Решение № 2-1741/2024 2-1741/2024~М-1420/2024 М-1420/2024 от 2 декабря 2024 г. по делу № 2-1741/2024

Дело №2-1741/2024

УИД: 50RS0017-01-2024-002885-91


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московская область

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.М.,

при секретаре судебного заседания Языковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1741/2024 по иску ФИО1 <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты> о признании договора купли-продажи заключенным, признании сделки по договору купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчику ФИО2 и просит: признать договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, между ФИО2 <данные изъяты>, от имени которого действовал ФИО5 <данные изъяты> и ФИО1 <данные изъяты>, заключенным; признать сделку по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> между ФИО2 и ФИО1 состоявшейся; признать право собственности за ФИО1 <данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Истец мотивирует свои требования тем, что на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №№ ФИО2 принадлежал земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> (ранее категория земель: не установлена, вид разрешенного использования: для садоводства и огородничества, адрес: <адрес>), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №№, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Между ответчиком и истцом был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером: № площадью 500 кв.м., категория земель: не установлена, вид разрешенного использования: для садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>. По условиям предварительного договору купли-продажи пункт 1.3, ответчик обязуется произвести и обеспечить оформление документов на земельный участок согласно законодательства РФ (присвоить категорию земель и адрес объекту недвижимости, а также внести изменения в вид разрешенного использования земельного участка), для последующего заключения основного договора купли-продажи земельного участка, на что дает полномочия третьему лицу ФИО3 <данные изъяты>. Истец по условиям предварительного договора купли-продажи принимает на себя обязательства на владение и пользование земельным участком, производит полный расчет за него, что подтверждается передаточным актом и распиской о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика, третье лицо ФИО4 связывается с истцом и сообщает, что документы для заключения основного договора купли-продажи земельного участка готовы. Третье лицо ФИО4 передоверяет полномочия на заключение договора купли-продажи земельного участка третьему лицу ФИО5 Между ответчиком ФИО2 от имени которого действует третье лицо ФИО5 и истцом ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и подписан передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости - земельный участок, с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> Представителем ответчика в день подписания договора купли-продажи земельного участка и передаточного акта были переданы все правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на земельный участок, также доверенности на представителей ответчика. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец владеет и пользуется выше перечисленным имуществом, как своим собственным, взял на себя бремя по содержанию, оплачивает все возможные платежи (членские взносы СНТ), но в связи с тем, что документы не были поданы на переход права собственности в Управление Росреестра, истец не имеет возможности распоряжаться земельным участком. Факт передачи земельного участка ответчиком истцу подтверждается передаточным актом и справкой председателя СНТ «Родничок». В соответствии с указанной справкой истец оплачивает членские взносы за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, задолженности по взносам и платежам не имеет.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 и третьи лица: представитель Управления Росреестра по Московской области, председатель СНТ «Родничок», ФИО7 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались заказной почтовой корреспонденцией с уведомлением.

От третьих лиц председателя СНТ «Родничок» ФИО8 и ФИО5 имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с иском согласны, претензий не имеют. Председатель СНТ «Родничок» ФИО8 подтверждает, что ФИО1 использует земельный участок продолжительный период времени, оплату взносов и платежей производит в полном объеме.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу положений ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передаточным актом и распиской в получении денежных средств подтверждается, что ФИО2 от имени которого на основании доверенности действовал ФИО5 продал принадлежащий ему по праву собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №№, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №№, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ Стороны оценили указанный земельный участок в 200000 рублей.

Согласно свидетельства на право собственности на землю №№ от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка является ФИО2 <данные изъяты>.

Из справки СНТ «Родничок» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что согласно спискам членом СНТ является ФИО2, земельный участок кадастровый номер №, площадью 500 кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, задолженности по взносам и платежам не имеет. Все платы за ФИО2 осуществляет ФИО1

Суд, оценив представленные в материалы дела документы, приходит к выводу, что между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка.

Поскольку истцу неизвестно место нахождение ответчика, найти его по месту регистрации не представилось возможным, а в сведениях ЕГРН на момент рассмотрения настоящего спора содержится информация о собственнике земельного участка ФИО2, то ФИО1 лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать переход права собственности на земельный участок.

Представленные в материалы дела документы, не оспорены ответчиком ФИО2 и третьими лицами, у суда имеются основания для признания договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключенным.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты> о признании договора купли-продажи заключенным, признании сделки по договору купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, между ФИО2 <данные изъяты>, от имени которого действовал ФИО5 <данные изъяты> и ФИО1 <данные изъяты>, заключенным.

Признать сделку по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> между ФИО2 <данные изъяты> и ФИО1 <данные изъяты> состоявшейся.

Признать право собственности за ФИО1 <данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по Московской области для внесения сведений в ЕГРН о собственнике ФИО1 <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья: С.М. Зотова