Решение № 2-4603/2025 2-4603/2025~М-1981/2025 М-1981/2025 от 9 ноября 2025 г. по делу № 2-4603/2025

дело № 2-4603/2025

50RS0036-01-2025-002699-46

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» октября 2025 года

г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Малюковой Т.С.,

при секретаре Капрару Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки, об установлении границ земельного участка,

установил:

Истцы обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором просит исправить реестровою ошибку в границах земельного участка с к.н. 50:13:0080305:21 путем внесения соответствующих изменений в сведениях о характерных точках участка в ГКН и ЕГРН, установить границы земельного участка с к.н. 50:13:0000000:87983, расположенного по адресу: <адрес>.

В обосновании иска указано, что истцам ФИО1 и ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит по 1/2 доле земельного участка с к.н. 50:13:0000000:87983, площадью 456 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>. Данный земельный участок был предоставлен ФИО6 и ФИО7 в равных долях в собственность в соответствии с постановлением Главы администрации <адрес> № от 29.03.1993г. <адрес> земельного участка соответствовала долям дома, которые были в собственности у ФИО6 и ФИО7 В соответствии с заключением кадастрового инженера, фактические границы земельного участка, который находится в собственности истцов имеет пересечение с кадастровыми границами земельного участка с к.н. 50:13:0080305:21, при этом фактическое пересечение отсутствует, заборы установлены. Кроме того, площадь фактического пользования составляет 308 кв.м., что на 148 кв.м. меньше, чем в сведениях ЕГРН. Данные обстоятельства не позволяют истцам осуществить дальнейшее оформление своего земельного участка, что послужило основанием к обращению в суд с настоящим иском.

В порядке ст.41 ГПК РФ, была произведена замена ненадлежащих ответчиков ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 на надлежащего ФИО3

В порядке ст.43 ГПК РФ, к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен ФИО12

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не заседание не явились, судом извещалась; от представителя по доверенности ФИО13 поступило ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором просила удовлетворить исковые требования в соответствии с вариантом № экспертного заключения, не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО3 в судебное заседание не явились, судом извещались, о причинах неявки суду не сообщили, возражений по иску не представили.

Третье лицо ФИО12 в судебное заседание не явился, судом извещен; представил в заявление, согласно которому не возражал против установления границы земельного участка истцов по варианту № экспертного заключения, площадью 313 кв.м. по фактически установленным ограждениям.

При таких обстоятельствах с учетом разумности сроков судебного разбирательства, надлежащем уведомлении сторон о дате и времени рассмотрения дела по месту регистрации, отсутствии сведений о причинах неявки сторон, суд, в соответствии со ст.ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии с положениями ст.ст.167, 235 ГПК РФ, ч.1 ст.20, 165.1 ГК РФ, разъяснениями п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" дело рассмотрено в заочном порядке.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу п.1 ст.43 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами..

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - ФЗ №), единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (ч.2 ст.1). Ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на русском языке на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений (ч.1 ст.7).

Согласно ч.4 ст.7 ФЗ №, орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст.61 ФЗ № воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения дела судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13.05.2025г. принадлежит 1/2 доля земельного участка с к.н. 50:13:0000000:87983, площадью 456 кв.м., для инивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Истцу ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13.05.2025г. принадлежит 1/2 доля земельного участка с к.н. 50:13:0000000:87983, площадью 456 кв.м., для инивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Соответствующие сведения о праве собственности истцов внесены в ЕГРН, согласно представленной выписке.

Земельный участок с к.н. 50:13:0000000:87983, площадью 456 кв.м., был предоставлен в собственность правопредшественникам истцов – ФИО6 и ФИО7 на основании постановления Главы администрации <адрес> № от <дата>.

При проведении кадастровых работ по межеванию указанного земельного участка было установлено, что фактическая площадь земельного участка истцов составляет 308 кв.м. Расхождения со сведениями ЕГРН составляет 148 кв.м. Границы общего земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на местности закреплены объектом искусственного происхождения – ограждающим забором. Границы смежного земельного участка с к.н.50:13:0080305:21 установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Однако в ходе проведения работ было выявлено: фактические границы земельного участка с к.н. 50:13:0000000:87983 площадью 308 кв.м. пересекают границы смежного участка с к.н. 50:13:0080305:21 по сведениям ЕГРН. На местности пересечения отсутствуют.

Собственниками земельного участка с к.н. 50:13:0080305:21 согласно сведениям ЕГРН являются ФИО4 и ФИО5.

