Решение № 2-1050/2020 2-1050/2020~М-153/2020 М-153/2020 от 7 июля 2020 г. по делу № 2-1050/2020

Дело № 2-1050/2020

Поступило в суд 23.01.2020

54RS0001-01-2020-000391-12


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2020 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Катющик И.Ю.

при секретаре Матвеевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к мэрии г. Новосибирска о государственной регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО6 обратилась в суд с иском к мэрии г. Новосибирска о государственной регистрации перехода права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области осуществить регистрацию перехода права собственности, в обоснование своих требований указав, что 21 июня 2013 года она купила у ФИО1 спорное жилое помещение. Земельный участок, на котором находится дом, передан в пользование на основании договора аренды ФИО2, ФИО3, ФИО6 до ... года.

Документы для осуществления государственной регистрации перехода права собственности были переданы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, однако регистрационные действия приостановлены в виду нахождения на регистрационном учете в спорном жилом помещении внука ФИО1 Поскольку снять внука ФИО1 с регистрационного учета не удалось, истцу было отказано в государственной регистрации.

18 августа 2015 года ФИО1 умер. Истец считает, что сделка купли-продажи фактически исполнена, поскольку договор купли-продажи, который одновременно имел силу акта приема-передачи, подписан ФИО1, заявление о государственной регистрации перехода права собственности подписано ФИО1, ФИО1 передал ей ? долю в праве собственности на спорное жилое помещение, а она передала ему деньги, приняла дом в собственность и все соответствующие документы на него, с 2013 года она открыто пользуется долей в доме как своей собственностью, в настоящее время ФИО4 снят с регистрационного учета. В судебное заседание истец ФИО6 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя ФИО7, которая поддержала исковые требования в полном объеме и просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дел в свое отсутствии.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 549, статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Вместе с тем пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Толкование данной нормы во взаимосвязи с положением статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, а также с положением пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающим, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом, позволяет сделать вывод о том, что государственная регистрация сделки по решению суда возможна независимо от того, что до такой регистрации договор не считается заключенным.

При этом, прекращение правоспособности продавца в связи с его смертью, не исключает возможности регистрации договора.

Согласно выпискам из ЕГРН от 29.12.2015 года (л.д. 23), от 14.02.2020 года (л.д. 52-53) собственником ? доли в праве общей долевой собственником на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ..., с 10.07.2013 года является ФИО1 Данная доля в праве общей долевой собственником на спорное жилое помещение была приобретена ФИО1 у ФИО5 по договору от 18.04.1989 года (л.д. 86-87).

Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью 504 кв.м. с кадастровым номером ..., который в соответствии с договором аренды земельного участка от 17.02.2016 года передан мэрией г. Новосибирска ФИО6, ФИО2, ФИО3 (л.д. 16-18).

21.06.2013 года между ФИО1 (продавец) и ФИО6 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в собственность за 1.000.000 рублей ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, полезной площадью 72,8 кв.м., с хозяйственными строениями: одним деревянным сараем, находящийся в ..., расположенный на земельном участке площадью 504 кв.м. (л.д. 7-9).

В этот же день ФИО6 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в целях осуществления государственной регистрации перехода права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение, предоставив при этом все необходимые документы, что следует из расписки (л.д. 10).

Как следует из материалов регистрационного дела, заявления ФИО1 о государственной регистрации перехода прав собственности и заявление ФИО6 о государственной регистрации прав собственности подписаны указанными лицами собственноручно (л.д. 83-85).25.06.2013 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области приостановлена государственная регистрация права ввиду наличия недостатков в документах, поступивших на регистрацию, и представлен срок для их устранения до 25.07.2013 года (л.д. 127-129).

02.08.2013 года ФИО6 в целях устранения недостатков предоставлены дополнительные документы, однако 22.11.2013 года ей отказано в государственной регистрации права (л.д. 131-132).

Из копии свидетельства о смерти ... № ... следует, что 18.08.2015 года ФИО1 умер (л.д. 24).

По сообщению Нотариальной палаты Новосибирской области от 25.02.2020 года реестр наследственных дел сведения о начале производства по наследственному делу к имуществу ФИО1 не содержит (л.д. 56).

Таким образом, в результате смерти ФИО1 возможность осуществления государственной регистрация перехода права собственности на долю в спорном имуществе утрачена. При этом, материалы дела не содержат доказательств того, что продавец ФИО1 до смерти совершал какие-либо юридически значимые действия, направленные на отказ от намерения зарегистрировать договор, выраженные в соответствующих заявлениях в адрес регистрирующего органа. В данном случае единственным препятствием для регистрации договора во внесудебном порядке является смерть продавца.

Согласно пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

При этом, в пункте 61 данного Постановления, указано, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 названного выше постановления пленума, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из указанных разъяснений обстоятельства, связанные с передачей объекта недвижимости во владение покупателя, имеют правовое значение при рассмотрении требований о государственной регистрации перехода права собственности.

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Поскольку из условий договора купли-продажи от 21.06.2013 года следует, что он имеет силу акта приема-передачи, а также указано, что продавец передал покупателю долю в праве общей долевой собственности на спорное имущество, а покупатель оплатил стоимость указанной доли, после чего вступил во владение долей, договор подписан сторонами собственноручно, суд считает обязанность продавца по передаче и обязанность покупателя по оплате исполненными в полном объеме.

Разрешая спор при указанных обстоятельствах, суд, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о наличии оснований для регистрации перехода права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом ... по ул. ..., общей площадью 72,8 кв.м. на ФИО6

Поскольку данное решение является основанием для прекращения зарегистрированного права ФИО1 в ЕГРП с последующей регистрацией права собственности за покупателем, надлежащим способом защиты прав истца в настоящем споре является только требование о государственной регистрации перехода права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом ... по ул. ... г. ..., следовательно, требования об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области произвести регистрацию перехода права собственности являются преждевременными и не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск ФИО6 к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности – удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом ... по ул. ... г. ..., общей площадью 72,8 кв.м. на ФИО6, возникшего на основании договора купли-продажи от 21.06.2013 года, заключенного между ФИО1 и ФИО6.

В удовлетворении иска в оставшейся части требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 июля 2020 года.

Судья: подпись

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1050/2020 Дзержинского районного суда г. Новосибирска.

Судья И.Ю. Катющик