Решение № 2-346/2020 2-346/2020~М-50/2020 М-50/2020 от 26 октября 2020 г. по делу № 2-346/2020

Дело № 2-346/2020

УИД 86RS0№-70


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2020 года г.Нефтеюганск.

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Фоменко И.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Султановой А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального образования (адрес), в лице Департамента имущественных отношений (адрес) к ФИО2, ФИО5, ФИО8, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО9, ФИО10, ФИО11 С,С. и ФИО12 о понуждении к исполнению условий предварительного соглашения о расторжении договора социального найма жилого помещения и передачи его по акту приема-передачи,

установил:

ДИО (адрес) обратился в суд с исковым заявлением, уточнив который, просит понудить ответчиков Д-ных и Р-вых к исполнению условий предварительного соглашения от (дата) о расторжении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), пгт.Пойковский, микрорайон 1, (адрес), обязав ответчиков в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу расторгнуть договор социального найма данного жилого помещения и передать его по акту приема-передачи.

Свои требования истец мотивировал тем, что в рамках подпрограммы 1 «Обеспечение жильем граждан, выезжающих из (адрес) – Югры в субъекты Российской Федерации, не относящиеся к районам Крайнего Севера и приравненным к ним местностям», целевой программы (адрес) - Югры «Улучшение жилищных условий населения (адрес)-Югры на 2011-2013 годы и на период до 2015 года», утвержденной постановлением правительства ХМАО - Югры от (дата) №-п, за счет средств областной целевой программы «Сотрудничество», на основании уведомления от (дата) № выданного департаментом жилищной политики ХМАО – Югры, ФИО2 была предоставлена субсидия (социальная выплата) в сумме 1 497 780 рублей на приобретение в собственность жилого помещения по адресу: (адрес), корпус 1, (адрес).

(дата) ФИО2, совместно с зарегистрированными с ним гражданами, было подписано предварительное соглашение о расторжении договора социального найма жилого помещения, в отношении жилого помещения расположенного по адресу: (адрес), пгт.(адрес).

Согласно выписке из ЕГРН, (дата) за ответчиком зарегистрирована ? доля в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), корпус 1, (адрес), следовательно у ФИО2 наступили условия для исполнения обязательств, предусмотренных предварительным соглашением о расторжении договора социального найма жилого помещения.

(дата) ФИО2 было направлено уведомление об освобождении жилого помещения и расторжении договора социального найма, которое было получено, но проигнорировано.

В судебное заседание представители истца и третьего лица МУ «Администрация городского поселения Пойковский» не явились, представитель истца просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики Д-ны и Р-вы в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались по известным суду адресам проживания, где они извещения не получили. Ранее ответчики ФИО2, ФИО12, ФИО8 и ФИО10 судебные извещения о необходимости явки в суд (дата) получили, однако в суд также не явились, возражений на исковое заявление не направили.

В силу пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, суд свою обязанность по извещению ответчиков о явке в суд выполнил, признавая, что в силу положений статьи 118 Гражданского процессуального кодекса РФ извещение, направленное ответчику по адресу, указанному для направления почтовой корреспонденции считается надлежащим, бремя негативных последствий вследствие неполучения указанной корреспонденции лежит на ответчике, их не получившем.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу требований части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ статьи 288 Гражданского кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования.

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: гп.Пойковский, микрорайон 1, (адрес), является муниципальной собственностью (адрес) и была предоставлена ответчику ФИО2, на состав семьи 4 человека по договору социального найма жилого помещения на основании ордера № от (дата).

На основании заявления ФИО2 от (дата), в рамках подпрограммы 1 «Обеспечение жильем граждан, выезжающих из (адрес) – Югры в субъекты Российской Федерации, не относящиеся к районам Крайнего Севера и приравненным к ним местностям», целевой программы (адрес) - Югры «Улучшение жилищных условий населения (адрес)-Югры на 2011-2013 годы и на период до 2015 года», утвержденной постановлением правительства ХМАО - Югры от (дата) №-п, за счет средств областной целевой программы «Сотрудничество», на основании уведомления от (дата) № выданного департаментом жилищной политики ХМАО – Югры, последнему была предоставлена субсидия (социальная выплата) в размере 1 497 780 рублей на приобретение в собственность жилого помещения по адресу: (адрес), корпус 1, (адрес), ? доли в праве собственности на которую принадлежит ФИО2 с (дата), что подтверждается выпиской из ЕГРН от (дата).

Между тем, после обращения ФИО2 с заявлением на предоставление субсидии на приобретение жилого помещения в (адрес), (дата) последним также, совместно с зарегистрированными с ним в квартире по адресу: гп.Пойковский, микрорайон 1, (адрес) членами семьи: ФИО5, ФИО8, действующей также в интересах несовершеннолетних детей ФИО14, ФИО13 и ФИО10, было подписано предварительное соглашение о расторжении договора социального найма указанного жилого помещения в течение 2-х месяцев с даты приобретения жилья в (адрес). При этом, наниматели обязались освободить спорное жилое помещение и сняться с регистрационного учета в течение 7 дней с момента расторжения договора социального найма жилого помещения.

На основании пункта 1 статьи 83 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма (пункт 2 статьи 83).

