Решение № 2-760/2018 2-760/2018~М-514/2018 М-514/2018 от 7 мая 2018 г. по делу № 2-760/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 мая 2018 года г. Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Бобровского А.Е.,

при секретаре Бастаниадисе Э.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации города Ессентуки о признании договора купли-продажи нежилого здания гаража заключенным, признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи нежилого здания гаража, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый № заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2, признании права собственности на нежилое здание гараж, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый №.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация города Ессентуки.

В судебном заседании полномочный представитель истца ФИО1, действующий по надлежаще оформленной доверенности ФИО3, заявленные исковые требования поддержал, суду пояснил, что на основании договора купли-продажи заключенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО2 гараж, установленный в районе <адрес>, площадью <данные изъяты>.. Данное недвижимое имущество он приобрел согласно договора за <данные изъяты> рублей, оплаченных продавцу, до подписания договора. На момент заключения данного договора ответчик являлся законным владельцем данного недвижимого имущества. ФИО1 возмездно приобрел у ФИО2 это имущество, оплатил предусмотренную их договоренностью денежную сумму, и таким образом полностью исполнил заключенную сделку купли-продажи, поэтому является добросовестным приобретателем недвижимого имущества. После приобретения вышеуказанной недвижимости и по настоящее время он пользуется ею как собственник, несет полное бремя расходов. Согласно постановления главы города Ессентуки № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в аренду предоставлен земельный участок под временную надземную автостоянку закрытого типа для хранения и обслуживания транспортного средства, без права передачи по наследству, без устройства смотровой ямы, по адресу <адрес>, номер автостоянки б/н, площадью <данные изъяты>. После чего заключен договор аренды данного земельного участка. Гараж, приобретенный им по договору расположен в границах указанного земельного участка. Регистрация перехода права собственности до настоящего времени не произведена по независящим от него причинам, ответчик ФИО2 уклонился от такой регистрации.

Полномочный представитель администрации города Ессентуки, выступающий по доверенности ФИО4 суду пояснил, что согласно Правил землепользования и застройки города Ессентуки, утвержденных решением Совета города Ессентуки, данная зона не исключает возведение указанного строения. Однако, в связи с тем, что разрешенное использование земельного участка не соблюдено, он возражает против признания за ФИО1 права собственности на гараж, расположенный по адресу <адрес>

Истец ФИО1, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, будучи извещены о времени и месте рассмотрения дела, ответчик ФИО2 ранее направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. С согласия полномочного представителя истца по доверенности ФИО3, полномочного представителя администрации города Ессентуки по доверенности ФИО4, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав мнение полномочного представителя истца по доверенности ФИО3, полномочного представителя администрации города Ессентуки по доверенности ФИО4, исследовав представленные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договоров купли-продажи, или иной сделки об отчуждении имущества.

На основании ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицами ее совершившими.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из ч. 1 ст. 550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Истец и ответчик составили договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условий которого ФИО2 продал ФИО1 железобетонный гаражный блок, стоимостью <данные изъяты> рублей, установленный в районе <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.

Стороны оценили указанное имущество в <данные изъяты> рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. ФИО2 гарантировал, что до подписания договора указанное имущество никому другому не продано, не подарено, не заложено, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. (п.п. 2, 6 Договора).

В соответствии с ч. 5 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 настоящего Кодекса, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в нотариальном порядке, о чем произведена запись в реестре за номером №. Таким образом, презумпция достоверности нотариального акта закреплена законом, равно как доказательственная сила и публичное признание нотариально оформленных документов, в виде нормы об освобождении от доказывания обстоятельств, содержащихся в нотариально удостоверенном документе. Притом, что нотариус проводит тщательную правовую экспертизу сделки, а подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута, договор купли-продажи в установленном законом порядке не признан недействительным, суд не входит в обсуждение проверки всех существенных условий договора и считает его соответствующим требованиям ст. 549-558 ГК РФ на основании ч. 5 ст. 61 ГПК РФ.

Суд также считает, что стороны по сделке четко и однозначно выразили свою волю на продажу и покупку указанного гаража, сделка фактически исполнена сторонами. ФИО2 реализовал свое право собственника, распорядившись имуществом и продав его. ФИО1 в свою очередь выполнил все условия по сделке: оплатил полную стоимость приобретаемого гаража, исполнил обязанность принять имущество.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Суд считает возможным вынести решение о регистрации сделки, поскольку она совершена в надлежащей форме, ФИО2 уклоняется от явки для ее государственной регистрации, ФИО1 же полагается на регистрацию сделки, как на гарантию правовой определенности в обороте недвижимости, позволяющую его участникам соизмерять собственное поведение и предвидеть последствия такового в условиях неизменности официально признанного статуса правообладателей.

На основании п. 2 ст. 7 ЗК РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами.

Постановлением главы города Ессентуки № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок под временную надземную автостоянку закрытого типа для хранения и обслуживания транспортного средства, без права передачи по наследству, без устройства смотровой ямы, расположенный по адресу <адрес>, номер автостоянки б/н, площадью <данные изъяты>, отнесенный к землям поселений. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

Между Администрацией города Ессентуки и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ состоялся договор аренды земельного участка № по которому установлен размер арендной платы. Срок действия договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края, о чем ДД.ММ.ГГГГ произведена запись о регистрации №

Земельный участок предоставлен в период заключения договора купли-продажи, что также подтверждает факт того, что ФИО1 фактически исполнил обязанность принять имущество.

Согласно кадастрового паспорта, подготовленного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по СК, технического паспорта, выполненного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ООО «Инженерно-кадастровый центр «Регион-ГЕО»», спорный объект, расположенный по адресу <адрес> находится в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Суд также считает, что целевое назначение и разрешенное использование земельного участка, отнесенного к землям поселений и предоставленного под временную надземную автостоянку закрытого типа для хранения и обслуживания транспортного средства, без права передачи по наследству, без устройства смотровой ямы, не нарушено, поскольку его использование ФИО1 по функциональному назначению на протяжении с 2003 года по настоящее время не повлекло существенного изменения характеристик земельного участка, параметров землепользования, вреда окружающей среде, в том числе как природному объекту. Как пояснил в судебном заседании полномочный представитель администрации города Ессентуки, выступающий по доверенности ФИО4 согласно Правил землепользования и застройки города Ессентуки, утвержденных решением Совета города Ессентуки, данная зона не исключает возведение указанного строения. Кроме того, порядок использования земель поселений, как следует из п. 2 ст. 83 ЗК РФ, ст. ст. 23, 35 Градостроительного кодекса РФ, определяется в соответствии с зонированием их территорий. Доказательств того, что генеральный план города содержит какие-либо иные приоритеты в реализации основных видов функционального использования данного земельного участка, ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. В условиях состязательности процесса суд считает, что истцом представлены достоверные доказательства в подтверждение заявленных требований. На основании всего вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании договора купли-продажи нежилого здания гаража, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый номер № заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, признании права собственности на нежилое здание - гараж, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №

Поскольку в соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции, данное решение является основанием для совершения таких действий.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации города Ессентуки о признании договора купли-продажи нежилого здания гаража заключенным, признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи нежилого здания гаража, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый номер № заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание гараж, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый №.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения в единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации за ФИО1 права собственности на нежилое здание гараж, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию Ставропольского краевого суда через Ессентукский городской суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: