Решение № 2-367/2018 2-367/2018 ~ М-116/2018 М-116/2018 от 26 июня 2018 г. по делу № 2-367/2018

Дело №2 - 367/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2018 г. город Тверь

Пролетарский районный суд города Твери в составе:

председательствующего судьи Голосовой Е. Ю.,

при секретаре Харитоновой Г. Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 адвоката Семенова А. А., действующего на основании удостоверения №373, ордера №197,

представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности от 02.04.2018.г.,

представителя 3-его лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора Администрации г. Твери ФИО3, действующей на основании доверенности от 26.11.2015.г.,

представителя ГУ «Государственная жилищная инспекция Тверской области» ФИО4, действующей на основании доверенности от 16.05.2018.г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, Хе Ю.Х., ФИО17, ФИО18, ФИО19 к ООО " Городская управляющая компания Пролетарского района г. Твери" об обязании произвести восстановление или замену отдельных участков и элементов дощатой обшивки и кровельного металлического покрытия козырьков над входами в подъезды №3, №4 и №5; установить во всех подъездах новые почтовые ящики; отремонтировать штукатурный слой стен и потолков всех подъездов жилого дома с последующей окраской; произвести окраску металлических конструкций лестниц всех подъездов жилого дома; во всех подъездах и на всех этажах (за исключением рамы 2-го этажа подъезда №4 и рамы 4-го этажа подъезда №5) произвести подгонку и восстановление створок и форточек оконных рам с установлением новой оконной фурнитуры ( шпингалеты и ручки); обеспечить плотный притвор створок и форточек; полностью восстановить стекольное оконное заполнение; привести в надлежащее и безопасное для эксплуатации состояние систему электроснабжения, путем устранения провисаний, неизолированных участков и скруток проводов, расположенную в помещениях подъездов №1, №2,№4, №5 дома, привести в надлежащее техническое состояние телевизионную антенну, обеспечить заделку сквозных трещин, санитарное состояние лестничных клеток в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу

У с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, свои исковые требования мотивировав следующими обстоятельствами. Истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу г. Тверь, Двор Пролетарки д. №43. Управляющей организацией многоквартирного дама по адресу г. Тверь, Двор Пролетарки д. №43 является ООО «ГУК Пролетарского района г. Твери» В соответствии с договором управления многоквартирным домом от 01.05.2015г. управляющая компания обуется оказывать услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг, осуществление иной, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности. ООО «ГУК Пролетарского района г. Твери» ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по управлению многоквартирным домом. Так в подъездах многоквартирного дома по вышеуказанному адресу на лестничных клетках имеются разрушение и отслоение штукатурного и окрасочного слоя стен и потолков до кирпичной кладки, местами наличие сквозных трещин. Со стороны дворового фасада дощатая обшивка козырьков подвержена гнили, наличие разрушения отдельных досок. Коллективная телевизионная антенна не функционирует. Данные нарушения зафиксированы в акте проверки ГУ «Государственная жилищная инспекция» Тверской области от 7 июля 2016.г. и до настоящего времени не устранены. С учетом требований ст. ст. 161, 162 ЖК РФ ООО «ГУК Пролетарского района г. Твери» обязано проводить периодические осмотры и техническое обслуживание общего имущества в подъездах многоквартирного дома, производить устранение мелких неисправностей внутренней отделки, поддерживать в надлежащим техническом состоянии козырьки над подъездами, а также обеспечивать надлежащее техническое состояние общедомовой телевизионной антенны. На основании изложенного, просят обязать ООО «ГУК Пролетарского района г. Твери» в подъездах многоквартирного дома по адресу г. Тверь, Двор Пролетарки д. №43 произвести восстановление штукатурного и окрасочного слоя стен и потолков, заделку сквозных трещин, восстановить дощатую обшивку козырьков подъездов дома, привести в надлежащее техническое состояние телевизионную антенну в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В ходе судебного разбирательства истцами неоднократно увеличивался размер исковых требований, согласно которым просят организовать и провести следующие виды работ на многоквартирном доме №43 по Двору Пролетарки города Твери, а именно восстановить или заменить отдельные участки и элементы дощатой обшивки и кровельного металлического покрытия козырьков над входами в подъезды №3, №4 и №5; установить во всех подъездах новые почтовые ящики; осуществить заделку сквозных трещин, отремонтировать штукатурный слой стен и потолков всех подъездов жилого дома; произвести окраску металлических конструкций лестниц всех подъездов жилого дома; во всех подъездах и на всех этажах (за исключением рамы 2-го этажа подъезда №4 и рамы 4-го этажа подъезда №5) произвести подгонку и восстановление створок и форточек оконных рам с установлением новой оконной фурнитуры (шпингалеты, ручки), обеспечить плотный притвор створок и форточек; полностью восстановить стекольное оконное заполнение, привести в надлежащее и безопасное для эксплуатации состояние систему электроснабжения дома, путем устранения провисаний, неизолированных участков и скруток проводов, расположенную в помещениях подъездов №1, №2, №4, №5 дома.

Определениями суда в порядке ст. 47 ГПК РФ привлечено ГУ «Государственная жилищная инспекция Тверской области», с исключением из состава 3-х лиц, в порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве 3-х лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация г. Твери, ГУ по государственной охране объектов культурного наследия Тверской области, ООО «ТОКС», Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО11, ФИО26, ФИО27

Истцы ФИО1, ФИО14, ФИО15 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО1 пояснила также, что ранее заявленные требования в части заделки сквозных трещин, приведения в надлежащее техническое состояние телевизионной антенны, поскольку отсутствует телевизионный сигнал, также поддерживает, просит устранить указанные недостатки в течение 2-х месяцев с момента вступления решения в законную силу. По указанному факту в ООО «ТОКС», управляющую компанию обращалась в устном порядке. Решений общих собраний собственников дома об отнесении к составу общего имущества почтовых ящиков, козырьков подъездов не принималось. Не отрицает, что один подъезд в доме отремонтирован.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, с учетом уточнений, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, обосновав доводами изложенными в письменных возражениях на исковые требования, согласно которым с доводами изложенными в заявлении и требованиями не согласны по следующим основаниям: В соответствии с уведомлением и распоряжением о проведении внеплановой выездной проверки №Ю847/ОГ-17 от 25.12.2017 года Главным управлением «Государственная жилищная инспекция» Тверской области была проведена проверка по обращению истца (ФИО1) по поводу ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома. По результатам проверки был составлен акт от 26.12.2016 года №10847. Из акта следует, что в день проверки в подъезде дома ведутся работы по восстановлению штукатурного слоя подъезда, в соответствии с утвержденным планом работ по текущему ремонту Дома, кроме того выявлены нарушения правил содержания общего имущества Дома. На основании указанного акта проверки в адрес управляющей компании было выдано предписание от 26.12.2017 года №Ю847/ОГ-17. Данное предписание выполнено в полном объеме по состоянию на 12.02.2018 года. Истцом в материалы дела представлено предписание ГУ «ГЖИ» от 07.07.2016 года №4504ЮГ-16. Данное предписание так же было выполнено управляющей компанией в полном объеме и в установленные сроки, каких-либо мер административного воздействия в адрес управляющей компании не применялось. Таким образом управляющей компанией работы по надлежащему содержанию общего имущества Дома выполняются в соответствии с требованиями действующего законодательства, доказательств обратного истцом не представлено. Между управляющей компанией и ООО «ТОКС» заключен договор от 01.11.2017 года №040003431 на обслуживание СКПТ. По данному договору ООО «ТОКС» взяло на себя обязательства по обслуживанию существующей СКПТ, при этом под обслуживанием понимается доставка телевизионных сигналов до абонентов, своевременный ремонт оборудования, устранение возникающих неисправностей. Таким образом заявки на устранение неисправностей при работе СКПТ принимаются непосредственно ООО «ТОКС». В связи с обращением в управляющую компанию жителей Дома в марте 2017 года о неисправности СКПТ, была направлена заявка в ООО «ТОКС». Согласно информации ООО «ТОКС» система СКПТ в исправном состоянии, все заявки жителей исполняются в течении суток. В декабре 2017 года (в связи с письмом Департамента ЖКХ и жилищной политики Администрации города Твери) ответчиком в адрес ООО «ТОКС» было направлено письмо с просьбой провести обследование СКПТ Дома и восстановить подачу телевизионного сигнала, либо предоставить акт о неисправности оборудования. Ответ на данное обращение до настоящего времени не получен, однако по телефону представители ООО «ТОКС» пояснили, что оборудование в исправном состоянии, каких-либо обращений от жителей дома к ним не поступало. Ответчик ограничен в возможностях проведения ремонта Дома по следующим причинам. Дом №43 во Дворе Пролетарки города Твери является объектом культурного наследия регионального значения «Жилой дом, 1914», поставлен на государственную охрану решением Исполкома Калининского областного совета народных депутатов №32 от 08.02.1989 года. Работы по оборудованию отмостки, восстановлению цоколя, фасада, кровли многоквартирного дома №43 во Дворе Пролетарки города Твери, являются работами по ремонту и соответственно сохранению объекта культурного наследия. Статьей 45 Закона предусмотрен порядок проведения работ по сохранению объекта культурного наследия. Работы по сохранению объекта культурного наследия, проводятся на основании задания на проведение указанных работ, разрешения на проведение указанных работ, проектной документации на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, согласованной соответствующим органом охраны объектов культурного наследия при условии осуществления технического, авторского надзора и государственного надзора в области охраны объектов культурного наследия за их проведением. В случае, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия, затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, указанные работы проводятся также при наличии положительного заключения государственной экспертизы проектной документации, и при условии осуществления государственного строительного надзора за указанными работами и государственного надзора в области охраны объектов культурного наследия. К проведению работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия допускаются юридические лица и индивидуальные предприниматели, имеющие лицензию на осуществление деятельности по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ в соответствии с законодательством Российской Федерации о лицензировании отдельных видов деятельности. Таким образом управляющая компания не может выполнить работы по ремонту Дома самостоятельно (не имеет соответствующей лицензии) и без согласования с органом охраны объектов культурного наследия. Выполнить работы по полноценному косметическому ремонту подъездов и фасада Дома в рамках текущего ремонта не представляется возможным. Указанные работы требуют проведения именно капитального ремонта. Согласно п. 18 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов. В соответствии с п. 21 указанного постановления капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования). В соответствии с разделом II Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее Правила) текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. Приложением 3 Приказа Госкомархитектуры от 23.1 1.1988 №312 «Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (далее ВСН 58-88) предусмотрен перечень работ по текущему ремонту зданий и объектов. Пунктом 4.1. ВСН 58-88 установлено, что текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт. Согласно п.2.4.1. Правил планирование капитального ремонта жилищного фонда следует осуществлять в соответствии с действующими документами. Продолжительность эффективной эксплуатации до проведения очередного текущего ремонта предусмотрена приложением 3 к ВСН 58-88. Так продолжительность эксплуатации элементов жилых зданий до проведения капитального ремонта составляет для стен кирпичных - 50 лет. Дом №43 во Дворе Пролетарки города Твери 1914 года постройки. За 104 года капитального ремонта общего имущества указанного дома, в частности фундамента и стен не проводилось. Порядок проведения и финансирования капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов предусмотрен Жилищным Кодексом РФ (далее ЖК РФ). Согласно ст. 166 ЖК РФ перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, включает в себя в том числе: ремонт крыши; ремонт фасада. Согласно ст. 167 ЖК РФ органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в частности принимается региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. В соответствии со ст. 168 ЖК РФ региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов. Согласно ст. 17 Закона Тверской области от 28.06.2013 года №43-30 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области» очередность проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяется в региональной программе по проведению капитального ремонта исходя из следующих критериев: продолжительность эксплуатации объекта общего имущества многоквартирного дома после ввода в эксплуатацию или последнего капитального ремонта; техническое состояние объектов общего имущества в многоквартирном доме (наличие угрозы безопасности жизни или здоровью граждан, сохранности общего имущества в многоквартирном доме и имущества граждан). Согласно ст. 15 указанного Закона и ст. 168 ЖК РФ региональная программа по проведению капитального ремонта должна содержать в том числе плановый период проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Постановлением Правительства Тверской области от 24.12.2013 года №690-пп была утверждена региональная программа по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области на 2014-2043 годы (далее региональная программа). Согласно ст. 6 региональной программы ее целями являются: создание безопасных и благоприятных условий проживания граждан; обеспечение планово-предупредительного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. В соответствии с п. 1.612 приложения к региональной программе в многоквартирном доме №43 Двора Пролетарки города Твери планируется проведение капитального ремонта в том числе ремонт кровли и фасада в период до 2018 года. Кроме того статьей 189 ЖК РФ предусмотрено, что проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, Постановлением Правительства Тверской области от 22.04.2014 года №210-пп утвержден порядок установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов на территории Тверской области. В соответствии с установленным порядком в целях определения необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах ранее сроков, установленных региональной программой по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области, органом местного самоуправления создается комиссия по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Собственники помещений многоквартирного дома на основании решения общего собрания о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества, принятого не менее 5 голосов от общего числа собственников помещений данного многоквартирного дома, оформленного соответствующим образом протокола обращаются в комиссию. Собственники помещений дома №43 во Дворе Пролетарки города Твери обратились в комиссию с соответствующими решениями общего собрания собственников помещений о необходимости проведения капитального ремонта кровли и фасада многоквартирного дома. Учитывая вышеизложенное работы по оборудованию отмостки, восстановлению цоколя, фасада, кровли многоквартирного дома №43 во Дворе Пролетарки города Твери являются работами по капитальному ремонту общего имущества. Данные работы должны быть проведены до 2018 года за счет средств Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области и не должны выполняться управляющей компанией. Техническим паспортом на Дом не предусмотрено устройство козырьков над входами в подъезды Дома. В Доме нет 4-го и 5-го подъездов, в доме только три подъезда, два из которых имеют «черные выходы». В заявлении и материалах дела отсутствует информация о том, каким нормам и правилам не соответствует текущее состояние козырьков (СНиПы, ГОСТы и т.п.). Кроме того в требованиях не указано чему оно должно соответствовать после проведения работ, соответственно требование истцов в указанной формулировке неисполнимо. В соответствии со ст. 31 ФЗ от 17.07.1999 №176-ФЗ «О почтовой связи» абонентские почтовые шкафы устанавливаются строительными организациями на первых этажах многоэтажных жилых домов. Расходы на приобретение и установку абонентских почтовых шкафов включаются в смету строительства этих домов. Обслуживание, ремонт и замена абонентских почтовых шкафов возлагаются на собственников жилых домов или жилищно-эксплуатационные организации, которые обеспечивают сохранность жилых домов и надлежащее их использование, и осуществляются за счет собственников жилых домов. В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 почтовые ящики не входят в состав общего имущества многоквартирных домов. Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» не предусмотрена обязанность управляющих компаний по обслуживанию почтовых ящиков. Договором управления домом обслуживание почтовых ящиков так же не предусмотрено. Таким образом управляющая компания не обязана устанавливать новые почтовые ящики в подъездах дома. Техническим паспортом на Дом не предусмотрена окраска стен и потолков подъездов Дома (только штукатурка). В заявлении и материалах дела отсутствует информация о том, каким нормам и правилам не соответствует текущее состояние стен и потолков подъездов (СНиПы, ГОСТы и т.п.). Кроме того в требованиях не указано чему оно должно соответствовать после проведения работ, соответственно требование истцов в указанной формулировке неисполнимо. Кроме того в заявлении не указано где именно необходимо «отремонтировать» штукатурный слой, полная замена штукатурного слоя не относится к работам по текущему ремонту. В заявлении и материалах дела отсутствует информация о том, каким нормам и правилам не соответствует текущее состояние металлических конструкций лестниц (СНиПы, ГОСТы и т.п.). Кроме того в требованиях не указано чему оно должно соответствовать после проведения работ, соответственно требование истцов в указанной формулировке неисполнимо. Между управляющей компанией и ООО НПЦ «ТвердЪ» 15.06.2018 года был заключен договор №5/2018. В соответствии с договором ООО НПЦ «ТвердЪ» произвело обследование дома на предмет восстановления надлежащего технического состояния рам и оконных заполнений подъездов дома. ООО НПЦ «ТвердЪ» обладает лицензией на осуществление деятельности по сохранению объектов культурного наследия (лицензия №03505 от 30.05.2016 года). По результатам обследования специализированной организацией был составлен отчет по обследованию на предмет восстановления надлежащего технического состояния рам и оконных заполнений в подъездах указанного дома (далее отчет). Согласно отчета моральный износ дома составляет 100%, физический износ дома составляет 70%. Обследование столярных заполнений оконных проемов показало, что «в основном оконные рамы рассохлись, окрасочный слой в значительной степени утрачен или деструктурирован». В соответствии с заключением о предварительном инженерном обследовании объекта культурного наследия определено техническое состояние столярных заполнений оконных проемов как ограниченно-работоспособное. При этом, как указывается в заключении, дальнейшие мероприятия по замене отдельных конструктивных элементов оконных рам могут привести к ухудшению технического состояния оконных блоков. Таким образом, как следует из отчета, для определения какие работы необходимо провести для восстановления надлежащего технического состояния рам и оконных заполнений с учетом статуса дома необходимо полноценное комплексное обследование всех оконных проемов лестничных клеток. Таким образом требования истцов о восстановлении рам и оконных заполнений так же неисполнимы. Система электроснабжения дома была капитально отремонтирована в 2017 году и соответственно в настоящее время находится в надлежащем состоянии. С выводами, изложенными в экспертном заключении №149 от 07.05.2018 года (далее Заключение) не согласны по следующим основаниям. Работы по ремонту рам и оконных заполнений, косметическому ремонту подъездов относятся к работам по сохранению объекта культурного наследия (письмо ГУ по Государственной охране объектов культурного наследия Тверской области №2502/03 от 08.07.2015 года, имеется в материалах дела). Таким образом определить порядок, необходимость и возможность проведения работ по ремонту (сохранению) объекта культурного наследия может только организация, обладающая соответствующей лицензией. У ООО «СТРОЙЭКСПЕРТ» отсутствует лицензия на проведение работ по сохранению объектов культурного наследия, соответственно эксперт не мог давать заключения по поставленным судом вопросам. Например, в судебном заседании эксперт пояснил, что восстановить надлежащее текущее состояние рам в подъездах дома возможно в рамках проведения работ по текущему ремонту. На вопрос какие именно работы необходимо провести для этого эксперт пояснил, что возможно установление неких металлических креплений. При этом установка металлических креплений изменит облик конструктивных элементов объекта культурного наследия, такие выводы ООО «СТРОЙЭКСПЕРТ» делать не может, так как не обладает соответствующей лицензией. В материалах дела имеется письмо ГУ по Государственной охране объектов культурного наследия Тверской области №2502/03 от 08.07.2015 года, которым разъясняется порядок проведения работ по ремонту Дома, с учетом его статуса (объект культурного наследия). Исполнитель данного письма ФИО36 Как пояснил опрошенный в судебном заседании эксперт ФИО37, ФИО36 является его супругой. В соответствии с ч.2 ст.85 Гражданского процессуального кодекса РФ эксперт не вправе вступать в личные контакты с участниками процесса. ГУ по Государственной охране объектов культурного наследия Тверской области привлечено к участию в деле в качестве третьего лица. Таким образом эксперт был заинтересован в исходе дела, в связи с чем выводы, изложенные в заключении не могут быть приняты судом. При ответе на первый вопрос эксперт делал выводы по каждому подъезду. Исходя из формулировки вопроса эксперту необходимо было ответить каким именно строительным нормам и правилам не соответствует техническое состояние подъездов дома. Согласно выводов ненадлежащее состояние элементов внутренней отделки, а так же конструкций окон, козырька и системы внутренней электропроводки являются нарушениями раздела 3.2 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 (далее Правила). При этом в указанном разделе нет ни слова про необходимое техническое состояние козырьков входной группы подъездов, штукатурного слоя подъездов, окрасочного слоя и деревянных элементов рам, межэтажных металлических лестниц, электропроводки. Соответственно невозможно сделать вывод, что именно нарушила управляющая компания и чему должно соответствовать техническое состояние указанных элементов. Таким образом эксперт в своем заключении не ответил на вопрос поставленный судом. При ответе на первый вопрос эксперт описывает техническое состояние входных дверей в квартиры, состояние электропроводки, санитарное состояние подъездов. При этом в обязанности управляющей компании не входит обслуживание входных дверей в квартиры. Кроме того суд не ставил на разрешение эксперта вопросы о техническом состоянии электропроводки и санитарном состоянии подъездов. Таким образом эксперт вышел за рамки вопросов поставленных судом. Вместо ответа на второй поставленный судом вопрос эксперт разъясняет значение терминов «текущий ремонт», «капитальный ремонт», «реконструкция». При этом во втором вопросе, поставленном судом на разрешение эксперта про реконструкцию ничего не сказано, зато сказано, про работы реставрационного, консервационного и противоаварийного характера, что в заключении вообще не отражено. Из определений приведенных экспертом в заключении следует, что текущий ремонт проводится с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов здания. Капитальный ремонт проводится с целью устранения физического и морального износа, включая замену отдельных конструктивных элементов. Приложением 7 к Правилам предусмотрен перечень работ относящихся к текущему ремонту. В соответствии с п.5, 7, 10 данного приложения к текущему ремонту относятся смена и восстановление отдельных элементов оконных заполнений, восстановление или замена отдельных элементов козырьков над входами в подъезд, восстановление отделки стен и потолков в подъездах отдельными участками. Таким образом, текущий ремонт предусматривает восстановление и замену только отдельных элементов. В соответствии с заключением экспертом выявлены повсеместные нарушения штукатурного и окрасочного слоя стен и потолков подъездов, и технического состояния рам. В соответствии с п.2.4.2 Правил при капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда. Примерный перечень работ, проводящихся за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт жилищного фонда, приведен в приложении N 8. к Правилам. Согласно п.2 Приложения 8 к работам, проводимым при капитальном ремонте жилого фонда относятся ремонтно- строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий. С момента составления технического паспорта по сегодняшний день капитальный ремонт Дома, и в частности стен и потолков подъездов, рам и оконных заполнений подъездов не производился. Таким образом для восстановления стен и потолков подъездов Дома, а так же рам и оконных заполнений требуется проведение именно капитального ремонта, что не является обязанностью управляющей компании. Более того как указывалось в отзыве на исковое заявление Дом находится в программе капитального ремонта на 2018 год. В своем заключении эксперт не обосновывает почему выявленные им нарушения возможно устранить в рамках текущего ремонта, в судебном заседании он не смог пояснить какой процент износа у обследуемых им элементов, какие именно участки стен и потолков, рам и оконных заполнения подъездов необходимо восстановить или заменить. Выводы эксперта основаны на его самостоятельной оценке общих требований к содержанию общего имущества многоквартирных домов установленных Правилами и договором управления Дома. Эксперт считает, что выявленные им нарушения возможно устранить в рамках текущего ремонта, так как по его мнению управляющая компания ненадлежащим образом содержит общее имущество Дома. Данный вывод является правовым и не может делаться экспертом. В данном случае эксперт в очередной раз вышел за рамки поставленных судом вопросов. Кроме того все значимые по мнению эксперта моменты в его заключении выделены другим шрифтом, чтобы обратить внимание суда, что по нашему мнению так же свидетельствует о заинтересованности эксперта в исходе дела. Эксперт при подготовке Заключения не в полной мере изучил предоставленные ему документы. Так, например, техническим паспортом на Дом вообще не предусмотрено наличие козырьков над входами в подъезды и окраска стен, однако в Заключении это никак не отражено. Почтовые ящики, козырьки не включены в состав общего имущества дома, таких решений собственниками дома не принималось, что также следует из приложения №4 к Договору управления. В редакцию договора управления, а также приложений имеющихся в материалах дела, изменения, дополнения не вносились. Предписание ГУ «Государственная жилищная инспекция Тверской области» о котором указывают в своем исковом заявлении истцы исполнено в полном объеме, о чем имеется соответствующий акт.

