Решение № 2-896/2017 2-896/2017~М-874/2017 М-874/2017 от 20 августа 2017 г. по делу № 2-896/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2017 года город Кимовск Тульской области

Кимовский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Подоляк Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Демидовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-896/2017 по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8 о выделении части жилого дома в натуре и ФИО6 к ФИО5, ФИО7, ФИО8 о выделении части жилого дома в натуре,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО7, ФИО8, просила суд прекратить право общей долевой собственности ФИО5, (доля в праве 1/4) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Также просила суд признать за ФИО5 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: жилой комнаты - площадью <данные изъяты> кв.м (лит. А), жилой комнаты - площадью <данные изъяты> кв.м (лит.А), кухни – площадью <данные изъяты> кв.м. (лит. А1).

В обоснование исковых требований указала следующее.

Истец-ответчик является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, часть жилого дома занимаемая ей, обозначена в техническом паспорте как квартира №, состоящая из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м (лит.А), жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м (лит.А), кухни площадью <данные изъяты> кв.м (лит.А1) и веранды площадью <данные изъяты> кв.м (лит.а), общая площадь жилого помещения, занимаемая ФИО5 составляет <данные изъяты> кв.м.

ФИО6 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, часть жилого дома занимаемая ответчиком - истцом, обозначена в техническом паспорте как квартира №, состоящая из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м (лит.А), жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м (лит.А), кухни площадью <данные изъяты> кв.м (лит.А1) и веранды площадью <данные изъяты> кв.м (лит.а1), общая площадь жилого помещения, занимаемая ФИО6, составляет <данные изъяты> кв.м.

Кроме того, решением Кимовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО1 и ФИО8 к ФИО5 и ФИО2 истцам выделена в натуре часть жилого дома, пропорциональная принадлежащей им доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, обозначенная в техническом паспорте как квартира №.

Считает, что занимаемое ею помещение является по своей сути частью жилого дома, как и занимаемое ответчиком ФИО6 жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обратилась в суд со встречным иском к ФИО5, ФИО7,ФИО3, просила суд прекратить право общей долевой собственности ФИО6, (доля в праве <данные изъяты>) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Также просила суд признать за ФИО6 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений 1 этажа: помещение № – кухня – площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – жилая комната – площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – жилая комната – площадью <данные изъяты> кв.м.

Заявленные исковые требования обосновал следующими доводами.

Указала, что на основании нотариально удостоверенного договора дарения от 07.11.2008 № является собственником <данные изъяты> доли жилого дома, обозначенной в техническом паспорте как квартира <данные изъяты>, состоящая из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м (лит.А), жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м (лит.А), кухни площадью <данные изъяты> кв.м (лит.А1) и веранды площадью <данные изъяты> кв.м (лит.а1), общая площадь жилого помещения, занимаемая ФИО6, составляет <данные изъяты> кв.м.

Так же указала, что ФИО5 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, часть жилого дома занимаемая истцом-ответчиком, обозначенной в техническом паспорте как <адрес>, состоящая из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м (лит.А), жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м (лит.А), кухни площадью <данные изъяты> кв.м (лит.А1) и веранды площадью <данные изъяты> кв.м (лит.а), общая площадь жилого помещения, занимаемая ФИО5 составляет <данные изъяты> кв.м.

Кроме того, решением Кимовского городского суда от 03.08.2011 по иску ФИО1 и ФИО8 к ФИО5 и ФИО2 истцам выделена в натуре часть жилого дома, пропорциональная принадлежащей им доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, обозначенная в техническом паспорте как квартира №.

Считает, что занимаемое ей помещение является по своей сути частью жилого дома, как и занимаемое ответчиком ФИО5 жилое помещение.

Определением Кимовского городского суда Тульской области от 01 августа 2017 года вышеуказанное исковое ФИО6 к ФИО5, ФИО7, ФИО8 о выделении части жилого дома в натуре принято к производству Кимовского городского суда <адрес> и объединено в одном производстве в качестве встречного иска в рамках гражданского дела № 2-896/2017 по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8

В судебное заседание истец-ответчик ФИО5, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного дела в суд не явилась, представила суду письменное заявление, в котором просила рассмотреть заявленные в ее отсутствие, требования поддержала в полном объеме с учетом их уточнений. Не возражала против удовлетворения встречного иска ФИО4

Представитель истца-ответчика ФИО9, извещена надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, представила суду письменное заявление, в котором просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, заявленные требования поддержала в полном объеме с учетом их уточнений.

Представитель истца-ответчика ФИО10, извещена надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, представила суду письменное заявление, в котором просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, заявленные требования поддержала в полном объеме с учетом их уточнений.

В судебном заседании ответчик-истец ФИО4, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного дела в суд не явилась, представила суду письменное заявление, в котором просила рассмотреть заявленные в ее отсутствие, требования поддержала в полном объеме. Не возражала против удовлетворения иска ФИО5

Ответчик ФИО7, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного дела в суд не явилась, представила суду письменное заявление, в котором просила рассмотреть данное дело в ее отсутствие. Не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО5 и ФИО6

Ответчик ФИО8 извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного дела в суд не явилась, представила суду письменное заявление, в котором просила рассмотреть данное дело в ее отсутствие. Не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО5 и ФИО6

Представитель третьего лица – администрации муниципального образования Кимовский район, по доверенности ФИО11, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Обратился к суду с письменным заявление и просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение по которому оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Тульской области, по доверенности ФИО12, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Обратилась к суду с письменным заявление и просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение по которому оставила на усмотрение суда.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения, этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст.222 ГК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» №10/22 от 29 апреля 2010 года положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, жилая комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.

