Решение № 2-2964/2019 2-2964/2019~М-2686/2019 М-2686/2019 от 28 ноября 2019 г. по делу № 2-2964/2019

Дело № 2-2964/2019

УИД 03RS0063-01-2019-003437-02


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2019 года г. Туймазы

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Липатовой Г.И.,

при секретаре Галлямовой Р.Г.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, действующей по устному ходатайству,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО6 к Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на гараж, мотивируя требования тем, что он проживал вместе с родителями по адресу: РБ, <адрес>, пер. Луначарского, <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ г. данная квартира была приватизирована на праве общей совместной собственности. Данный факт подтверждается договором о передаче квартир в совместную собственность № от ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ г. стал собственником квартиры, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ К их квартире был прикреплен сарай-дровяник. Сараи, дровяники были построены вместе с домами, расположенными в 4 квартале <адрес> и переданы квартиросъемщикам в пользование. В ДД.ММ.ГГГГ г. он вместе с отцом реконструировали вышеуказанный сарай в гараж-установили ворота, перекрыли металлом крышу, выполнили из кирпича переднюю и заднюю стены, выкопали погреб и обложили стены погреба кирпичом за счет собственных средств.

Факт возведения данного объекта подтверждается техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на нежилое строение – гараж, площадью 19,6 кв.м., инвентарный №. Год постройки гаража ДД.ММ.ГГГГ г.

В течение 34 лет он и его родители являлись добросовестными владельцами гаража, использовав его для хранения автомобиля и пользовались погребом для хранения овощей, несли расходы по содержанию гаража, капитальному и текущему ремонту. Факт открытого, непрерывного, добросовестного владения вышеуказанным имуществом, как своим собственным подтверждается надлежащим состоянием гаража и свидетельскими показаниями ФИО4 ФИО7, проживающего по адресу: РБ, <адрес>.

Зданию гаража присвоен адрес: РБ, г. <адрес> что подтверждается Решением «О присвоении адреса объекту недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ Кадастровый квартал земельного участка, на котором расположен гараж №.

Согласно, градостроительного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного МБУ «Архитектура и градостроительства» муниципального района <адрес> и согласованного Администрацией городского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что нежилое помещение гараж соответствует строительным нормам и не нарушает права и интересы третьих лиц.

Согласно Заключения «О техническом состоянии строительных конструкций гаража по <адрес> РБ ТО 2019-01 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ООО «Стройпроект» <адрес> РБ выявлено, что техническое состояние фундаментов, кирпичных стен, конструкций покрытия характеризуется как исправное. По результатам обследования строительных конструкций гаража по <адрес> признано, что объект является капитальным, права и интересы третьих лиц не нарушены, техническое состояние оценивается как исправное и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

При обращении с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, вх. №-ар от ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию муниципального района «О возможности утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: <адрес>, ему выдано уведомление об отказе от ДД.ММ.ГГГГ №. Так же получен отказ № от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что постановка на кадастровый учет гаража не предоставляется возможным ввиду отсутствия документов, на основании которых вносятся сведения об объекте недвижимости в технический план с рекомендацией признать право собственности на гараж в судебном порядке, предоставив судебное решение.

Иных лиц, имеющих притязания на гараж, не имеется, гараж под арестом, в залоге не находится, не обременен иным образом, что подтверждается уведомлениями об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

