Решение № 2-397/2019 2-397/2019~М-438/2019 М-438/2019 от 25 ноября 2019 г. по делу № 2-397/2019

Дело №2


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ст-ца ФИО3 26 ноября 2019 года

ФИО3 районный суд Чеченской Республики в составе:

председательствующего судьи Ибрагимова И.М.,

с участием истца ФИО2,

представителя ответчика - помощника главы-заместителя начальника отдела ИЗО, Гр, ЖКХ ТиС администрации ФИО3 муниципального района ЧР, ФИО7 (доверенность №2 от 26.11.2019г.),

представителя ответчика - главного специалиста администрации ФИО3 сельского поселения ЧР ФИО8 (доверенность №2 от 10.09.2019г),

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам: ФИО3 РАЙПО, администрации ФИО3 муниципального района ЧР и администрации ФИО3 сельского поселения ФИО3 муниципального района ЧР, о признании права собственности на здание кафе, общей площадью 110,5 кв.м. полезной площадью 97,3 кв.м. и земельный участок площадью 525 кв.м. расположенные по адресу: ЧР, ФИО3 <адрес>, ст. ФИО3, <адрес>, №2.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с решением общего собрании учредителей ООО ПКФ «Итум-Кале» от ДД.ММ.ГГГГ, он стал фактическим владельцем здания и прилегающего земельного участка, расположенных по адресу ЧР, ФИО3 <адрес>, ст. ФИО3, <адрес>, №2.

С тех пор, по настоящее время, данной недвижимостью владеет открыто и свободно. На протяжении всего времени им уплачивались все необходимые коммунальные и иные платежи за пользование данными строением и земельным участком. Право владения возникло по следующим обстоятельствам.

Строение, принадлежавшее ранее ФИО3 РАЙПО, (стеклоприемный пункт), расположенное по адресу ЧР, ФИО3 <адрес>, ст. ФИО3, <адрес> №2, было приобретено в собственность ООО ПКФ «Итум-Кале», по остаточной стоимости. Основанием приобретения является постановление правления ФИО3 РайПО от №2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением ФИО3 местной администрации от ДД.ММ.ГГГГ за №2 «Об отводе земельного участка под строительство объектов торговли и питания в ст. ФИО3», малому предприятию «Итум-Кале» был выделен земельный участок «под кафе с летней площадкой». Силами и средствами ООО ПКФ «Итум-Кале», бывшее здание стеклоприемного пункта было полностью реконструировано. Ныне функционирует как кафе «Кофетун». ДД.ММ.ГГГГ, решением общего собрания учредителей ООО ПКФ «Итум-Кале, одним из учредителей которого являлся он ФИО2, в счет расчетов за невыплаченную ему заработную плату, по акту от №2 от ДД.ММ.ГГГГ, здание, вместе с прилегающим земельным участком передан ему ФИО2 Расчеты по сделке полностью завершены в 1997 году. Длительное время, он не имел возможности обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном законом, в связи нестабильностью в республике и отсутствием или частичным отсутствием регистрирующих органов.

Позднее, неоднократные обращения в администрацию ФИО3 сельского поселения, в администрацию муниципального района по вопросу регистрации права собственности указанной недвижимости, к положительным результатам не привели, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

ФИО2, просит суд признать право собственности на здание кафе общей площадью 110,5 кв.м., полезной площадью 97,3 кв.м. и земельный участок площадью 525 кв.м. расположенные по адресу: ЧР, ФИО3 <адрес>, ст. ФИО3, <адрес>, №2.

В судебное заседание представитель ответчика - ФИО3 РайПО не явился. ФИО3 РайПО ФИО6 представил в суд заявление, в котором указал, что иск признает и просит рассмотреть дело без участия представителя ФИО3 РайПО.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнение истца и представителей ответчиков участвующих в рассмотрении дела, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика - представителя ФИО3 РайПО.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика - помощник главы-заместитель начальника отдела ИЗО, Гр, ЖКХ ТиС администрации ФИО3 муниципального района ЧР, ФИО7 в судебном заседании показал, что администрация ФИО3 муниципального района ЧР согласна с иском ФИО2 о признании права собственности на здание кафе и прилегающий земельный участок, расположенные по адресу: ЧР, ФИО3 <адрес>, ст. ФИО3, <адрес>, №2, и просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика - главный специалист администрации ФИО3 сельского поселения ЧР ФИО8, в судебном заседании показал, что администрация ФИО3 сельского поселения ЧР согласна с иском ФИО2 о признании права собственности на здание кафе и прилегающий земельный участок, расположенные по адресу: ЧР, ФИО3 <адрес>, ст. ФИО3, <адрес> №2, и просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Согласно заявлению ФИО3 РайПО ФИО6 он признает исковые требования ФИО2 о признании за ним права собственности на здание и прилегающий земельный участок, расположенные по адресу: ЧР, ФИО3 <адрес>, ст. ФИО3, <адрес>, №2, исковые требования просит удовлетворить.

