Решение № 2-283/2024 2-31/2025 2-31/2025(2-283/2024;)~М-247/2024 М-247/2024 от 11 декабря 2025 г. по делу № 2-283/2024

Дело № 2-31/2025 УИД 24RS0058-01-2024-000379-72


Решение

Именем Российской Федерации

г. Шарыпово 01 декабря 2025 года

Шарыповский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Евдокимовой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Малыгиной Е.А.,

с участием ФИО1,

ответчика ФИО2, его представителя ФИО18, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на недвижимое имущество, снятии объектов недвижимого имущества с кадастрового учета,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на недвижимое имущество, снятии объектов недвижимого имущества с кадастрового учета, мотивируя заявленные требования тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>. В июле 2021 года истцом обнаружено, что границы ее земельного участка в соответствии с кадастровыми сведениями публичной кадастровой карты России пересекают границы другого земельного участка с кадастровым №:170, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, который принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2 При этом, участки полностью налагаются друг на друга и земельный участок с кадастровым № полностью находится в границах земельного участка ответчика. По мнению истца, земельный участок ответчика с кадастровым № неправомерно образован из земельного участка истца. Истец не принимала решение о выделении или разделе своего земельного участка, в том числе путем образования земельного участка ответчика. В рамках дела была проведена землеустроительная экспертиза, в ходе которой установлено наложение границ спорных земельных участков, которое возможно устранить путем исключения из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым №. Кроме того, по сведениям ЕГРН на указанном земельном участке расположены объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами №, однако, в ходе проведения экспертизы наличие данных объектов на земельном участке не установлено.

При таких обстоятельствах, ссылаясь на нормы материального права, истец просит признать отсутствующим у ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; право собственности на недвижимое имущество с кадастровым № - хозяйственное строение вспомогательного использования и с кадастровым №, расположенных в пределах земельного участка с кадастровым №, по адресу: <адрес>; снять спорные объекты недвижимого имущества с кадастрового учета.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования, с учетом уточнений, поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлениях.

В соответствии с ч.ч. 1-2 ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) граждане вправе вести свои дела лично или через своих представителей; дела организаций ведут их представители.

Ответчик ФИО2, его представитель ФИО18 (по доверенности – т. 1 л.д. 58) в судебном заседании исковые требования не признали, просили в удовлетворении требований ФИО1 отказать в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в ранее представленных суду письменных возражениях.

Согласно ранее представленным письменным возражениям представителя ФИО18, ответчика ФИО2, с требованиями ФИО1 сторона ответчика не согласна в полном объеме, земельный участок с кадастровым №, по адресу: <адрес>, принадлежит ответчику на праве собственности. Спорный земельный участок был предоставлен ответчику в аренду администрацией Шарыповского муниципального округа по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Между администрацией и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке. При предоставлении администрацией ответчику спорного земельного участка были соблюдены все требования действующего законодательства. Принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым №56 был приобретен на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. При переходе права собственности межевание не проводилось, границы земельного участка установлены не были. Истцом межевание земельного участка с кадастровым №:56 проведено только ДД.ММ.ГГГГ, которое, по мнению стороны ответчика, проведено с нарушением требований действующего законодательства. Имеющийся в межевом деле акт согласования не имеет подписей владельцев соседних участков. Кроме того, имеются различия в площади принадлежащих сторонам земельных участках, истцу принадлежит земельный участок площадью 2788 кв.м., ответчику – 2000 кв.м. В 2009 на земельном участке принадлежащим ответчику, был возведен объект недвижимости – деревянный жилой дом, который в последующем сгорел. Земельный участок с кадастровым №:56 был выделен ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ, был заброшен и не осваивался на протяжении 32 лет. При выделении администрацией ответчику спорного земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ было проведено межевание, составлен план земельного участка и присвоен почтовый адрес. Кроме этого, стороной ответчика указано на то, что возможность обращения с требованиями о признании права собственности отсутствующим предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество. Поскольку избираемый способ защиты должен приводить к восстановлению права собственника, иск о признании права собственности не может быть заявлен не владеющим собственником, так как удовлетворение такого иска не приведет к восстановлению владения. При таких обстоятельствах, сторона ответчика полагает, что истец является не владеющим собственником, и в данном случае его способ защиты выбран неверно (т. 1 л.д. 24, т. 3 л.д. 143-144).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю надлежащим образом извещено о времени и месте судебного разбирательства, непосредственно в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило. В представленных суду письменных пояснениях представителя Управления ФИО6 (по доверенности – т. 1 л.д. 40) содержалось ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Росреестра.

