Решение № 2-1384/2017 от 8 января 2017 г. по делу № 2-1384/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 апреля 2017 года <адрес>

Нальчикский городской суд КБР

В составе: председательствующего - Тлеужевой Л.М., при секретаре - Кулиевой Л.Д., с участием: истца, представителя ответчика ФИО2, действующего по доверенности № от 09.01.2017г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО5 ФИО6 к Территориальному управлению Росимущества в КБР об отмене проведения торгов

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит отменить проведение торгов в форме открытого аукциона по продаже недвижимого имущества ФИО3 Лот №: индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, площадью 228,7 кв.м.,2-х этажный (подземных этажей-1), инв. №, лит. А; кадастровый №; земельный участок из земель населенных пунктов под жилую индивидуальную застройку площадью 531 кв.м., кадастровый №. Начальная цена продажи имущества № рублей (без НДС). Сумма задатка № рублей. Шаг аукциона № рублей. Реализуемое имущество расположено по адресу: КБР, <адрес>.

В обоснование иска указано, что Территориальным управлением Росимущества в КБР на основании постановления судебного пристава-исполнителя МОСП по ИОИП УФССП России по КБР о передаче арестованного имущества на торги от 24.05.2016г. было дано извещение № о проведении 26.07.2016г. в 09:40 по адресу: КБР, <адрес> торгов в форме открытого аукциона по продаже принадлежащей его супруге на праве частной собственности указанной недвижимости. Считает истец, что ответчиком были нарушены правила проведения торгов, установленные ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 57 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998г. (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» публичные торги по продаже имущества проводятся по месту нахождения этого имущества. Недвижимое заложенное имущество, на которое обращено взыскание, расположено по адресу: КБР, <адрес>.28.

Согласно информационному сообщению о проведение торгов, местом приема заявок, проведения торгов является: КБР, <адрес>.

Извещение о проведении торгов № было создано на сайте размещения информации о торгах http://torgi.gov.ru 06.07.2016г. Информационное сообщение о проведении торгов было опубликовано в газете "Советская молодежь" № от ДД.ММ.ГГГГг.

Ненадлежащая форма доведения информации о публичных торгах является достаточным основанием для признания их недействительными, поскольку извещение о проведении торгов направлено на привлечение наибольшего количества заинтересованных в покупке лиц.

Недвижимое имущество было передано на продажу согласно постановлению судебного пристава-исполнителя МОСП по ИОИП УФССП России по КБР о передаче арестованного имущества на торги от 24.05.2016г. Первичные торги были проведены ДД.ММ.ГГГГ, но в силу того, что организатором торгов был нарушен порядок их проведения, торги были отменены. Согласно п. 2 ст. 90 ФЗ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации. Названный срок является стимулирующим, а не пресекательным и истечение этого срока не исключает возможности проведения повторных торгов. Но и при проведении повторных торгов организатором допускается ряд ошибок, что недопустимо и в силу п. 1 ст. 449 ГК РФ является основанием для признания торгов недействительными.

Истец указывает, что является заинтересованным лицом на подачу настоящего искового заявления о признании торгов недействительными, поскольку в результате незаконно проведенных торгов его права, предусмотренные ст.35 Семейного кодекса РФ "владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов" могут быть нарушены.

Таким же образом, согласно ч.3.ст.35 Семейного кодекса РФ "сделки совершенные одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов без нотариально удостоверенного согласия другого супруга, могут быть признаны судом недействительными в судебном порядке в течение 1 года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки".

Так как заранее не может быть известно, кто выиграет торги, нет иной возможности предусмотреть такую ситуацию, когда один из супругов предполагаемого покупателя, узнав о совершении сделки купли-продажи, признает в судебном порядке торги недействительными и оспорит договор, кроме как установления данного дополнительного требования для участия в торгах физических лиц.

Законом установлено, что доведение внутренней воли до остальных участников сделки должно совершаться в определенной законом форме. Нотариальная форма обычно предусмотрена для сделок, в которых волеизъявление лица необходимо зафиксировать достаточно определенно и гарантированно (завещание, согласие). В силу значимости таких сделок, как согласие супруга на указанные в п. 3 ст. 35 СК РФ сделки, законодатель установил для них необходимость квалифицированной формы, поскольку именно нотариус при удостоверении любой сделки призван установить, правильно ли сформирована воля лица, соответствует ли содержание сделки действительным намерениям этого лица, не противоречит ли сделка требованиям закона с тем, чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована этому лицу во вред (ст. 15-17, 54 Основ о нотариате). Это так же обусловлено неразрывной связью большинства объектов недвижимости с землей; повышенной ценностью (по сравнению с другими объектами) недвижимости, требующей особых мер охраны интересов всех участников таких сделок.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в КБР в своем извещении не предусматривает нотариальное согласие супруга (для физических лиц). Тем самым, давая возможность признать торги недействительными, а договор купли-продажи оспоримым.

