Решение № 2-118/2020 2-118/2020(2-1609/2019;)~М-1717/2019 2-1609/2019 М-1717/2019 от 20 февраля 2020 г. по делу № 2-118/2020

Гражданское дело №

50RS0011-01-2019-002642-88


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Жуковский Московская область

21 февраля 2020 года

Жуковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Карташевой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Вълчевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Жуковский о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику Администрации городского округа Жуковский о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование исковых требований истец указала, что она и ее несовершеннолетние дети ФИО11 ФИО12 и ФИО13 являются собственниками жилого помещения, <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

ФИО1 владеет <данные изъяты> долей квартиры на основании свидетельства о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года. Остальной <данные изъяты> частью квартиры владеют её несовершеннолетние дети.

Площадь квартиры до перепланировки составляла <данные изъяты> кв.м.

Для удобства эксплуатации ДД.ММ.ГГГГ году в указанной квартире была сделана перепланировка и переустройство.

По первому этажу квартиры:

Стены помещения № №, прихожая <данные изъяты> кв.м были снесены. В помещении № № площадью <данные изъяты> кв.м, была выделена столовая № №, площадью <данные изъяты> кв.м. Часть жилой комнаты № № и помещения № № кухня, площадью <данные изъяты> кв.м, были объединены в кухню гостиную, № №, площадью <данные изъяты> кв.м. Помещение № №, площадью <данные изъяты> кв.м из прихожей переоборудовано в шкаф № №, площадью <данные изъяты> кв.м. Образованно помещение № №, терраса, площадью <данные изъяты> кв.м. Помещение прихожей № № площадью <данные изъяты> кв.м, стало помещением № №, тамбур площадью <данные изъяты> кв.м.

По второму этажу квартиры:

Комната № №, площадью <данные изъяты> кв.м, коридор и комната № № площадью <данные изъяты> кв.м ванная, после перепланировки объединены в одну комнату № № санузел площадью <данные изъяты> кв.м. Комната № № площадью <данные изъяты> кв.м была жилая, стала № № площадью <данные изъяты> кв.м гардеробная. Комната № №, площадью <данные изъяты> кв.м была жилая, стала №№, площадью <данные изъяты> кв.м спальня. Образовалось помещение № №, площадью <данные изъяты> кв.м коридор.

По мансарде:

Мансардное помещение, площадью <данные изъяты> кв.м.

По подвалу:

Подвал имел помещение № №, площадью <данные изъяты> кв.м, после перепланировки стал иметь № № площадью <данные изъяты> кв.м.

Выполнено переустройство: демонтаж и установка ванной, унитаза и раковины.

На указанную квартиру АО «Российским государственным центром инвентаризации учёта объектов недвижимости - Федеральным БТИ» Филиалом АО Ростехинвентаризация - Федеральным БТИ» по центральному округу, изготовлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.

В ДД.ММ.ГГГГ году проектной организацией ООО «<данные изъяты>» на указанную квартируизготовлено техническое заключение.

В результате перепланировки и переустройства все существующие вентиляционные каналы сохраняются без изменений. После перепланировки и переустройства в жилом помещении полностью сохраняются существующие вентиляционные стояки канализации, водопровода и отопления. Все внесенные изменения не затрагивают и не нарушают работу существующих вертикальных инженерных систем.

Все работы произведены в соответствии с требованиями СНИП 12-04-2002 «безопасность труда в строительстве» в соответствии со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ.

Произведённая перепланировка и переустройство жилого помещения, не влекут за собой снижения несущей способности элементов здания, общей пространственной жесткости и эксплуатационных качеств, не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Просят сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа Жуковский ФИО3, действующая на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление, приобщенных к материалам дела, указала, что истцом в отсутствие разрешительной документации самовольно произведены строительные работы. Истцом увеличена общая площадь жилого помещения (квартиры), которая произошла путем незаконного присоединения общего имущества многоквартирного дома, площадью <данные изъяты> кв.м. второго этажа дома, в результате чего впоследствии Истцом образовано помещение № № (терраса, площадью <данные изъяты> кв. м.) и помещение № № (коридор, площадью <данные изъяты> кв.м.). Кроме того, Истцом присоединено мансардное помещение площадью <данные изъяты> кв.м., при этом образовано помещение мансарды № № (кабинет, площадью <данные изъяты> кв.м.) и помещение мансарды №№ (санузел, площадью <данные изъяты> кв.м.). В результате чего, общая площадь жилого помещения (квартиры) увеличилась с <данные изъяты> кв.м по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год до <данные изъяты> кв.м по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год. Истцом в многоквартирном доме фактически произведена реконструкция жилого помещения, что привело к увеличению общей площади жилого помещения и уменьшению размера общего имущества, принадлежащего остальным собственникам помещений в многоквартирном доме. Произведенная Истцом реконструкция нарушает и ограничивает права других собственников помещений многоквартирного дома на владение, пользование и распоряжение общим имуществом, принадлежащим им на праве общей долевой собственности, так как Истец произвел реконструкцию без решения общего собрания и согласия всех собственников. На основании изложенного просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО извещены надлежащим образом. Представили письменное мнение. Просили рассмотреть без их участия. Оставили решение вопроса на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца и представителя ответчика, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив в совокупности доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся по делу доказательств, в соответствии со ст.ст. 67, 71 ГПК РФ, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущем присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец и ее несовершеннолетние дети ФИО15., ФИО16 и ФИО17 являются собственниками жилого помещения, <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ФИО1 владеет <данные изъяты> долей квартиры на основании свидетельства о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года. Остальной <данные изъяты> частью квартиры владеют её несовершеннолетние дети.

Площадь квартиры до перепланировки составляла <данные изъяты> кв.м.

В ДД.ММ.ГГГГ году в указанной квартире была сделана перепланировка и переустройство.

По первому этажу квартиры: Стены помещения № №, прихожая <данные изъяты> кв.м были снесены. В помещении № № площадью <данные изъяты> кв.м, была выделена столовая № №, площадью <данные изъяты> кв.м. Часть жилой комнаты № № и помещения № № кухня, площадью <данные изъяты> кв.м, были объединены в кухню гостиную, № №, площадью <данные изъяты> кв.м. Помещение № №, площадью <данные изъяты> кв.м из прихожей переоборудовано в шкаф № №, площадью <данные изъяты> кв.м. Образованно помещение № №, терраса, площадью <данные изъяты> кв.м. Помещение прихожей № № площадью <данные изъяты> кв.м, стало помещением № №, тамбур площадью <данные изъяты> кв.м.

По второму этажу квартиры: Комната № №, площадью <данные изъяты> кв.м, коридор и комната № № площадью <данные изъяты> кв.м ванная, после перепланировки объединены в одну комнату № № санузел площадью <данные изъяты> кв.м. Комната № № площадью <данные изъяты> кв.м была жилая, стала № № площадью <данные изъяты> кв.м гардеробная. Комната № №, площадью <данные изъяты> кв.м была жилая, стала №№, площадью <данные изъяты> кв.м спальня. Образовалось помещение № №, площадью <данные изъяты> кв.м коридор.

По мансарде: Мансардное помещение, площадью <данные изъяты> кв.м.

По подвалу: Подвал имел помещение № №, площадью <данные изъяты> кв.м, после перепланировки стал иметь № № площадью <данные изъяты> кв.м.

На указанную квартиру АО «Российским государственным центром инвентаризации учёта объектов недвижимости - Федеральным БТИ» Филиалом АО Ростехинвентаризация - Федеральным БТИ» по центральному округу, изготовлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.

В ДД.ММ.ГГГГ году проектной организацией ООО «<данные изъяты>» на указанную квартируизготовлено техническое заключение.

Согласно выкопировки из поэтажного плана дома, расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м, согласно же технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ года общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м.

Материалы искового заявления не содержат сведений о том, что на общем собрании собственников разрешался вопрос, связанный с реконструкцией общего имущества многоквартирного жилого дома, в результате которой происходит уменьшение размера общего имущества, и все собственники дали на это согласие.

Представленные в суд согласия собственников получены истцом, уже после произведенной перепланировки и переустройства и не подтверждены протоколом общего собрания всех собственников.

Изучение представленного истцом суду копии технического заключения ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ года показало, что данное заключение не может быть принято судом в качестве достоверного доказательства, поскольку документ не содержит ссылок на конкретные методические рекомендации, а также нормативные акты. При этом, указанное заключение подписано только двумя лицами генеральным директором общества и проектировщиком. Однако полномочия указанных лиц не подтверждены.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что представленное техническое заключение по форме и содержанию при таких обстоятельствах не может быть признано достоверным.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации согласование переустройства и перепланировки жилых помещений относится к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Как следует из материалов дела истцом не соблюден регламент согласования реконструкции, переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Таким образом, судом установлено, что истцом без получения согласия всех собственников в многоквартирном доме, и без соблюдения регламента согласования реконструкции, переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, фактически произведена реконструкция жилого помещения, которая привела к уменьшению размера общего имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации городского округа Жуковский о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Жуковский городской суд.

Федеральный судья: Л.В. Карташева

Мотивированное решение изготовлено 25 февраля 2020 года