Решение № 2-1293/2019 2-1293/2019~М-1263/2019 М-1263/2019 от 3 декабря 2019 г. по делу № 2-1293/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«04» декабря 2019 года г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Борисовой В.В., при секретаре Салиховой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1293/2019 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области и ФИО2 об исключении из описи и снятии ареста с имущества, о прекращении права собственности и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области и ФИО2 об исключении из описи и снятии ареста с имущества, о прекращении права собственности и признании права собственности на недвижимое имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ года между Администрацией муниципального района Похвистневский Самарской области и КФХ ФИО2, в целях реализации мероприятий по обеспечению жильем молодых семей и молодых специалистов по договору найма жилого помещения федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2013 года» было заключено соглашение, в соответствии с которым Администрация муниципального района Похвистневский Самарской области обязалась: перечислить денежные средства в сумме 682 403 рубля в целях приобретения жилого помещения с последующей передачей по договору найма жилого помещения молодому специалисту - ФИО1; принять в муниципальную собственность часть приобретенного жилого помещения площадью 37,8 кв.м.; оформить совместно с работодателем свидетельство о праве общей собственности в отношении жилого помещения, приобретенного для молодого специалиста ФИО1; заключить с работодателем и молодым специалистом ФИО1 договор найма жилого помещения. В свою очередь работодатель обязался передать молодому специалисту - ФИО1 в собственность часть жилого помещения, приобретенного для молодого специалиста ФИО1 в размере 37,8 кв.м.. Таким образом, из заработной платы истца ежемесячно удерживалась денежная сумма в счет погашения субсидии, предоставленной ИП ФИО3 КФХ ФИО2, которая была полностью погашена. Так ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО3 КФХ ФИО2 была приобретена в собственность квартира, площадью 61,4 кв.м., а так же земельный участок, площадью 4000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Указанные квартира и земельный участок были приобретены за счет собственных средств, а так же за счет средств субсидии в сумме 682 403 рубля, предоставленной в соответствии с федеральной целевой программой «Социальное развитие села до 2013 года». ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрировала за собой право собственности на указанные квартиру земельный участок и получила свидетельства о государственной регистрации права, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи о регистрации № и №. Однако указанные обязательства по оформлению необходимых документов, а так же права собственности на жилое помещение и земельный участок в собственность ФИО1 надлежащим образом Администрация муниципального района Похвистневский Самарской области не оформляла. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем МОСП по исполнению особых исполнительных производств и розыску УФССП России по Самарской области УФССП России по Самарской области ФИО4 было вынесено Постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, а именно: квартиры, площадью 61,4 кв.м., с кадастровым номером №, а так же земельного участка, площадью 4000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Указанное Постановление было вынесено на основании исполнительного листа, выданного на основании Определения Похвистневского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, предметом исполнения которого является: задолженность по кредитным платежам ФИО2. Истец считает, что наложение ареста на квартиру, площадью 61,4 кв.м., а так же на земельный участок, площадью 4000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> - незаконно, так как затрагивает права истца и законные интересы на данную недвижимость.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился и просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования истца признала, в судебном заседании пояснила, что Администрация муниципального района Похвистневский Самарской области, ознакомившись с исковым заявлением ФИО1 о снятии ареста на квартиру и земельный участок расположенных по адресу: <адрес>, прекращении права собственности на данные объекты ФИО2 и признании право собственности на указанные выше объекты за ФИО1, не возражает в отношении заявленных истцом требований по следующим основаниям. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Администрацией муниципального района Похвистневский в целях реализации мероприятий по обеспечению жильем молодых семей и молодых специалистов по договору найма жилого помещения федеральной целевой программ «Социальное развитие села до 2013 года» утвержденной постановлением Правительства РФ от 03.12.2002 №858 было заключено соглашение. Согласно данного соглашения Администрация муниципального района Похвистневский обязалась перечислить денежные средства в размере 682403 рублей на банковский счет ФИО2 (работодателя) в целях приобретения жилого помещения для специалиста ФИО1 с последующей передачей по договору найма жилого помещения. В свою очередь ФИО2 обязалась приобрести жилое помещение и передать в собственность муниципального района Похвистневский Самарской области часть жилого помещения, приобретенного для ФИО1, заключить соглашение с Администрацией муниципального района Похвистневский Самарской области о порядке владения, пользования и распоряжения жилым помещением после передачи части имущества в собственность Администрации района, заключить договор найма жилого помещения со специалистом. ДД.ММ.ГГГГ Администрация муниципального района Похвистневский Самарской области выполнила свои обязательства и перечислила на расчетный счет работодателя денежные средства предусмотренные соглашением. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела жилое помещение по адресу <адрес> для молодого специалиста, который по настоящее время владеет и пользуется данным жилым помещением. В свою очередь ФИО2 не исполнила часть возложенных на нее обязательств в отношении Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области, а именно не передала в собственность муниципального района часть жилого помещения, не заключила соглашение о порядке владения, пользования, распоряжение жилым помещением. Однако данное обстоятельство, считаем, не может лишать права на приобретение ФИО1 в собственность жилого помещения по адресу <адрес>, так как в соответствии с пунктом 12 Приложения 2 к Правилам предоставления и распределения субсидий из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации на улучшение жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности, в том числе молодых семей и молодых специалистов утвержденным Постановлением Правительства РФ от 03.12.2002 №858 «О федеральной целевой программе "Социальное развитие села до 2013 года"»: Жилые помещения, приобретенные (построенные) в соответствии с пунктом 11 настоящего Положения, относятся к жилищному фонду коммерческого использования и предоставляются молодым семьям и молодым специалистам в возмездное владение и пользование по договору найма жилого помещения в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. В указанном договоре предусматривается право молодой семьи (молодого специалиста) по истечении 5 лет работы по трудовому договору с соответствующим работодателем приобрести указанное жилое помещение в свою собственность по цене, не превышающей 10 процентов расчетной стоимости строительства (покупки) жилья (далее - выкупная цена жилья). Уплата средств в размере выкупной цены жилья может производиться по усмотрению нанимателей жилого помещения ежемесячно или ежеквартально равными долями в течение указанных 5 лет без права досрочного внесения платежей. В случае если жилое помещение находится в общей собственности муниципального образования и работодателя, в договоре найма жилого помещения определяется, кому и в каких размерах вносятся платежи. В рассматриваемом случае специалист ФИО1 отработал в КФК ФИО2 более 5 лет, в период пользования жилым помещением вносил денежные средства за жилое помещение. Таким образом, Администрация муниципального района Похвистневский считает возможным удовлетворить исковое заявление ФИО1, предоставив ему право на признание право собственности на оспариваемые объекты недвижимости.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО6, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования истца признал.

