Решение № 2-113/2020 2-113/2020~М-65/2020 М-65/2020 от 22 апреля 2020 г. по делу № 2-113/2020

Дело № 2-113/2020г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЗУБЦОВСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Зубцов 23 апреля 2020 года

В составе председательствующего судьи Половова С.О.

при секретаре Буряковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Зубцове дело по иску:

ФИО1 ФИО12, действующего в интересах ФИО8 ФИО13 к Администрации Княжьегорского сельского поселения Зубцовского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующий в интересах ФИО8 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Княжьегорского сельского поселения Зубцовского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом, указав, что Решением Малого Совета Николо-Пустынского сельского Совета Зубцовского района Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ Папаяни ФИО14 был предоставлен в собственность земельный участок, площадью 0.15 га в <адрес> для посадки овощей, картофеля и строительства дома.

На основании вышеуказанного решения ДД.ММ.ГГГГ Главой администрации Николо-Пустынского сельского Совета Зубцовского района Тверской области ФИО10 выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, из содержания которого следует, что Папаяни ФИО15 в собственность переда земельный участок площадью 0.15 га в <адрес> Тверской ФИО7.

ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность у Папаяни ФИО16 вышеуказанный земельный участок площадью 1500 квадратных метров, с кадастровым номером № из категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Данный факт подтверждается договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Тверской ФИО7, запись о регистрации права собственности на имя истца в Едином государственном реестре недвижимости сделана ДД.ММ.ГГГГ за №.

На момент приобретения земельного участка на нем располагался жилой дом, в котором необходимо было провести ряд отделочных работ. Поскольку строительство жилого дома не было полностью завершено, документы на него продавец не оформлял. Между ними была достигнута договоренность о переоформлении в его собственность земельного участка с последующим оформлением на его имя и жилого дома. При этом стоимость продаваемого земельного участка была определена продавцом с учетом жилого дома. Истец полностью исполнил и обязательства по оплате приобретенного имущества, что отражено в п. 1.4 Договора купли-продажи и п.4 передаточного акта. Никаких претензий со стороны продавца к истцу не поступало.

В конце 2008 года работы по дому были завершены окончательно, однако документы на дом он не оформлял.

В 2019 году решил зарегистрировать право собственности на жилой дом надлежащим образом.

В администрации Княжьегорского сельского поселения получил выписку из реестра недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой жилому дому был присвоен порядковый №.

В марте 2019 года обратился к кадастровому инженеру по вопросу изготовления технической документации на жилой дом с целью постановки его на государственный кадастровый учет и регистрации права. Кадастровым инженером был изготовлен технический паспорт на жилой дом, технический план с поэтажным описанием дома.

ДД.ММ.ГГГГ в архитектурно-строительный отдел Администрации Зубцовского района Тверской области было подано уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома по адресу: <адрес> форма которого была утверждена приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр.

ДД.ММ.ГГГГ от Архитектурно-строительного отдела Администрации Зубцовского района Тверской области получил уведомление о результатах рассмотрения уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. Истцу было указано на недопустимость размещения объекта индивидуального жилищного строительства на принадлежащем ему земельном участке в виду его расположения в санитарно-защитной зоне сибиреязвенного скотомогильника.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 30. 03. 1999 г. «О санитарно - эпидемиологическом благополучии населения» № 52-ФЗ санитарно-защитные зоны устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор.

В 2003 году были приняты новые санитарно-эпидемиологические правила и нормы, устанавливающие общие требования к скотомогильникам.

Согласно СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», скотомогильники с захоронением в ямах относятся к 1 классу, а скотомогильники с биологическими камерам - ко 2 классу, от класса объекта зависит размер санитарно- защитной зоны. Так, скотомогильники с захоронением в ямах относятся к 1 классу, и вокруг них устанавливает СЗЗ размером в 1000 м. Для скотомогильников с биологическими камерами, относимых ко 2 классу, зона в два раза меньше -500 м. Однако указанные нормы были введены после возведения в <адрес> жилого дома, приобретенного истцом у ФИО5

В соответствии с Апелляционным определением Верховного Суда РФ №-АПГ18-5 от ДД.ММ.ГГГГ региональные власти не компетентны самостоятельно определять санитарно-защитные зоны и ограничивать права владельцев попавших в них участков. Согласно действующему законодательству, такие зоны определяются на основании заключения главного государственного санитарного врача (должностного лица Роспотребнадзора) и отображаются на генеральном плане. Установление санитарно-защитной зоны в отсутствие заключения Главного государственного санитарного врача субъекта Федерации, отображенные в Генеральном плане и Правилах землепользования и застройки санитарно-защитной зоны, не утвержденной в установленном порядке, противоречит актам большей юридической силы.