Согласно письменным пояснениям представителя Управления Росреестра по Красноярскому краю в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) содержатся сведения: о земельном участке с кадастровым №, уточненной площадью 2788 кв.м., из категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства жилого дома, по адресу: <адрес> Участок был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>», границы земельного участка установлены. Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка, приобретаемого в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №. Также на спорном земельном участке расположены два здания: с кадастровым №, наименование – жилой дом, права на который не зарегистрированы, с кадастровым №, наименование – хозяйственное строение вспомогательного использования, на которое ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО2

В отношении земельного участка с кадастровым № в ЕГРН содержатся сведения: поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, декларированная площадь 2000 кв.м., местоположение: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности за ФИО1 на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Межевание данного земельного участка не проводилось, границы не установлены (т. 1 л.д. 38-39).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: администрация Шарыповского муниципального округа Красноярского края (привлечена к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ - т. 1 л.д. 47) надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, непосредственно в судебное заседание явку своего представителя не обеспечила.

Представителем администрации представлен письменный отзыв, согласно которому в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым №:56, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2000 кв.м., местоположение: <адрес>, право собственности зарегистрировано за ФИО1 Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Также, в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым №, площадью 2788 кв.м., из категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства жилого дома, по адресу: <адрес> право собственности зарегистрировано за ФИО2 земельный участок предоставлялся ФИО2 администрацией в следующем порядке. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в администрацию с заявлением о предоставлении на праве аренды земельного участка для строительства жилого дома по <адрес>. В соответствии со ст. 30 ЗК РФ, постановлением администрации №-п от ДД.ММ.ГГГГ на основании результатов межевания утвержден проект границ земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 2788 кв.м. В газете «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № размещена публикация сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым №, площадью 2788 кв.м., по адресу: <адрес>. В связи с тем, что иных заявлений о предоставлении земельного участка с кадастровым № кроме заявления ФИО2 по результатам публикации не поступило, постановлением администрации Шарыповского района от ДД.ММ.ГГГГ №-п земельный участок был предоставлен ФИО2 на праве аренды сроком на 10 лет для строительства жилого дома, и ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №. После возведения на земельном участке хозяйственного строения и регистрации права собственности на него ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратился в администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность за плату. В соответствии со ст. 36 ЗК РФ, постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-п земельный участок с кадастровым номером № предоставлен в собственность ФИО2 как собственнику объекта недвижимости, расположенного на земельном участке. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка №, право собственности ФИО2 зарегистрировано в установленном законом порядке. При предоставлении ФИО2 земельного участка с кадастровым № в аренду и в последующем в собственность, администрацией в полной мере соблюдены требования действующего законодательства (т. 1 л.д. 134-135).

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе в реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

С учетом изложенного, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, при объявленной явке участников процесса.

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав мнение участников процесса, показания свидетелей, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии с под. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 данного Кодекса.

Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В силу ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения, возникновения изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество (далее - государственная регистрация прав) (часть 1).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (часть 7).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5).

В соответствии со статьями 130, 131, 141.2 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки относятся к недвижимым вещам, право собственности на которые подлежит регистрации.

В силу статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра (абзац второй пункта 1). Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д. (пункт 3).

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП). При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (абзац третий пункта 36).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства (абзац первый пункта 52).

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации следует, что зарегистрированное право собственности на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, при этом вследствие презумпции достоверности государственной регистрации права обязанность доказать отсутствие этого права возлагается на лицо, которое это право оспаривает.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, требование о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты права и может быть заявлено только в интересах владеющего собственника против лица, не являющегося собственником и не владеющего спорным имуществом, за которым неосновательно зарегистрировано право на это недвижимое имущество.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 4 ст. 1 Закона Красноярского края от 19.12.2019 № 8-3522 «Об объединении всех поселений, входящих в состав Шарыповского района Красноярского края, и наделении вновь образованного муниципального образования статусом муниципального округа» муниципальное образование Шарыповский муниципальный округ Красноярского края считается образованным со дня вступления в силу настоящего Закона. Муниципальные образования Березовский сельсовет, Ивановский сельсовет, Новоалтатский сельсовет, Парнинский сельсовет, Родниковский сельсовет, Холмогорский сельсовет, Шушенский сельсовет, расположенные в границах Шарыповского района, и Шарыповский район утрачивают статус муниципальных образований со дня вступления в силу настоящего Закона. Вышеуказанный Закон Красноярского края от 19.12.2019 № 8-3522 вступил в силу 06 января 2020 года.

