Решение № 2-66/2024 2-66/2024(2-923/2023;)~М-882/2023 2-923/2023 М-882/2023 от 26 февраля 2024 г. по делу № 2-66/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Усть-Ордынский 27 февраля 2024г.

Суд в составе председательствующего:

судьи Эхирит-Булагатского районного суда Иркутской области Шистеева Ф.С.,

при секретаре Клеофастовой Ю.А.,

с участием главы администрации МО «Алужинское» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-66/2024 по иску администрации муниципального образования «Алужинское» к ФИО6, ФИО8 о досрочном расторжении договора аренды, прекращении прав и обязанностей по договору,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО «Алужинское» обратилась в суд с иском к наследникам ФИО9 – ФИО6, ФИО8 о досрочном расторжении договора аренды от 14.05.2021г. № земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., заключенного между администрацией МО «Алужинское» и ФИО1 Прекратить права и обязанности сторон по договору аренды земельного участка от 14.05.2021г. № с момента внесения соответствующей записи в ЕГРН.

Исковое заявление мотивировано тем, что постановлением главы администрации МО «Алужинское» от 18.05.2021г. № «О предоставлении земельного участка на праве аренды для производства и реализации сельхозпродукции» между администрацией МО «Алужинское» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 85:06:020510:162, местоположение: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ. № сроком на пять лет.

02.12.2022г. арендатор земельного участка ФИО1 умер. Никто из наследников о замене стороны в договоре аренды к администрации МО «Алужинское» не обращался, по договору аренды в права и обязанности в порядке наследования никто из наследников не вступил. Следовательно, в связи со смертью арендатора договор аренды прекратил свое действие и ответчику – наследникам умершей права и обязанности аренда договору аренды не перешли. Наследники умершего, являющиеся ответчиками, не желают вступать в наследство.

Поступление арендных платежей после смерти арендатора ФИО1 прекратились, земельный участок никем не используется. Признание договора прекращенным в связи со смертью арендатора необходимо в целях последующего предоставления земельного участка в установленном законом порядке иным лицам.

В судебном заседании глава администрации МО «Алужинское» ФИО5 исковые требования поддержал по указанным в нем основаниям.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Иркутской области, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. Представлен письменный отзыв, из которого следует, что 03.06.2021г. в отношении земельного участка с уточненной площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в ЕГРН было зарегистрировано обременение в виде аренды (арендодатель – администрация муниципального образования «Алужинское», арендатор – ФИО1) на основании договора аренды земельного участка № от 14.05.2021г., со сроком аренды на 5 лет.

Решение суда о расторжении договора аренды и прекращении аренды является основанием для погашения содержащихся в ЕГРН записей о сделке – государственной регистрации договора аренды и об ограничении права и обременении объекта недвижимости.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с ч.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ч.1 ст.416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Согласно ч.1 ст.418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В соответствии с ч.2 ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Из материалов дела следует, что постановлением Главы администрации МО «Алужинское» от 18.05.2021г. № «О предоставлении земельного участка на праве аренды для производства и реализации сельхозпродукции» ФИО1 предоставлен на праве аренды земельный участок с кадастровым номером № местоположение: <адрес> из категории земель: сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства и реализации сельскохозяйственной продукции; для сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании вышеуказанного постановления, между администрацией МО «Алужинское» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от 14.05.2021г. № сроком на пять лет.

Договор аренды прекращается со дня прекращения действия срока Договора аренды (п.11.3.Договора аренды).

Согласно информации предоставленной Отделом по Эхирит-Булагатскому району службы ЗАГС Иркутской области от 13.12.2023г. ФИО1, 15.01.1970г.р., умер 02.12.2022г., место смерти: <адрес>.

В соответствии с ч.3 ст.615 ГК РФ если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора.

Данный договор не может быть расторгнут по соглашению сторон ввиду смерти арендатора. Наследники арендатора не выразили намерений вступить в договор аренды, при этом отказались совершить активные действия по оформлению отказа от вступления в договор аренды, ранее заключенный наследодателем.

Оценив все представленные сторонами доказательства, суд считает, что имеются основания для удовлетворения заявленных требований о расторжении договора аренды и прекращении права и обязанностей по договору.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации муниципального образования «Алужинское» к ФИО2, ФИО3 о досрочном расторжении договора аренды, прекращении прав и обязанностей по договору – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от 14.05.2021г. земельного участка с кадастровым номером №, месторасположение: <адрес>, АО «Муринский», общей площадью <данные изъяты> кв.м., заключенного между администрацией муниципального образования «Алужинское» и ФИО7 Львом ФИО1.

Прекратить права и обязанности сторон по договору аренды № от 14.05.2021г. в отношении земельного участка с кадастровым номером 85:06:020510:162, месторасположение: <адрес> из категории земель: сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства и реализации сельскохозяйственной продукции; для сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты> кв.м., со дня вступления решения в законную силу.

Решение суда является основанием для погашения содержащихся в ЕГРН записей о сделке – государственной регистрации договора аренды и об ограничении права и обременении объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Эхирит-Булагатский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Ф.С. Шистеев