Решение № 2-368/2021 2-368/2021~М-266/2021 М-266/2021 от 28 марта 2021 г. по делу № 2-368/2021

УИД №36RS0020-01-2020-000554-49 Дело №2-368/2021
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2021 года г. Лиски

Лискинский районный суд Воронежской области в составе

председательствующего – судьи Шевцова В.В.,

при секретаре Петрушиной А.Н.,

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании индивидуального жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к своей маме ФИО2, в котором указывал, что ему принадлежит 4/7, а ответчику 3/7 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу <адрес> общей площадью 154,8 кв.м. Фактически дом состоит из двух изолированных автономных жилых блоков с автономными коммуникациями. Один блок площадью 87,3 кв.м находится в его владении и пользовании, а другой площадью 67,5 кв.м находится во владении и пользовании ответчика. При блоках имеется надворные постройки. Ранее дом находился на общем земельном участке площадью 4600 кв.м. Однако, они 28 сентября 2020 года заключили между собой соглашение о разделе этого земельного участка на два участка площадями по 2300 кв.м., что зарегистрировано в регистрирующем органе. В связи с этим с учетом объяснения в судебном заседании ФИО1 просил суд признать индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу <адрес> общей площадью 154,8 кв.м. - жилым домом блокированной застройки. Просил выделить ему и признать за ним право собственности в жилом доме блокированной застройки блок №2 площадью 87,3 кв.м., состоящий из коридора площадью 4,0 кв.м.; санузла площадью 6,0 кв.м.; жилой комнаты площадью 11,2 кв.м.; жилой комнаты площадью 21,4 кв.м.; жилой комнаты площадью 18,2 кв.м.; жилой комнаты площадью 10,3 кв.м.; кухни площадью 9,9 кв.м.; отопительной площадью 6,3 кв.м., а также выделить холодную веранду площадью 9,0 кв.м., и надворные постройки: гараж Г8, баню Г9, сарай Г6, уборную. Просил выделить ответчику и признать за ней право собственности в жилом доме блокированной застройки блок №1 площадью 67,5 кв.м., состоящий из отопительной площадью 9,2 кв.м.; кухни площадью 9,9 кв.м.; жилой комнаты площадью 15,9 кв.м.; жилой комнаты площадью 19,4 кв.м.; ванной площадью 3,2 кв.м.; кладовой площадью 1,8 кв.м.; коридора площадью 8,1 кв.м.. а также выделить холодную веранду площадью 7,9 кв.м., и надворные постройки: гараж Г4, сарай Г, сарай Г1, сарай Г2, сарай Г3, сарай Г5, погреб под сараем Г3, уборную. Также просил прекратить право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск признала.

Выслушав объяснения истца ФИО1, поддержавшего доводы иска, и пояснившего, что он денежную компенсацию за несоразмерность выделяемых долей и судебные расходы с ответчика не требует, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В абзаце 2 подпункта "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" указано, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно пункту 7 указанного постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Пунктом 8 указанного постановления предусмотрено, что разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество.

На основании ст.41 ч.7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

В то же время статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома. В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

В п.2 Письма Росреестра от 03.04.2017 N 14-04075-ГЕ/17 «О жилых домах блокированной застройки» правильно указано, что в отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Согласно выписке из ЕГРН на 10 ноября 2020 года индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу <адрес> общей площадью 154,8 кв.м. находится в общей долевой собственности сторон: у ФИО1 4/7 доли, у ФИО2 3/7 доли.

Согласно выписок из ЕГРН на 16 октября 2020 года за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 2300 кв.м, расположенный по адресу <адрес> кадастровый номер №, за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 2300 кв.м, расположенный по адресу <адрес> кадастровый номер №, что также подтверждается соглашением о реальном разделе земельного участка от 28 сентября 2020 года.

Из технического паспорта на дом по состоянию на 20 января 2009 года видно, что он состоит из двух изолированных друг от друга частей(блоков), имеющих общую стену без проемов, соединяющих их между собой. Дом одноэтажный. Частей (блоков) в доме две и в каждой проживает семьи истца и ответчика. Каждое помещение расположено на своем зарегистрированном в установленном порядке земельном участке площадью 2300 кв.м. и имеет отдельный выход на территорию общего пользования. К каждому жилому блоку подведены все инженерные коммуникации. По указанным мотивам суд на основании части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации суд признает данное строение домом жилым блокированной застройки.