Таким образом, указание в прежнем адресе объекта на его нахождение на территории Шарыповского района соответствует адресу его нахождения на территории Шарыповского муниципального округа.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов гражданского дела, истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым №56, категория земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2000 кв.м., местоположение установлено относительное ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Участок был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписок из ЕГРН (т. 1 л.д. 8-9, 25-26).

Ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 2788 +/- 37 кв.м., из категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства жилого дома, по адресу: <адрес>. Участок был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН (т. 1 л.д. 10-13, 27-28).

Кроме того, согласно выпискам из ЕГРН на земельном участке с кадастровым № расположены два здания:

- с кадастровым №, наименование – жилой дом, площадью 27 кв.м., адрес: <адрес>, дата присвоения кадастрового номера - ДД.ММ.ГГГГ, права на который не зарегистрированы (т. 3 л.д. 140);

- с кадастровым №, наименование – хозяйственное строение вспомогательного использования, площадью 27 кв.м., дата присвоения кадастрового номера - ДД.ММ.ГГГГ, на которое ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО2 (т. 3 л.д. 141-142).

При этом, земельный участок с кадастровым № предоставлялся ответчику ФИО2 администрацией Шарыповского муниципального округа на основании заявления ответчика о предоставлении на праве аренды земельного участка для строительства жилого дома по <адрес>, поданного ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 136).

В соответствии со ст. 30 ЗК РФ постановлением администрации №-п от ДД.ММ.ГГГГ на основании результатов межевания утвержден проект границ земельного участка по адресу: <адрес> площадью 2788 кв.м. (т. 1 л.д. 98-114, 139-140, 141-145, 146-159).

Заказчиком работ по межеванию земельного участка с кадастровым №, являлась администрация, межевой план подготовлен ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

В газете «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № размещена публикация сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым №:170, площадью 2788 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес> (т. 1 л.д. 158).

Постановлением администрации Шарыповского района от ДД.ММ.ГГГГ №-п земельный участок был предоставлен ФИО2 на праве аренды сроком на 10 лет для строительства жилого дома (т. 1 л.д. 121, 159).

На основании указанного постановления, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №, согласно которому ФИО2 на праве аренды предоставлен земельный участок с кадастровым №, площадью 2788 кв.м., из категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства жилого дома, по адресу: <адрес>. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 115-120, 160-169).

На спорном земельном участке ответчиком ФИО2 возведено хозяйственное строение, которое поставлено на государственный кадастровый учет, и ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано права собственности, а именно: наименование – хозяйственное строение вспомогательного использования, площадью 27 кв.м., кадастровый № (т. 1 л.д. 172, 217, 218, 219).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в администрацию Шарыповского муниципального округа Красноярского края с заявлением о выкупе спорного земельного участка с кадастровым № в собственность (т. 1 л.д. 170-171, 172).

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-п земельный участок с кадастровым № предоставлен в собственность ФИО2 как собственнику объекта недвижимости, расположенного на земельном участке (т. 1 л.д. 173).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка, приобретаемого в собственность № (т. 1 л.д. 182).

На основании указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым №, границы земельного участка установлены (т. 1 л.д. 183, 184-199).

Вместе с тем, истцом ФИО1 в обоснование заявленных требований, представлен межевой план земельного участка с кадастровым №, подготовленный кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 61-94), согласно которому межевой план был подготовлен в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым № расположенным по адресу: <адрес> При выполнении кадастровых работ было выявлено, что уточняемый земельный участок с кадастровым № практически, за исключением дальней границы, совпадает с границами земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2788 кв.м., принадлежащим на праве собственности ФИО2, право которого зарегистрировано в 2010 году.

