Решение № 2-562/2017 2-562/2017~М-500/2017 М-500/2017 от 6 июля 2017 г. по делу № 2-562/2017

Дело <...>

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2017 года гор. Лангепас

Лангепасский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа -Югры в составе: председательствующего судьи Пашинцева А.В., при секретаре Домнышевой М.В., с участием ст. помощника прокурора г.Лангепаса Чуевой В.В., представителя истца ФИО1, доверенность от <дата>. <...>, представителя 3 лица ФИО2, доверенность от <дата>., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <...> по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Лангепаса к ФИО4, Продан К. И., Продан Л. Д., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, третье лицо Лангепасское городское муниципальное унитарное предприятие «Управляющая компания жилищно-коммунального комплекса», о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда, признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

установил:

КУМИ администрации г.Лангепаса обратился в суд с настоящим исковым заявлением к ответчикам, ссылаясь на то, что жилое помещение: трехкомнатная квартира, общей площадью 68,9 кв.м., в том числе жилой 42,4 кв.м., расположенная по адресу <адрес>, является муниципальной собственностью. Согласно постановлению главы администрации г.Лангепаса от <дата><...> спорное жилое помещение предоставлено ФИО4, на состав семьи 3 человека, на условиях договора коммерческого найма. На основании разрешения <...> между МУП «ЖКУ-1» (правопреемник ЛГ МУП «УК ЖКК») и ФИО4 заключен договор коммерческого найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда от <дата>. <...>. Срок найма жилого помещения установлен c <дата>. по <дата>. Ответчик и члены его семьи по вышеуказанному адресу зарегистрированы по настоящее время, однако, фактически в квартире не проживают. Согласно выписке из лицевого счета у ответчиков имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты><персональные данные>. При этом, последний платеж была осуществлен нанимателем в <дата>. Указанные обстоятельства являются основанием для досрочного расторжения договора коммерческого найма в соответствии со ст.687 ГК РФ. В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст. 688 ГК РФ). Ссылаясь на положения ст.ст. 687, 688 ГК РФ, просит расторгнуть договор найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования <...> от <дата>., признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением и выселить их из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

По определению суда с согласия представителя истца на основании ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы и основания, изложенные в иске.

Представитель 3 лица ФИО2 исковые требования администрации г.Лангепаса поддержала, просила их удовлетворить.

Суд, изучив материалы дела и исследовав представленные доказательства, выслушав представителя истца, представителя 3 лица, заключение ст. помощника прокурора г.Лангепаса Чуевой В.В., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований на основании следующего.

Собственником спорного жилого помещения является муниципальное образование город Лангепас, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>. (л.д.34).

Как следует из п.2.3 постановления Главы муниципального образования города окружного значения Лангепас от <дата>. <...>, ФИО4, на состав семьи 3 человека, на условиях договора коммерческого найма жилого помещения распределена трехкомнатная квартира по адресу: <адрес> (л.д.51-52).

На основании разрешения <...> от <дата>. (л.д.14) между МУП «ЖКУ-1» и ФИО4 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда <...> от <дата>., согласно которому в пользование Продана И.П. (на состав семьи 3 человека: он, супруга Продан Л.Д., дочь Продан К.И.) была предоставлена трехкомнатная квартира <адрес>. Срок найма устанавливается на 5 лет, с <дата>. по <дата>. (л.д.4-7).

В силу ст.684 ГК РФ указанный договор действует по настоящее время на тех же условиях.

Из справки с места жительства о составе семьи и регистрации от <дата>. следует, что в спорном жилом помещении зарегистрированы: как основной квартиросъемщик Продан И.В., его бывшая жена Продан Л.Д., дочери Продан К.И., ФИО3 (л.д.59).

Как следует из выписки из лицевого счета за период с <дата>.-<дата>. (л.д.60), задолженность ответчиков по оплате найма и жилищно-коммунальных услуг составила <данные изъяты><персональные данные> рублей. Последняя оплата жилищно-коммунальных услуг была произведена ответчиками в <дата>.

В силу п.3 ст.678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п.3 ст.682 ГК РФ).

Пунктами 3.1 и 3.2 договора коммерческого найма жилого помещения <...> от <дата>. предусмотрено, что за указанное в пункте 1 настоящего договора жилое помещение наниматель выплачивает наймодателю плату за пользование жилым помещением и услуги по содержанию, эксплуатации, ремонту дома, его инженерных сетей и т.д., ежемесячно, с оплатой не позднее 10-го числа следующего за прожитым месяца.

Согласно абз.2 п.2 ст.687 Гражданского кодекса РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Пунктом 5.2 договора найма предусмотрено, что договор найма подлежит досрочному расторжению по требованию наймодателя, а наниматель и граждане, за действия которых несет наниматель, подлежат выселению, в том числе в случае, если наниматель не производит жилищно-коммунальные платежи в течение шести месяцев.

В соответствии с п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" к уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Однако ответчиками доказательств уважительности причин неоплаты жилищно-коммунальных услуг в порядке ст. 56 ГПК РФ в суд не представлено.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Кроме того, согласно п.1.1 договора коммерческого найма жилое помещение предоставлено ответчикам для проживания. Ответчики, как следует из материалов дела (л.д.12, 44) в спорном жилом помещении не проживают, что в соответствии с абз.1 п.4 ст.687 ГК РФ является самостоятельным основанием для расторжения договора найма жилого помещения.

Таким образом, с учетом изложенного, суд приходит к выводу, что договор найма, заключенный с ФИО4, подлежит расторжению, а ответчики признанию прекратившими право пользования спорным жилым помещением.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст.688 ГК РФ).

В связи с чем, требования истца о выселении ответчиков также признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку ответчики признаны судом прекратившими право пользования спорным жилым помещением, оснований для сохранения их регистрации в спорном жилом помещении не имеется.

Учитывая, что органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика Продан И.П. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты><персональные данные> рублей, с Продан Л.Д. <данные изъяты><персональные данные> рублей, с Продан К.И. <данные изъяты><персональные данные> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление КУМИ администрации города Лангепаса удовлетворить.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда <...> от <дата>., заключенный между муниципальным унитарным предприятием «ЖКУ-1» и ФИО4.

Признать Продана И. П., Продан К. И., Продан Л. Д., ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением - трехкомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для прекращения регистрации Продана И. П., Продан К. И., Продан Л. Д., ФИО3 по месту жительства на указанной жилой площади.

Выселить Продана И. П., Продан К. И., Продан Л. Д., ФИО3 из жилого помещения - трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Продана И. П. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты><персональные данные> рублей.

Взыскать с Продан К. И. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты><персональные данные> рублей.

Взыскать с Продан Л. Д. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты><персональные данные> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Лангепасский городской суд.

Председательствующий п/п А.В. Пашинцев

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья_____________(А.В. Пашинцев)

Секретарь суд.заседания_________(М.В. Домнышева)

«___»______________20____г.