По ходатайству истца определением суда от <дата> по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО14

Из представленного заключения эксперта следует, что в результате обследования земельного участка истцов, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Пушкинский, пгт. Черкизово, <адрес>, установлено: границы земельного участка истцов частично обозначены объектами искусственного происхождения (забор, стена строения); на земельном участке расположены нежилое строение, разрушенная часть жилого дома; фактическая площадь земельного участка составила 320 кв. м, что на 136 кв. м меньше площади по сведениям ЕГРН (456 кв. м). Экспертом представлен план наложений фактических границ земельного участка ФИО1, ФИО2 на границы земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН. На плане наблюдаются значительные несоответствия фактических границ земельного участка истцов границам смежных земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН. В частности, наблюдается пересечение фактических границ участка истцов с границами по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080305:21. Кроме того, на плане выявлена чересполосица между границами по сведениям ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0080305:229 и 50:13:0080305:21. В части наложения границ усматриваются признаки реестровой ошибки. Для исправления ошибки необходимо внести изменения в часть границы земельного участка с кадастровым номером 50:3:0080305:21. Так как границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0080305:1871, 50:13:0080305:87 и 50:13:0080305:92 сторонами по делу не оспариваются, для дальнейшего исследования приняты их границы по сведениям ЕГРН.

В рамках данного исследования разработано 2 варианта исправления данного несоответствия.

Вариант № составлен в соответствии с фактическим ограждением земельного участка истцов с учетом внесения изменений в сведения ЕГРН о части границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080305:21.

Вариант № составлен в в соответствии с границами земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080305:21 по сведениям ЕГРН.

Данное заключение принято судом, как допустимое доказательство по делу и оценено судом в совокупности с другими доказательствами.

Заключение эксперта в ходе рассмотрения дела не оспаривалось сторонами, содержит подробное описание проведенных исследований, полученные по их результатам выводы являются полными, определенными, не имеющими противоречий. Согласно представленным документам, эксперт имеет значительный опыт работы по специальности и достаточный опыт экспертной работы.

Ходатайств о назначении по делу повторной, либо дополнительной судебной землеустроительной экспертизы от ответчиков и третьих лиц не заявлялось.

При установленных в ходе судебного рассмотрения обстоятельствах, при оценке судом в порядке ст. 67 ГПК РФ представленных сторонами доказательств, суд считает факт воспроизведенных в государственном кадастре недвижимости ошибок в документах, на основании которых вносились сведения о спорных земельных участках и объектах недвижимости установленным.

В соответствии со ст.ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Предложенные экспертом варианты установления границ земельного участка истца, а также исправления реестровых ошибок соответствует условиям приведенных выше норм права, при этом, варианты № соответствует объему земельного права сторон, которое не оспорено в ходе рассмотрения дела, отражает фактическое пользование землей в спорной части, а также учитывает кадастровые границы смежных землепользователей, в связи с чем принимается за основу решения суда.

Варианты № экспертного заключения судом отклоняется, поскольку не соответствует возникшей фактической и правовой ситуации, установленной при рассмотрении дела.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований истцов и их удовлетворении в полном объеме.

Каких-либо доводов, влияющих на изложенные выводы суда, сторонами не заявлено, в ходе рассмотрения дела судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки, об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, путем внесения изменений в границы земельного участка с к.н. 50:13:0080305:21, по адресу: <адрес> по точкам №-7-6-17, в соответствии с вариантом № экспертного заключения ФИО14:

Условное обозначение точки

Координаты МСК-50

Х

Y

горизонтальное проложение (м)

16 (существующая)

492404.57

2207163.27

0.31

13

492404.38

2207163.02

2.79

12

492406.61

2207161.35

1.68

11

492408.04

2207160.47

4.90

10

492412.33

2207158.10

9.64

9

492420.67

2207153.27

8.53

8

492427.72

2207158.08

1.07

7

492428.79

2207157.98

5.53

6

492432.57

2207162.02

8.79

17 (существующая)

492425.73

2207167.54

—

Установить границы земельного участка с к.н. 50:13:0000000:87983 по адресу: <адрес>, по точкам: №№, уточненной площадью 313 кв.м в соответствии с вариантом № экспертного заключения ФИО14:

Условное обозначение точки

Координаты МСК-50

Х

Y

горизонтальное проложение (м)

1

492420.89

2207141.63

24.00

2

492439.25

2207157.09

1.28

3

492438.09

2207157.63

2.47

4

492436.20

2207159.22

3.55

5

492433.38

2207161.37

1.04

6

492432.57

2207162.02

5.53

7

492428.79

2207157.98

1.07

8

492427.72

2207158.08

8.53

9

492420.67

2207153.27

9.64

10

492412.33

2207158.10

4.90

11

492408.04

2207160.47

1.68

12

492406.61

2207161.35

2.79

13

492404.38

2207163.02

4.96

14

492401.36

2207159.09

11.29

15

492410.01

2207151.83

14.91

Решение является основание для внесения соответствующих сведений и изменений в сведения ЕГРН и ГКН.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено –<дата>.

Судья: