Решение № 2-1304/2018 2-25/2019 2-25/2019(2-1304/2018;)~М-1244/2018 М-1244/2018 от 14 января 2019 г. по делу № 2-1304/2018

Дело № 2-25/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Оса 15 января 2019 года

Осинский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Павловой Н.Н.,

при секретаре Мазуниной К.А.,

с участием истца ФИО1 и представителя истца ФИО2, представителя ответчика– администрации Осинского городского поселения ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Осинского городского поселения о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 с учетом уточненных исковых требований, обратилась в суд с иском к администрации Осинского городского поселения о прекращении права общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку малоэтажную, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и признании за ФИО1 право собственности на часть данного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м.

В обоснование иска указано, что ФИО1 на основании договоров купли-продажи является собственником квартир № и № <адрес>. 6 июня 2008 года в данном доме произошел пожар, в результате чего дом стал непригодным для проживания. Указанный жилой дом имел № квартир, общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь принадлежащих истцу квартир составляет <данные изъяты> кв.м. Сгоревший дом был расположен на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку малоэтажную, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в связи с чем ФИО1 принадлежит <данные изъяты> доли земельного участка. В процентом соотношении, исходя из занимаемой площади квартир, указывает, что ей принадлежит <данные изъяты>% общей площади жилого дома (<данные изъяты>), то есть <данные изъяты> кв.м., в связи с чем просит признать за ней ее долю в праве на земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, пояснила, что приобрела квартиры по договорам купли-продажи уже в сгоревшем доме, приобретали с целью восстановить квартиры, либо в случае невозможности восстановления квартир, оформить земельный участок и построить дом.

Представитель истца ФИО2 на удовлетворении исковых требований настаивал, указывая, что ФИО1 являясь собственником <данные изъяты> из <данные изъяты> квартир в доме, имеет право на часть земельного участка пропорционально доли в праве собственности на дом, то есть на часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается схемой предполагаемого раздела земельного участка, составленной кадастровым инженером. Иным способом зарегистрировать свое право у ФИО1 возможности не имеется.

Представитель ответчика – администрации Осинского городского поселения ФИО3 против исковых требований не возражала, подтвердила, что истцу ФИО1 действительно принадлежат <данные изъяты> квартиры в <адрес>, остальные квартиры принадлежат городскому поселению, однако после пожара данные квартиры из реестра исключены, поскольку полностью уничтожены и не представляют из себя объектов в виде жилых помещений.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, направили в адрес суда письменные пояснения, в которых изложили свою позицию по делу и просят рассмотреть дело без их участия (л.д.57-59).

Свидетель К. суду пояснил, что истец является его супругой, ими принимались попытки для создания комиссии, сбора всех собственников дома для оформления земельного участка под домом в соответствии с действующим законодательством, однако это сделать не представилось возможным. Приобретая квартиры они имели намерение отремонтировать дом, так как он жил в этом доме с детства, там проживали его родители. В настоящее время имеют желание начать на данном земельном участке строительство нового дома.

Суд, выслушав мнение всех лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество и совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Следовательно, законодательством предусмотрен запрет на отчуждение и выдел доли в общем имуществе многоквартирного дома, в том числе и земельного участка.

В соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Согласно сведениям, предоставленным из Единого государственного реестра недвижимости <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. и <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> принадлежит истцу ФИО1 ( л.д.7-9, 18-19, 40-41, 48)

В результате произошедшего пожара в жилом доме никто не проживает (л.д.10-12)

Согласно выписке из Единого реестра муниципальной собственности квартиры № являются муниципальной собственностью (л.д.15-17, 39).

Жилой дом по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. состоит из двух этажей ( л.д43)

Земельный участок под жилым домом по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. имеет статус ранее учтенный, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку малоэтажную. Границы земельного участка не установлены, сведения об описании местоположения земельного участка отсутствуют (л.д.42).

Заявляя требования о предоставлении земельного участка суду со стороны истца предоставлена схема предполагаемого раздела земельного участка (л.д.45)

Вместе с тем, из установленных в судебном заседании обстоятельств следует, что жилой дом по адресу <адрес> является жилым домом, из <данные изъяты> этажей, в котором имеется <данные изъяты> квартир, то есть является многоквартирным домом.

Таким образом, оснований для предоставления ФИО1 земельного участка под многоквартирным домом, не имеется, поскольку ФИО1 является собственником квартир № и №, ее право на земельный участок, на котором расположен указанный многоквартирный дом, являющийся объектом права общей долевой собственности собственников указанного дома, не возникло. В данном случае предоставление земельного участка заявителю противоречит нормам жилищного права, а потому правовые основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

При этом, суд не принимает признание иска ответчиком, так как в силу ст. 39 ГПК РФ это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Осинского городского поселения о прекращении права общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку малоэтажную, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,

о признании за ФИО1 право собственности на часть земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку малоэтажную, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Осинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 января 2019 года

Судья Н.Н. Павлова