Суд, выслушав истца, представителей ответчиков, и исследовав письменные доказательства, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся земельные участки и все что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания и сооружения.

В соответствии с ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Частью 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что постановлением правления ФИО3 РайПО (протокол №2 от 01.02.1993г.), стеклоприемный пункт реализован малому предприятию «Итум-Кале» за 40000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №2 от 20.04.1993г..

Согласно решению №2 от 02.10.1996г., местной администрацией ст. ФИО3 малому предприятию «Итум-Кале», выделен земельный участок под строительство кафе в ст. ФИО3, что также подтверждается актом о выборе площадки для строительства кафе с летней площадкой для МП «Итум-Кале», заключением №2 ФИО3 РЦ ГСЭН по отводу земельного участка под строительство от 26.09.1996г., и квитанцией на сумму 400000 рублей об оплате услуг за подготовку исходных документов и отвод участка под кафе в ст. ФИО3. Данное обстоятельство также подтверждается актом ФИО3 <адрес> центра санитарно-эпидемиологического надзора от 26.09.1996г. об обследовании земельного участка, и схемой выбора земельного участка под кафе с летней площадкой утвержденной главным архитектором ФИО3 отдела архитектуры и градостроительства Госстроя ЧР от 17.09.1996г.

Здание кафе и прилегающий земельный участок, расположенные по адресу ЧР, ФИО3 <адрес>, ст. ФИО3, <адрес>, №2, решением общего собрания учредителей ООО ПКФ «Итум-Кале» от 07.04.1997г. переданы в собственность ФИО2 в счет погашения задолженности по невыплаченной ему заработной плате, что подтверждается актом приема-передачи №2 от 21.04.1997г..

Согласно справке Главы администрации ФИО3 сельского поселения от 09.10.2014г., здание кафе расположенное по адресу: ЧР, ФИО3 <адрес>, ст. ФИО3, <адрес>, №2 принадлежит ФИО4.

Согласно технического паспорта здания, расположенного по адресу: ЧР, ФИО3 <адрес>, ст. ФИО3, <адрес>, №2, площадь его равна 110.5 кв.м., в том числе полезная площадь 97.3 кв.м.

Согласно уведомления от 29.10.2019г. в ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном по адресу: ЧР, ФИО3 <адрес>, ст. ФИО3, <адрес>, №2.

Согласно уведомления от 25.11.2019г. в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости-здании, расположенном по адресу: ЧР, ФИО3 <адрес>, ст. ФИО3, <адрес>, №2.

Согласно чертежу земельного участка, расположенного по адресу: ЧР, ФИО3 <адрес>, ст. ФИО3, <адрес>, №2, составленного кадастровым инженером ФИО9, площадь участка равна- 525 кв.м.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО10, ФИО2 и ФИО11 (бывшие учредители ПКФ ООО «Итум-Кале») подтвердили доводы истца о том, что здание кафе и прилегающий земельный участок, расположенные по адресу ЧР, ФИО3 <адрес>, ст. ФИО3, <адрес>, №2, переданы ФИО2 в счет погашения задолженности по невыплаченной ему заработной плате, решением общего собрания учредителей ООО ПКФ «Итум-Кале» в апреле 1997 года.

Также в судебном заседании установлено, что истец пользуется зданием и прилегающим земельным участком, расположенными по адресу ЧР, ФИО3 <адрес>, ст. ФИО3, <адрес> №2, несет бремя по содержанию указанного недвижимого имущества, однако, лишен возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему имущество.

Сведений об оспаривании права собственности ФИО12 на указанное здание и земельный участок суду не представлено.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом исковых требований и полагает необходимым их удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> на недвижимое имущество – нежилое здание (кафе), общей площадью 110.5 кв.м., полезной площадью 97.3 кв.м. и земельный участок площадью 525 кв.м. расположенные по адресу: ЧР, ФИО3 <адрес>, ст. ФИО3, <адрес>.

Решение суда об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Чеченской Республики через ФИО3 районный суд Чеченской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.М. Ибрагимов

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.