Представитель Администрации г. Твери в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ГУ «Государственная жилищная инспекция Тверской области» не возражала против удовлетворения исковых требований истцов.

Иные истцы, 3-и лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Главное управление по государственной охране объектов культурного наследия Тверской области, ООО «ТОКС», Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО11, ФИО26, ФИО27, в судебное заседание не явились, своего представителя не направили, извещены о дате, времени, месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Главное управление по государственной охране объектов культурного наследия Тверской области представило отзыв на исковое заявление согласно которому Жилой дом, расположенный по адресу: г. Тверь, Двор Пролетарки, д. №43, решением Исполнительного комитета Калининского областного совета народных депутатов №32 от 08.02.1989 поставлен на государственную охрану в качестве архитектурного памятника местного значения и в соответствии с п. 3 ст.64 Федерального закона «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» от 25.06.2002 №73-Ф3 (далее - Федеральный закон №73-Ф3) отнесен к объектам культурного наследия регионального значения, включенным в реестр, с последующей регистрацией данных объектов в реестре в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона. Приказом Министерства культуры Российской - -Федерации---79т" 13.11.2015 №17845-р объект культурного наследия регионального значения зри «Жилой дом», 1914 г., расположенный по адресу: г. Тверь, двор фабрики «Пролетарка», д.43, зарегистрирован в едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации с присвоением регистрационного номера 691510202750005. В соответствии со ст.45 Федерального закона №73-Ф3, работы по сохранению объектов культурного наследия (включая реставрационные в целях сохранения историко-культурной ценности; консервационные, включая противоаварийные, в целях предотвращения разрушения памятника; ремонтные в целях поддержания объекта в эксплуатационном состоянии), должны проводиться: на основании выданных органом охраны объектов культурного наследия задания и письменного разрешения; в соответствии с согласованной органом охраны объектов культурного наследия проектной документацией; силами специализированных проектных и производственных организаций, имеющих лицензию на осуществление деятельности по сохранению объектов культурного наследия; при условии проведения технического, авторского надзора и государственного надзора в области охраны объектов культурного наследия за их проведением. Следовательно, для выполнения необходимых работ на объекте культурного наследия организация, осуществляющая управление жилым домом, вправе обратиться в специализированные проектные и производственные организации, заключив в ними соответствующие договоры.

Допрошенный в ходе судебного разбирательства эксперт ФИО37, пояснил, что выполнял судебную строительно – техническую экспертизу по данному делу, заключение которой поддерживает в полном объеме. В экспертном заключении он привел перечень работ, которые относятся к текущему ремонту, для содержания дома в работоспособном состоянии, а не для сохранения памятника культурного наследия. Если дом является памятником культурного наследия, то для выполнения этих работ необходимо обратиться в специализированную проектную организацию и в специализированную строительную организацию, которая будет проводить ремонтные работы. По хорошему в целях целесообразности оконные блоки надо менять полностью, но в отношении оконных блоков можно восстановить стекольно - оконное заполнение, укрепить рамы и створки, установить металлические шпингалеты и ручки, покрасить. Перечень работ по ремонту окон указан на странице 9 экспертного заключения. Стены в подъездах должны быть окрашены. Согласно ФЗ 73 «Об экспертной деятельности», эксперт имеет право касаться тех вопросов, которые суд не задал. Считает, что для проведения экспертизы в данном случае лицензия не обязательна. На фотографиях видно, что электропроводка болтается, ее надо убрать, поскольку это угроза жизни и здоровью людей. Козырьки нужно не восстановить, а заменить. ФИО36 его супруга в настоящее время работает в Главном управлении по охране памятников культурного наследия Тверской области инженером. Заинтересованности в исходе рассматриваемого гражданского дела не имеет ни он, ни его супруга.