При этом суд считает возможным разделить жилой дом по предложенному истцом ФИО1 варианту, с которым ответчик согласилась и который является единственно возможным без переоборудования с учетом конфигурации и площадей жилого помещения, размера долей. При этом каждой стороне суд выделяет в собственность надворные постройки, которые находятся на земельном участке каждой стороны.

Денежную компенсацию за несоразмерность выделяемых долей и судебные расходы истец с ответчика не требует.

Раздел жилого дома является основанием для прекращения права общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу <адрес> общей площадью 154,8 кв.м. - жилым домом блокированной застройки.

ФИО1 выделить и признать за ним право собственности в жилом доме блокированной застройки общей площадью 154,8 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> блок №2 площадью 87,3 кв.м., состоящий из коридора площадью 4,0 кв.м.; санузла площадью 6,0 кв.м.; жилой комнаты площадью 11,2 кв.м.; жилой комнаты площадью 21,4 кв.м.; жилой комнаты площадью 18,2 кв.м.; жилой комнаты площадью 10,3 кв.м.; кухни площадью 9,9 кв.м.; отопительной площадью 6,3 кв.м., а также выделить холодную веранду площадью 9,0 кв.м., и надворные постройки: гараж Г8, баню Г9, сарай Г6, уборную.

ФИО2 выделить и признать за ней право собственности в жилом доме блокированной застройки общей площадью 154,8 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, блок №1 площадью 67,5 кв.м., состоящий из отопительной площадью 9,2 кв.м.; кухни площадью 9,9 кв.м.; жилой комнаты площадью 15,9 кв.м.; жилой комнаты площадью 19,4 кв.м.; ванной площадью 3,2 кв.м.; кладовой площадью 1,8 кв.м.; коридора площадью 8,1 кв.м.. а также выделить холодную веранду площадью 7,9 кв.м., и надворные постройки: гараж Г4, сарай Г, сарай Г1, сарай Г2, сарай Г3, сарай Г5, погреб под сараем Г3, уборную.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу <адрес> общей площадью 154,8 кв.м., кадастровый номер №

Настоящее решение является основанием для погашения в ЕГРН записи о регистрации права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу <адрес> общей площадью 154,8 кв.м., кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме составлено 30 марта 2021 года.

УИД №36RS0020-01-2020-000554-49 Дело №2-368/2021 Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2021 года г. Лиски

Лискинский районный суд Воронежской области в составе

председательствующего – судьи Шевцова В.В.,

при секретаре Петрушиной А.Н.,

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании индивидуального жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к своей маме ФИО2, в котором указывал, что ему принадлежит 4/7, а ответчику 3/7 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу <адрес> общей площадью 154,8 кв.м. Фактически дом состоит из двух изолированных автономных жилых блоков с автономными коммуникациями. Один блок площадью 87,3 кв.м находится в его владении и пользовании, а другой площадью 67,5 кв.м находится во владении и пользовании ответчика. При блоках имеется надворные постройки. Ранее дом находился на общем земельном участке площадью 4600 кв.м. Однако, они 28 сентября 2020 года заключили между собой соглашение о разделе этого земельного участка на два участка площадями по 2300 кв.м., что зарегистрировано в регистрирующем органе. В связи с этим с учетом объяснения в судебном заседании ФИО1 просил суд признать индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу <адрес> общей площадью 154,8 кв.м. - жилым домом блокированной застройки. Просил выделить ему и признать за ним право собственности в жилом доме блокированной застройки блок №2 площадью 87,3 кв.м., состоящий из коридора площадью 4,0 кв.м.; санузла площадью 6,0 кв.м.; жилой комнаты площадью 11,2 кв.м.; жилой комнаты площадью 21,4 кв.м.; жилой комнаты площадью 18,2 кв.м.; жилой комнаты площадью 10,3 кв.м.; кухни площадью 9,9 кв.м.; отопительной площадью 6,3 кв.м., а также выделить холодную веранду площадью 9,0 кв.м., и надворные постройки: гараж Г8, баню Г9, сарай Г6, уборную. Просил выделить ответчику и признать за ней право собственности в жилом доме блокированной застройки блок №1 площадью 67,5 кв.м., состоящий из отопительной площадью 9,2 кв.м.; кухни площадью 9,9 кв.м.; жилой комнаты площадью 15,9 кв.м.; жилой комнаты площадью 19,4 кв.м.; ванной площадью 3,2 кв.м.; кладовой площадью 1,8 кв.м.; коридора площадью 8,1 кв.м.. а также выделить холодную веранду площадью 7,9 кв.м., и надворные постройки: гараж Г4, сарай Г, сарай Г1, сарай Г2, сарай Г3, сарай Г5, погреб под сараем Г3, уборную. Также просил прекратить право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск признала.

