Решение № 2-925/2017 2-925/2017~М-740/2017 М-740/2017 от 2 июля 2017 г. по делу № 2-925/2017

Дело № 2-925/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2017 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Бородиной М.В., при секретаре Васюковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, СНТ «Строитель» об исправлении реестровой ошибки, установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Переславский районный суд с иском, просит исправить ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> в государственном кадастре недвижимости. Установить координаты (местоположение и площадь) границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, в соответствии с данными межевого плана от <дата скрыта>., подготовленного кадастровым инженером ФИО2.

Требование мотивирует тем, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, площадью <данные изъяты> кв.м. Земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> был поставлен на кадастровый учет <дата скрыта>. В <дата скрыта>. решил вынести границу земельного участка в натуру. В ходе проведения кадастровых работ по выносу границ в натуре было обнаружено несоответствие кадастровых сведений о местоположении границ земельного участка, а именно границы ранее учтенного земельного участка не соответствуют фактическому землепользованию. При соблюдении конфигурации земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, содержащейся в государственном кадастре недвижимости, образуется пересечение границ указанного участка со смежным земельным участком с кадастровым номером <номер скрыт>, зарегистрированным и поставленным на кадастровый учет в <дата скрыта> году.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержал. Пояснил, что участок у истца в пользовании с <дата скрыта> г., потом приобрел участок соседний в <дата скрыта> г., хотел сделать межевание, построил дом, заключил договор с фирмой, но от них документов не получил. Позже посмотрел на публичной карте, что участок не так расположен, как должен. После чего обратился к кадастровому инженеру. Кадастровый учет был сначала приостановлен, кадастровый инженер направил пояснительную записку в регистрирующий орган, но там пояснили, что надо обращаться в суд, так как произошло увеличение площади и изменение конфигурации. Границы участка на местности определены давно, сзади участка проходит труба, справа участок соседей отмежеван. Граница с соседями определялась колышками, потом поставили забор. По факту участки всегда были больше <данные изъяты> соток, но раньше по закону не разрешалось больше в собственность выделять.

Представитель ответчика СНТ "Строитель" в судебном заседании не участвовал, судом извещался надлежаще.

Представитель ответчика филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по <адрес скрыт> в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для садоводства, с кадастровым <номер скрыт> (л.д.8).

Земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> поставлен на кадастровый учет <дата скрыта>., площадь участка <данные изъяты> кв.м, площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания (л.д.10-12).

На указанном земельном участке расположено жилое строение, площадью <данные изъяты> кв.м, право собственности на которое зарегистрировано в ЕГРП за ФИО1

Кроме того, ФИО1 на праве собственности принадлежит смежный земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенный по адресу: <адрес скрыт>.

Решением ФГБУ «ФКП Росреестра по Ярославской области» от <дата скрыта>г. приостановлено осуществление государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, в связи с тем, что межевой план был подготовлен в связи с исправлением кадастровой ошибки земельных участков с кадастровым номером <номер скрыт>, при этом конфигурация и площадь после уточнения местоположения его границ отличаются от конфигурации и площади, содержащейся в государственном кадастре недвижимости и иных документах (л.д.9).

В <дата скрыта>. истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2 за проведением кадастровых работ, был подготовлен межевой план от <дата скрыта>г. (л.д.12-18). Площадь участка согласно межевого плана составила <данные изъяты> кв.м. Границы согласованы со смежными землепользователями.

Согласно заключения кадастрового инженера в ходе кадастровых работ была выявлена техническая ошибка в определении координат характерных точек земельного участка, допущенная лицом, выполнявшим кадастровые работы в <дата скрыта>. В ходе проверки выяснилось, что была допущена техническая ошибка, связанная с погрешностью GPS прибора (Trimble R3), которым отстаивали пункты съемочного обоснования. Ошибка произошла при некорректной привязке границ участка к опорно-межевой сети, что привело к смещению границ участка по всему периметру на 3 метра и его развороту на 90 градусов. Границы земельного участка существуют на местности более 15 лет и закреплены металлическими и деревянными столбами забора, что позволяет определить местоположение границ данного земельного участка. Площадь земельного участка отличается от площади по сведениям ГКН. Увеличение фактической площади не превышает 10% площади земельного участка по сведениям ГКН (л.д.19).

Статьей 28 ранее действовавшего ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре (реестре) недвижимости.

Закон различает два вида ошибок в сведениях: технические и кадастровые. Техническими признаются ошибки (описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки либо подобные ошибки), допущенные органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшие к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; а те ошибки, что были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости на основе документов, признаются кадастровыми (реестровыми).

В соответствии с ч. 4 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд полагает, что требование истца об исправлении реестровой ошибки в случае признания недействительными результатов межевания и признании недействительной постановку на государственный кадастровый учет по результатам межевания спорного земельного участка, подлежит удовлетворению только в случае доказанности факта внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельного участка истца, в частности, касающихся описания местоположения границ названного объекта недвижимости, но при отсутствии спора о границах участков между собственниками смежных земельных участков.

Принимая во внимание пояснения истца, подтвердившего фактическое землепользование с <дата скрыта>., заключение кадастрового инженера, подписанный всеми смежными землепользователями акт согласования границ участка, суд приходит к выводу, что при определении границ участка в <дата скрыта>. была допущена ошибка.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства с достоверностью установлено, что координаты земельного участка <номер скрыт>, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости, не совпадают с фактическим положением на местности, была допущена кадастровая (реестровая) ошибка в части определения координат границ данного участка.

Суд вправе разрешить спор по согласованию границы, установить границы земельного участка.

Учитывая изложенное, требования истца об установлении границы земельного участка <номер скрыт> в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО2 подлежат удовлетворению, в ГКН надлежит внести соответствующие изменения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным кадастровый учет в части установления местоположения границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, <адрес скрыт>

Установить границу земельного участка ФИО1 с кадастровым номером <номер скрыт>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО2 <дата скрыта> (Приложение <номер скрыт> к решению суда).

Внести соответствующие изменения в государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Бородина М.В.

В окончательной форме решение изготовлено 07 июля 2017 года.