Решение № 2-397/2019 2-397/2019~М-403/2019 М-403/2019 от 18 июня 2019 г. по делу № 2-397/2019

Дело № 2-397/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ЧР, <адрес> 18 июня 2019 года

Гудермесский городской суд Чеченской Республики в составе:

председательствующего судьи Ибрагимова А.И.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению администрации Гудермесского муниципального района Чеченской Республики к ФИО2 о взыскании долга,

установил:

Администрация Гудермесского муниципального района Чеченской Республики обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 114 002 рублей 47 копеек и пени в размере 103 311 рублей 07 копеек, обосновав его следующими доводами.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрации Гудермесского муниципального района Чеченской Республики (далее Арендодателем) и ФИО1 (далее Арендатором) был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому Арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок под строительства станции технического обслуживания автомобилей, расположенной по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, вдоль трассы «Кавказ» М-29 Ростов-Баку, 1 м. на восток от АЗС «Гарант» общей площадью 900,0 кв.м., кадастровый №, принадлежащий Арендодателю на праве собственности.

Арендодатель надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал Арендатору земельный участок, что подтверждается государственной регистрации сделки № от ДД.ММ.ГГГГ

Однако Арендатор не выполнил принятые на себя обязательства. Так согласно пунктам 3.1 и 3.2 договора аренды земельного участка, он обязался ежегодно не позднее 15 июня выплачивать Арендодателю арендную плату за переданный во владение и пользование земельный участок в размере 12 300 (двенадцать тысяч триста) рублей, что является существенным условием договора. Указанное условие договора аренды Арендатором не выполнено. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Арендатором не вносилась арендная плата за пользование предоставленным ему земельным участком.

ДД.ММ.ГГГГ Арендодателем направил в адрес Арендатора уведомление, в котором предлагал в порядке досудебного урегулирования спора, погасить задолженность по основному долгу и пени. До момента подачи в суд настоящего искового заявления, возражения от должника по сумме долга в адрес Арендодателя не поступали.

Арендатор необоснованно уклоняется от внесений арендной платы, что является недопустимым нарушением прав Арендодателя.

Истец, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства дела на судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, от представителя истца ФИО4, поступило ходатайство, в котором он просит рассмотреть дело без участия представителя истца, заявленные исковые требования полностью поддерживают.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайства об отложении дела не заявлено. В адрес суда поступил отзыв ответчика, в котором просит в удовлетворении требований о взыскании задолженности по арендным платежам отказать в связи с истечением срока исковой давности и отсутствии акта приема передачи земельного участка.

Дела рассмотрено, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, в отсутствии не явившихся сторон.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № (далее – договор).

Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером 20:04:04 00 039:0425, площадью 900 кв.м. расположенной по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, вдоль трассы «Кавказ» М-29 Ростов-Баку, 1 м. на восток от АЗС «Гарант», земельный участок предоставлен для строительства станции технического обслуживания автомобилей, срок аренды 49 лет.

В соответствии с пунктами 3.1 и 3.2 договора, арендатору установлена обязанность по оплате арендной платы в сумме 12 300 рублей ежегодно до 15 июня.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (ч. 1 ст. 65 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно п. 2 ст. 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Правоотношения истца и ответчика возникли из договора аренды земельного участка и регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации.

Подписывая Договор, стороны согласовали все существенные условия, необходимые для договоров данного вида. Договор прошел государственную регистрацию.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Ответчиком заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности к задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с ч. 1 ст. 200, 199 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре до вынесения решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

О нарушении своего права истцу стало известно в 2008 г., однако в суд истец с иском обратился лишь в апреле 2019 <адрес> причин пропуска истцом срока суду не представлено, кроме того он и не просит его восстановить, таким образом, оснований для взыскания с ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у суда не имеется, так как доказательств перерыва или приостановления течения срока исковой давности в деле нет.

Что касается оставшейся задолженности по ДД.ММ.ГГГГ, то суд также не находит оснований для удовлетворения данных требований по следующим основаниям

Ответчик заявляет о том, что фактически земельным участком он не пользовался.

Кроме этого, ответчик указывает на то, что земельный участок ему не передавался, согласно п. 3.3 договора, обязанность по внесению арендной платы наступает только после подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка.

Передача земельного участка в аренду, по смыслу ст. 611 ГК РФ, подтверждается передаточным актом или иным документом о передаче, подписываемым сторонами.

Наличие передаточного акта, составленного на определенную дату, резюмирует факт исполнения обязательства по передаче имущества в аренду в соответствующий день, арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за пользование земельным участком с момента его передачи арендатору, если не будет доказан иной момент передачи земельного участка в аренду.

Доказательств передачи земельного участка ответчику и факт использования земельного участка, истцом в материалы дела не представлены, в связи, с чем суд не усматривает оснований для удовлетворения требований заявителя.

С учетом того, что неустойка является способом обеспечения исполнения обязанности по арендной плате, то с в связи с отказом о взыскании задолженности по основному обязательству, отсутствуют основании и в удовлетворении по дополнительному обязательству.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении искового заявления администрации Гудермесского муниципального района Чеченской Республики к ФИО2 о взыскании долга, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную коллегию по гражданским делам Верховного суда Чеченской Республики через Гудермесский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: -подпись-

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник решения находится в гражданском деле №

Копия верна:

Судья Гудермесского

городского суда ЧР: А.И. Ибрагимов