По ходатайству стороны истца в судебном заседании допрошены свидетели Свидетель №1, Свидетель №2

Свидетель Свидетель №1 суду пояснил, что он работал в совхозе с 1992 года, где ему был выделен земельный участок 20 соток, который расположен между земельными участками владельцами которых ранее являлись Беденко и ФИО3. Земельным участком он пользовался до 2014 года. Напротив его земельного участка расположен участок Свидетель №2. Земельный участок использовался в качестве дачи. Никаких строений на нем в настоящее время нет, раньше он был огорожен забором, имелась теплица. Межевание земельного участка не проводилось, границы не устанавливали. На земельном участке имеются плодово-ягодные насаждения, в сезон садится картофель и грядки с зеленью. В 2014 году земельный участок им был подарен дочери - ФИО1, которая продолжает ухаживать за участком, косит траву, собирает ягоды, ухаживает за кустами.

Свидетель Свидетель №2 суду пояснила, что она живет в <адрес> с 1983 года, ее соседями являются - ФИО1, <данные изъяты>. Земельным участком раньше владел отец ФИО1 – ФИО20. Предположительно он получил данный земельный участок в 90-х годах. Ухаживал за ним, посадил плодово-ягодные растения, построил теплицу, огородил ее, делали грядки. На самом земельном участке ничего из строений не было никогда, кроме теплицы. Участок перестали засаживать примерно с 2006-2007 годов. В настоящее время на участке скашивают траву, собирают ягоды. Находящаяся на земельном участке теплица сгнила, пожара на участке никогда не было.

Оценивая показания свидетелей в судебном заседании, суд считает, что их показания логичны, последовательны, не содержат существенных противоречий, способных повлиять на юридически значимые обстоятельства, свидетели дают показания, в том числе об обстоятельствах, очевидцами которых они были, в связи с чем, суд признает их показания достоверными и правдивыми.

Кроме того, по ходатайству стороны истца по делу проведена судебная землеустроительная экспертиза (т. 3 л.д. 6-8), согласно заключению эксперта <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № (т. 3 л.д. 20-115), в результате проведенной экспертизы установлены фактические границы земельных участков с кадастровыми № (каталог координат приведен в таблице 2 – т. 3 л.д. 30) и № (каталог координат приведен в таблице 3 – т. 3 л.д. 31-32); обнаружено наложение границ земельного участка с кадастровым № (указанных со слов пользователя) и границ земельного участка с кадастровым № (указанных по сведениям ЕГРН) площадью 1758 кв.м., а также наложение границ земельного участка с кадастровым №:56 (указанных со слов пользователя) и границ земельного участка с кадастровым №:170 (указанных по сведениям ЕГРН) площадью 2079 кв.м. (каталоги координат приведены в таблицах №№,5 – т. 3 л.д. 35-36); установлено, что наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами 24№ возникло в результате действий местного органа самоуправления – администрации Шарыповского района; при этом, эксперт пришел к выводу о том, что наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами № возможно устранить путем исключения из ЕГРН сведений о земельном участке №; также установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером №, сведения, о которых внесены в ЕГРН, расположены объекты некапитального строительства: хозяйственная постройка и туалет (частично выходит за границы земельного участка). Наличие объектов недвижимого имущества, объектов капитального строительства не установлено (т. 3 л.д. 44-45).

При этом, в ходе проведенного исследования экспертом установлено, что на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ серии № (т. 1 л.д. 21) земельный участок с местоположением: <адрес>, площадью 0,2 га был предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование Свидетель №1

На основании указанного свидетельства, ДД.ММ.ГГГГ за Свидетель №1 было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым №, категория земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2000 кв.м., адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, что следует из свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 44).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Холмогорского сельсовета Шарыповского района (т. 1 л.д. 95) земельный участок, указанный в свидетельстве на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ серии №, выданном Свидетель №1 и земельный участок с кадастровым №, являются одним и тем же объектом и имеют фактически адрес местоположения: <адрес>, <адрес><адрес>

<адрес> имеется свидетельство на право собственности на землю, бессрочное пользование землей серии № о предоставлении земельного участка ФИО8, к свидетельству приложена схема расположения земельного участка, на которой также отображены смежные земельные участки с указанием фамилий землепользователей. Согласно указанной схеме, земельный участок, закрепленный за Свидетель №1 расположен между земельными участками, предоставленными землепользователями по фамилии Беденко и ФИО3, что соответствует текущей адресации земельного участка с кадастровым № (т.2 л.д. 211-213).

Из землеустроительного дела по межеванию земель кадастрового №, д.<адрес>, подготовленного <данные изъяты>» в 2003 году (т. 2 л.д. 70-209) следует, что в реестр землепользователей включены – Свидетель №1, ФИО9, ФИО10 (т. 2 л.д. 74 оборотная сторона – 75).