Выслушав явившихся участников процесса, их представителей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истцов подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013г. №290, к таким услугам и работам отнесены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений (п.11). Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов: выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (п. 9).

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно п. 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации,- а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий.

Согласно п. 3.2. Правил и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003.г. №170 содержание лестничных клеток может включать в себя в том числе: техническое обслуживание (плановые, внеплановые осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт конструктивных элементов и инженерных систем и домового оборудования); Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: требуемое санитарное состояние лестничных клеток; Периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток, определяется в установленном порядке. При использовании для уборки лестничных клеток централизованных вакуумных систем, сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т.д. следует производить не реже чем через пять дней, а стен - не менее двух раз в год. Мокрую уборку всех поверхностей в этом случае необходимо выполнять не реже одного раза в месяц. Окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета. Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона N 73-ФЗ ФЗ от 25.06.2002 года №73-Ф3 «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РФ» (далее Закон) к объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации в целях настоящего Федерального закона относятся объекты недвижимого имущества со связанными с ними произведениями живописи, скульптуры, декоративно-прикладного искусства, объектами науки и техники и иными предметами материальной культуры, возникшие в результате исторических событий, представляющие собой ценность с точки зрения истории, археологии, архитектуры, градостроительства, искусства, науки и техники, эстетики, этнологии или антропологии, социальной культуры и являющиеся свидетельством эпох и цивилизаций, подлинными источниками информации о зарождении и развитии культуры.

В силу п. 1 статьи 33 Федерального закона N 73-ФЗ объекты культурного наследия подлежат государственной охране в целях предотвращения их повреждения, разрушения или уничтожения, изменения облика и интерьера, нарушения установленного порядка их использования, перемещения и предотвращения других действий, могущих причинить вред объектам культурного наследия, а также в целях их защиты от неблагоприятного воздействия окружающей среды и от иных негативных воздействий.

Согласно п. 1 статьи 40 Федерального закона N 73-ФЗ сохранение объекта культурного наследия в целях настоящего Федерального закона - направленные на обеспечение физической сохранности объекта культурного наследия ремонтно-реставрационные работы, в том числе консервация объекта культурного наследия, ремонт памятника, реставрация памятника или ансамбля, приспособление объекта культурного наследия для современного использования, а также научно-исследовательские, изыскательские, проектные и производственные работы, научно-методическое руководство, технический и авторский надзор.

В соответствии с п. 48, ч.1, ст. 12 ФЗ от 04.05.2011 №99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» лицензированию подлежит деятельность, по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.

В соответствии с п. п. 1, 2 Приложения к «Положению о лицензировании деятельности по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации» утвержденных Постановлением Правительства РФ от 19.04.2012 №349 к работам, составляющим деятельность по сохранению объектов культурного наследия относятся: разработка проектной документации по консервации, реставрации и воссозданию объектов культурного наследия; разработка проектной документации по ремонту и приспособлению объектов культурного наследия.

В соответствии со ст.42 Федерального закона от 25.06.2002 №73-Ф3 «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» ремонт памятника - научно-исследовательские, изыскательские, проектные и производственные работы, проводимые в целях поддержания в эксплуатационном состоянии памятника без изменения его особенностей, составляющих предмет охраны.

В силу пункта 1 статьи 45 Федерального закона № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» работы по сохранению объекта культурного наследия проводятся на основании письменного разрешения и задания на проведение указанных работ, выданных соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, и в соответствии с документацией, согласованной с соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, в порядке, установленном пунктом 2 настоящей статьи и при условии осуществления указанным органом контроля за проведением работ.

Пунктами 1, 2 статьи 48 Федерального закона № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» предусмотрено, что объекты культурного наследия независимо от категории их историко-культурного значения могут находиться в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации, муниципальной собственности, частной собственности, а также в иных формах собственности, если иной порядок не установлен федеральным законом.

Особенности владения, пользования и распоряжения объектом культурного наследия, включенным в реестр, и выявленным объектом культурного наследия определяются настоящим Федеральным законом, гражданским законодательством Российской Федерации, градостроительным законодательством Российской Федерации, земельным законодательством Российской Федерации.

Одновременно с этим, в силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Часть 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Согласно п. п. 1, 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила №170), из пункта 1.8 которых следует, что техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя управление жилищным фондом – а) организацию эксплуатации; б) взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками; в) все виды работы с нанимателями и арендаторами. Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий: а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; б) осмотры; в) подготовка к сезонной эксплуатации; г) текущий ремонт; д) капитальный ремонт. Санитарное содержание: а) уборка мест общего пользования.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила №491).

Согласно пункту 42 Правил № 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Таким образом, положениями Правил № 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме проводится на основании решения общего собрания собственников помещений, принимаемого большинством голосов от общего числа голосов, участвующих в собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решение о наделении совета многоквартирного дома полномочиями принимать решения о текущем ремонте принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений (п. п. 4.1, 4.2 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ; п. 18 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).

Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (п. 17 Правил N 491).

В договоре управления с управляющей организацией, в том числе должен содержаться перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также порядок внесения такой платы (ч. 2, 3 ст. 162 ЖК РФ).

При этом управляющая организация, товарищество или кооператив должны обеспечивать нормативно установленные требования по содержанию и обслуживанию жилого фонда (ч. 2.2, 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Плата за текущий ремонт включается в состав платы за содержание жилого помещения (ст. 154 ЖК РФ). При этом собственники помещений несут расходы на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения (ч. 1, 2, 3 ст. 39 ЖК РФ; п. 28 Правил № 491) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией.

В соответствии с п. 2 названных Правил в состав общего имущества включаются, помимо прочего, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Пункт 10 Правил устанавливает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей). Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт (п. п. "з" п. 11 Правил).

В силу п. 18 Правил текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

В силу п. п. 20 - 23 Правил, если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, что подтверждается предписанием, выданным соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, собственники помещений обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов. Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования). Факт достижения общим имуществом уровня установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности устанавливается собственниками помещений или ответственными лицами с отражением этого факта в акте осмотра, а также соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. В решении о проведении капитального ремонта собственники помещений вправе предусматривать замену элементов общего имущества при необходимости устранения их морального износа.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утверждены Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, в которых установлены требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда.

Приложением № 7 к указанным Правилам установлен перечень работ, относящихся к текущему ремонту, включающий: восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах; смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений, оконных и дверных заполнений; восстановление или замена отдельных участков и элементов крылец; ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток, ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.

Согласно п. 3.2.9. постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации (п. 11.1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с п. п. 2, 5 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом. Периодичность оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, определяется с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации. По решению собственников помещений в многоквартирном доме может устанавливаться более частая периодичность оказания услуг и выполнения работ, чем это предусмотрено законодательством Российской Федерации.

В силу п. п. 1, 3, 11, 13, 23 Постановления Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" к работам, выполняемым для надлежащего содержания общего имущества отнесены: работы по восстановлению фундаментов, работы по восстановлению или замене отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами; работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки; при наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений; проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме; сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон; очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов); проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом.

Капитальный ремонт многоквартирного жилого дома проводится в случаях, когда конструкции или оборудование дома изношены, неисправны, повреждены, не соответствуют требованиям безопасности и их необходимо восстановить или заменить, финансируется за счет обязательных взносов собственников помещений (ч. 1 ст. 169, ч. 1 ст. 170 ЖК РФ).

В соответствии с п. 3 вышеуказанных Правил в перечень услуг и работ в отношении каждого многоквартирного дома определяется с учетом: б) наличия и состава внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление потребителям коммунальных услуг тех видов, которые могут быть предоставлены с использованием таких внутридомовых инженерных систем; в) наличия земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома; г) геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома.

Абонентские почтовые шкафы могут быть отнесены собственниками к общему имуществу многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 31 ФЗ от 17.07.1999 №176-ФЗ «О почтовой связи» абонентские почтовые шкафы устанавливаются строительными организациями на первых этажах многоэтажных жилых домов. Расходы на приобретение и установку абонентских почтовых шкафов включаются в смету строительства этих домов. Обслуживание, ремонт и замена абонентских почтовых шкафов возлагаются на собственников жилых домов или жилищно-эксплуатационные организации, которые обеспечивают сохранность жилых домов и надлежащее их использование, и осуществляются за счет собственников жилых домов.

Как установлено судом и следует из материалов дела жилой дом, расположенный по адресу: г. Тверь, Двор Пролетарки, д. №43, решением Исполнительного комитета Калининского областного совета народных депутатов №32 от 08.02.1989 поставлен на государственную охрану в качестве архитектурного памятника местного значения и отнесен к объектам культурного наследия регионального значения, включенным в реестр.

Приказом Министерства культуры Российской Федерации от 13.11.2015 №17845-р объект культурного наследия регионального значения «Жилой дом», 1914 г., расположенный по адресу: г. Тверь, двор фабрики «Пролетарка», д.43, зарегистрирован в едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации с присвоением регистрационного номера 691510202750005.

Истцы являются собственниками, нанимателями жилых помещений в указанном доме, часть квартир принадлежит 3-им лицам, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора – физическим лицам, часть находится в муниципальной собственности.

