Решение № 2-1088/2019 2-1088/2019~М-845/2019 М-845/2019 от 16 июля 2019 г. по делу № 2-1088/2019

Дело № 2-1088/2019

УИД: 26RS0012-01-2019-001601-72

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ессентуки «17» июля 2019 года

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Казанчева В.Т.,

при секретаре Малашихиной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ФИО2» о признании предварительного договора участия в долевом строительстве основным договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, об устранении препятствий в государственной регистрации договором участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ФИО2» о признании предварительного договора участия в долевом строительстве основным договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, об устранении препятствий в государственной регистрации договором участия в долевом строительстве.

В обоснование заявленных исковых требований указано следующее.

14 ноября 2014 года между ФИО1 и ответчиком ООО «Еврострой 1» был заключен предварительный договор № 102 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома согласно ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Предметом настоящего предварительного договора является обязательство сторон заключить в будущем договор участия в долевом строительстве для возведения многоквартирного жилого дома на земельном участке кадастровый № 26:30:100206:48, который принадлежит застройщику на праве собственности, площадью 9551 кв.м, расположенному по адресу : <...>, с последующей передачей участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Объектом является доля в построенном многоквартирном доме - двухкомнатная квартира с проектным № 9, очередь № 2, общей предварительной площадью 65,11 кв.м., расположенная на 2-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: СК, <...>, состоящая из кухни, комнат, санузла, прихожей и балкона.

Разрешение на строительство объекта № RU26304000-118 от 29.04.2014 было выдано на 22 месяца, а затем продлено до 28.02.2018 года

Цена в Договоре участия в долевом строительстве была установлена в сумме 1 550 000 руб. из расчета 23 805 руб.00 коп за 1 кв.м.

В соответствии с п 3.1.1. Предварительного договора Застройщик принял на себя обязательства заключить основной договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома не позднее 31 июня 2016 года.

Указанные в предварительном договоре денежные средства были внесены им 14 ноября 2014 года наличными, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №92.

На протяжении длительного периода времени он неоднократно пытался понудить ответчика заключить с ним основной договор участия в долевом строительстве, но получал в ответ только обещания или отговорки, в дальнейшем он не выходил на связь, а его офис закрыт.

Согласно предоставленной его супруге ФИО1 Управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Ессентуки справке № 3267 от 11 декабря 2018 года, в настоящее время степень готовности объекта незавершенного строительства многоквартирного жилого дома, 2-я очередь, расположенного в <...>, составляет 93,7%.

13 марта 2019 года между ним и ответчиком ООО «ФИО2» было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору № 102 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного в <...>, согласно которому основной договор участи в долевом строительстве заключается сторонами не позднее 28 сентября 2019 года.

До настоящего времени основной договор участия в долевом строительстве, между ним и ответчиком так и не заключен, и соответственно сделка не прошла государственную регистрацию.

Им в адрес ответчика были направлены претензии. Ответчик оставил претензии без ответа и уклоняется от исполнения своих обязательств по заключению основного договора и его госрегистрации.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ и ч. 3 ст. 4 Федерального Закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим законом. В соответствии со ст.17 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осушестнляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п.п. 4,5 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ, Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение пои заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Считает, что предварительный договор № 102 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного в <...>, фактически содержат все существенные условия договоров долевого участия в строительстве.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Им все условия по договору исполнены полностью и надлежащим образом. Он оплатил по условиям предварительного договора полную стоимость квартиры и задолженности перед застройщиком не имеет.

В соответствии с п. 1 ст. 48 ФЗ № 218--ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика и участника долевого строительства). Он неоднократно обращался л к ответчику с требованием заключения основного договора и последующей его регистрации. Однако его обращение к ответчику не имело успеха. В последствии ответчик пояснил мне, что он не может заключить с ним основной договор и провести его государственную регистрацию, поскольку необходимо заключить договор гражданской ответственности со страховой компанией, которые на сегодняшний день отсутствуют в стране, а без страхования договор не зарегистрируют.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Просит суд Признать предварительный договор участия в долевом строительстве №102 от 14 ноября 2014 года многоквартирного жилого дома, заключенный между ним и Обществом с ограниченной ответственностью «ФИО2», согласно которому, его долей является двухкомнатная квартира с проектным № 9, общей предварительной площадью 65,11 кв.м., расположенная на 2-м этаже, состоящая из кухни, комнат, санузла, прихожей и балкона, основным договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>; устранить препятствие со стороны общества с ограниченной ответственностью «Еврострой 1» в государственной регистрации договора участия в долевом строительстве № 102 от 14 ноября 2014 года двухкомнатной квартиры с проектным № 9, общей предварительной площадью 65,11 кв.м., расположенной на 2-м этаже, состоящей из кухни, комнат, санузла, прихожей и балкона, многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, путем осуществления государственной регистрации вышеуказанного договора без участия представителя общества с ограниченной ответственностью «Еврострой 1».

