Решение № 2-225/2019 2-225/2019~М-196/2019 М-196/2019 от 12 августа 2019 г. по делу № 2-225/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2019 г. <адрес>

Скопинский районный суд Рязанской области в составе:

судьи – Стениной О.В.,

при секретаре – Ивановой О.В.,

с участием:

истца – ФИО1,

представителя истца – ФИО2,

третьего лица – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования – Скопинский муниципальный район Рязанской области, администрации муниципального образования – Побединское городское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях, ФИО5 о признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МО – Скопинский муниципальный район Рязанской области, администрации МО – Побединское городское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях о признании права собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО19, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец ФИО19. После его смерти открылось наследство, в состав которого вошли: денежные вклады, хранящиеся в <данные изъяты>, автомобиль; ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; а также квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО19. на праве собственности. В установленном законом порядке и сроки она обратилась к нотариусу Скопинского нотариального округа <адрес> ФИО9 с заявлением о принятии наследства после смерти отца и выдаче свидетельств о праве на наследство по закону на вышеуказанное наследственное имущество. В этой связи, истице нотариусом были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады, хранящиеся в <данные изъяты>, с причитающимися процентами и компенсациями; легковой автомобиль № ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, нотариусом было отказано ввиду того, что право собственности ФИО19 на спорную квартиру не зарегистрировано. Данная квартира была приобретена ФИО19 у ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ (регистрационный номер №) Оплата за приобретаемую квартиру была произведена ФИО19 в полном объеме, сторонами был подписан передаточный акт (удостоверен нотариусом ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №), что в соответствии с п.3 является свидетельством полного исполнения договора купли-продажи. Право собственности продавца ФИО11 на спорную квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке. Договор купли-продажи спорной квартиры соответствует требованиям закона, поскольку между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Передав спорный объект недвижимости в собственность покупателю ФИО19., продавец ФИО11 распорядился принадлежащим ему на праве собственности имуществом. Все условия сделки сторонами выполнены. В этой связи полагает, что сделка по купле-продажи квартиры между ФИО19 и ФИО11 считается состоявшейся. Согласно п.5 указанного договора следует, что после регистрации его (договора) в <адрес> регистрационной палате, указанная квартира переходит в собственность ФИО19., и он принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, дома, придомовой территории. Поскольку ни условиями вышеназванного договора, ни действующим законодательством не предусмотрены сроки, в течение которых ФИО19 был обязан зарегистрировать заключенный договор купли-продажи, переход права собственности, и, соответственно, свое право собственности, ФИО19 не регистрировал вышеуказанный договор. Кроме того, ФИО19 стал проживать в спорной квартире, принял на себя обязанности по уплате коммунальных платежей, налогов, эксплуатации и содержанию. ФИО19 полагал, что зарегистрировать свое право собственности на приобретенную им квартиру он сможет в любое время, однако ДД.ММ.ГГГГ умер. Продавец ФИО11 также умер ДД.ММ.ГГГГ. Она является единственным наследником по закону после смерти отца, претендующей на наследство. Другой наследник по закону ФИО4, отказалась от наследственного имущества после смерти супруга, в наследство не вступала и на долю, в т.ч. супружескую, в наследственном имуществе не претендует. В сложившейся ситуации, по мнению истца, нарушаются ее гражданские права, связанные возникновением из наследственных правоотношений права собственности на спорную квартиру.

Определением Скопинского районного суда Рязанской области от 22.04.2019 к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО3.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Скопинского районного суда Рязанской области от 21.06.2019 из числа ответчиков по гражданскому делу исключена ФИО3 и привлечена к участию в деле в качестве ответчика ФИО5.