Установленный в законодательстве перечень требований и документов, прилагаемых к заявке на участие в торгах, не является исчерпывающим.

Извещение, опубликованное в газете «Советская молодежь от 11.07.2015№ не может считаться надлежащим извещением об организации торгов.

ТУ Росимущества в Кабардино-Балкарской Республике ДД.ММ.ГГГГ заключил контракт № с Государственным Казенным Учреждением "Редакция газеты "Советская молодежь" (Дата окончания исполнения контракта - ДД.ММ.ГГГГ) по оказанию услуг по публикации информационных сообщений (рекламы) о реализации имущества, обращенного в собственность государства (количество и сумма не указаны в связи с невозможностью заранее определить объем оказания услуг в соответствии с 44-ФЗ). Вся информация о Контракте № размещена на сайте http://www.zakupki.gov.ru/.

Однако данное имущество, реализуемое организатором торгов, не относится к категории имущества, обращенного в собственность государства, что определяется Постановлением Правительства РФ от 29.05.2003№ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О порядке учета, оценки и распоряжения имуществом, обращенным в собственность государства".

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. При этом пояснил, что требование заявлено в отношении торгов, назначенных на ДД.ММ.ГГГГ. Полагает, что ответчиком нарушены требования закона в части отсутствия в информации о проведении торгов требования о предоставлении покупателем нотариально удостоверенного согласия супруги или супруга на приобретение имущества. Также полагает, что публикация информации о проведении торгов в газете «Советская молодежь» неправомерно. Кроме того, пояснил, что состоит с ФИО3 в зарегистрированном браке, что выставленное на торги имущество является имуществом, совместно нажитым в браке.

Представитель ответчика ФИО4 иск не признала и просила отказать в его удовлетворении по основаниям, изложенным в письменном возражении.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. По смыслу п. 1 ст. 1 ГК РФ и ч. 1 ст. 3 ГПК РФ целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав заинтересованного лица.

Из материалов дела следует, что Территориальным управлением Росимущества в КБР на основании постановления судебного пристава-исполнителя МОСП по ИОИП УФССП России по КБР о передаче арестованного имущества на торги от 24.05.2016г. было дано извещение о проведении 26.07.2016г. в 09:40 по адресу: КБР, <адрес> торгов в форме открытого аукциона по продаже принадлежащей ФИО3 на праве частной собственности недвижимости, а именно: индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, площадью 228,7 кв.м.,2-х этажный (подземных этажей-1), инв. №, лит. А; кадастровый №; земельный участок из земель населенных пунктов под жилую индивидуальную застройку площадью 531 кв.м., кадастровый №.

Согласно положениям ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Из содержания данной нормы следует, что обращаясь в суд с исковыми требованиями об оспаривании торгов, истцу, в первую очередь, необходимо подтвердить, что проведение этих торгов затрагивает его права и интересы. В данном случае речь идет о реализации имущества, принадлежащего ФИО3, в то время, как исковое заявление подано в суд от имени ФИО1 Ни из текста искового заявления, ни из приложенных доказательств не усматривается, в чем именно заключается ущемление прав истца, не представлено сведений о том, какое отношение он имеет к реализуемому имуществу. Ссылаясь на недопущение нарушений своих прав, предусмотренных ст. 35 Семейного кодекса РФ, истец, в то же время, не представил суду доказательств тому, что он состоит в браке с ФИО3, как и сведений о том, что лот аукциона является совместно нажитым в браке имуществом, участником аукциона он также не является.

Статья 56 ГПК РФ обязывает каждую сторону доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, а ч.1 ст.3 ГК РФ закрепляет право заинтересованного лица на обращение в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Также суд обращает внимание и на то обстоятельство, что ст.ст.447,448,449 ГК РФ, на которые истец ссылается в исковом заявлении, предусматривают основания и последствия признания торгов недействительными, тогда как просительная часть заявления содержит требования об отмене их проведения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО5 ФИО7 отказать.

Отменить обеспечительные меры, принятые определением Нальчикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении приема и регистрации заявок на участие в публичных торгах по продаже арестованного недвижимого имущества ФИО5

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы в Нальчикский городской суд.

Председательствующий - Л.М. Тлеужева