В соответствии с п. п. 2.1.1 п. 2 Договора управления многоквартирным домом от 01.05.2015.г. ООО «ГУК Пролетарского района г. Твери» является управляющей компанией вышеуказанного дома и в соответствии с договором обуется оказывать услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг, осуществление иной, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Согласно п. п. 2.2. п. 2 Договора виды работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества и периодичность их проведения определены в Приложении №2 к настоящему договору.

Из п. п. 2.4. п. 2 договора следует, что состав общего имущества многоквартирного дома определен в Приложении №4 к настоящему договору.

В силу п. 5.8 п. 5 п. 7.1. п. 7 Договора в случае возникновения необходимости проведения не установленных Договором работ Собственники на общем собрании определяют необходимый объем работ (услуг), срок начала проведения работ, стоимость работ (услуг) и оплачивают их дополнительно.

Из приложения №2 к договору следует, что перечень работ и услуг по содержанию, ремонту и управлению общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя в том числе: подметание полов во всех помещениях общего пользования, замену разбитых стекол окон, проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств, проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов, неисправность электрической проводки, электрооборудования, в перечень дополнительных работ включены санитарные работы по содержанию помещений общего пользования.

Исходя из Приложения №4 к Договору в Перечень общего имущества многоквартирного дома включены в том числе электрическое оборудование, находящееся в многоквартирном доме или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого (нежилого) помещения, сведений о включении в указанный перечень козырьков, почтовых ящиков не имеется.

Из технических паспортов, составленных по состоянию на 28.04.1975.г., 20.02.1999.г., наличие козырьков подъездов, почтовых ящиков не усматривается.

В соответствии с решением общего собрания собственников д. 43 по Двору Пролетарки г. Твери от 25.01.2016.г. утвержден план мероприятий по статье «содержание общего имущества» на 2016 год, согласно которому в том числе утвержден ремонт в подъезде №1 (парадный вход), подъезде №2 (парадный вход), подъезд №3 - срок проведения после кап. ремонта.

Актом о приемке выполненных работ №27 от января 2018 года заказчик ООО «ГУК Пролетарского района г. Твери» приняло у ООО ОК «Пролетарская» работы по текущему ремонту лестничной клетки в подъезде №2, черный ход, д. 43 по Двору Пролетарки г. Твери.

Актом выполненных работ от 26.01.2018.г. работы по текущему ремонту исполнителем ООО ОК «Пролетарская» лестничной клетки в подъезде №2, черный ход, д. 43 по Двору Пролетарки г. Твери в части отделочных работ стен, потолков подъезда, окраски металлических перил, уборки мусора выполнены. Указанный акт содержит подписи мастера участка №1, а также ФИО1, не содержит каких либо замечаний.

На заявление жителей д. 43 по Двору Пролетарки г. Твери от 22.03.2017.г. о перерасчете платежей в связи с некачественным приемом эфирного телевизионного сигнала ответчик письмом от 29.03.2017.г. сообщил, что заявок об отсутствии телевизионного сигнала от жителей дома в ООО «ТОКС» не поступало, за составлением соответствующего акта в управляющую компанию никто не обращался, в заявленный период ООО «ТОКС» проводило на доме капитальный ремонт внутридомовой системы электроснабжения и в случае обращения в диспетчерскую службу заявки исполнялись в течение суток.

Письмом от 29.12.2017.г., в связи с поступившим сообщением Департамента ЖКХ и жилищной политики Администрации города Твери, ответчик обращался в ООО «ТОКС» о необходимости проведения обследования СКПТ многоквартирного дома и в случае необходимости восстановления подачи телевизионного сигнала, либо предоставления акта о непригодности данного оборудования.

Письмом от 13.03.2018.г. ООО «ТОКС» сообщает в адрес ООО «ГУК Пролетарского района г. Твери» на обращение от 20.02.2018.г. по вопросу некачественного приема эфирного телевизионного сигнала в доме 43 по Двору Пролетарки г. Твери (заявка от 27.12.2017.г. №1285 кв. 21 и заявка от 21.02.2018.г. №219. Кв. 1, 19) были проведены работы по улучшению качества приема телевидения для данных квартир. Других обращений в ООО «ТОКС» не поступало. Домовое оборудование для коллективного приема телевидения находится в исправном состоянии. Кабельные линии от стояка до телевизионных приемников в квартире жителей, находятся в зоне ответственности последних.

Согласно выводам эксперта ООО «СТРОЙЭКСПЕРТ» ФИО37, данным в экспертном заключении по результатам судебной строительно – технической экспертизы №140 от 07.05.2018.г. в процессе проведения экспертного осмотра исследуемого многоквартирного жилого дома установлено нижеприведенное техническое состояние штукатурного и окрасочного слоя стен и потолков подъездов, дощатой обшивки козырьков над подъездами, почтовых ящиков, рам и оконных заполнений, лестничных клеток в подъездах д. 43 по Двор Пролетарки г. Твери:

Подъезд №5 (фото 03)

Козырек входной группы подъезда находится в ненадлежащем состоянии - деревянные конструкции козырька имеют следы гнили, плесени, разрушения, местами имеется наличие провисания отдельных досок обшивки, кровельное металлическое покрытие козырька имеет повсеместные следы ржавчины и коррозии, которые являются причиной наличия сквозных отверстий и местных разрушений в металлических листах покрытия (фото 03; 04; 05).

Почтовые ящики в помещении подъезда отсутствуют (фото 06).

Штукатурный отделочный слой стен подъезда в отдельных местах имеет следы разрушения, отслоения от поверхности стен, являющиеся результатами длительной эксплуатации здания, проведенного частичного ремонта внутренних инженерных сетей, а также имеется отсутствие штукатурного слоя на новой кладке из силикатного кирпича, произведенной при заделке входного дверного проема в одну из квартир подъезда. Повсеместно поверхность штукатурного слоя стен имеет раковины, не сглажена, с шероховатостями, местные неровности достигают глубины более 1 мм при количестве более 2 штук на площади 4 кв. м, поверхности покрытий. Штукатурный слой стен подъезда находится в ненадлежащем состоянии (фото 07; 08; 09; 10;11; 14; 15; 16; 17; 18; 19; 20; 21; 22).Повсеместно поверхности стен и потолков, окрашенные малярными составами, имеют следы неоднотонности, просвечивания нижележащих слоев краски, отслоения, вспучивания, кроме того имеются многочисленные пятна, морщины, потеки, видимые крупинки краски, сгустки пленки на поверхности. На последнем этаже подъезда на поверхности стен и потолка имеются следы воздействия влаги. Окрасочный слой стен и потолков подъезда находится в ненадлежащем состоянии (фото 06; 07; 08; 12; 13; 15; 16; 17; 18; 19; 20).

Все рамы в подъезде (кроме вновь установленной рамы 4-го последнего этажа) находятся в ненадлежащем состоянии - полностью разрушен окрасочный слой, деревянные элементы рам имеют деформации, следы гниения и разрушения. Часть створок и форточек рам не открываются, часть открывается с трудом по причине перекоса отдельных элементов рам, частично отсутствует или находится в неисправном состоянии оконная фурнитура (шпингалеты, ручки). Штапики в некоторых местах отсутствуют, а местами не прочно соединены между собой и с фальцем переплета. Стекла оконных заполнений в отдельных местах разбиты, имеют трещины и сколы (фото 04; 28; 29; 30; 31; 32).

Конструкции межэтажных металлических лестниц не окрашены (фото 06; 12; 17; 18; 23; 27).

Деревянные входные двери в квартиры подъезда имеют следы нарушения окрасочного слоя (фото 25; 26).

Электропроводка в подъезде в ненадлежащем состоянии - наличие провисаний, неизолированных участков и скруток проводов (фото 06; 11; 16; 17; 18; 21).

Помещение подъезда имеет ненадлежащее санитарное состояние - на лестничных площадках наличие строительного мусора, на стенах, потолках и в оконных заполнениях - паутина и грязь (фото 13; 16; 18; 24; 28; 29).

Вышеописанные факты ненадлежащего состояния элементов внутренней отделки, а также конструкций окон, козырька и системы внутренней электропроводки подъезда № являются нарушениями требований Раздела 3.2 «Содержание лестничных клеток» «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года №170.

Подъезд №3 (фото 33)

Козырек входной группы подъезда находится в ненадлежащем состоянии - деревянные конструкции козырька имеют следы гнили, плесени, разрушения, кровельное металлическое Покрытие козырька имеет повсеместные следы ржавчины и коррозии, которые являются причиной наличия сквозных отверстий и местных разрушений в металлических листах покрытия (фото 33; 34).

Почтовые ящики в помещении подъезда покрашены, но находятся в деформированном состоянии, часть ящиков не запираются (фото 35; 36).

После проведенного в подъезде косметического ремонта повсеместно поверхность штукатурного слоя стен не сглажена, с шероховатостями, местные неровности достигают глубины более 1 мм при количестве более 2 штук на площади 4 кв.м, поверхности покрытий. Штукатурный слой стен подъезда находится в состоянии, не отвечающем требованиям СНиП 3.04.01-87 - «Изоляционные и отделочные покрытия» (СП 71.13330.2011)- фото 35; 38; 39; 42; 43; 44; 45; 46; 47; 48.

После проведенного в подъезде косметического ремонта повсеместно поверхности стен и потолков, окрашенные малярными составами, имеют следы неоднотонности, просвечивания нижележащих слоев краски. Окрасочный слой стен и потолков подъезда находится в состоянии, не отвечающем требованиям СНиП 3.04.01-87 - «Изоляционные и отделочные покрытия» (СП 71.13330.2011)-фото 35; 38; 39; 42; 43; 44; 45; 49.

Все рамы в подъезде находятся в ненадлежащем состоянии - полностью разрушен окрасочный слой, деревянные элементы рам имеют деформации, следы гниения и разрушения. Часть створок и форточек рам не открываются, часть открывается с трудом по причине перекоса отдельных элементов рам, частично отсутствует или находится в неисправном состоянии оконная фурнитура (шпингалеты, ручки). Штапики в некоторых местах отсутствуют, а местами не прочно соединены между собой и с фальцем переплета. Стекла оконных заполнений в отдельных местах разбиты, имеют трещины и сколы (фото 33; 51; 52; 53; 54).

В конструкциях межэтажных металлических лестниц окрашены ограждения и нижняя сторона лестничных маршей (фото 35; 38; 40; 42; 43; 44; 50).

Электропроводка в подъезде в ненадлежащем состоянии - наличие провисаний, неизолированных участков и скруток проводов (фото 37; 39; 40; 41).

Вышеописанные факты ненадлежащего состояния конструкций окон, козырька и системы внутренней электропроводки подъезда №3 являются нарушениями требований Раздела 3.2 «Содержание лестничных клеток» «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года №170.

Внутренняя отделка (штукатурный слой и окрасочный слой) после проведенного подъезде №3 косметического ремонта не отвечает требованиям пунктов 3.12 и 3.67 СНиП 3.04.01-87 - «Изоляционные и отделочные покрытия» (СП 71.13330.2011).

Подъезд №4 (фото 55)

Козырек входной группы подъезда находится в ненадлежащем состоянии - деревянные конструкции обшивки козырька частично заменены, оставшаяся часть обшивки и конструкция крепления к стене имеют следы гнили, плесени, разрушения, кровельное металлическое покрытие козырька заменено (фото 55; 56; 57).

Почтовые ящики в помещении подъезда отсутствуют (фото 58).

Стены 1-го этажа подъезда окрашены (фото 58).

Штукатурный отделочный слой стен подъезда, расположенный выше 1-го этажа, во многих местах имеет следы разрушения, отслоения от поверхности стен, являющиеся результатами длительной эксплуатации здания, проведенного частичного ремонта внутренних инженерных сетей. Повсеместно поверхность штукатурного слоя стен имеет раковины, не сглажена, с шероховатостями, местные неровности достигают глубины более 1 мм при количестве более 2 штук на площади 4 кв.м, поверхности покрытий. Штукатурный слой стен подъезда находится в ненадлежащем состоянии (фото 59; 60; 61; 62; 63; 64; 65; 66; 67; 68; 69; 71; 72; 73; 74; 75).

Повсеместно поверхности стен и потолков, окрашенные малярными составами, имеют следы неоднотонности, просвечивания нижележащих слоев краски, отслоения, вспучивания, кроме того имеются многочисленные пятна. На последнем этаже подъезда на поверхности стен и потолка имеются следы воздействия влаги. Окрасочный слой стен и потолков подъезда находится в ненадлежащем состоянии (фото 59; 61; 63; 64; 65; 66; 67; 69; 70; 71; 72; 73; 74; 78).

Все рамы в подъезде (кроме вновь установленной рамы 2-го этажа) находятся в ненадлежащем состоянии - полностью разрушен окрасочный слой, деревянные элементы рам имеют деформации, следы гниения и разрушения. Часть створок и форточек рам не открываются, часть открывается с трудом по причине перекоса отдельных элементов рам, частично отсутствует или находится в неисправном состоянии оконная фурнитура (шпингалеты, ручки). Штапики в некоторых местах отсутствуют, а местами не прочно соединены между собой и с фальцем переплета. Стекла оконных заполнений в отдельных местах разбиты, имеют трещины и сколы (фото 57; 61; 62; 79; 80; 81; 82).

Конструкции межэтажных металлических лестниц не окрашены (фото 58; 63; 65; 66; 67; 73; 74).

Деревянные входные двери в квартиры подъезда имеют следы нарушения окрасочного слоя (фото 77).

Электропроводка в подъезде в ненадлежащем состоянии - наличие провисаний, неизолированных участков и скруток проводов (фото 64; 58; 70).

Помещение подъезда имеет ненадлежащее санитарное состояние - на

лестничных площадках наличие строительного мусора, на стенах, потолках и в оконных заполнениях - паутина и грязь (фото 63; 66; 70; 71; 73; 75; 76; 79; 80; 81; 82).

Вышеописанные факты ненадлежащего состояния элементов внутренней отделки, а также конструкций окон, козырька и системы внутренней электропроводки подъезда №5 являются нарушениями требований Раздела 3.2 «Содержание лестничных клеток» «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года №170.

Подъезд №2 (фото 83)

Архитектурным решением входной группы подъезда №2 конструкция козырька аналогичная конструкциям козырьков подъездов №3; №4 и №5 не предусмотрена (фото 83). Конструкция бетонной площадки перед входной дверью в подъезд имеет следы разрушения (фото 84).

Почтовые ящики в помещении подъезда отсутствуют (фото 85).

Штукатурный отделочный слой стен подъезда во многих местах имеет следы разрушения, отслоения от поверхности стен, являющиеся результатами длительной эксплуатации здания, проведенного частичного ремонта внутренних инженерных сетей. Повсеместно поверхность штукатурного слоя стен имеет раковины, не сглажена, с шероховатостями, местные неровности достигают глубины более 1 мм при количестве более 2 штук на площади 4 кв.м, поверхности покрытий. Штукатурный слой стен подъезда находится в ненадлежащем состоянии (фото 85; 86; 87; 89; 91; 92).

Повсеместно поверхности стен и потолков, окрашенные малярными составами, имеют следы неоднотонности, просвечивания нижележащих слоев краски, отслоения, вспучивания, кроме того имеются многочисленные пятна. На последнем этаже подъезда на поверхности стен и потолка имеются следы воздействия влаги. Окрасочный слой стен и потолков подъезда находится в ненадлежащем состоянии (фото 85; 86; 87; 88; 89; 90; 91; 92).

Рамы в подъезде находятся в ненадлежащем состоянии - во многих местах разрушен окрасочный слой, деревянные элементы рам имеют деформации, следы гниения и разрушения. Часть створок и форточек рам не открываются, часть открывается с трудом по причине перекоса отдельных элементов рам, частично отсутствует или находится в неисправном состоянии оконная фурнитура (шпингалеты, ручки). Штапики в некоторых местах отсутствуют, а местами не прочно соединены между собой и с фальцем переплета. Стекла оконных заполнений в отдельных местах разбиты, имеют трещины и сколы (фото 83; 93; 94).

Конструкции межэтажных металлических лестниц не окрашены (фото 85; 87; 88).

Деревянные входные двери в квартиры подъезда имеют следы нарушения окрасочного слоя (фото 91).

Электропроводка в подъезде в ненадлежащем состоянии - наличие провисаний, неизолированных участков и скруток проводов (фото 86; 89; 92).

Помещение подъезда имеет ненадлежащее санитарное состояние - на лестничных площадках наличие строительного мусора, на стенах, потолках и в оконных заполнениях - паутина и грязь (фото 86; 88; 89; 92; 94).

Вышеописанные факты ненадлежащего состояния элементов внутренней отделки, а также конструкций окон и системы внутренней электропроводки подъезда №2 являются нарушениями требований Раздела 3.2 «Содержание лестничных клеток» «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года №170.

Подъезд №1 (фото 95)

Архитектурным решением входной группы подъезда №1 конструкция козырька аналогичная конструкциям козырьков подъездов №3; №4 и №5 не предусмотрена (фото 95).

Почтовые ящики в помещении подъезда отсутствуют (фото 97).

Стены 1-го этажа подъезда окрашены (фото 97; 98).

Штукатурный отделочный слой стен подъезда, расположенный выше 1-го этажа, во многих местах имеет следы разрушения, отслоения от поверхности стен, являющиеся результатами длительной эксплуатации здания, проведенного частичного ремонта внутренних инженерных сетей. Повсеместно поверхность штукатурного слоя стен имеет раковины, не сглажена, с шероховатостями, местные неровности достигают глубины более 1 мм при количестве более 2 штук на площади 4 кв.м, поверхности покрытий. Штукатурный слой стен подъезда находится в ненадлежащем состоянии (фото 99; 100; 101; 102; 103; 104).

Повсеместно поверхности стен и потолков, окрашенные малярными составами, имеют следы неоднотонности, просвечивания нижележащих слоев краски, отслоения, вспучивания, кроме того имеются многочисленные пятна. Окрасочный слой стен и потолков подъезда находится в ненадлежащем состоянии (фото 99; 100; 101; 102; 103; 104; 105).

Рамы в подъезде находятся в ненадлежащем состоянии - во многих местах разрушен окрасочный слой, деревянные элементы рам имеют деформации, следы гниения и разрушения. Часть створок и форточек рам не открываются, часть открывается с трудом по причине перекоса отдельных элементов рам, частично отсутствует или находится в неисправном состоянии оконная фурнитура (шпингалеты, ручки). Штапики в некоторых местах отсутствуют, а местами не прочно соединены между собой и с фальцем переплета. Стекла оконных заполнений в отдельных местах разбиты, имеют трещины и сколы (фото 96; 98; 105; 106; 107; 108).