Выслушав объяснения истца ФИО1, поддержавшего доводы иска, и пояснившего, что он денежную компенсацию за несоразмерность выделяемых долей и судебные расходы с ответчика не требует, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В абзаце 2 подпункта "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" указано, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно пункту 7 указанного постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Пунктом 8 указанного постановления предусмотрено, что разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество.

На основании ст.41 ч.7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

В то же время статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома. В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

В п.2 Письма Росреестра от 03.04.2017 N 14-04075-ГЕ/17 «О жилых домах блокированной застройки» правильно указано, что в отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Согласно выписке из ЕГРН на 10 ноября 2020 года индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу <адрес> общей площадью 154,8 кв.м. находится в общей долевой собственности сторон: у ФИО1 4/7 доли, у ФИО2 3/7 доли.

Согласно выписок из ЕГРН на 16 октября 2020 года за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 2300 кв.м, расположенный по адресу <адрес> кадастровый номер №, за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 2300 кв.м, расположенный по адресу <адрес> кадастровый номер №, что также подтверждается соглашением о реальном разделе земельного участка от 28 сентября 2020 года.

Из технического паспорта на дом по состоянию на 20 января 2009 года видно, что он состоит из двух изолированных друг от друга частей(блоков), имеющих общую стену без проемов, соединяющих их между собой. Дом одноэтажный. Частей (блоков) в доме две и в каждой проживает семьи истца и ответчика. Каждое помещение расположено на своем зарегистрированном в установленном порядке земельном участке площадью 2300 кв.м. и имеет отдельный выход на территорию общего пользования. К каждому жилому блоку подведены все инженерные коммуникации. По указанным мотивам суд на основании части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации суд признает данное строение домом жилым блокированной застройки.

При этом суд считает возможным разделить жилой дом по предложенному истцом ФИО1 варианту, с которым ответчик согласилась и который является единственно возможным без переоборудования с учетом конфигурации и площадей жилого помещения, размера долей. При этом каждой стороне суд выделяет в собственность надворные постройки, которые находятся на земельном участке каждой стороны.

Денежную компенсацию за несоразмерность выделяемых долей и судебные расходы истец с ответчика не требует.

Раздел жилого дома является основанием для прекращения права общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу <адрес> общей площадью 154,8 кв.м. - жилым домом блокированной застройки.

ФИО1 выделить и признать за ним право собственности в жилом доме блокированной застройки общей площадью 154,8 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> блок №2 площадью 87,3 кв.м., состоящий из коридора площадью 4,0 кв.м.; санузла площадью 6,0 кв.м.; жилой комнаты площадью 11,2 кв.м.; жилой комнаты площадью 21,4 кв.м.; жилой комнаты площадью 18,2 кв.м.; жилой комнаты площадью 10,3 кв.м.; кухни площадью 9,9 кв.м.; отопительной площадью 6,3 кв.м., а также выделить холодную веранду площадью 9,0 кв.м., и надворные постройки: гараж Г8, баню Г9, сарай Г6, уборную.

ФИО2 выделить и признать за ней право собственности в жилом доме блокированной застройки общей площадью 154,8 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, блок №1 площадью 67,5 кв.м., состоящий из отопительной площадью 9,2 кв.м.; кухни площадью 9,9 кв.м.; жилой комнаты площадью 15,9 кв.м.; жилой комнаты площадью 19,4 кв.м.; ванной площадью 3,2 кв.м.; кладовой площадью 1,8 кв.м.; коридора площадью 8,1 кв.м.. а также выделить холодную веранду площадью 7,9 кв.м., и надворные постройки: гараж Г4, сарай Г, сарай Г1, сарай Г2, сарай Г3, сарай Г5, погреб под сараем Г3, уборную.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу <адрес> общей площадью 154,8 кв.м., кадастровый номер №

Настоящее решение является основанием для погашения в ЕГРН записи о регистрации права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу <адрес> общей площадью 154,8 кв.м., кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме составлено 30 марта 2021 года.

1версия для печати