Решение № 2-362/2019 2-362/2019~М-267/2019 М-267/2019 от 2 июня 2019 г. по делу № 2-362/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2019 года г. Губкин

Губкинский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Н.В. Грешило

при секретаре К.О. Деминой

с участием:

представителя ответчика А.А. Деева

без участия представителя истца, просившего о рассмотрении дела в его отсутствие,

без участия ответчика, извещенного своевременно, надлежащим образом о судебном заседании, не сообщившего суду о причинах неявки,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «СМУ-69» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

ООО «УК «СМУ-69» обратилось с иском к ФИО2 и просит суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.03.2017 года по 31.01.2019 года в размере 113452,21 рублей, пени в размере 28815,58 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 4045,00 рублей.

В обоснование требований истец ссылается на то, что истица является собственником квартиры №*, которая ей была передана по акту приема-передачи 08.07.2015 года в соответствии с договором долевого участия в долевом строительстве №* от 15.04.2015 года. Между ООО «УК «СМУ-69» и ФИО2 08.07.2015 года был заключен договор управления многоквартирным домом №*, в соответствии с условиями которого истец принял на себя обязательства организовать оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме №*, а также организовать предоставление коммунальных услуг собственникам помещений, а ответчик, в свою очередь, приняла на себя обязательство оплачивать оказанные услуги в порядке, установленном договором. В соответствии с п. 3.5 договора ответчик обязалась производить платежи за жилое помещение и коммунальные услуги в срок не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным, однако, взятых на себя обязательств не исполняла, в связи с чем за период с 01.03.2017 года по 31.01.2019 года за ФИО2 образовалась задолженность в размере 113452,21 рублей, которую погасить в добровольном порядке она отказалась.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 просил суд отказать истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В случае заключения товариществом собственников жилья договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится управляющей организации (ч. 6.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу положений ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1).

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (часть 7 ст. 156 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых, которыми, в том числе, устанавливается порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

В пункте 80 Правил указано, что учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета. Порядок расчета при наличии индивидуальных приборов учета за каждую коммунальную услугу предусмотрен в приложении № 2 к правилам № 354. К использованию допускаются приборы учета утвержденного типа и прошедшие поверку в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений.

В соответствии с п. 81 Правил оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.

Из приведенных норм следует, что собственник жилого помещения несет обязанность по оснащению данного помещения приборами учета, которые должны отвечать необходимым требованиям, и по вводу их в эксплуатацию. По общему правилу размер платы за коммунальные услуги устанавливается прежде всего исходя из фактических объемов потребления, определенных с использованием показаний индивидуальных и (или) общедомовых приборов учета. Только при отсутствии приборов учета допускается определение размера платы за коммунальные услуги исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Согласно подп. «к(1)» п. 33 Правил № 354 потребитель имеет право ежемесячно снимать его показания и передавать полученные показания исполнителю, вместе с тем, в случае несвоевременной передачи показаний со стороны потребителя управляющая организация вправе иным образом производить начисление платы.

Так, в случае непредставления потребителем показаний индивидуального прибора учета за расчетный период в установленные сроки, начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который потребитель представил исполнителю показания прибора учета, но не более 6 расчетных периодов подряд (подп. «б» п. 59 Правил № 354)

По истечении указанного в подп. «б» п. 59 Правил № 354 предельного количества расчетных периодов, за которые плата за коммунальную услугу определяется по данным, предусмотренным указанным пунктом, плата за коммунальную услугу, предоставленную в жилое помещение, рассчитывается в соответствии с п. 42 настоящих Правил исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (п. 60 Правил № 354)

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В силу статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В абз. 3 п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» указано, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 является собственником квартиры №*, общей площадью * кв.м., что подтверждается сведениями Росреестра (л.д.25-30).

Квартира ответчику была передана 08.07.2015 года по акту приема –передачи (л.д.24) в соответствии с договором участия в долевом строительстве №* от 15.04.2015 года.

08.07.2015 года между ООО «УК «СМУ-69» и ФИО2 заключен договор управления многоквартирным домом №* (л.д.17-19).

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: * избрана управляющая компания ООО «УК «СМУ-69» для управления многоквартирным жилым домом (л.д. 31), утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 12,90 рублей за 1 кв. м. с правом Управляющей компании в последующем производить в одностороннем порядке изменение(индексацию) размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме с учетом инфляции за истекший год, согласно данным Федеральной службы государственной статистики. Также решением общего собрания утверждено Положение о порядке въезда и парковки автотранспорта на придомовой территории многоквартирного дома, расположенного по адресу: г*, утвержден тариф «охрана, видеонаблюдение, обслуживание КПП» в размере 7,10 рублей за 1 кв.м.