Конструкции межэтажных металлических лестниц начиная со 2-го этажа не окрашены (фото 97; 98; 99; 101; 102; 104).

Электропроводка в подъезде в ненадлежащем состоянии - наличие провисаний, неизолированных участков и скруток проводов (фото 97; 99; 100; 102; 103; 104).

Помещение подъезда имеет ненадлежащее санитарное состояние - на лестничных площадках наличие строительного мусора, на стенах, потолках и в оконных заполнениях - паутина и грязь (фото 100; 101; 102; 103; 105; 107; 108).

Вышеописанные факты ненадлежащего состояния элементов внутренней отделки, а также конструкций окон, козырька и системы внутренней электропроводки подъезда №5 являются нарушениями требований Раздела 3.2 «Содержание лестничных клеток» «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года №170.

Исходя из вышеприведенного ответа на ВОПРОС №1 в помещениях подъездов исследуемого здания многоквартирного жилого дома №43 по Двор Пролетарки города Твери необходимо произвести следующие виды ремонтно- строительных работ:

Восстановление или замена отдельных участков и элементов дощатой обшивки и кровельного металлического покрытия козырьков над входами в подъезды №3, №4 и №5.

Установить во всех подъездах новые почтовые ящики.

Отремонтировать штукатурный слой стен и потолков всех подъездов жилого дома с последующей окраской.

Произвести окраску металлических конструкций лестниц всех подъездов жилого дома.

Произвести подгонку и восстановление отдельных элементов оконных рам с установлением новой оконной фурнитуры. Полностью восстановить стекольное оконное заполнение.

Привести в надлежащее и безопасное для эксплуатации состояние систему электроснабжения, расположенную в помещениях подъездов дома.

Экспертом сделан вывод, что для приведения помещений подъездов в надлежащее для последующей их эксплуатации состояние требуется произвести вышеуказанный комплекс ремонтно-строительных работ, который по своему характеру относится к «текущему ремонту» и должен выполняться организацией по обслуживанию жилищного фонда.

Из вышеуказанного экспертного заключения следует, что крепления козырьков подъездов (фото 03,04,05,33) являются навесной конструкцией и отличаются по материалу исполнения.

Согласно отчета ООО НПЦ «ТвердЪ», имеющего лицензию от 30.05.2016.г. (бессрочно) на выполнение работ по разработке проектной документации, ремонту, реставрации, консервации, приспособлению систем электрообеспечения в отношении объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, составленного а основании договора № 5/2018 от 15.06.2018 г., заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Городская Управляющая Компания Пролетарского района г. Твери» и Обществом с ограниченной ответственностью научно-проектный центр «ТвердЪ» по обследованию на предмет восстановления надлежащего технического состояния рам и оконных заполнений в подъездах дома №43 по адресу: г. Тверь, Двор Пролетарки физический износ здания составляет 70 %, моральный износ 100 %.

Как следует из Заключения ООО НПЦ «ТвердЪ» от 2018 года о предварительном инженерном обследовании объекта культурного наследия было проведено визуальное (предварительное) обследование элементов ограждающих конструкций жилого дома № 43 по ул. Двор Пролетарки - столярных заполнений оконных проёмов на лестничных клетках. В ходе проведенного исследования сделаны заключения и выводы о техническом состоянии обследуемых строительных конструкций. Данное здание является объектом культурного наследия регионального значения. Выполненное обследование - визуальное, на основании которого определено техническое состояние столярных заполнений оконных проёмов как ограниченно-работоспособное (в целом). Зафиксированы отдельные ремонтные чинки конструктивных элементов оконных рам (замена горбыльков, штапиков, отдельных фрагментов боковых обвязок). Некоторые из элементов древесины рассохлись, имеются утраты целостности древесины, искривления. Дальнейшие мероприятия по замене отдельных конструктивных элементов оконных рам - это лишь временные меры локального характера, которые могут привести к ухудшению технического состояния оконных блоков. Необходимо полноценное комплексное обследование всех оконных проёмов лестничных клеток, которое включает в себя обмеры существующих столярных заполнений и выполнение на их основе рабочих чертежей. Устройство новых оконных блоков повлечёт за собой демонтаж предыдущих с особой тщательностью, с тем, чтобы нанести минимальный вред кирпичной кладке стен. После установки выполняется реставрация оконных откосов (кирпичной кладки, включая их штукатурку и окраску). Все перечисленные виды работ выполняет организация, имеющая лицензию на работу с объектами культурного наследия.

В соответствии с письмом ГУ по государственной охране объектов культурного наследия Тверской области исх. №2502/03 от 08 июля 2015 года здание по адресу: г. Тверь, Двор Пролетарки, д. 43 является объектом культурного наследия регионального значения «Жилой дом, 1914», на государственную охрану поставлен решением исполкома Калининского областного совета народных депутатов от 08.02.1989 № 32. В соответствии со ст. 33 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-Ф3 «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее - Закон № 73-ФЗ) объекты культурного наследия подлежат государственной охране в целях предотвращения их повреждения, разрушения или уничтожения, изменения облика и интерьера, нарушения установленного порядка их использования, незаконного перемещения и предотвращения других действий, могущих причинить вред объектам культурного наследия, а также в целях их защиты от неблагоприятного воздействия окружающей среды и от иных негативных воздействий.

В целях обеспечения физической сохранности и сохранения историко- культурной ценности объекта культурного наследия, как одна из мер по сохранению объекта культурного наследия, Законом №73-Ф3 предусматривается ремонт памятника.

Ремонт памятника (ст. 42 Закона №73-Ф3) - научно-исследовательские, проектные и производственные работы, проводимые в целях поддержания в эксплуатационном состоянии памятника без изменения его особенностей, составляющих предмет охраны.

Вышеуказанные ремонтно-строительные работы в подъездах исследуемого здания относятся к работам по сохранению объекта культурного наследия (ремонтным работам).

В соответствии со ст. 45 Закона №73-ФЗ работы по сохранению объекта культурного наследия, в целях исключения угрозы уничтожения или изменения особенностей, составляющих предмет охраны памятника, должны выполняться: на основании выданных органом охраны объектов культурного наследия задания и письменного разрешения на проведение указанных работ; в соответствии с согласованной органом охраны объектов культурного наследия проектной документацией; силами специализированных организаций (проектной и производственной), имеющих лицензию на осуществление деятельности по реставрации объектов культурного наследия. Для проведения комплекса ремонтно-строительных работ по данному объекту Управляющей компании необходимо: Для выполнения научно-исследовательских и проектных работ (в необходимом объеме) обратиться в специализированную проектную организацию, имеющую лицензию на осуществление деятельности по реставрации объектов культурного наследия. Силами специализированной проектной организации выполнить предварительный осмотр памятника (в рамках запланированных работ), с выдачей заключения по результатам осмотра и рекомендаций по дальнейшему плану проведения работ по сохранению. В случае выявления необходимости проведения комплексного исследования памятника, по результатам предварительного осмотра, получить в Главном управлении письменное разрешение на проведение научно-исследовательских работ, к заявлению приложить: копию договора на разработку проектной документации со специализированной проектной организацией; схему с обозначением мест натурного исследования (устройства зондажей, шурфов), подготовленную специалистами данной проектной организации; копию задания на проведение работ по сохранению. По результатам предварительных и(или) научно-исследовательских работ силами специализированной проектной организации разработать необходимую проектную документацию на проведение работ по сохранению (при необходимости - проект первоочередных противоаварийные работ). На разработанную научно-проектную документацию (кроме первоочередных противоаварийных работ) получить положительное заключение государственной историко-культурной экспертизы (список аттестованных лиц, привлекаемых в качестве экспертов для проведения государственной историко-культурной экспертизы, размещен на сайте Министерства культуры РФ). Научно-проектную документацию с положительным заключением историко-культурной экспертизы и(или) проект первоочередных противоаварийных работ представить на рассмотрение и согласование в Главное управление. В соответствии с согласованной документацией силами специализированной производственной организации выполнить ремонтные и(или) противоаварийные работы на объекте, предварительно получив в Главном управлении письменное разрешение на их производство. К заявлению на получение разрешения приложить следующие документы: копию договора подряда со специализированной производственной организацией; копии титульных листов научно-проектной документации со штампом или письмом Главного управления о ее согласовании; копию договора на проведение научного руководства, авторского и технического надзора за производством работ со специализированной проектной организацией, разработавшей проектную документацию; подробный перечень планируемых работ, завизированный специалистом, ведущим авторский надзор на объекте. По завершению работ на объекте культурного наследия необходимо в трехмесячный срок со дня выполнения разрешенных работ представить в Главное управление отчетную документацию, включающую в себя научный отчет о выполненных работах и исполнительную документацию, для организации мероприятий по приемке выполненных работ. Работы, относящиеся к содержанию и текущему ремонту имущества многоквартирного жилого дома, не затрагивающие особенностей здания, составляющих его предмет охраны, и не требующие разработки научно -- проектной документации, а именно: устранение течи инженерных сетей; ремонт инженерных сетей по существующим трассам; проведение ревизии и обеспечение исправного состояния запорной арматуры внутридомовых систем отопления, горячего и холодного водоснабжения; устранение неисправности системы электроснабжения; обеспечение надлежащего санитарного состояния лестничных клеток, подвалов, чердаков и других мест общего пользования; замена ламп, светильников, выключателей; покраска трубопроводов; восстановление остекления оконных заполнений и т. п., не требуют согласования и разрешения в Главном управлении, при условии проведения их без повреждения, разрушения, уничтожения, изменения облика и интерьера объекта культурного наследия, нарушения установленного порядка использования, предотвращения других действий, могущих причинить вред объектам культурного наследия.

