Решение № 2-2121/2025 от 9 июня 2025 г. по делу № 2-2121/2025

Дело № 2-2121/2025

16RS0049-01-2025-001092-81

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2025 года город Казань

Авиастроительный районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Кардашовой К.И.,

при секретаре судебного заседания Кабировой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ТГК-16» к ФИО о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между акционерным обществом «ТГК-16» (Арендодатель) и ФИО (Арендатор) был заключен договор аренды №, согласно которому арендатор принял на себя обязательство по своевременному внесению арендной платы за пользование частью земельного участка площадью 318 кв.м., который входит в границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 464632 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, охраняемая территория Казанской ТЭЦ-3.

Истцу стало известно, что состоялся переход права собственности на объект (здание кислородно-накопительной станции), находящийся на земельном участке от ФИО к ответчику ФИО о чём имеется регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Условия ранее заключенного с ФИО договора распространяются на ответчика в полном объеме.

Арендатор принял на себя обязательство по своевременному внесению арендной платы (п. 4.3.3 договора), однако в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ использование земельного участка акционерным обществом «ТГК-16» под объектом, принадлежащего ответчику на праве собственности, осуществлялось без оплаты, что явилось основанием для обращения с иском.

Стоимость ежемесячной арендной платы составляет 3072 рубля 20 копеек.

Задолженность ответчика за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 87805 рублей 46 копеек, с НДС, из которых 1783 рубля 86 копеек, за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (18 дней января), 33794 рубля 20 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (11 месяцев), 36866 рублей 40 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (12 месяцев) и 15361 рубль за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (5 месяцев).

Направленная досудебная претензия оставлена ответчиком без ответа.

Вступившим в законную силу заочным решением Ново-Савиновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования акционерного общества «ТГК-16» к ФИО удовлетворены; с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате в размере 87805 рублей 46 копеек, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 2834 рубля.

На основании вышеизложенного, просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по арендной плате в размере 95238 рублей 20 копеек; неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 118690 рублей 33 копейки; неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения; расходы по уплате государственной пошлины в размере 7418 рублей.

От представителя истца имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просил требования удовлетворить, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, не сообщив при этом об уважительных причинах своей неявки и о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем, суд, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233 - 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 и 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между акционерным обществом «ТГК-16» (Арендодатель) и ФИО (Арендатор) был заключен договор аренды №, согласно которому арендатор принял на себя обязательство по своевременному внесению арендной платы за пользование частью земельного участка площадью 318 кв.м., который входит в границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 464632 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, охраняемая территория Казанской ТЭЦ-3 категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование, под основную промышленную площадку.

Согласно пункту 2.1 договора размер ежемесячной арендной платы по договору составляет 3072 рубля 20 копеек.

Согласно пункту 2.2 договора арендодатель ежемесячно не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным, направляет в адрес арендатора счет-фактуру и акт оказания услуг. Арендатор ежемесячно вносит арендную плату не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. Арендатор обязан вернуть арендодателю подписанный акт оказания услуг в течение 5 календарных дней с момента получения акта оказания услуг.

Согласно выписке из ЕГРН (л.д. 65-66) был осуществлен переход право собственности на объект, находящийся на земельном участке от ФИО к ФИО, о чем имеется регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Условия ранее заключенного с ФИО договора распространяется на ответчика в полном объеме.

Ответчик своё обязательство по своевременному внесению арендодателю арендной платы не исполняет.

Согласно расчёту истца сумма задолженности ответчика по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№, ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 87805 рублей 46 копеек, с НДС, из которых 1783 рубля 86 копеек, за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (18 дней января), 33794 рубля 20 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (11 месяцев), 36866 рублей 40 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (12 месяцев) и 15361 рубль за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (5 месяцев).

В адрес ФИО направлено досудебная претензия № от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости погасить задолженность. Ответчик на письмо не ответил, сумму долга не оплатил.

Таким образом, поскольку требования истца в добровольном порядке не удовлетворены, в связи с нарушением ответчиком условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № подлежит взысканию с ответчика сумма задолженности по арендной плате в размере 95238 рублей 20 копеек.

Ответчиком иного расчета суду представлено не было.

Кроме того, предъявленная ко взысканию неустойка за просрочку внесения арендных платежей, предусмотренная договором, также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены, расходы по оплате государственной пошлины подлежат возмещению истцу в размере 7418 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194 - 198, 233 - 238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования акционерного общества «ТГК-16» к ФИО о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки удовлетворить.

Взыскать с ФИО (паспорт серии № №) в пользу акционерного общества «ТГК-16» (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму задолженности по арендной плате в размере 95238 рублей 20 копеек, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 185428 рублей 78 копеек, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 7418 рублей.

Взыскивать с ФИО (паспорт серии 9204 №) в пользу акционерного общества «ТГК-16» (ИНН <***>, ОГРН <***>) неустойку за просрочку оплаты арендных платежей в размере 0,1%, начисляемую на сумму основного долга в размере 95238 рублей 20 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата денежных средств.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Авиастроительный районный суд <адрес> Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Авиастроительный районный суд <адрес> Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.И. Кардашова

Заочное решение в окончательной форме составлено 10 июня 2025 года.