, доказательств обратного суду не представлено, иск подлежит удовлетворению

Настоящее решение является основанием для регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области права собственности за Местной религиозной организацией Православный приход храма Божией Матери Скоропослушница д.Чурилково Домодедовского района Московской области Московской Епархии Русской Православной Церкви права собственности на здание религиозного назначения - Храм общей площадью 633,9 кв.м., основной площадью 556,0 кв.м., вспомогательной площадью 77,9 кв.м. по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Местной религиозной организации Православный приход храма иконы Божией Матери Скоропослушница д. Чурилково Домодедовского района Московской области Московской Епархии Русской Православной Церкви удовлетворить.

Признать за Местной религиозной организацией Православный приход храма иконы Божией Матери Скоропослушница д. Чурилково Домодедовского района Московской области Московской Епархии Русской Православной Церкви право собственности на здание религиозного назначения - Храм, общей площадью 633,9 кв.м., основной площадью 556,0 кв.м., вспомогательной площадью 77,9 кв.м. по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья О.Б. Рагулина