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 и представитель по ордеру адвокат Орловская Е.Н. доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали, просили суд иск удовлетворить.

Истец ФИО1, представитель ответчика ООО «ФИО2», надлежаще уведомленные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились. Истец ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, с учетом мнения участников судебного разбирательства, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.

Заслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства на предмет их относимости, допустимости, достоверности, а также значимости для правильного рассмотрения дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано закона или иными правовыми актами (п. 4 ст.421 ГК РФ), а в силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

Статьей 429 ГК РФ установлено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Как установлено материалами дела, 14 ноября 2014 года между ФИО1 и ООО «Еврострой 1» в лице генерального директора ФИО3 заключен предварительный договор № 102 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Предметом настоящего предварительного договора является обязательство сторон заключить в будущем договор участия в долевом строительстве для возведения многоквартирного жилого дома на земельном участке, который принадлежит застройщику на праве собственности, площадью 9551 кв.м, расположенному по адресу : <...>, с последующей передачей участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Объектом является доля в построенном многоквартирном доме - двухкомнатная квартира с проектным номером 9, очередь № 2, общей предварительной площадью 65,11 кв.м., расположенная на 2-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: СК, <...>, состоящая из кухни, комнат, санузла, прихожей и балкона.

В соответствии с п. 2.3. предварительного договора, цена в договоре участия в долевом строительстве - размер денежных средств, расходуемых на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика, устанавливается в сумме: 1 550 000 руб., из расчета 23 805 руб. 00 копеек, за 1 кв.м. Указанная цена Объекта долевого строительства является фиксированной и перерасчету не подлежит.

Согласно п. 2.4. предварительного договора, участник долевого строительства передал застройщику в момент подписания настоящего договора денежную сумму в размере: 1 550 000 руб. 00 копеек, в обеспечение обязательства сторон по заключению основного договора долевого участия, которая засчитывается в цену объекта долевого строительства при заключении основного договора долевого участия.

Пунктом 2.5. предварительного договора установлено, что уплата цены договора производится участником долевого строительства путем перечисления (внесения) денежных средств на расчетный счет застройщика либо путем внесения их в кассу застройщика, при этом каждая передача денежных средств оформляется в письменном виде и выдается кассовый ордер.

Согласно п. 1.8. предварительного договора, договор участия в долевом строительстве заключается сторонами не позднее 31 июля 2016 года.

Судом установлено, что обязательства истца по предварительному договору исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 92 от 14 ноября 2014 года.

Поскольку ответчиком нарушены сроки заключения основного договора, истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу положений ст. 4 ФЗ от 30.12.2004г. № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее по тексту ФЗ от 30.12.2004 г. № 214) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения);

- срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

- цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

- гарантийный срок на объект долевого строительства;

- способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору;

- условия, предусмотренные ч.5 ст. 18.1 настоящего Федерального закона, в случае, указанном в ч. 1 ст. 18.1 настоящего Федерального закона.

Условия договора, предусмотренные ч.4 настоящей статьи, должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора. Договор, заключенный в нарушение данного требования, может быть признан судом недействительным только по иску участника долевого строительства, заключившего такой договор.

При отсутствии в договоре условий, предусмотренных ч.4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

В Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015) указано, что при наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

В соответствии с ч.2 ст.1 ФЗ № 214 от 30 декабря 2004 года привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Согласно ч.2 ст.27 ФЗ № 214 от 30 декабря 2004 года действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Исходя из совокупности приведенных выше положений Закона № 214 от 30 декабря 2004 года данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года.

Действие Закона распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Сторонами заключен договор, поименованный как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем основной договор участия в долевом строительстве.