Кроме того, ветеринарно-санитарный паспорт на скотомогильник в <адрес>, который послужил бы основанием для установления границ санитарно- защитных зон, не изготавливался. В администрации Княжегорского сельского поселения <адрес>, как и <данные изъяты> надлежаще оформленных документов, устанавливающих границы санитарно-защитной зоны сибиреязвенного скотомогильника, отсутствуют.

В виду отказа в выдаче истцу уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства и соответственно уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в августе 2019 года с декларацией на жилой дом, а также свидетельством о государственной регистрации прав на земельный участок обратился в Управление Росреестра по Тверской области для регистрации права собственности на жилой дом. Однако в регистрации права собственности на жилой дом было отказано в связи с отсутствием на него правоустанавливающих документов, к которым был отнесен и отказ архитектурно-строительного объекта, что подтверждается Уведомлением об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты>

Считает, что такими решениями нарушаются его имущественные права.

Ни один документ на земельный участок не содержит каких-либо ограничений на строительство жилого дома. Наоборот, в решении <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ закреплено право на строительство жилого дома. В свидетельстве на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, как и в свидетельстве о государственной регистрации прав на земельный участок 69-<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, в сведениях государственного кадастра о характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ никаких обременении и ограничений по использованию земельного участка, так же не установлено.

Кроме того, до марта 2020 года продолжает действовать Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества", дающий право собственникам земельных участков зарегистрировать право собственности на жилые дома в упрощенном порядке, то есть при предоставлении правоустанавливающих документов на земельный участок и декларации на дом.

Однако истец до настоящего времени не может реализовать свое право на регистрацию жилого дома в Едином государственном реестре недвижимости, в связи с чем и вынужден обратиться в суд.

На протяжении 11 лет он владеет и пользуется жилым домом без права распоряжения им, при этом содержит его в надлежащем состоянии, пользуется земельным участком согласно вида разрешенного использования. Никогда к нему со стороны третьих лиц не предъявлялось никаких претензий по факту владения жилым домом.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Являясь собственником земельного участка, на котором возведен жилой дом, он в то же время не имеет необходимых разрешений на строительство. Вышеуказанные обстоятельства могли бы свидетельствовать о самовольной постройке. Однако в силу ч.1 ст.222 ГК РФ не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Жилой дом был возведен еще бывшим владельцем земельного участка в 1999 году, он лишь завершил внутриотделочные работы, то есть довел его до совершенства. Кроме того, ни один правоустанавливающий документ на земельный участок не содержит никаких ограничений в его использовании.

В соответствии с положением ч.2 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с п.З ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно вышеуказанной нормы, к первоначальным способам приобретения права собственности относятся также: обращение в собственность общедоступных для сбора вещей (ст. 221 ГК), приобретательная давность (ст. 234 ГК), приобретение права собственности добросовестным приобретателем вещи (см. ст. 302 ГК).

Истец является добросовестным приобретателем земельного участка и жилого дома, в полном объеме исполнил обязательства по договору купли-продажи от 23.07.2008 года. С момента приобретения земельного участка и жилого дома, он открыто владеет указанным недвижимым имуществом, ни от кого не скрывая своих прав на него, непрерывно и добросовестно, используя по прямому назначению.

Согласно выписки из ЕГРН право собственности на жилой дом ни за кем не зарегистрировано.

Папаяни ФИО17 отказался от своих прав на жилой дом при отчуждении истцу земельного участка с находящимся на нем домом в 2008 году, никаких притязаний на жилой дом не предъявлял.

Таким образом, жилой дом может быть зарегистрирован в его собственность на законных основаниях.

Факт владения имуществом свидетельствует окружающим о наличии права собственности на данное имущество у лица, владеющего им, поскольку владение является внешним признаком права собственности.

В данном случае жилой дом используется в соответствии с его назначением в общей сложности более 20 лет, то есть с момента возведения ФИО5 в 1999 году и до настоящего времени, однако до сих пор на него нет законных прав. Данный факт подтверждается справкой Администрации Княжьегорского сельского поселения Зубцовского района Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, хочет заметить, что согласно сведениям публичной кадастровой карты, на территории <адрес> располагаются жилые дома жителей деревни и дачников, собственность на которые зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости без каких-либо ограничений.