На его обращение в архивный отдел Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан «о выдаче копии решения исполкома Туймазинского городского Совета народных депутатов БАССР о выделении земельного участка под сараи (дровяники)» выдана архивная справка № от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии испрашиваемых документов с рекомендацией обратиться в Национальный архив Республики Башкортостан. Запрос в Национальный архив РБ отправлен ДД.ММ.ГГГГ по электронной почте: cgiarb@gasrb.ru, ответ №/пр от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: РБ, <адрес> в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика Администрации городского поселения <адрес> МР <адрес> РБ в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, представил отзыв, заявление о рассмотрении дела без участия их представителя.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании истец исковое заявление поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Пояснил, что он проживал с родителями по адресу: <адрес>, пер. Луначарского, <адрес>. В № г. квартира была приватизирована на праве общей совместной собственности. К их квартире был прикреплен сарай, сараи построены вместе с домами и переданы квартиросъемщикам для пользования. В ДД.ММ.ГГГГ г. он с отцом реконструировали сарай и гараж, поставили ворота, перекрыли металлом крышу, переднюю и заднюю часть стены выложили кирпичом, выкопали погреб и обложили стены погреба кирпичом, за собственный счет. В течение 34 лет он и его родители пользовались гаражом и погребом. Зданию гаража присвоен почтовый адрес, имеется технический паспорт. Согласно градостроительного заключения нежилое помещение гараж соответствует строительным нормам и не нарушает права и интересы третьих лиц. После смерти родителей он принял наследство, наследников других нет. В связи с тем, что у них нет копии решения исполкома Туймазинского горсовета народных депутатов БАССР о выделении земельного участка под сарай, им выдана справка об отсутствии запрашиваемых документов и с рекомендацией обратиться в Национальный архив РБ, в настоящее время ответ ими не получен. Просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: РБ, <адрес> в силу приобретательной давности.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования полностью поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что ее доверитель проживал с родителями по адресу: <адрес>, пер. Луначарского, <адрес>. В 1993 г. квартира была приватизирована на праве общей совместной собственности. К квартире ее доверителя был прикреплен сарай, были построены вместе с домами и переданы квартиросъемщикам для пользования. В ДД.ММ.ГГГГ г. он с отцом реконструировали сарай в гараж, поставили ворота, перекрыли металлом крышу, переднюю и заднюю часть стены выложили кирпичом, выкопали погреб и обложили стены погреба кирпичом, за собственный счет. В течении 34 лет они пользовались гаражом и погребом. Зданию гаража присвоен почтовый адрес, имеется технический паспорт. Согласно градостроительного заключения нежилое помещение гараж соответствует строительным нормам и не нарушает права и интересы третьих лиц. После смерти родителей он принял наследство, наследников других нет. В связи с тем, что у них нет копии решения исполкома Туймазинского горсовета народных депутатов БАССР о выделении земельного участка под сарай, им выдана справка об отсутствии запрашиваемых документов и с рекомендацией обратиться в Национальный архив РБ, в настоящее время ответ ими не получен. Просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: РБ, <адрес> Г в силу приобретательной давности.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с абз.2 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>.

Из технического паспорта на гараж № Г по адресу: РБ, <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое строение – гараж площадью 19,6 кв.м., инвентарный №, год постройки ДД.ММ.ГГГГ г.

Решением Администрации муниципального района <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ гаражу присвоен адрес: Российская Федерация, РБ, <адрес>, пер. Луначарского, № «Г».

Согласно градостроительного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного МБУ «Архитектура и градостроительства» муниципального района <адрес> и согласованного Администрацией городского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что нежилое помещение гараж соответствует строительным нормам и не нарушает права и интересы третьих лиц.

Согласно Заключения «О техническом состоянии строительных конструкций гаража по <адрес> № «Г» в <адрес> РБ ТО 2019-01 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ООО «Стройпроект» <адрес> РБ выявлено, что техническое состояние фундаментов, кирпичных стен, конструкций покрытия характеризуется как исправное. По результатам обследования строительных конструкций гаража по <адрес> признано, что объект является капитальным, права и интересы третьих лиц не нарушены, техническое состояние оценивается как исправное и не создает угрозы жизни и здоровью людей.

Администрацией муниципального района «О возможности утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: <адрес>, <адрес>, было выдано уведомление об отказе от ДД.ММ.ГГГГ №.

По заявлению ФИО1 кадастровым инженером был дан отказ № от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что постановка на кадастровый учет гаража не предоставляется возможным ввиду отсутствия документов, на основании которых вносятся сведения об объекте недвижимости в технический план с рекомендацией признать право собственности на гараж в судебном порядке, предоставив судебное решение.

Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, а именно: нежилое здание, по адресу: РБ, <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, о чем следует из уведомления Управления Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании статьи 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.5 ч.4 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном праве.

Наличие указанных обстоятельств должен доказать истец (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В ходе судебного разбирательства по ходатайству представителя истца был допрошен свидетель ФИО4

Свидетель ФИО4 в судебном заседании показал, что он знаком с истцом, их родители дружили, они дружат семьями. ФИО1 проживал с родителями по адресу: РБ, <адрес>. К домам был прикреплен сарай, были построены вместе с домами и переданы квартиросъемщикам для пользования. ФИО1 с отцом реконструировали сарай в гараж, поставили ворота, перекрыли металлом крышу, переднюю и заднюю часть стены выложили кирпичом, выкопали погреб и обложили стены погреба кирпичом, за собственный счет. Он тоже им помогал. Гаражом и погребом пользовались его родители, сейчас ими пользуется ФИО1 со своей супругой.

Согласно п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Владелец, претендующий на титул собственника в связи с истечением срока приобретательной давности, должен доказать наличие указанных в статье 234 Гражданского кодекса РФ необходимых условий.

Из материалов дела следует, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом более 15 лет, принимает меры по его сохранности и несет бремя его содержания.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Вместе с тем, в соответствии с разъяснениями пунктов 20, 21 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу абзаца второго части 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд не находит препятствий для признания за истцом права собственности на гараж в силу приобретательной давности, считает исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на гараж № «Г», расположенный по адресу: РБ, <адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО8 к Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать право собственности на гараж, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый номер квартала №, за ФИО3 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Росреестра по РБ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его вынесения через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Г.И. Липатова