Между тем, суд независимо от наименования договора должен устанавливать его действительное содержание, исходя как из буквального значения используемых в договоре слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся между сторонами отношений.

В ходе исследования заключенного сторонами предварительного договора судом установлено, что все его условия соответствуют требованиям ст. 4 ФЗ № 214 от 30 декабря 2004 года, в том числе, в договоре содержатся сведения об объекте долевого строительства, сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цена договора, сроки и порядок ее уплаты.

Следовательно, указанный договор должен быть признан договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

Аналогичная норма содержится в ст. 17 ФЗ № 214 от 30 декабря 2004 года, согласно которой, договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п.1 ст.165 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Таким образом, на основании приведенных положений закона, договор участия в долевом строительстве подлежит обязательной регистрации.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ № 218-ФЗ), государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 15 ФЗ № 218-ФЗ проведение государственной регистрации носит заявительный характер. Пунктом 3 части 3 указанной статьи предусмотрено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В тоже время, основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации, в соответствии с ч. 5 п. 2 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ может являться вступивший в законную силу судебный акт.

В соответствии с п. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Учитывая вышеизложенное, в целях осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, истец вправе предоставить вступивший в законную силу судебный акт, в котором будет указано на наличие оснований для осуществления государственной регистрации соответствующего договора участия в долевом строительстве.

В силу ч. 7 ст. 15 ФЗ № 214-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Согласно «Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017) необходимыми и достаточными условиями для удовлетворения требований участника долевого строительства о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве являются соблюдение надлежащей формы такого договора, отсутствие препятствий для его регистрации и уклонение ответчика от такой регистрации.

Таким образом, используя данный способ защиты, истец обязан доказать наличие двух условий: совершение сделки в надлежащей форме, отсутствие препятствий для ее регистрации и уклонение другой стороны от регистрации сделки.

По мнению суда, указанные обстоятельства ФИО1 доказаны. Судом установлено, что договор об участии в долевом строительстве, заключенный между сторонами, соответствует требованиям закона и составлен в надлежащей форме. Условия договора истцом выполнены, стоимость объекта долевого строительства полностью оплачена.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что ответчик уклоняется от регистрации сделки, о чем свидетельствуют письменные претензии ФИО1 в адрес ООО «ФИО2» от 10 марта 2019 года и 17 мая 2019 года.

Учитывая вышеизложенное, в целях осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного с застройщиком, истец вправе предоставить вступивший в законную силу судебный акт, в котором будет указано на наличие оснований для осуществления государственной регистрации соответствующего договора участия в долевом строительстве. В данном случае, таким основанием является устранение препятствий в регистрации сделки в отсутствие заявления застройщика.

Суд отмечает, что решение суда является лишь одним из оснований для осуществления регистрации прав на спорный объект недвижимости, при отсутствии иных оснований, препятствующих осуществлению государственной регистрации.

Вместе с тем, в рассматриваемом случае, надлежащим способом защиты прав истца будет являться возложение на Управление Росреестра по Ставропольскому краю обязанности по регистрации договора участия в долевом строительстве, при этом, с учетом характера спорных правоотношений, мотивов обращения истца в суд за защитой права, разрешение иска таким образом не будет выходить за рамки заявленных требований.

В условиях состязательности процесса ответчик не привел доказательств, опровергающих доводы истца, в связи с чем, в силу положений ст.ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 56, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ФИО2» о признании предварительного договора участия в долевом строительстве основным договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, об устранении препятствий в государственной регистрации договором участия в долевом строительстве - удовлетворить.

Признать предварительный договор участия в долевом строительстве №102 от 14 ноября 2014 года, заключенный между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «ФИО2», основным договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, подлежащим государственной регистрации.

Устранить препятствия со стороны Общества с ограниченной ответственностью «Еврострой 1» в государственной регистрации договора участия в долевом строительстве № 102 от 14 ноября 2014 года.

Возложить на Управление Росреестра по Ставропольскому краю обязанность произвести государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве № 102 от 14 ноября 2014 года, заключенного между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «ФИО2», без участия Общества с ограниченной ответственностью «ФИО2».

Ответчик вправе подать в Ессентукский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: В.Т. Казанчев

Мотивированное решение изготовлено «22» июля 2019 года.