Из акта установления и согласования границ землепользователей в квартале 02 поселения Линево, содержащегося в землеустроительном деле, следует, что земельному участку, закрепленному за Свидетель №1 присвоен условный №, за ФИО9 – 25, за ФИО11 – 104 (т. 2 л.д. 111-112, приложение №), что также следует из таблицы наличия и использования земель (т. 2 л.д. 172, 173, 176, приложение №).

Кроме этого, землеустроительное дело содержит планы границ земельных участков с условными номерами 23, 25 и 107 (т. 2 л.д. 132, 133, 170) и координатное описание границ (т. 2 л.д. 180, 196), координаты земельных участков, предоставленные в материалах землеустроительного дела, экспертом были использованы при составлении схемы границ земельного участка, закрепленного за Свидетель №1 относительно земельных участков ФИО9 и ФИО12

При сопоставлении плана земельных участков в квартале 2 и схемы, приложенной к свидетельству ФИО8, экспертом обнаружено несоответствие в расположении и закреплении фамилий (рисунок 7 – т. 3 л.д. 40).

Так, местоположение участка ФИО9 одинаково на обеих схемах, в то время как земельные участки Свидетель №1 и ФИО12 перепутаны между собой. Кроме того, на плане 2003 года отсутствует какое-либо пространство между участками ФИО9 и ФИО12, что противоречит сведениям о земельном участке Свидетель №1 с кадастровым № в части адресации «при въезде налево между <адрес>». Принимая во внимание факт даты подготовки документов, эксперт полагает, что можно сделать вывод о том, что свидетельство ФИО8 1992 года и приложенная к нему схема являются исходным документом, подтверждающим конфигурацию и местоположение земельных участков. В то время, как при подготовке землеустроительного дела в 2003 году была допущена ошибка в части распределения земельных участков №№ и 25 между Свидетель №1 и ФИО12

При сопоставлении границ земельных участков №№, 25 и 104, согласно материалам землеустроительного дела, с границами земельного участка с кадастровым №, определенных со слов собственника, а также с границами земельного участка с кадастровым №, сведения о которых внесены в ЕГРН, а также с учетом схемы, приложенной к свидетельству ФИО8 1992 года, эксперт полагает, что можно сделать вывод о том, что указанные ФИО13 границы используемого им земельного участка соответствуют сведениям 1992 года (рисунок 8 экспертного заключения – т. 3 л.д. 41).

Независимо от выявленной ошибки в фамилиях землепользователей в землеустроительном деле 2003 года, экспертом обращено внимание на то, что исследуемая территория была передана в пользование физическим лицам и не относилась к землям неразграниченной государственной и (или) муниципальной собственности, а значит, не могла быть предоставлена третьим лицам.

Землеустроительное дело по межеванию земель кадастрового №<адрес>, подготовлено по заказу администрации Шарыповского района (т. 2 л.д. 73 оборотная сторона -73), при этом, земельный участок с кадастровым № был образован в 2007 году на основании постановления администрации Шарыповского района №-п от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 139-140), при том, что заказчиком работ по межеванию земельного участка также являлась администрация (т. 1 л.д. 144-145).

При подготовке постановления в 2007 году об утверждении проекта границ земельного участка, которому присвоен кадастровый №, администрацией Шарыповского района не были приняты во внимание материалы инвентаризации, зафиксированные землеустроительным делом 2003 года.

Таким образом, эксперт пришел к выводу, что наложение границ земельного участка с кадастровым № на границы земельного участка с кадастровым № возникло вследствие ошибки органа местного самоуправления – администрации Шарыповского муниципального округа (ранее – Шарыповского района), при подготовке постановления №-п от ДД.ММ.ГГГГ. Устранение наложения возможно при исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № так как эта территория исторически является земельным участком с кадастровым №.

Экспертное заключение от ДД.ММ.ГГГГ № соответствует требованиям ч. 1 ст.86 ГПК РФ, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате них выводы, даны ответы на поставленные вопросы, экспертиза проведена с учетом всех требований и методик, необходимых для ее проведения, не заинтересованными в исходе дела квалифицированными специалистами: ведущим инженером-геодезистом ФИО14, инженером-геодезистом ФИО15, экспертом ФИО16, которые были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы эксперта являются обоснованными и не содержат противоречий.