В силу ч. 3 ст. 20 Закона ХМАО - Югры от (дата) N 103-оз "О программе (адрес) - Югры "Улучшение жилищных условий населения (адрес) - Югры" на 2005-2015 годы подпрограммы 5 "Жилищные субсидии на строительство и (или) приобретение жилых помещений гражданам, выезжающим из (адрес) - Югры в субъекты Российской Федерации, не относящиеся к районам Крайнего Севера и приравненным к ним местностям" жилищная субсидия за счет средств бюджета автономного округа предоставляется участникам подпрограммы 5, выезжающим из автономного округа на постоянное место жительства за пределы (адрес). Гражданам, выезжающим из автономного округа на постоянное место жительства в (адрес) (за исключением автономных округов), жилищные субсидии предоставляются в рамках областной целевой программы "Сотрудничество", финансируемой в установленном порядке.

Статьей 7 названного Закона также предусмотрено, что жилищные субсидии предоставляются в безналичной форме путем перечисления денежных средств продавцам (застройщикам) жилых помещений согласно заключенным договорам. В целях выполнения условий по сдаче занимаемых жилых помещений с гражданином, проживающим на основании договора социального найма в жилом помещении, находящемся в государственном или муниципальном жилищных фондах, заключается договор о расторжении указанного договора и об освобождении занимаемого жилого помещения в соответствии с обязательством об освобождении занимаемого жилого помещения, данным всеми проживающими в освобождаемом жилом помещении гражданами до предоставления субсидии, в простой письменной форме.

Предоставление субсидии в рамках названной Подпрограммы регулируются также Положением о порядке предоставления жилищных субсидий гражданам, выезжающим из (адрес) - Югры, утвержденным постановлением Правительства ХМАО - Югры от (дата) N 99-п (далее - Положение).

Согласно п. 4.2, п. 5.3 Положения предоставление субсидии возможно при условии заключения с гражданином, проживающим в жилом помещении, находящемся в государственном или муниципальном жилищных фондах, по договору социального найма, коммерческого найма и найма специализированного жилого помещения, предварительного договора о расторжении указанного договора и об освобождении занимаемого жилого помещения; а с гражданином, проживающим в жилом помещении, принадлежащем ему и (или) членам его семьи на праве собственности и не имеющем обременений - предварительного договора о безвозмездной передаче этого помещения в собственность муниципального образования.

Предварительные договоры о расторжении договора социального найма или о безвозмездной передаче в собственность муниципального образования и освобождении занимаемого жилого помещения заключаются со всеми совершеннолетними членами семьи. Предварительные договоры, заключенные в соответствии с настоящим пунктом, должны содержать условие о том, что расторжение договора социального найма или заключение договора о безвозмездной передаче в собственность муниципального образования осуществляется в 2-месячный срок после приобретения гражданином жилья (при заключении договора долевого участия в строительстве жилья - в течение 2 месяцев с момента сдачи дома в эксплуатацию).

Согласно статье 429 Гражданского кодекса РФ, в редакции действующей на момент подписания сторонами предварительного соглашения о расторжении договора социального найма жилого помещения от (дата), по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1).

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (пункт 3).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4).

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса (пункт 5), согласно которому, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Свои обязательства по предоставлению субсидии на приобретение Д-ными жилого помещения в (адрес) стороной истца исполнены в полном объеме, что подтверждается выпиской из ЕГРН, согласно которой право собственности ФИО2 на ? доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), корпус 1, (адрес), зарегистрировано (дата), однако, до настоящего времени договор социального найма не расторгнут.

(дата) истцом в адрес ответчика ФИО2 направлялось уведомление от (дата) с требованием освободить спорное жилое помещение в течение 30 дней со дня его получения, которое последим получено (дата), однако, до настоящего времени жилое помещение не освобождено, в нем зарегистрированы и проживают ответчики ФИО4, ФИО6, ФИО3, ФИО1 и ФИО7

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является присуждение к исполнению обязанности в натуре.

Принимая во внимание, что до настоящего времени требование представителя собственника спорного жилого помещения об освобождении ответчиками жилого помещения и передаче его по акту приема-передачи не удовлетворено, суд находит заявленные истцом требования законными и обоснованными.

Учитывая, что истец относится к числу лиц, освобожденных от уплаты государственной пошлины при подаче иска, на основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд взыскивает с совершеннолетних ответчиков ФИО2, ФИО5, ФИО8, ФИО10, ФИО12 и ФИО13 в доход бюджета (адрес) государственную пошлину по 1 000 (6000/6) рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Департамента имущественных отношений (адрес) - удовлетворить.

Понудить ФИО2, ФИО5, ФИО13, ФИО10, ФИО12 и ФИО8, действующую также в интересах несовершеннолетней ФИО9 понудить к исполнению предварительного соглашения от (дата) о расторжении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), гп.Пойковский, микрорайон 1, (адрес).

Обязать ФИО2, ФИО5, ФИО13, ФИО10, ФИО12 и ФИО8, действующую также в интересах несовершеннолетней ФИО9 в течение 10 дней с момента вступления решения суд в законную силу расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), гп.Пойковский, микрорайон 1, (адрес), передав его представителю наймодателя по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО2, ФИО5, ФИО13, ФИО10, ФИО12 и ФИО8 в доход бюджета (адрес) государственную пошлину по 1 000 (одна тысяча) рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, в суд (адрес) – Югры через Нефтеюганский районный суд.

В окончательной форме решение принято (дата).

СУДЬЯ