В судебное заседание представители третьих лиц УФССП России по Самарской области и ПАО «Сбербанк России» не явились, суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 года №229-ФЗ в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В соответствии с ч.3 ст.80 ФЗ РФ «Об исполнительном производстве» арест на имущество должника применяется: для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации, при исполнении судебного акта о конфискации имущества, при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику, и находящееся у него или у третьих лиц.

Пункт 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывает на способы приобретения права собственности и определяет момент возникновения права собственности применительно к некоторым из них. Что касается момента приобретения права собственности, то существует два общих правила. Согласно первому правилу право собственности на новую созданную присвоенную вещь, а также вещь, переданную по договору, т.е. вне зависимости от того, имеет ли место первоначальный или производный способ приобретения права собственности, возникает в момент завладения ею, а именно в момент создания, присвоения либо передачи (п.1 ст. 218, ст.ст. 220,221, п. 1 ст. 223 ГК РФ и др. Согласно второму правилу права на имущество, подлежащие государственной регистрации, - а это преимущественно права на недвижимые вещи- возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8 ГК РФ).Данное положение находит развитие в других положениях ГК РФ. Так в соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Если иное не установлено законом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (в ред. Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ).

В соответствии со ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора купли-продажи сторонами до государственной регистрации права перехода права собственности от продавца к покупателю не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно п. 1, 2, ст. 8.1. ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иск об освобождении от ареста и исключении из описи спорного недвижимого имущества (ст. ст. 301 -305 ГК РФ) является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности.

Однако для этого истец должен доказать возникновение у него права собственности на объекты недвижимости по основаниям, предусмотренным законом, а также нарушение его прав ответчиком.

Удовлетворяя такой иск, суд лишь подтверждает ранее возникшее по установленным законом основаниям право собственности истца на индивидуально-определенную вещь.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района Похвистневский Самарской области и КФХ ФИО2, в целях реализации мероприятий по обеспечению жильем молодых семей и молодых специалистов по договору найма жилого помещения федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2013 года» было заключено соглашение, в соответствии с которым Администрация муниципального района Похвистневский Самарской области обязалась: перечислить денежные средства в сумме 682 403 рубля в целях приобретения жилого помещения с последующей передачей по договору найма жилого помещения молодому специалисту - ФИО1; принять в муниципальную собственность часть приобретенного жилого помещения площадью 37,8 кв.м.; оформить совместно с работодателем свидетельство о праве общей собственности в отношении жилого помещения, приобретенного для молодого специалиста ФИО1; заключить с работодателем и молодым специалистом ФИО1 договор найма жилого помещения. В свою очередь работодатель обязался передать молодому специалисту - ФИО1 в собственность часть жилого помещения, приобретенного для молодого специалиста ФИО1 в размере 37,8 кв.м.. Таким образом, из заработной платы истца ежемесячно удерживалась денежная сумма в счет погашения субсидии, предоставленной ИП ФИО3 КФХ ФИО2, которая была полностью погашена. Так ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО3 КФХ ФИО2 была приобретена в собственность квартира, площадью 61,4 кв.м., а так же земельный участок, площадью 4000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Указанные квартира и земельный участок были приобретены за счет собственных средств, а так же за счет средств субсидии в сумме 682 403 рубля, предоставленной в соответствии с федеральной целевой программой «Социальное развитие села до 2013 года». ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрировала за собой право собственности на указанные квартиру земельный участок и получила свидетельства о государственной регистрации права, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи о регистрации № и №. Однако указанные обязательства по оформлению необходимых документов, а так же права собственности на жилое помещение и земельный участок в собственность ФИО1 надлежащим образом Администрация муниципального района Похвистневский Самарской области не оформляла. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем МОСП по исполнению особых исполнительных производств и розыску УФССП России по Самарской области УФССП России по Самарской области ФИО4 было вынесено Постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, а именно: квартиры, площадью 61,4 кв.м., с кадастровым номером №, а так же земельного участка, площадью 4000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что у истца возникло право собственности на спорное имущество, поскольку его работодателем была перечислена вся денежная сумма, в счет погашения субсидии, что подтверждается материалами дела (л.д. 19, 20).

Истец по настоящее время владеет и пользуется спорными объектами.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчики в судебном заседании иск признали. Суд в силу ст. 39 ГПК РФ принимает признание иска от ответчиков, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Поскольку истец не имеет возможности в ином порядке зарегистрировать свои права на спорные объекты недвижимости в связи с тем, что наложен арест на спорное имущество, суд считает, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области и ФИО2 об исключении из описи и снятии ареста с имущества, о прекращении права собственности и признании права собственности на недвижимое имущество.

Исключить из описи, а так же снять арест, наложенный актом судебного пристава-исполнителя МОСП по исполнению особых исполнительных производств и розыску УФССП России по Самарской области УФССП России по Самарской области ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ следующего имущества:

- квартиры, общей площадью 61,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

- земельного участка, общей площадью 4000 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, общей площадью 61,4 кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, а так же на земельный участок, общей площадью 4000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру, общей площадью 61,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, а так же на земельный участок, общей площадью 4000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Похвистневский районный суд Самарской области в течении месяца со дня изготовления полного текста решения.

Полный текст решения изготовлен 04.12.2019 года.

Судья В.В. Борисова.