Решение № 2-58/2025 2-58/2025~М-27/2025 М-27/2025 от 11 февраля 2025 г. по делу № 2-58/2025

55RS0024-01-2025-000035-13

Дело № 2-58/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Нововаршавский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Шмидт Н.В., при секретаре судебного заседания Протасовой Л.А., в отсутствии сторон,

рассмотрев 11 февраля 2025 года в открытом судебном заседании в р.п. Нововаршавка Омской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок. В обоснование искового заявления указано, что ДД.ММ.ГГГГ году между истцом и ответчиком – ФИО2 был заключен договор дарения ... части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанная квартира является частью жилого дома ( фактически домом блокированной застройки), расположенной на отдельном земельном участке, принадлежащим ФИО2 С 1998 года истец пользуется землей, оплачивает налоги. Просит признать право собственности на земельный участок за ним.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 извещен по последнему месту жительства.

Третье лицо - представитель администрации Нововаршавского городского поселения, в судебное заседании не явился, просил рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества.

Согласно статье 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с договором дарения ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года подарил по договору ... часть домовладения, расположенного на земельному участке мерою ... кв. м, по адресу : <адрес>.

Согласно сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений на объекты недвижимости – земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО2, на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ года.

В Земельном кодексе (подпункт 5 пункта 1 статьи 1) закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу статьи 273 Гражданского кодекса при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием (сооружением) и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 552 Гражданского кодекса по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (пункт 2 статьи 552 Гражданского кодекса).

В силу пункта 2 статьи 555 Гражданского кодекса, если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

В соответствии с пунктом 4 статьи 35 Земельного кодекса отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса; отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 11 Постановления N 11 разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

По смыслу приведенных выше норм гражданского и земельного законодательства, а также разъяснений Пленума в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

Судьба земельного участка, находящегося под зданием, неразрывно связана с судьбой здания, находящегося на этом земельном участке. Отчуждение права собственности на здание без передачи покупателю права собственности на земельный участок недопустимо в силу закона, как и отчуждение такого земельного участка иным лицам, не являющимся собственниками находящегося на нем здания.

Более того, законодатель прямо запретил отчуждать здание без земельного участка в случае, если они принадлежат одному лицу.

Таким образом, истец, как собственник объекта недвижимости, расположенного на земельном участке ответчика, имеет исключительные права на земельный участок под зданием и необходимый для его использования.

Судьба земельного участка, находящегося под зданием, неразрывно связана с судьбой здания. В случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок по общему правилу выступают совместно.

По смыслу статьи 273 Гражданского кодекса, право собственности на долю в праве на земельный участок возникает у покупателя помещения в силу закона с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на помещение (здание), а право собственности продавца на эту долю в праве на земельный участок прекращается.

При продаже объекта недвижимости, находящегося на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю объекта такой земельный участок может перейти только на праве собственности. Иное может быть установлено исключительно законом, например, при отчуждении здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота (подпункт 2 пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса).

Продавец здания, строения или помещений не вправе сохранять за собой право собственности на земельный участок, на котором расположено это здание, строение или помещения.

Ответчиком проигнорированы положения статьи 250 Гражданского кодекса, статьи 35 Земельного кодекса, согласно которым собственник здания имеет приоритетное право выкупа земельного участка, относящегося к зданию.

Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

Таким образом, несмотря на отсутствие в договоре дарения, специального указания на то, что вместе с помещением покупателю передается права собственности на земельный участок, относящийся к зданию, истец является собственником земельного участка, относящегося к зданию в силу закона (статьи 273, 555 Гражданского кодекса).

Статьей 59 Земельного кодекса установлено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Законом N 218-ФЗ.

Положения ст. 37 ЗК РСФСР, действовавшее на момент заключения договора дарения, предусматривали, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, вместе с этими объектами переходит право пользования земельным участком. При этом выдается документ, удостоверяющий право на землю.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

При таких обстоятельствах за истцом надлежит зарегистрировать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: с кадастровым номером №..., расположенный по адресу : <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности, удовлетворить.

Зарегистрировать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: с кадастровым №..., расположенный по <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, площадью ... кв.м. с кадастровым №..., расположенный по <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Нововаршавский районный суд Омской области.

Судья Н.В. Шмидт

Мотивированное решение изготовлено 12 февраля 2025 года