Решение № 2-761/2020 2-761/2020~М-604/2020 М-604/2020 от 22 сентября 2020 г. по делу № 2-761/2020

Дело № ххх


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2020 года

Сафоновский районный суд <адрес>

в составе

председательствующего: Асеева М.С.,

при секретаре : Ковригиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО УК «Союз-Менеджмент» о перерасчете платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, компенсации морального вреда и взыскании штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив и дополнив требования, обратилась в суд с иском к ООО УК «Союз-Менеджмент» о перерасчете платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, компенсации морального вреда и взыскании штрафа. В обоснование иска указала, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. С дд.мм.гггг управляющей организацией ее многоквартирного жилого дома является ООО УК «Союз-Менеджмент». С самого начала управления и по сей день ООО УК «Союз-Менеджмент» ненадлежащим образом оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, производит начисления за услуги, которые не оказывает, при этом сами начисления производятся неправильно. дд.мм.гггг истцом в адрес ответчика была направлена соответствующая претензия, которая осталась без ответа. В связи с этим, ссылаясь на ЖК РФ и закон «О защите прав потребителей», просит суд произвести перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, взыскать с ООО УК «Союз-Менеджмент» в ее пользу компенсацию морального вреда за нарушение прав потребителя, а также штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50 % от присужденных денежных сумм.

Судебным определением от дд.мм.гггг к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ГУ «Государственная жилищная инспекция Смоленской области».

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась.

Представитель ФИО1 - ФИО2 иск поддержал.

Представитель ответчика - ООО УК «Союз-Менеджмент» ФИО3 иск не признал.

Представитель третьего лица - ГУ «Государственная жилищная инспекция <адрес>» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, изучив письменные документы дела, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено и сторонами по существу не оспаривалось, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. С дд.мм.гггг управляющей организацией многоквартирного жилого <адрес> по <адрес> является ООО УК «Союз-Менеджмент».

В соответствии со ст. ст. 210, 289, пунктом 1 ст. 290 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 37, ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Исходя из приведенных выше норм действующего гражданского и жилищного законодательства, ФИО1, как собственник квартиры № ххх в многоквартирном жилом <адрес>, обязана нести расходы на содержание общего имущества в данном многоквартирном доме.

дд.мм.гггг между собственниками помещений многоквартирного жилого <адрес> и ООО УК «Союз-Менеджмент» был заключен договор № ххх К УК/СП управления многоквартирным жилым домом.

По условиям договора ООО УК «Союз-Менеджмент» по заданию собственников в течении согласованного договором срока обязалась за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным жилым домом деятельность.

Данные обстоятельства подтверждаются действующим договором № ххх К УК/СП от дд.мм.гггг управления многоквартирным домом, который не расторгнут и недействительным не признан.

Частью 1 статьи 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ФИО1 утверждает, что с самого начала управления и по сей день ООО УК «Союз-Менеджмент» ненадлежащим образом оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, производит начисления за услуги, которые не оказывает, при этом сами начисления производятся неправильно. В связи с этим плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома подлежит, по ее мнению, перерасчету.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

В соответствии с пунктом 6 данных Правил, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу (пункт 7 Правил).

Согласно пункту 8 Правил, заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения.

В силу пунктов 15, 16, 17 Правил, факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

При определении качества оказанных услуг и (или) выполненных работ по управлению многоквартирным домом, оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных договором управления многоквартирным домом, качество таких услуг и (или) работ считается ненадлежащим, если о ненадлежащем качестве таких услуг и (или) работ составлялся акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ.

ФИО1 совместного с ООО УК «Союз-Менеджмент» акта о нарушении качества или превышении установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ не предоставила. С заявлением об изменении размера платы за содержание и ремонт жилья в связи с нарушением качества или превышением установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ в ООО УК «Союз-Менеджмент» не обращалась.

Иного истцом не доказано. Представитель ответчика - ООО УК «Союз-Менеджмент» ФИО3 такие совместные акты и отдельные обращения ФИО1 отрицает.

Представитель ФИО1 - ФИО2 ссылался на то обстоятельство, что ее (истца) досудебная претензия от дд.мм.гггг и есть то самое заявлением в управляющую организации об изменении размера платы за содержание и ремонт жилья.

Суд отклоняет такую ссылку представителя, как несостоятельную, поскольку досудебная претензия преследует собой иные цели и имеет иное назначение.

Таким образом, истец в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, не доказал возникновения оснований для изменения и перерасчета платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а следовательно - для компенсации морального вреда и взыскания штрафа.

При этом способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

Поэтому ФИО1, как собственник жилого помещения в многоквартирном доме, наделена соответствующей жилищной инициативой по выбору иной управляющей организации, либо иного способа управления многоквартирным домом в соответствующем порядке.

В связи с этим суд отказывает ФИО1 в заявленном иске к ООО УК «Союз-Менеджмент» в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать ФИО1 в иске к ООО УК «Союз-Менеджмент» о перерасчете платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, компенсации морального вреда и взыскании штрафа.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: _____________________ М.С. Асеев