Таким образом, суд признает экспертное заключение <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № относимым и допустимым доказательством по делу.

При таких обстоятельствах, в ходе рассмотрения дела по существу судом установлено, что имеется наложение границ земельного участка с кадастровым № на границы земельного участка с кадастровым №, возникшее вследствие формирования в 2007 году земельного участка с кадастровым №, при этом, территория земельного участка с кадастровым № сформирована еще в 1992 году, земельный участок был предоставлен в собственность Свидетель №1 ДД.ММ.ГГГГ. При утверждении проекта границ земельного участка с кадастровым №, администрацией Шарыповского района не были приняты во внимание материалы инвентаризации, зафиксированные землеустроительным делом.

При таких обстоятельствах, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что устранение наложения границ спорных земельных участков возможно путем исключения из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым №, поскольку его территория исторически является земельным участком с кадастровым №, заявленные истцом ФИО1 исковые требования о признании права ФИО2 на земельный участок отсутствующим и снятии его с регистрационного учета законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В ходе проведения землеустроительной экспертизы, при визуальном осмотре земельного участка с кадастровым №, экспертом в границах земельного участка установлены объекты некапитального строительства (хозяйственная постройка и туалет), наличие объектов недвижимого имущества, объектов капитального строительства не установлено.

В своих пояснениях ответчик и его представитель также указывали, что на земельном участке с кадастровым № ответчик ФИО2 возвел хозяйственную постройку, которая сгорела, жилой дом им не возводился, при этом в настоящее время на земельном участке фактически данный объект недвижимости – хозяйственная постройка, отсутствует.

При таких обстоятельствах, поскольку на земельном участке с кадастровым № фактически объектов недвижимости, которые поставлены на кадастровый учет под № (хозяйственное строение), № (жилой дом) не имеется, а также учитывая, что требования истца о признании права ответчика на земельный участок отсутствующим удовлетворены, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании права ФИО2 на объект № (хозяйственное строение) отсутствующим и снятии указанных объектов (жилой дом, хозяйственная постройка) с кадастрового учета.

При этом, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о признании отсутствующим права собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым №, площадью 27 кв.м., по адресу: <адрес>, поскольку согласно сведениям содержащимся в ЕГРН право собственности на указанный объект недвижимости не зарегистрировано.

Доводы стороны ответчика о том, что истец является не владеющим собственником спорного земельного участка, и в данном случае истцом неверно выбран способ защиты права, подлежат отклонению, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В поданном ФИО1 в суд исковом заявлении ставится вопрос о признании отсутствующим права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым № и недвижимое имущество, расположенное в пределах земельного участка, по адресу: <адрес>, со снятием указанных объектов недвижимости с кадастрового учета.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

Таким образом, выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП.

Таким образом, выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРП должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

Таким образом, поскольку за истцом в установленном законом порядке в ЕГРН зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:41:7205001:56, то истец является владеющим собственником недвижимости, при этом территория земельного участка с кадастровым номером 24:41:7205002:170, принадлежащим ответчику, исторически является земельным участком с кадастровым номером 24:41:7205001:56, то есть истец обладает аналогичным с ответчиком правом в отношении спорного земельного участка, при этом, наличие в ЕГРН записи о регистрации права собственности ответчика на земельный участок нарушает права истца как собственника, в связи с чем, право истца подлежит восстановлению.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права отсутствующим, является основанием для исключения сведений об объектах недвижимости и регистрации права собственности в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) к ФИО2 (паспорт серии <данные изъяты>) о признании отсутствующим права собственности на недвижимое имущество, снятии объектов недвижимого имущества с кадастрового учета - удовлетворить частично.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым №, площадью 2788 +/- 37 кв.м., категория земель населённых пунктов, вид разрешенного использования - для строительства жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым №, площадью 2788 +/- 37 кв.м., категория земель населённых пунктов, вид разрешенного использования - для строительства жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на нежилое помещение – хозяйственное строение или сооружение, с кадастровым №, площадью 27 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета объекты недвижимости: нежилое помещение – хозяйственное строение или сооружение, с кадастровым №, площадью 27 кв.м., по адресу: <адрес> жилой дом с кадастровым № площадью 27 кв.м., по адресу: <адрес>.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Шарыповский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня, следующего за днем составления мотивированного решения.

Председательствующий Н.А. Евдокимова

Мотивированное решение составлено 12 декабря 2025 года