Решение № 3А-909/2019 3А-909/2019~М-597/2019 М-597/2019 от 17 сентября 2019 г. по делу № 3А-909/2019

Дело № 3а-909/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2019 года г.Брянск

Брянский областной суд в составе

председательствующего судьи Алейниковой С.А.,

при секретаре Смольняковой О.В.,

с участием представителя административных истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Управлению имущественных отношений Брянской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с административным иском, ссылаясь на то, что ФИО1 являлся собственником ? доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – жилой дом, количество этажей, в том числе подземных: 2, общей площадью 103,3 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

На основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 16 июля 2018 года собственниками указанного жилого дама являются ФИО2, ФИО3

Кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости по состоянию на 1 января 2015 года составляет 2 777 527,30 руб.

Согласно отчету об оценки «Агентство недвижимости» ИП ФИО5 № Н-1104-19/57а от 5 июля 2019 года рыночная стоимость объекта недвижимости по состоянию на 1 января 2015 года составляет 1 381 328 руб.

Полагая, что кадастровая стоимость объекта недвижимости превышает его рыночную стоимость, административные истцы просили суд установить кадастровую стоимость объекта недвижимости – жилого дома, количество этажей, в том числе подземных: 2, общей площадью 103,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2015 года в размере 1 381 328 руб.

В судебном заседании представитель административных истцов ФИО4 поддержал заявленные требования, просил административный иск удовлетворить.

Административные истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, представители административных ответчиков Управления имущественных отношений Брянской области, Управления Росреестра по Брянской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области, представитель заинтересованного лица администрация г.Стародуба, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

От административных истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, представителей Управления имущественных отношений Брянской области Управления Росреестра по Брянской области имеются ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствии.

С учетом требований ст. 150, ч. 4 ст. 247 Кодекса административного судопроизводства РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы административного дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО2, ФИО3 принадлежит объект недвижимости – жилой дом, количество этажей, в том числе подземных: 2, общей площадью 103,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Право собственности возникло на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 16 июля 2018 года.

Прежние собственники жилого дома ФИО1 и ФИО6

В соответствии с Приказом Управления имущественных отношений Брянской области от 27 ноября 2015 года № 1890 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков), расположенных на территории Брянской области» по состоянию на 1 января 2015 года кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости составляет 2 777 527,30 руб.

Данные о его кадастровой стоимости внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с отчетом об оценке № Н-1104-19/57а от 5 июля 2019 г., выполненном «Агентством оценки» ИП ФИО5, рыночная стоимость данного жилого дома по состоянию на 1 января 2015 года составляет 1 381 328 руб.

В силу статьи 245 Кодекса административного судопроизводства РФ юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Вопросы государственной кадастровой оценки регулируются Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с последующими изменениями).

Под кадастровой стоимостью, согласно положениям ст.3 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная в случаях, предусмотренных статьей 24.19 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частью 2 статьи 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в суде в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.

Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства (ст.3 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).

Итоговая величина рыночной стоимости, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, предусмотренными этим Законом, признается достоверной и рекомендуемой, если не установлено иное (ст.12 закона).

Итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке такого объекта.

При обращении с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости, в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 части 2 статьи 246 и пункта 2 части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства РФ, пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», заявителем представляется отчет, составленный на дату, по состоянию на которую была определена кадастровая стоимость объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 62 Кодекса административного судопроизводства РФ лица, участвующие в деле, обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений.

Обязанность доказать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на административном истце.

Административными истцами в качестве доказательства действительной рыночной стоимости вышеуказанного объекта недвижимости представлен отчет об оценке № Н-1104-19/57а от 5 июля 2019 года, выполненный «Агентством недвижимости» ИП ФИО5

Проверяя представленный административными истцами отчет на соответствие законодательству об оценочной деятельности, суд исходит из того, что согласно требованиям ФСО № 1, 2, 3, 7 отчет не должен допускать неоднозначное толкование или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи оценки, последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, ограничения и пределы применения полученного результата; перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки, а также иные сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта, отраженных в отчете.

Оценивая отчет об оценке по правилам статьи 168 Кодекса административного судопроизводства РФ, суд отмечает, что определенная в нем итоговая рыночная стоимость объекта оценки не является произвольной, при оценке объектов эксперт придерживался принципов, предусмотренных федеральными стандартами оценки; в заключении приведены все необходимые сведения об использовании источников получения информации; экспертом проанализирован рынок недвижимости в районах, идентичных району расположения объекта оценки, произведена оценка объекта с учетом его количественных и качественных характеристик; корректировки в заключении эксперта приведены по всем значимым группам элементов сравнения; расчеты, проведенные в рамках используемых экспертом подходов, позволяют объективно определить рыночную стоимость объекта.

Данное экспертное заключение сторонами не оспаривается.

При таких обстоятельствах, с учетом правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, позиции сторон по делу, суд приходит к выводу о том, что кадастровая стоимость спорного объекта недвижимости подлежит установлению в размере их рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке «Агентства недвижимости» ИП ФИО5 № Н-1104-19/57а от 5 июля 2019 года.

Датой обращения административных истцов с административным исковым заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в суд является 6 августа 2019 года.

Сведения об изменении кадастровой стоимости объекта недвижимости на основании решения суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

С учетом изложенного, требования, заявленные административными истцами, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 180, 249 Кодекса административного судопроизводства РФ, суд

решил:

Административное исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости жилого дома, количество этажей, в том числе подземных: 2, общей площадью 103,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2015 года в размере 1 381 328 руб.

Дату обращения ФИО1, ФИО2, ФИО3 с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости считать 6 августа 2019 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Брянского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья С.А. Алейникова

мотивированное решение принято 20 сентября 2019 г.