Настоящее дело рассмотрено в отсутствие ответчиков – представителей администрации МО – Скопинский муниципальный район Рязанской области, администрации МО – Побединское городское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области, МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях, ответчика ФИО5, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1, представитель истца ФИО2 поддержали заявленные исковые требования, повторив доводы, изложенные в исковом заявлении.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования. При этом пояснила, что она является матерью истицы и супругой ФИО19., умершего ДД.ММ.ГГГГ. При жизни, ДД.ММ.ГГГГ, последним с ФИО11 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данный договор был нотариально заверен, исполнен сторонами в полном объеме, однако не прошел государственную регистрацию по причине смерти ФИО11 По этой причине их дочери – наследнику по закону первой очереди ФИО1 нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на спорную квартиру. Она (ФИО6) от права на наследство на спорную квартиру в установленном законом порядке отказалась. Иных наследников по закону после смерти ФИО19 на указанную выше квартиру не имеется.

Выслушав объяснения истца, представителя истца, третьего лица, исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.п.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 218 ГК РФ установлены основания возникновения права собственности.

Так, в силу ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ч.1 ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ч.1 ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Статьей 1153 ГК РФ установлены способы принятия наследства.

В силу ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Статьей 1154 ГК РФ установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ, приходился супругом ФИО4, и отцом ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследников по завещанию после смерти ФИО19 не имеется. Данные факты подтверждаются объяснениями истца и представителя истца, свидетельством о смерти ФИО19., свидетельством о рождении ФИО1, свидетельством о заключении брака ФИО19 и ФИО12

Материалами дела также установлено, что после смерти ФИО19., истец ФИО1, являясь наследником по закону первой очереди, обратилась ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу <адрес> ФИО9 с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельств о праве на наследство по закону. Другой наследник по закону первой очереди после смерти ФИО19 – ФИО4 от причитающейся ей доли на наследство отказалась. Нотариусом ФИО9 выданы на имя ФИО1 свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО19.:

ДД.ММ.ГГГГ - на ? долю в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>;

ДД.ММ.ГГГГ – на легковой автомобиль №;

ДД.ММ.ГГГГ – на денежные вклады, хранящиеся в <данные изъяты>, с причитающимися процентами и компенсациями.

Постановлением об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ нотариусом отказано ФИО1 в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру, расположенную по адресу: Рязанская область, Скопинский ДД.ММ.ГГГГ<адрес>; ввиду того, что право собственности наследодателя ФИО19 на спорную квартиру не зарегистрировано.

Указанные выше факты подтверждаются объяснениями истца и представителя истца, материалами наследственного дела № к имуществу ФИО19 умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 (продавцом) и ФИО19 (покупателем) был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 48,0 кв.м, общеполезной площадью 48,0 кв.м., в том числе жилой 22, 8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом <адрес> ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре за №. В тот же день сторонами был подписан передаточный акт, удостоверенный нотариусом ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, в соответствии с которым продавец передал, и покупатель принял спорную квартиру, расчеты произведены полностью, претензий стороны не имеют, а в соответствии с п.3 передаточный акт является свидетельством полного исполнения договора купли-продажи. Данные факты подтверждаются объяснениями истца и представителя истца, указанным выше договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, распиской ФИО11 в получении от ФИО19 денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей за квартиру в полном объеме от ДД.ММ.ГГГГ, согласием на покупку квартиры от Козловой (ФИО49) С.А., заявлением ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ и не оспорены ответчиками.

В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии сч.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Установленные по делу обстоятельства, по мнению суда, подтверждают, что при заключении ДД.ММ.ГГГГ сделки купли-продажи спорной квартиры, ее стороны договорились по всем существенным условиям договора, установленным ст.ст.549, 554, 555 ГК РФ, в том числе о предмете сделки, стоимости продаваемого объекта, произвели расчеты по сделке, передав имущество и документацию на него покупателю, получив расчет за проданную квартиру, что было оформлено соответствующей распиской и нотариально удостоверенным договором купли-продажи.

В этой связи, с учетом достижения сторонами в установленной законом форме существенных условий договора суд полагает, что названный договор в силу положений ст.550 ГК РФ следует признать состоявшимся.

Согласно п.5 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после регистрации договора в <адрес> регистрационной палате, указанная квартира переходит в собственность ФИО19., и он принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, дома, придомовой территории.

В судебном заседании установлено, что на момент заключения указанного выше договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени право собственности ФИО11 на спорную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке в <адрес> регистрационной палате (запись в реестре №), что подтверждается договором купли-продажи, копией свидетельства о государственной регистрации права (серия РЯ №), выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В силу ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действующего на момент заключения договора купли-продажи квартиры, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

На основании ст.1110 и 1112 ГК РФ права и обязанности продавца, покупателя по договору купли-продажи переходят к их универсальным правопреемникам.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п.62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" покупатель недвижимого имущества вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Материалами настоящего дела также установлено, что ФИО11 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. После его смерти открыто наследственное дело №. Наследство в виде денежного вклада, хранящегося в <адрес> отделении СБ РФ № <адрес> на счете №, с остатком вклада <данные изъяты> руб. приняла супруга ФИО11 – ФИО3, получив свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Данные факты подтверждаются копией актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, материалами наследственного дела № к имуществу умершего ФИО11

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла в <адрес>. После ее смерти открыто наследственное дело №. Наследниками по завещанию и по закону третьей очереди после ее смерти являются ФИО5, ФИО13, ФИО14 Других наследников по закону, лиц, указанных в ст.1149 ГК РФ, имеющих право на обязательную долю в наследстве, после смерти ФИО3 не имеется. В соответствии с завещанием от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 завещала принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; в равных долях ФИО5, ФИО13, ФИО14 ФИО13 и ФИО14 отказались от причитающейся им по завещанию и по закону доли в наследственном имуществе после смерти ФИО3 в пользу ФИО5, представив нотариусу соответствующие письменные заявления от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 нотариусом были выданы:

- свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

- свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на денежный вклад, хранящегося в операционном отделе № <адрес>.

Данные факты подтверждаются объяснениями истца и представителя истца, свидетельством о смерти ФИО3, материалами наследственного дела № к имуществу ФИО3

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что совершение государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру от продавца ФИО11 к покупателю ФИО19 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ невозможно по причине смерти как покупателя, так продавца.

По той же причине невозможно обращение наследников покупателя ФИО19 с иском к продавцу ФИО11 о государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру к наследникам

На протяжении более 18 лет покупатель приобретенного домовладения ФИО19 пользовался этим имуществом как своим, нес бремя его содержания; претензий со стороны продавца квартиры, его наследников по исполнению договора купли-продажи квартиры к его покупателю не поступали, что, мо мнению суда, подтверждает отсутствие спора между участниками сделки, вытекающего из ее исполнения.

При указанных выше обстоятельствах суд полагает, что спорная квартира подлежит включению в наследственную массу после смерти ФИО19., поскольку договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям закона, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, продавец ФИО11 распорядился принадлежащим ему на праве собственности имуществом, передав спорный объект недвижимости в собственность покупателю ФИО19., сделка по купле-продажи квартиры между сторонами является состоявшейся.

Согласно ч.2 ст.1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В этой связи ФИО1, приняв часть наследственного имущества за умершим ФИО19 в виде принадлежащих ему денежных вкладов, автомобиля, ? доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, приняла и остальное принадлежащее ему имущество, в том числе спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Материалами настоящего дела также установлено, что иных наследников по закону, претендующих на наследство, а также наследников по завещанию, лиц, указанных в ст.1149 ГК РФ, имеющих право на обязательную долю в наследстве, после смерти ФИО19. не имеется.

Таким образом, анализируя приведенную выше совокупность доказательств, суд приходит к выводу, что после смерти отца ФИО19 истцу ФИО1, являющейся наследником по закону первой очереди, перешло в порядке наследования по закону право собственности на квартиру площадью 49,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, поскольку она в установленный законом шестимесячный срок совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

В силу ст.ст.12, 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование заявленных требований.

Между тем, каких-либо доказательств в опровержение заявленных требований ответчиками суду не представлено.

При изложенных обстоятельствах исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования – Скопинский муниципальный район Рязанской области, администрации муниципального образования – Побединское городское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях, ФИО5 о признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону удовлетворить.

Признать за ФИО1 в порядке наследования по закону после смерти ФИО19, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Скопинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья