Апелляционное определение № 33-3777/2026 от 19 апреля 2026 г.

Судья Борзина К.Н.Судья-докладчик Амосов С.С.

УИД 38RS0031-01-2025-007780-15 № 33-3777/2026


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 апреля 2026 г.

г. Иркутск

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

судьи-председательствующего Амосова С.С.,

судей Бадлуевой Е.Б. и Ринчинова Б.А.,

при секретаре Николушенко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-236/2026 по иску товарищества собственников недвижимости "Молодежное" к ФИО1 о взыскании членских, целевых взносов, пени, судебных расходов

по апелляционной жалобе ФИО1

на решение Иркутского районного суда Иркутской области от 26 января 2026 г.,

УСТАНОВИЛА:

в обоснование исковых требований (л.д. 4-7) товарищества собственников недвижимости (ТСН) "Молодежное" указано, что ответчик ФИО1 является членом ТСН "Молодежное" как землепользователь участка по адресу: Иркутская область, Иркутский район, п. <адрес изъят>.

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО1 обязанности по уплате членских и целевых взносов образовалась задолженность. Судебный приказ о взыскании задолженности отменен мировым судьей по заявлению ответчика.

Уменьшив размер исковых требований на основании статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (л.д. 41-45), ТСН "Молодежное" просит взыскать с ФИО1 16 200 руб. в качестве задолженности по оплате членских и целевых взносов за период с мая 2022 г. по 2024 г. по состоянию на 08.12.2025, пени в сумме 5 584,23 руб. за период с 01.01.2023 по 08.12.2025, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб., судебные расходы на отправление искового заявления в адрес ответчика в размере 100,80 руб.

Решением Иркутского районного суда Иркутской области от 26 января 2026 г. (л.д. 52-55) исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит отменить решение суда первой инстанции, принять новое решение об отказе в иске.

Как указывает заявитель апелляционной жалобы, дом ответчика не подключен к водопроводным сетям ТСН "Молодежное". Ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером Номер изъят, общей площадью 1 500 кв.м., по адресу: Иркутская область, <адрес изъят>. Услуги водоснабжения ответчику не оказывались.

Вывод суда первой инстанции о членстве ответчика в ТСН "Молодежное" основан на представленной истцом справке, которая является недопустимым доказательством.

Суд не установил размер расходов, понесенных истцом в интересах ответчика, проигнорировал цели членских взносов. Полная замена труб водоснабжения в ТСН "Молодежное", к которым земельный участок и жилой дом ответчика не подсоединен, не является обслуживанием имущества общего пользования товарищества, поскольку фактически является капитальным ремонтом и подпадает под реализацию мероприятий общего собрания членов ТСН "Молодежное", членом которого ответчик не является.

Относительно апелляционной жалобы поступили возражения в письменном виде от представителя ТСН "Молодежное" по доверенности ФИО2, в которых изложена просьба об оставлении решения суда без изменения.

Заслушав доклад судьи Амосова С.С., объяснения ФИО1, которая поддержала доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя ТСН "Молодежное" по доверенности ФИО2 о согласии с решением суда, проверив материалы дела, рассмотрев его, согласно части 1 статьи 3271 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений, судебная коллегия оставила без изменения решение суда первой инстанции.

Судом установлено, из материалов дела следует, что согласно разделу 7 устава ТСН "Молодежное", взносы членов товарищества могут быть следующих видов: вступительный взнос, членский взнос, целевой взнос, благотворительность и пожертвование. Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества. Членские взносы вносятся членами товарищества на расчетный счет товарищества один раз в год. Целевые взносы вносятся членами товарищества на расчетный счет товарищества по решению общего собрания членов товарищества, размер и срок устанавливаются решением общего собрания. Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества. В случае неуплаты взносов товарищество вправе взыскать их в судебном порядке (л.д. 21).

Согласно статье 3.1 устава ТСН "Молодежное", предметом деятельности товарищества является решение общих социально-хозяйственных задач в рамках совместного владения, пользования и, в установленных законом пределах, распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности и/или в общем пользовании, для достижения иных целей, предусмотренных законами и настоящим уставом, а также для защиты прав и интересов членов ТСН в рамках объединения.

Также в качестве целей товарищества указаны: комфортное и безопасное проживание членов товарищества и их семей в пределах территориальной границы товарищества; реализация прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом; сохранение и приращение общего имущества товарищества; обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества; обеспечение соблюдения членами товарищества и членами их семей установленных настоящим уставом правил пользования местами общего пользования и придомовой территорией; исполнение роли заказчика на работы по эксплуатации, ремонту, надстройке и реконструкции помещений, зданий и сооружений; заключение договоров, контрактов, соглашений с гражданами и юридическими лицами в соответствии с целями своей деятельности; проведение мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории; получение и использование на нужды товарищества в соответствии с полномочиями, предоставленными настоящим уставом, членских взносов и иных обязательных платежей; представление общих интересов членов товарищества в государственных органах власти, органах местного самоуправления, в судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами; защита прав и интересов членов товарищества.