Проанализировав содержание вышеуказанного заключения судебной строительно – технической экспертизы, суд приходит к выводу о том, что оно по первому вопросу содержит подробное описание произведенных исследований, данных исходя из осмотра многоквартирного дома.

Довод представителя ответчика о наличии заинтересованности в исходе дела эксперта, проводившего данную экспертизу, поскольку его супруга работает в Главном управлении по государственной охране памятников культурного наследия Тверской области, суд находит несостоятельным. Указанный довод не влечет признания экспертного заключения недопустимым доказательством по делу.

Вместе с тем выводы эксперта по второму вопросу, при отсутствии лицензии на выполнение работ по разработке проектной документации, ремонту, реставрации, консервации, приспособлению систем электрообеспечения в отношении объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации признать допустимым доказательством по данному делу нельзя.

Заключение, отчет ООО НПЦ «ТвердЪ» от 2018 года, не оспорены истцами в ходе рассмотрения дела, отвечают принципам относимости, допустимости, достоверности по исследованному вопросу, основания сомневаться в его правильности отсутствуют. Кроме того, следует отметить, что заключение в части поставленного вопроса не противоречит совокупности имеющихся в материалах дела доказательств, и не находится в противоречии с имеющимся в материалах дела заключением судебном экспертизы, пояснениями эксперта ФИО37, данными в судебном заседании в части целесообразности полной замены оконных блоков.

Положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закреплены принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

В силу части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии с ч.1 ст. 57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. В соответствии с ч. 2 ст. 150 ГПК РФ не предоставление доказательств, не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам. В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Указанные требования закона, относящиеся к доказыванию, в том числе предмет и бремя доказывания, а также ст. 327 – 1 ГПК РФ судом лицам, участвующим в деле, разъяснялись, поэтому при принятии решения суд оценивает те доказательства, которые стороны представили для оценки в судебное заседание.

Оценивая представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ответчик, являясь управляющей организацией, не представило в суд доказательства принятия им всех необходимых мер по выполнению возложенных на него договором обязательств по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в полном объеме, в связи с чем, исковые требования истцов отремонтировать штукатурный слой, окрасочный слой стен и потолков подъездов дома выше 1 – этажа (за исключением подъезда №2 черный вход); произвести окраску металлических конструкций лестниц (за исключением подъезда №2 черный вход); восстановить стекольные заполнения окон в местах отсутствия (за исключением рамы 2-го этажа подъезда №4 и рамы 4-го этажа подъезда №5); обеспечить санитарное состояние лестничных клеток; привести в надлежащее и безопасное для эксплуатации состояние систему электроснабжения, путем устранения провисаний, неизолированных участков и скруток электропроводки подлежат удовлетворению. Каких-либо доказательств, опровергающих данное обстоятельство, по делу не представлено, с учетом того, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности лежит на ответчике.

При этом суд учитывает, что работы по устранению указанных выше повреждений относятся к работам по текущему ремонту многоквартирного жилого дома, подлежащим выполнению управляющей организацией в рамках договора на управление многоквартирным жилым домом независимо от обращения собственников помещений по этим вопросам и от того, что по этому вопросу не принималось решение общим собранием собственников дома, поскольку эти работы обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме. Принимает во внимание, что в материалах дела не представлено доказательств, что объем отделочных штукатурно – окрасочных работ в подъездах дома выше 1 – го этажа (за исключением подъезда №2 (черный ход) превышает допустимый от общего объема отделочных покрытий, ремонт покрытий отдельными местами в рамках текущего ремонта неэффективен.

Явных противоречий заключения судебной экспертизы по первому вопросу с остальными доказательствами по делу, которые бы каждое в отдельности и все они в своей совокупности бесспорно подтверждали ошибочность и необоснованность приведенного в экспертном заключении вывода по первому вопросу и, следовательно, недостоверный характер экспертного заключения в этой части, в судебном заседании не установлено и ответчиком исходя из бремени доказывания не представлено.

Вместе с тем, в том числе с учетом статуса дома, и отсутствия экспертного заключения лицензированной организации, суд не может согласиться с исковыми требованиями истцов о возложении на ответчика обязанности произвести подгонку и восстановление створок и форточек оконных рам с установлением новой оконной фурнитуры (шпингалеты и ручки); обеспечить плотный притвор створок и форточек; по замене в подъездах многоквартирного дома почтовых ящиков на новые, по ремонту козырька над подъездами, отделочных покрытий подъездов во всех подъездах и в полном объеме, поскольку в первых двух случаях отсутствует заключение специалиста о возможном проведении текущего ремонта без ухудшения технического состояния оконных блоков, а установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о целесообразности их полной замены, что не относится к работам проводимых в рамках текущего ремонта, почтовые ящики, козырьки не входят в состав общего имущества многоквартирного дома, ремонт отделочных покрытий стен и потолков 1 –го этажа, подъезда №2 (черный ход), а также окраска металлических конструкций лестниц подъезда №2 (черный ход) не требуют его проведения, исходя из предмета и основания иска, наличие сквозных трещин, ненадлежащего технического состояния телевизионной антенны по заявленным основаниям, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований в данной части надлежит отказать.

При этом принимает во внимание, что поскольку крепления козырьков подъездов (фото 03,04,05,33 судебной экспертизы) являются навесной конструкцией и отличаются по материалу исполнения, а в силу п. 4.2.4.9. Правил и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003.г. №170 не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства, невозможно установить относимость козырьков подъездов к общему имуществу данного многоквартирного дома, при отсутствии допустимых доказательств обратного.

Учитывает также, что как следует из текста договора управления многоквартирным домом и приложений к нему, содержание козырьков, почтовых ящиков не поименовано в Перечне работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Истец в силу п.3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» и п.п.4 п.2 и п.3 ст.333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины.

В связи с чем, государственная пошлина по делу подлежит взысканию с ответчика в бюджет муниципального образования Тверской области – городской округ город Тверь в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования по иску ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, Хе Ю.Х., ФИО17, ФИО18, ФИО19 к ООО " Городская управляющая компания Пролетарского района г. Твери" об обязании произвести восстановление или замену отдельных участков и элементов дощатой обшивки и кровельного металлического покрытия козырьков над входами в подъезды №3, №4 и №5; установить во всех подъездах новые почтовые ящики; отремонтировать штукатурный слой стен и потолков всех подъездов жилого дома с последующей окраской; произвести окраску металлических конструкций лестниц всех подъездов жилого дома; во всех подъездах и на всех этажах (за исключением рамы 2-го этажа подъезда №4 и рамы 4-го этажа подъезда №5) произвести подгонку и восстановление створок и форточек оконных рам с установлением новой оконной фурнитуры (шпингалеты и ручки); обеспечить плотный притвор створок и форточек; полностью восстановить стекольное оконное заполнение; привести в надлежащее и безопасное для эксплуатации состояние систему электроснабжения, путем устранения провисаний, неизолированных участков и скруток проводов, расположенную в помещениях подъездов №1, №2,№4, №5 дома, привести в надлежащее техническое состояние телевизионную антенну, обеспечить заделку сквозных трещин, санитарное состояние лестничных клеток в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу удовлетворить частично.

Обязать ООО "Городская управляющая компания Пролетарского района г. Твери" в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу в подъездах дома 43 по Двору Пролетарки г. Твери отремонтировать штукатурный слой, окрасочный слой стен и потолков выше 1 – этажа (за исключением подъезда №2 черный вход); произвести окраску металлических конструкций лестниц (за исключением подъезда №2 черный вход); восстановить стекольные заполнения окон в местах отсутствия (за исключением рамы 2-го этажа подъезда №4 и рамы 4-го этажа подъезда №5); обеспечить санитарное состояние лестничных клеток; привести в надлежащее и безопасное для эксплуатации состояние систему электроснабжения, в части устранения мест провисаний, неизолированных участков и скруток электропроводки с соблюдением требований, предусмотренных Федеральным законом «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» от 25.06.2002 №73-Ф3.

В удовлетворении исковых требований истцов об обязании отремонтировать штукатурный слой, окрасочный слой стен и потолков подъезда №2 (черный ход), 1 –х этажей других подъездов д. 43 по Двору Пролетарка г. Твери; произвести окраску металлических конструкций лестниц в подъезде №2 (черный ход); восстановить или заменить отдельные участки и элементов дощатой обшивки и кровельного металлического покрытия козырьков над входами в подъезды №3, №4 и №5; произвести подгонку и восстановление створок и форточек оконных рам с установлением новой оконной фурнитуры (шпингалеты и ручки); обеспечить плотный притвор створок и форточек; установить во всех подъездах новые почтовые ящики; привести в надлежащее техническое состояние телевизионную антенну, обеспечить заделку сквозных трещин отказать.

Взыскать с ООО "Городская управляющая компания Пролетарского района г. Твери" в бюджет муниципального образования Тверской области – городской округ город Тверь госпошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Пролетарский районный суд г. Твери в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Голосова

Решение в окончательной форме

принято 02 июля 2018.г.