Решение № 2-934/2017 2-934/2017 ~ М-888/2017 М-888/2017 от 4 декабря 2017 г. по делу № 2-934/2017

К делу № 2-934/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Староминская Краснодарского края 05 декабря 2017 года

Староминский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Болдырева С.А.,

при секретаре Кудря Л.Е.,

с участием

истца ФИО3,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с иском в суд к ответчику, указывая, что в сентябре 2017 года между ним и ответчиком была достигнута договоренность о заключении сделки купли-продажи ? части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно достигнутой договоренности сторонами был заключен предварительный договор о заключении договора купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества от 02.10.2017 г., согласно которому стороны установили цену продаваемого имущества в общей сумме 100 000 рублей. При заключении указанного предварительного договора ответчик пояснил, что продаваемое недвижимое имущество перешло к ней в порядке наследования по завещанию от ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Также на основании предварительного договора купли-продажи, ответчик обязалась заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества, подлежащий государственной регистрации, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего времени ответчиком не произведена государственная регистрация права собственности на проданное недвижимое имущество на свое имя, что делает невозможным заключение основного договора купли-продажи и государственную регистрацию перехода права собственности и права собственности покупателя на приобретенное недвижимое имущество. При оформлении ответчиком наследственного имущества, выяснилось, что наследодатель ФИО1, не оформила должным образом на день смерти правоустанавливающие документы на указанное выше недвижимое имущество на свое имя. Земельный участок площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве постоянного (бессрочного) пользования ФИО2, умершему, ДД.ММ.ГГГГ, который являлся сыном ФИО1 и полнородным братом ответчика. Также ФИО2 с 1986 г. по день своей смерти владел домовладением, расположенным по адресу: <адрес>, состоящим из ? доли жилого дома. Наследником после смерти ФИО2 являлась его мать ФИО1, которая фактически приняла наследственное имущество. После смерти своей матери ФИО1 наследником имущества ФИО2 по праву представления на основании завещания в настоящее время является ответчик ФИО4. Просит суд признать сделку купли-продажи недвижимого имущества, состоящего из: земельного участка, общей площадью 200 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, ? части жилого дома, кадастровый №, состоящей из коридора литер а1 площадью 7,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 12,6 кв.м., назначение – жилой дом, этажность – 0, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с тяжелым материальным положением, снизить размер государственной пошлины до 500 рублей.

В судебном заседании истец ФИО3 поддержал заявленные исковые требования, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО4 исковые требования признала в полном объеме, что подтвердила приобщенным к материалам дела заявлением.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании с достаточной достоверностью установлено следующее.

Согласно свидетельства о рождении II-АЯ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Староминского района Краснодарского края, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерший ДД.ММ.ГГГГ, являлся сыном ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о рождении IV-АГ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Староминского района управления ЗАГС Краснодарского края РФ, свидетельства о заключении брака II-АГ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Староминского района управления ЗАГС Краснодарского края, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического паспорта №, ФИО2, являлся собственником ? доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией Староминского сельского поселения <адрес>, ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ, на день смерти проживавшему по адресу: <адрес>, принадлежал на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно завещания <адрес>, удостоверенного нотариусом Староминского нотариального округа <адрес> ФИО5, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершая ДД.ММ.ГГГГ, все свое имущество завещала ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО3, ФИО4 обязуется продать в собственность ? часть жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, стороны установили цену продаваемого имущества в общей сумме 100 000 рублей.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 получила деньги за ? часть дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> в сумме 100 000 рублей от ФИО3. В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.161 ГК РФ, сделка сторон должна быть совершена в простой письменной форме.

В соответствии со ст.162 ГК РФ, несоблюдение простой письменной формы сделки не лишает стороны права в случае спора в подтверждение сделки и ее условий приводить письменные и другие доказательства. Согласно п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п.1 ст.165 ГК РФ, несоблюдение сторонами требования о государственной регистрации сделки влечет её недействительность. Вместе с тем, согласно п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Таким образом, суд приходит к убеждению, что за ФИО3 необходимо признать право собственности на земельный участок, общей площадью 200 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> и ? часть жилого дома, кадастровый №, состоящего из коридора литер а1 площадью 7,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 12,6 кв.м., назначение – жилой дом, этажность – 0, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 173 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить полностью.

Признать действительной бытовую сделку купли-продажи недвижимого имущества, состоящего из: земельного участка, общей площадью 200 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, ? части жилого дома, кадастровый №, состоящей из коридора литер а1 площадью 7,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 12,6 кв.м., назначение – жилой дом, этажность – 0, расположенного по адресу: <адрес>, заключённую между ФИО4 и ФИО3.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, общей площадью 200 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> и ? часть жилого дома, кадастровый №, состоящего из коридора литер а1 площадью 7,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 12,6 кв.м., назначение – жилой дом, этажность – 0, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на земельный участок, общей площадью 200 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> и ? часть жилого дома, кадастровый №, состоящего из коридора литер а1 площадью 7,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 12,6 кв.м., назначение – жилой дом, этажность – 0, расположенного по адресу: <адрес> за ФИО3.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Староминский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: С.А. Болдырев