Решение № 2-1631/2017 2-40/2018 2-40/2018 (2-1631/2017;) ~ М-1497/2017 М-1497/2017 от 19 февраля 2018 г. по делу № 2-1631/2017

Дело №2-40/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2018 года пгт Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Калюбиной А.Г.,

при секретаре Дмитриковец Л.Д.,

с участием: прокурора- Коробцова В.В., представителя ответчика ООО УК «Авангард» – ФИО1, ответчика -ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заместителя прокурора <адрес> Республики Крым в интересах ФИО3 к ФИО2 , Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Авангард», третьи лица: ФИО4 , ФИО5 , ФИО6 , ФИО7 , ФИО8 , ФИО7 , Ковш Н.М. , Ковш В.И. , ФИО9 , ФИО10 , ФИО11 , ФИО12 , ФИО13 , ФИО14 , ФИО15 , ФИО16 , ФИО17 , ФИО18 , ФИО19 , ФИО20 , ФИО21 , ФИО22 , ФИО23 , ФИО24 , ФИО25 , ФИО26 , ФИО27 , ФИО28 , ФИО29 , ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33 , ФИО34 , ФИО35 , ФИО36 , ФИО37 , ФИО38 , ФИО39 , ФИО40 , ФИО41 , ФИО42, ФИО43 , ФИО44 ФИО45 , ФИО46 , ФИО47 , ФИО48 , ФИО49 , ФИО49 , ФИО50 , ФИО51 , ФИО52 , ФИО53 , ФИО54 , ФИО55 , ФИО56 , ФИО57 , ФИО58 , ФИО59 , ФИО60 , ФИО61 , ФИО62 , ФИО63 , ФИО64 , ФИО65 , ФИО66 , ФИО67 , ФИО68 , ФИО69 , ФИО70 , ФИО71 , ФИО72 , ФИО73 , ФИО74,, ФИО75 , ФИО76 , ФИО77 , об отмене решения собственников жилых помещений в доме, о признании недействительным договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ заместитель прокурора <адрес> Республики Крым в интересах ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, ООО УК «Авангард» об отмене решения собственников жилых помещений в доме № по <адрес>, о признании недействительным договора на управление, содержание и ремонт вышеуказанного многоквартирного дома.

В обоснование иска прокурор указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес>, оформленного протоколом №, разрешен ряд вопросов и по которым приняты соответствующие решения, в том числе решено: избрать ФИО2 председателем собрания, с ДД.ММ.ГГГГ года заключить единый договор управления многоквартирным домом с ООО УК «Авангард». Вместе с тем, прокурор указывает на то, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> оформленное протоколом №, принято с нарушением установленного законом порядка, при отсутствии кворума, что является основанием для признания принятых на нем решений недействительными. С учетом вышеизложенного, прокурор просит иск удовлетворить.

В ходе рассмотрения дела судом в качестве третьих лиц к участию в деле привлечены все собственники квартир в доме № по <адрес>

В судебном заседании прокурор поддержал заявленные требования в полном объеме, дал пояснения согласно искового заявления.

Ответчик ФИО2 исковые требования, заявленные прокурор признала, указав на то, что при принятии решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, действительно имелись нарушения жилищного законодательства.

Представитель ООО УК «Авангард» - ФИО1 исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать, указывая на то, что нарушения при проведении общего собрания имелись, но являются незначительными, которые не могут повлечь отмену обжалуемого решения.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу части 6 указанной статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Руководствуясь положениями ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст. 47.1 ЖК РФ.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Судом установлено, что ФИО3 является собственником квартиры № в доме № по <адрес>

Решением общего собрания собственников жилых помещений в доме № по <адрес> оформленным протоколом №, в результате голосования решено: избрать председателем собрания ФИО2; избрать секретарем собрания ФИО34; избрать счетную комиссию для подсчета голосов по итогам голосования в составе ФИО29, ФИО30; заключить единый договор управления многоквартирным домом со всеми собственниками помещений в данном доме с ООО УК «Авангард» с ДД.ММ.ГГГГ; утвердить тариф по ремонту и содержанию общего имущества в размере 8,80 руб.; утвердить план текущего ремонта на 2017 год; уведомлять собственников помещений о принятых решениях путем размещения объявлений в местах общего пользования дома; хранить оригинал протокола общего собрания у председателя.

На основании обращения ФИО3 прокуратурой <адрес> Республики Крым проведена проверка, которой установлено отсутствие кворума общего собрания собственников жилых помещений в доме № по <адрес>, в связи с тем, что объем прав собственности участников голосования собственников квартир №, №, №, №, №, № не соответствует фактическим данным правоустанавливающих документов, из которых следует, что указанные квартиры принадлежат этим гражданам лишь на праве общей долевой собственности. Также при проведении проверки прокуратурой установлено, что ФИО58 принадлежит на праве собственности квартира № в доме № по <адрес> однако он участия в собрании не принимал, за него проголосовал его сын, который в свою очередь не является собственником указанного помещения и представителем ФИО58

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. п. 1, 2, 3 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3, ст. 181.5 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно представленному протоколу общего очно-заочного собрания собственников квартир в доме № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ решения приняты по всем вопросам повестки дня. Из содержания протокола следует наличие кворума на собрании и указано, что общая площадь жилых и нежилых помещений в доме составляет <данные изъяты> кв.м, присутствовало собственников помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м, что составляет 57% общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

Вместе с тем, с учетом представленной БТИ информации, а также, выписок из ЕГРН в отношении помещений, расположенных в многоквартирном доме № по <адрес> следует, что общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилых помещений составляет <данные изъяты> кв.м.

При проверке проголосовавших лиц с представленными сведениями о собственниках помещений установлено, что из протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ исключению подлежит площадь <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, общая площадь помещений собственников, которые приняли участие в голосовании, составляет <данные изъяты> кв.м, а процент проголосовавших собственников – 45,6 %.

При таком положении, число голосов, принявших участие в голосовании, составило менее 50% от общего числа голосов. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии кворума при принятии решений общим собранием, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств наличия кворума проведенного собрания стороной ответчика не представлено.

Принимая во внимание доказанность отсутствия кворума общего собрания, суд считает, что имеются основания для признания решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по всем вопросам повестки дня, оформленное протоколом общего очно-заочного голосования собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> незаконным и подлежащим отмене, что в свою очередь также влечет недействительность договора от ДД.ММ.ГГГГ № на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома №

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск заместителя прокурора <адрес> Республики Крым в интересах ФИО3 удовлетворить.

Отменить решение собственников жилых помещений в доме № по <адрес>, оформленное в виде протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ № на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома № по <адрес>, заключенный между ООО УК «Авангард» и жильцами указанного многоквартирного жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Калюбина А.Г.