Каких-либо данных о том, что собственники помещений в указанном многоквартирном доме выбрали иной способ управления своим многоквартирным домом либо другую управляющую компанию в материалах дела не имеется, такие доказательства в суд не представлены.

Согласно копии финансово-лицевого счета №* за ФИО2 образовалась задолженность по оплате предоставленных ООО «УК «СМУ-69» услуг по управлению многоквартирным домом за период с 01.03.2017 года по 31.01.2019 года в размере 113452,21 рублей.

Из копии финансово-лицевого счет видно, что размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, охрану, видеонаблюдение и обслуживание КПП рассчитывался исходя из утвержденных решением общего собрания тарифов в размере 12,90 рублей за 1 кв. м. и в размере 7,10 рублей за 1 кв.м., размер платы за коммунальные услуги рассчитывался исходя из нормативов потребления.

Решение общего собрания стороной ответчика не оспаривалось, встречных требований не заявлялось, поэтому доводы о том, что неправомерно взыскивается плата за охрану, видеонаблюдение и обслуживание КПП судом признаны необоснованными.

При таких обстоятельствах и исходя из того, что ООО «УК «СМУ-69» осуществляет управление спорным многоквартирным жилым домом, а также учитывая вышеприведенные нормы права, у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении заявленных требований истца, за исключением начисленной в октябре платы в виде целевого сбора на благоустройство в размере 1522,50 рублей, так как обоснованность начисления указанной платы какими-либо документами истцом суду не подтверждена.

Пени, согласно расчета истца (л.д.15-16), за период с февраля 2016 года по январь 2019 года составила 28815,58 рублей.

Суд признает верным представленный истцом расчет пени за несвоевременно внесенную плату за жилое помещение и коммунальные услуги, так как он произведен в точном соответствии с требованиями ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Принимая во внимание компенсационную природу неустойки, суд находит, что взысканные пени, явно несоразмерны последствиям допущенных ответчиком нарушений и с учетом длительности неисполнения обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг приходит к выводу о её снижении на основании ст. 333 ГК РФ до 14000,00 рублей.

С учетом изложенного, требования истца подлежат частичному удовлетворению на сумму 126402,75 рублей, из которых 112402,75 рублей - задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.03.2017 года по 31.01.2019 года, 14000,00 - пени за период просрочки оплаты с 21.03.2016 года по 06.03.2019 года.

С доводами представителя ответчика о полном отказе истцу в удовлетворении заявленных исковых требований суд не согласился. Доводы представителя ответчика не основаны на нормах права.

Возражая против расчета коммунальных услуг по нормативам потребления, представитель ответчика доказательств установки в квартире приборов индивидуального учета, суду не представил. Из представленного суду акта (л.д.77) следует лишь только то, что электросчетчик был опломбирован 30.03.2018 года, доказательств того, что ответчиком ежемесячно предоставлялись в управляющую компанию показания электросчетчика суду не представлено.

Из представленных суду фотографий, на которых изображены индивидуальные приборы учета, невозможно сделать вывод об их установке в спорной квартире. Доказательств установки индивидуальных приборов в спорной квартире суду не представлено. Более того, сам по себе факт установки приборов индивидуального учета в квартире не порождает обязанность управляющей компании производить начисление платы за коммунальные услуги исходя их показаний, если собственником квартиры не были переданы в управляющую компанию показания индивидуальных приборов учета.

При обращении в суд истец понёс расходы по госпошлине в сумме 4045,00 рублей, что подтверждается платежными поручениями от 06.03.2019 и от 12.03.2019 года и от (л.д.2-3).

Указанные расходы, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 4024,37 рублей.

Руководствуясь ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ООО «УК «СМУ-69» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК «СМУ-69» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.03.2017 года по 31.01.2019 года в сумме 112402,75 рублей, пени за период просрочки оплаты с 21.03.2016 года по 06.03.2019 года в сумме 14000,00 рублей, расходы по госпошлине в сумме 4024,37 рублей, а всего 130427,12 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных требований ООО «УК «СМУ-69» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме через Губкинский городской суд.

Судья Н.В. Грешило