По данному делу установлено, что ФИО5 приобрела право собствен-ности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждается следующими документами: договором дарения <данные изъяты> доли жилого дома от 10.12.1997, согласно которому муниципальное предприятие «муниципальный комбинат коммунальных предприятий» дарит ФИО5, ФИО13, ФИО14 в совместную собственность <данные изъяты> долю вышеназванного дома (л.д.11); договором об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО5, ФИО13, ФИО14 установили долевое участие по <данные изъяты> доли в <данные изъяты> доли данного жилого дома (л.д. 13); свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым наследниками к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 являются в равных долях ФИО5 и ФИО13(л.д. 14); свидетельством о праве на наследство по закону от14.12.2016, согласно которому наследником имущества умершего ФИО13, умершего ДД.ММ.ГГГГ является ФИО5 (л.д. 15).

ФИО6 приобрела в собственность <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м., на основании договора-дарения от 07.11.2008 (л.д. 82). Право собственности зарегистрировано (свидетельство от 13.11.2008, серия <данные изъяты> №) (л.д. 83).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.06.2017 № усматривается, что здание по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, является жилым домом, его общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 74-78).

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> от 25 октября 2016 года усматривается, что данный дом 1950 года постройки, общая площадь здания составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. (л.д. 62-69).

Разница в данных площади здания, содержащихся в представленной суду выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и техническом паспорте на жилой дом, объясняется тем, что до 2016 года замеры площади данного дома не проводились, на что указывает отсутствие подтверждающих данный факт документов. В связи с изложенным, при вынесении настоящего решения, суд принимает во внимание характеристики площади спорного жилого дома, указанные в техническом паспорте от 26.10.2016.

Из заключения об объекте недвижимости от 17 ноября 2016 года, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Тульский филиал, усматривается, что жилой дом по адресу: <адрес>, 1950 года постройки, он состоит из 3-х помещений, его общая площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., состоящий из 1-го этажа, имеются веранды лит. а – площадью <данные изъяты> кв.м., лит.а1-площадью <данные изъяты> кв.м.

Часть жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м. (на поэтажном плане помещения под №№, 2, 3, 4) представляет собой изолированное помещение, ограниченное пространством от других жилых помещений, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Сложившийся порядок пользования частью жилого дома допускает возможность выделения части жилого дома в натуре следующим образом: лит. А, лит. А1 общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений 1 этажа: помещение № – кухня – площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – жилая – площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – жилая – площадью <данные изъяты> кв.м. Кроме того имеется веранда лит.а - площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № на поэтажном плане (л.д. 25-27).

Из заключения об объекте недвижимости от 25 июля 2017 года №, выполненного Кимовским отделением Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», усматривается, что жилой дом по адресу: <адрес>, 1950 года постройки, он состоит из 3-х помещений, его общая площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., состоящий из 1-го этажа, имеются веранды лит. а – площадью <данные изъяты> кв.м., лит.а1-площадью <данные изъяты> кв.м.

Часть жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м. (на поэтажном плане квартира №, помещения под №№,2,3) расположенное на 1-вом этаже, представляет собой изолированное помещение, ограниченное пространством от других жилых помещений, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Сложившийся порядок пользования частью жилого дома допускает возможность выделения части жилого дома в натуре следующим образом: лит. А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений 1 этажа: помещение № – кухня – площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – жилая – площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – жилая – площадью <данные изъяты> кв.м. Веранда лит. а – площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 84-88).

Кроме того, решением Кимовского городского суда от 03.08.2011 по иску ФИО1 и ФИО8 к ФИО5 и ФИО2 истцам выделена в натуре часть жилого дома, пропорциональная принадлежащей им доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, обозначенная в техническом паспорте как квартира №. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50-53).

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Истец-ответчик ФИО5 и ответчик-истец ФИО6 являются каждый сособственниками (<данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности) жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно заключениям об объектах недвижимости истца-ответчика ФИО5 и ответчик-истец ФИО6, таковые представляют собой изолированные помещения, ограниченные пространством друг от друга, они являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Указанные обстоятельства дают основание суду прийти к выводу о наличии оснований к удовлетворению исковых требований ФИО5 и ФИО6 о выделе части жилого дома в натуре.

Поскольку этот дом является единым жилым домом, а каждое из его обособленных помещений, входящих в его состав, является частью жилого дома, истцы приобрели право собственности на части жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.

В связи с изложенным, право общей долевой собственности ФИО5 (доля в праве <данные изъяты>) и ФИО6 (доля в праве <данные изъяты>) на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит прекращению, а их исковые требования – удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8 о выделении части жилого дома в натуре – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <данные изъяты> (доля в праве <данные изъяты> общей долевой собственности) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, лит. А, лит. А1 общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений 1 этажа: помещение № – кухня – площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – жилая – площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – жилая – площадью <данные изъяты> кв.м., лит.а помещение № - веранда - площадью <данные изъяты> кв.м.

Исковые требования ФИО6 к ФИО5, ФИО7, ФИО8 о выделении части жилого дома в натуре – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (доля в праве <данные изъяты> общей долевой собственности) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на часть жилого, расположенного по адресу: <адрес>, лит. А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений 1 этажа: помещение № – кухня – площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – жилая – площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – жилая – площадью <данные изъяты> кв.м., лит. а -веранда– площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: