Решение № 2-2245/2024 2-2245/2024~М-907/2024 М-907/2024 от 13 мая 2024 г. по делу № 2-2245/2024

Копия УИД 16RS0№---94

Дело №--

2.186

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

--.--.---- г. ... ...

Ново-Савиновский районный суд ... ... Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Зубковой Ю.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СТКА-Инжиниринг» о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СТКА-Инжиниринг» (далее – ООО «СТКА-Инжиниринг») о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано, что --.--.---- г. между истцом и ответчиком был заключен договор №-- аренды жилого помещения.

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает за определенную плату во владение и (или) пользование изолированное жилое помещение - квартиру общей площадью 86,7 кв.м., расположенную по адресу: ... ....

Пунктом 1.2 предусмотрено, что жилое помещение будет использовано для проживания работника арендатора – ФИО4 и членов его семьи.

Согласно пункту 1.3 договора срок аренды установлен с момента передачи жилого помещения с --.--.---- г. на 11 месяцев.

В соответствии с пунктом 1.7 договора стороны договорились, что до начала работ арендодатель должен произвести регистрацию личного кабинета на сайте Налог.ру. Невыполнение указанного требования сторонами влечет недействительность договора.

Согласно пункту 2.2.8 договора арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату за жилое помещение в размере 53 200 руб. в месяц не позднее 5 числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем. Размер ежемесячных платежей установлен без учета оплаты коммунальных услуг.

Пунктом 5.4.3 договора предусмотрено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в судебном порядке в случае невнесения арендатором платежа более двух раз подряд.

Истец указывает, что с момента заключения договора ответчик не исполнил обязательство по оплате арендных платежей.

--.--.---- г. истец направил ответчику претензию с требованием погасить сумму задолженности за сентябрь, октябрь, декабрь 2023 года на сумму 159 600 руб. Ответчик уклонился от получения почтовой корреспонденции.

--.--.---- г. истец направил ответчику соглашение о расторжении договора аренды жилого помещения.

--.--.---- г. между истцом и ответчиком в лице работника арендатора ФИО4, проживавшего в жилом помещении, был подписан акт приема-передачи жилого помещения. На момент подписания акта коммунальные услуги за ноябрь и за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. не были оплачены. По состоянию на дату подачи иска в суд коммунальные услуги оплачены.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит расторгнуть договор аренды жилого помещения №-- от --.--.---- г., заключенный между ФИО1 и ООО «СТКА-Инжиниринг», взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 159 600 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 35 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 392 руб.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель не явились, извещены. От представителя поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, а также выражено согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ООО «СТКА-Инжиниринг» явку представителя не обеспечил, извещен.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен.

Согласно частям 1 и 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно пункту 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от --.--.---- г. №-- «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что ответчик ООО «СТКА-Инжиниринг», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительности причин неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Как предусмотрено статьёй 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

На основании статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенные договором.

Исходя из положений статей 606, 611, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата этого имущества арендодателю.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Из материалов дела следует, что истец является собственником ... ... общей площадью 86,7 кв.м., расположенной по адресу: ... ..., кадастровый №--.

--.--.---- г. между ФИО1 и ООО «СТКА-Инжиниринг» заключен договор №-- аренды жилого помещения, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает за определенную плату во владение и (или) пользование изолированное жилое помещение – квартиру общей площадью 86,7 кв.м., расположенной по адресу: ... ....

Пунктом 1.2 предусмотрено, что жилое помещение будет использовано для проживания работника арендатора – ФИО4 и членов его семьи.

Срок аренды установлен с момента передачи жилого помещения - с --.--.---- г. на 11 месяцев (пункт 1.3 договора).

Согласно пункту 2.2.8 договора арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату за жилое помещение в размере 53 200 руб. Арендная плата перечисляется на счет арендодателя в месяц не позднее 5 числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем. Размер ежемесячных платежей установлен без учета оплаты коммунальных услуг.

Пунктом 5.4.3 договора предусмотрено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в судебном порядке в случае невнесения арендатором платежа более двух раз подряд.

--.--.---- г. ФИО4 была получена от ФИО1 претензия с требованием оплатить в течение трех дней задолженность по постоянной части арендной платы за сентябрь, октябрь, ноябрь 2023 года в общем размере 159 600 руб.

--.--.---- г. между ФИО1 и ФИО4 подписан акт приема-передачи жилого помещения, согласно которому арендатор передал, а арендодатель принял жилое помещение, расположенное по адресу: ... .... Показания счетчика на момент возврата: вода холодная В(0041) + К (00100), вода горячая В (00050) + К (00023), электроэнергия - 162 118, газ -438. Арендатор передал, а арендодатель принял 2 комплектов ключей от жилого помещения. Жилое помещение передано в месте с находящимся в нем имуществом, указанным в договоре №-- жилого помещения от --.--.---- г.. Осмотр жилого помещения не выявил явных недостатков, кроме тех, что указаны: не оплачены коммунальные платежи за ноябрь 2023 года и с 1 по --.--.---- г..

--.--.---- г. истцом в адрес ответчика направлено для подписания соглашение от --.--.---- г. о расторжении договора аренды. --.--.---- г. корреспонденция возвращена отправителю в связи с истечением срока хранения (отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №--).

Образовавшуюся задолженность ответчик не погасил, доказательств обратного суду не представлено.

В связи с изложенным, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, условия заключенного между сторонами договора аренды, предусматривающие возможность расторжения договора при невнесении арендатором более двух раз подряд арендной платы, с учетом того, что обязательства ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, суд полагает исковые требования о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы в размере 159 600 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что истцом понесены расходы на оплату юридических услуг в размере 35 000 руб., что подтверждается договором на оказание юридических услуг №-- от --.--.---- г. и кассовыми чеками №-- от --.--.---- г. и №-- от --.--.---- г..

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от --.--.---- г. №-- «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Возражений относительно заявленной истцом ко взысканию суммы расходов на оплату юридических услуг не заявлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату юридических услуг в размере 35 000 руб.

На основании статьей 88, 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 392 руб., факт оплаты которой подтверждается чеком по операции от --.--.---- г..

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СТКА-Инжиниринг» о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов удовлетворить.

Расторгнуть договор №-- аренды жилого помещения от --.--.---- г., заключенный между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «СТКА-Инжиниринг».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СТКА-Инжиниринг» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт: №-- №--) задолженность по арендной плате по договору аренды №-- от --.--.---- г. в размере 159 600 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 35 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 392 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись Ю.Н. Зубкова

Копия верна.

Судья Ю.Н. Зубкова

Мотивированное заочное решение изготовлено --.--.---- г..