Решение № 2-1313/2025 2-1313/2025~М-1114/2025 М-1114/2025 от 10 ноября 2025 г. по делу № 2-1313/2025

Дело №2-1313/2025

76RS0008-01-2025-002041-41


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Переславль-Залесский 10 ноября 2025г.

Переславский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Быковой Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Степановой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Переславль-Залесского муниципального округа Ярославской области, ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной жилой застройки, сохранении в реконструированном виде, признании права собственности, признании недействительным кадастрового учета, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ФИО1 по доверенности – ФИО3 обратилась в Переславский районный суд с указанным иском, просит:

- сохранить в реконструированном виде жилое помещение (<адрес скрыт>), жилой дом по адресу: <адрес скрыт>;

- признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес скрыт> домом блокированной жилой застройки;

- произвести реальный раздел жилого дома;

- прекратить право собственности истца на жилое помещение (<адрес скрыт>);

- признать за истцом право собственности на блок 2, общей площадью 98,9 кв.м. в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес скрыт>;

- исключить из ЕГРН сведения о поворотных точках земельного участка с КН <номер скрыт> в части пересечения с границами земельного участка с КН <номер скрыт> исключить из ЕГРН сведения о поворотных точках земельного участка с КН <номер скрыт> в части пересечения с границами земельного участка с КН <номер скрыт>, исключить из ЕГРН сведения о поворотных точках земельного участка с КН <номер скрыт> в части пересечения с границами земельного участка с КН <номер скрыт> исключить из ЕГРН сведения о поворотных точках земельного участка с КН <номер скрыт> в части пересечения с границами земельного участка с КН <номер скрыт>;

- установить границы земельного участка с КН <номер скрыт> в соответствии с межевым планом кадастрового инженера КИ

Требования мотивирует тем, что истец является собственником <адрес скрыт> по адресу: <адрес скрыт> на основании договора купли-продажи квартиры № <номер скрыт> от <дата скрыта>., право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН. Квартира находится в двухквартирном жилом доме с КН <номер скрыт> по адресу: <адрес скрыт>. Истец провела реконструкции своей квартиры, которая соответствует всем требованиям, которым должна соответствовать не нарушает интересов иных лиц, является безопасной как для жильцов дома, так и для иных лиц, что подтверждается представленным заключением специализированной организации. По данным этого же заключения жилой дом имеет все признаки блокированной жилой застройки. Жилой дом состоит из двух отдельных частей, обособленных друг от друга, в каждой из которых имеется отдельный вход, помещения изолированы друг от друга, расположены на отдельном земельном участке, в каждой части имеются свои инженерные сети электроснабжения, разделены между собой капитальной стеной. Блок <номер скрыт> расположен в пределах земельного участка с КН <номер скрыт>, который находится в собственности истца, его площадь составляет 98,9 кв., что на 19,1 кв.м. больше площади по документам. В июле 2025г. истцом проедено межевание участка, после межевания выявлено пересечение с земельными участками, являющимися смежными, площадь участка составила 737 кв.м. по документам 680 кв.м. Границы участка существуют на местности более 15 лет, не изменялись, участок огорожен забором. Споров по границам нет.

В судебном заседании истец, его представитель по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Представитель ответчика администрации Переславль-Залесского муниципального округа Ярославской области в судебном заседании не участвовал, судом извещен надлежаще. В адрес суда направил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО4 всудебном заседании до перерыва не возражала против удовлетворения требований истца, пояснила о том, что самостоятельных требований о признании права собственности на блок <номер скрыт> с прекращением права собственности на жилое помещение (<адрес скрыт>) заявлять не будут.

Представители третьих лиц управления муниципальной собственности администрации Переславль-Залесского муниципального округа Ярославской области, Управления Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовали, уведомлены судом надлежаще, представитель Росреестра просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав, лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от <дата скрыта>. <номер скрыт>, удостоверенного нотариально, принадлежит на праве собственности <адрес скрыт>, состоящая из 4 комнат, общей площадью 79,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес скрыт>. Жилое помещение поставлено на кадастровый учет 01.07.2012г., присвоен кадастровый <номер скрыт>, право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН 12.11.1998г.

ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от <дата скрыта><номер скрыт>, выданной администрацией Рязанцевского сельского поселения Переславского муниципального района Ярославской области, принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 680 кв.м., расположенный по адресу: <адрес скрыт>.

