Решение № 2-1566/2018 2-1566/2018(2-6634/2017;)~М-5645/2017 2-6634/2017 М-5645/2017 от 15 мая 2018 г. по делу № 2-1566/2018

Дело № 2-1566/2018 16 мая 2018 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть решения оглашена 16 мая 2018 года

Решение в окончательной форме изготовлено 21 мая 2018 года

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Бачигиной И.Г.,

при секретаре Серебренниковой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

прокурора Кировского района Санкт-Петербурга в защиту интересов ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Кировского района Санкт-Петербурга в защиту интересов ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес> недействительным и применении последствий недействительности сделки путем аннулирования записи в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, в обоснование иска указывая, что в ходе проведенной прокуратурой района проверки по заявлению ФИО1 установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, собственником указанной квартиры являлся ФИО3, труп которого обнаружен ДД.ММ.ГГГГ. При этом ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, где имеется подпись ФИО3, право собственности зарегистрировано на имя ФИО2 Указанными действиями нарушаются права ФИО1 как ближайшего наследника ФИО3, что послужило основанием для обращения в суд.

Прокурор Кировского района Санкт-Петербурга в лице старшего помощника прокурора Андреева М.И. в судебном заседании иск поддержал.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал.

Третье лицо – нотариус ФИО5 о рассмотрении дела извещена, в судебное заседание не явилась, просила рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчик Ан С.Ю. извещался судом о рассмотрении дела по последнему известному месту жительства, указанному последним при заключении договора купли-продажи, а именно, по адресу: <адрес>, от получения судебной корреспонденции уклонился, по указанному месту жительства, согласно сведений, поступивших из 64 отдела полиции УМВД России по Кировскому району Санкт-Петербурга, ответчик не проживает. Сведения об ином месте жительства ответчика отсутствуют. В связи с изложенным, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 119 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

Труп ФИО3 обнаружен ДД.ММ.ГГГГ по указанному выше адресу.

При этом ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, право собственности на указанный объект зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации за №.

Наследником по закону после умершего ФИО3 является ФИО1, которая ДД.ММ.ГГГГ обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, и ДД.ММ.ГГГГ по ее заявлению открыто наследственное дело № № за 2017 год.

В соответствии с ч. 2 ст. 17 Гражданского кодекса РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Согласно п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса РФ договор является выражением согласованной воли договаривающихся лиц.

В силу ч. 1 ст. 160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании ч. ч. 1, 2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

В силу ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Учитывая, что договор купли-продажи спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключен после смерти ФИО3, умершего не позднее ДД.ММ.ГГГГ, то на основании ст. ст. 168, 169 Гражданского кодекса РФ указанная сделка является ничтожной.

При изложенных обстоятельствах суд полагает исковые требования прокурора Кировского района Санкт-Петербурга в интересах ФИО1 о признании договора купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес> недействительным и применении последствий недействительности сделки путем аннулирования записи в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 56, 59, 60, 67, 79, 86, 167, 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи № 78 № от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО2 недействительным.

Аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес> за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Кировский районный суд Санкт-Петербурга.

СУДЬЯ И.Г.Бачигина