На основании изложенного, просит:

- признать за ФИО8 ФИО18 право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3 надлежащим образом извещался о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, так как явиться в суд не может в связи с распространением на территории РФ коронавирусной инфекции. Доверил представлять свои интересы ФИО2

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО2 надлежащим образом извещался о месте и времени рассмотрения, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, так как явиться в суд не может в связи с распространением на территории РФ коронавирусной инфекции. Исковые требования просил удовлетворить.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца..

Ответчик – Администрация Княжьегорского сельского поселения Зубцовского района Тверской области надлежащим образом извещался о месте и времени рассмотрения дела, в суд своего представителя не направил, в условиях карантина просил дело рассмотреть в отсутствиие своего представителя.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, - ФИО9 надлежащим образом извещался о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился в связи с распространением на территории РФ коронавирусной инфекции, просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО8 не возражал.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе сдать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Судом установлено, что на основании решения ФИО4-Пустынского сельского ФИО6 народных депутатов № от 12.06.1993г. Папаяни ФИО19 выделен земельный участок в размере 0,15 га в д. Кучино в собственность для посадки овощей, картофеля и строительства дома.

ДД.ММ.ГГГГ Главой администрации Николо-Пустынского сельского совета ФИО9 выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей.

В силу свидетельства о государственной регистрации права 69-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 ФИО20 является собственником земельного участка, категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, <адрес>, с кадастровым номером №

Аналогичные сведения содержатся в выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием приобретения ФИО8 права собственности на вышеуказанный земельный участок послужил договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные с ФИО9

Наличие жилого <адрес> и его технические характеристики подтверждаются техническим паспортом объекта индивидуального строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

Обстоятельства приобретения ФИО8 земельного участка с расположенным на нем на момент его приобретения жилым домом, третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований ФИО9 и ответчик Администрация Княжьегорского сельского поселения, не оспаривают.

Согласно выписки из адресного реестра недвижимого имущества Администрации Княжьегорского сельского поселения <адрес> Тверской ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что принадлежащему ФИО8 ФИО22 жилому дому, расположенному в ДД.ММ.ГГГГ присвоен номер <адрес>.

Отсутствие в ЕГРН сведения об объекте недвижимости - жилом <адрес>, расположенном в д. Кучино Княжьегорского сельского поселения <адрес> Тверской ФИО7 подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Тверской ФИО7 №КУВИ-001/2020-2061272 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информационному письму Архивного отдела <адрес> №-т от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в документальных материалах архивного фонда <адрес> Тверской ФИО7 (Распоряжения <адрес> за 1998-2000 гг.) сведений о разрешении на строительство и об утверждении акта ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого дома в <адрес> построенного примерно в 1999 году, не обнаружено.

Согласно информационному письму отдела по управлению имуществом Администрации Зубцовского района от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью <адрес> и в реестре муниципальной собственности <адрес> не числится.

Согласно сведениям ГУ Росимущества в Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в информационной базе федерального имущества сведений об объекте недвижимого имущества – жилом доме площадью 54,1 кв.м., 1999 года постройки, расположенном по адресу: <адрес>, земельном участке с кадастровым номером № отсутствуют.

Из справки администрации Княжьегорского сельского поселения Зубцовского района Тверской области от №. следует, что жилой дом по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности Администрации Княжьегорского сельского поселения не значится.

Согласно справки Администрации Княжьегорского сельского поселения Зубцовского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, 1999 года постройки не выдавалось, так как он построен до вступления в силу ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ (Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №191-ФЗ). Объект возведен на земельном участке, принадлежащем ФИО8 ФИО23 на праве собственности, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства и самостоятельной постройкой не является.

Согласно уведомлению архитектурно-строительного отдела Администрации Зубцовского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по результатам рассмотрения уведомления ФИО8 о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома уведомляют о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства садового дома на земельном участке, так как земельный участок расположен в санитарно-защитной зоне сибиреязвенного скотомогильника.

Уведомлением Ржевского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Тверской ФИО7 №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 отказано в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на жилой <адрес>, расположенный в д. Кучино Княжьегорского сельского поселения Зубцовского района Тверской области.

Таким образом, основанием к отказу в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности жилой <адрес> послужило расположение земельного участка, на котором планируется строительство жилого дома, в санитарно-защитной зоне сибиреязвенного скотомогильника.