Согласно статье 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами (пункт 1). Товарищество собственников недвижимости является собственником своего имущества (пункт 2.1).

В силу части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья может быть создано собственниками несколько расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

В соответствии с частью 4 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации к товариществу, созданному собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками, или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома, применяются требования, установленные применительно к товариществу, созданному в многоквартирном доме, или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

Товарищество собственников недвижимости, согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, является одним из способов управления многоквартирным домом. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

Пунктами 1-3 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и др.

В силу части 3 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов (часть 4 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании части 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья определяется органами управления товариществом в соответствии с его уставом.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится вопрос по установлению размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п.3 ст.395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 01.06.2015 по 31.07.2016 включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31.07.2016, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

Как следует из материалов дела, земельный участок ответчика ФИО1 с кадастровым номером Номер изъят, общей площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: Иркутская область, <адрес изъят>, входит в территориальную границу ТСН "Молодежное".

Судом также установлено, что ответчик в спорный период являлся членом товарищества, это подтверждается представленной справкой ТСН "Молодежное" (л.д. 11).

В силу статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, устанавливать на ее основе размеры платежей для каждого собственника дома.

В соответствии с подпунктом 2-4 пункта 3.1. устава от 16.04.2021 товарищество имеет право утверждать смету доходов и расходов, в том числе расходов на новое строительство, содержание и ремонт общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления на развитие и содержание товарищества в резервный фонд, а также расходы на другие установленные уставом товарищества цели; устанавливать размеры взносов и обязательных платежей для каждого члена товарищества, устанавливать на основании принятой сметы доходов и расходов на год размеры обязательных платежей и взносов для собственников недвижимого имущества, обеспечивающие возмещение затрат на содержание общего имущества товарищества.

Общим собранием товарищества ежегодно определяется смета доходов и расходов на год по содержанию и ремонту общего имущества, несение затрат по содержанию общего имущества является обязанностью собственника помещения в соответствии с его долей на такое имущество, установлен размер членского взноса на 2018 год в размере 25 000 руб. в год (последние 7 лет не меняется).

Решением общего собрания членов ТСН "Молодежное" от 01.06.2018 года утверждены:

1.Пункты 18-20 протокола №1 от 01.06.2018 общего очередного собрания собственников недвижимости ТСН "Молодежное" - размер ежемесячного целевого взноса на реализацию программы "Чистая вода" по замене в течение 5 лет (с 2018 года по 2023 год) старых стальных водопроводных труб холодного водоснабжения на новые полиэтиленовые трубы в сумме 750 руб. ежемесячно.

2.Пункт 21 протокола №1 от 01.06.2018 общего очередного собрания собственников недвижимости ТСН "Молодежное" - размер ежемесячной оплаты ежегодного членского взноса на 2018 год в размере 2083,34 руб. в месяц.

Решением общего собрания членов ТСН "Молодежное" от 23.12.2023 года утверждены:

1.Пункт 14 протокола №1 от 23.12.2023 общего очередного собрания собственников недвижимости ТСН "Молодежное" - размер ежегодного членского взноса ТСН "Молодежное" на 2023 год в размере 25 000 руб.

2.Пункт 16 протокола №1 от 23.12.2023 общего очередного собрания собственников недвижимости ТСН "Молодежное" - размер ежегодного членского взноса ТСН "Молодежное" на 2024 год в размере 28 000 рублей в год.

3.Пункты 20-21 протокола №1 от 23.12.2023 общего очередного собрания собственников недвижимости ТСН "Молодежное" - размер ежемесячного целевого взноса ТСН "Молодежное" на реализацию программы "Чистая вода" на 2024 год в сумме 850 руб. в месяц (л.д. 13).

Из доводов искового заявления следует, что ответчик ФИО1 ненадлежащим образом исполняла обязанность по оплате целевых взносов, в результате чего образовалась задолженность по оплате за период с мая 2022 г. по 2024 г. в размере 16 200 руб.

При рассмотрении дела представитель истца объяснил, что ответчиком оплачены все членские взносы с учетом применения сроков исковой давности.