Однако, суд исходит из того, что ФИО8 приобрел в собственность земельный участок в <адрес> с находящимся на нем жилым домом ДД.ММ.ГГГГ.

Наличие жилого дома на земельном участке на момент их приобретения ФИО8, не опровергается представленными в суд доказательствами и не оспаривается ответчиком.

Доказательств того, что бывшему собственнику земельного участка ФИО9 было запрещено строительство жилого дома на земельном участке, суду не представлено.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 30. 03. 1999 г. «О санитарно - эпидемиологическом благополучии населения» № 52-ФЗ санитарно-защитные зоны устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор.

В 2003 году были приняты новые санитарно-эпидемиологические правила и нормы, устанавливающие общие требования к скотомогильникам.

Согласно СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», скотомогильники с захоронением в ямах относятся к 1 классу, а скотомогильники с биологическими камерам - ко 2 классу, от класса объекта зависит размер санитарно- защитной зоны. Так, скотомогильники с захоронением в ямах относятся к 1 классу, и вокруг них устанавливает СЗЗ размером в 1000 м. Для скотомогильников с биологическими камерами, относимых ко 2 классу, зона в два раза меньше -500 м. Однако указанные нормы были введены после возведения в <адрес> жилого дома, приобретенного истцом у ФИО9

В соответствии с Апелляционным определением Верховного Суда РФ №59-АПГ18-5 от 14.07.2018 года региональные власти не компетентны самостоятельно определять санитарно-защитные зоны и ограничивать права владельцев попавших в них участков. Согласно действующему законодательству, такие зоны определяются на основании заключения главного государственного санитарного врача (должностного лица Роспотребнадзора) и отображаются на генеральном плане. Установление санитарно-защитной зоны в отсутствие заключения Главного государственного санитарного врача субъекта Федерации, отображенные в Генеральном плане и Правилах землепользования и застройки санитарно-защитной зоны, не утвержденной в установленном порядке, противоречит актам большей юридической силы.

Судом достоверно установлено, что ветеринарно-санитарный паспорт на скотомогильник в <адрес>, который послужил бы основанием для установления границ санитарно- защитных зон, не изготавливался. В администрации Княжегорского сельского поселения <адрес> надлежаще оформленных документов, устанавливающих границы санитарно-защитной зоны сибиреязвенного скотомогильника, отсутствуют.

При таких обстоятельствах ни один из представленных суду документов на земельный участок не содержит каких-либо ограничений на строительство жилого дома. Так, в решении ФИО4-Пустынского сельского ФИО6 <адрес> Тверской ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ закреплено право на строительство жилого дома. В свидетельстве на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, как и в свидетельстве о государственной регистрации прав на земельный участок <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, в сведениях государственного кадастра о характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ никаких обременении и ограничений по использованию земельного участка, не установлено.

Однако истец до настоящего времени не может реализовать свое право на регистрацию жилого дома в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно исковому заявлению истец 11 лет владеет и пользуется жилым домом без права распоряжения им, при этом содержит его в надлежащем состоянии, пользуется земельным участком согласно вида разрешенного использования. Никогда к нему со стороны третьих лиц не предъявлялось никаких претензий по факту владения жилым домом.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с положением ч.2 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с п.3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно вышеуказанной нормы к первоначальным способам приобретения права собственности относятся также: обращение в собственность общедоступных для сбора вещей (ст. 221 ГК), приобретательная давность (ст. 234 ГК), приобретение права собственности добросовестным приобретателем вещи (см. ст. 302 ГК).

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ФИО8 является добросовестным приобретателем земельного участка и жилого дома, в полном объеме исполнил обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. С момента приобретения земельного участка и жилого дома, он открыто владеет указанным недвижимым имуществом, ни от кого не скрывая своих прав на него, непрерывно и добросовестно, используя по прямому назначению.

Поскольку истцом ФИО8 представлены суду доказательства открытого, добросовестного и непрерывного владения жилым домом №, расположенным <адрес>, претензий со стороны ответчика по владению, пользованию и распоряжению спорным объектом недвижимости не поступало, сведений о нарушении чьих- либо прав, суду не представлено, суд находит, что истец ФИО8 приобрел право собственности на жилой <адрес>, расположенный в д<адрес>.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО8 ФИО24 к Администрации Княжьегорского сельского поселения Зубцовского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом, - удовлетворить.

Признать за ФИО8 ФИО25 право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Зубцовский районный суд Тверской области в течение одного месяца со дня принятия решения.

Председательствующий