Разрешая возникший спор, оценив собранные доказательства на основании статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, удовлетворяя исковые требования ТСН "Молодежное" о взыскании с ответчика членских, целевых взносов, пени, судебных расходов, суд пришел к выводу о том, что обязанность по уплате таких взносов в спорный период ответчиком не исполнена.

Проверив составленный истцом расчет и согласившись с ним, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по оплате обязательных взносов, процентов за пользование чужими денежными средствами.

По правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд распределил судебные расходы.

Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам дела, основаны на представленных доказательствах и правильном применении норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

Доводы апелляционной жалобы не влияют на законность принятого решения, в связи со следующим.

Целью создания ТСН "Молодежное" является, в т.ч. совместное управление и развитие комплекса недвижимого имущества в границах товарищества, обеспечение его эксплуатации, реализация правомочий собственников в отношении общего имущества.

Недвижимое имущество ответчика расположено в границах единых дорог, сетей электроснабжения, водоснабжения и других элементов названной инфраструктуры.

Согласно акту совместного осмотра от 5 декабря 2025 г. (л.д. 46), составленного комиссией в составе двух представителей ТСН "Молодежное", одного представителя администрации Молодежного муниципального образования, при участии ФИО1, в непосредственной близости к земельному участку по адресу: пос. <адрес изъят>, на придомовой территории земельного участка ул. Садовая, д. 6 имеется водопроводный колодец ТСН "Молодежное".

Комиссия сделала вывод, что жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: Иркутская область, Иркутский район, пос. <адрес изъят> имеет возможность технологического подключения к общей сети инженерно-технического обеспечения (водопроводная сеть) ТСН "Молодежное".

Истец фактически осуществлял содержание имущества, обеспечивал его охрану и безопасные условия пользования и проживания, в связи с чем вправе требовать взыскания членских и целевых взносов.

Определяя размер присужденных сумм, суд первой инстанции правомерно исходил из установленных решениями общего собрания членов ТСН размеров членских и целевых взносов на содержание, обслуживание, проведение текущего и (или) капитального ремонта имущества общего пользования, благоустройство и уборку территории. Решениями общих собраний утверждены финансово-экономические обоснования размера взносов, финансовые отчетности.

При этом приведенные в апелляционной жалобе доводы ответчика не влекут освобождение от участия в расходах на обслуживание инженерных коммуникаций и оборудования, другого имущества, мест общего пользования, в том числе дорог, обеспечивающих жизнедеятельность коттеджного поселка в целом и каждого объекта в отдельности. Кроме того, решения общих собраний, которыми установлен размер членских взносов, за заявленный период взыскания не оспаривались.

Факт членства ответчика в ТСН "Молодежное" подтвержден справкой, достоверность которой не опровергнута.

При таких обстоятельствах, ответчик, как член ТСН "Молодежное", обязана уплачивать взносы, установленные решениями общих собраний вне зависимости от ее согласия с этими решениями и пользования объектами общей инфраструктуры.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как указано выше, нормами статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации, применяемыми в рассматриваемой ситуации, определено, что товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (часть 1); в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов (часть 3).

В силу пункта 33 постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Следовательно, по смыслу закона в вопросах содержания и ремонта общего имущества и финансирования соответствующих работ и услуг все собственники имеют равные обязанности по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Невозможность пользования ФИО1 общим имуществом, невозможность извлекать полезный эффект из оказываемых истцом услуг в спорный период по делу не установлена, доводов о выходе услуг за рамки объективно необходимых для надлежащего содержания общего имущества, об отнесении к общему имуществу объектов, фактически не предназначенных для удовлетворения общих потребностей собственников в безопасных и комфортных условиях проживания, не приведено.

Пользование объектами инфраструктуры определяется усмотрением ответчика и не влияет на ее обязанность по оплате членских и целевых взносов, задолженность в соответствии с которой правомерно рассчитана, исходя из членских и целевых взносов, утвержденных решениями общих собраний ТСН.

Таким образом, вывод суда об имеющейся у ответчика, являющегося в спорный период членом ТСН "Молодежное" обязанности оплачивать членские и целевые взносы, вытекающие из факта пользования общим имуществом товарищества, принадлежащего всем собственникам, в т.ч. на праве пользования, соответствует установленным по делу обстоятельствам.

Доводы апелляционной жалобы не содержат указания на обстоятельства, влекущие в силу статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основания для отмены либо изменения судебного постановления.

Решение суда, законность и обоснованность которого проверены по доводам апелляционной жалобы и возражений, является правильным, подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Иркутского районного суда Иркутской области от 26 января 2026 г. по данному гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Судья-председательствующий С.С. Амосов

Судьи Е.Б. Бадлуева

Б.А. Ринчинов

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 4 мая 2026 г.