ФИО2 на праве собственности принадлежит <адрес скрыт>, состоящая из 4 комнат, общей площадью 76,6 кв.м., с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенная по адресу: <адрес скрыт>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 21.05.2004г.

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, общей площадью 582 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, права собственности зарегистрировано в ЕГРН 24.09.2013г.

Жилые помещения, принадлежащие на праве собственности ФИО1 и ФИО2, расположены в жилом доме по адресу: <адрес скрыт>, который поставлен на кадастровый учет 01.07.2012г., присвоен кадастровый <номер скрыт>, общей площадью 156,4 кв.м.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации дома блокированной застройки - если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно представленным суду документам, заключению эксперта, в том числе фотоматериалам жилой дом по адресу: <адрес скрыт> относится, согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, к блокированным зданиям, так как фактически выполнены все признаки блокированного здания. Согласно проекта раздела, подготовленного ООО блок 1 – 76,6 кв.м, блок 2 – 98,9 кв.м. Технический план здания от 09.07.2025г., подготовленного кадастровым инженером КИ, на основании которого истцом заявлено требование о разделе жилого дома на два самостоятельных блока, не оспорен, не доверять выводам, изложенным в нем, у суда оснований нет.

Каждый блок располагается на отдельном земельном участке, блок <номер скрыт> на земельном участке с КН <номер скрыт>, площадью 582 кв.м., блок <номер скрыт> на земельном участке с КН <номер скрыт>, площадью 737 кв.м., разделены забором, каждый участок превышает минимальный размер земельного участка, установленной для блокированной застройки (200 кв.м.).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что жилое помещение, принадлежащее истцу, отвечает всем признакам обособленных жилых блоков в доме блокированной застройки, указанным в ст. 49 ГрК РФ.

В связи с чем, требования о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки подлежат удовлетворению. При этом суд отмечает, что требование о реальном разделе жилого дома заявлено излишне, поскольку фактически такой раздел осуществлен, что и позволило признать жилой дом жилым домом блокированной застройки. В связи с признанием жилого дома, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, жилым домом блокированной застройки подлежит прекращению право собственности истца на <адрес скрыт> признании за истцом права собственности на блок <номер скрыт> в соответствии с техническим планом здания от 09.07.2025г., подготовленным кадастровым инженером КИ

Истцом заявлено требование о сохранении в реконструированном виде жилое помещение (<адрес скрыт>), жилой дом по адресу: <адрес скрыт>.

Поскольку право собственности истца на <адрес скрыт> прекращено, то и сохранение её в реконструированном виде является излишним.

Относительно сохранения жилого дома по адресу: <адрес скрыт> реконструированном виде суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что истцом проведена реконструкция принадлежащего ей жилого помещения, которое входит в состав жилого дома с КН <номер скрыт>, площадь которого увеличилась с 156,4 кв.м. до 175,5 кв.м.

Описание выполненных работ по реконструкции содержится в заключении ООО <номер скрыт> от 21.08.2025г. по выполненной реконструкции жилого дома.

Выполненная реконструкция соответствует действующим строительным нормам и правилам для жилых помещений, нормам проживания, экологическим и пожарным нормативам.

Представитель ФИО2 по доверенности ФИО4 до перерыва пояснила о том, что не имеет возражений против удовлетворения требований истца, в том числе о сохранении жилого дома в реконструированном виде. Не смотря на то, что выполненная реконструкция проведена истцом без разрешения, суд полагает возможным узаконить её проведение, поскольку это не нарушает ничьих интересов. Обратное не опровергнуто.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требование истца о сохранении жилого дома в реконструированном виде является законным и обоснованным, подлежит удовлетворению. Поскольку площадь жилого дома после реконструкции изменилась, то необходимо внести изменения в ЕГРН о площади данного объекта недвижимости.

Истцом заявлены требования:

- исключить из ЕГРН сведения о поворотных точках земельного участка с КН <номер скрыт> в части пересечения с границами земельного участка с КН <номер скрыт>, исключить из ЕГРН сведения о поворотных точках земельного участка с КН <номер скрыт> в части пересечения с границами земельного участка с КН <номер скрыт>, исключить из ЕГРН сведения о поворотных точках земельного участка с КН <номер скрыт> в части пересечения с границами земельного участка с КН <номер скрыт>, исключить из ЕГРН сведения о поворотных точках земельного участка с КН <номер скрыт> в части пересечения с границами земельного участка с КН <номер скрыт>;

- установить границы земельного участка с КН <номер скрыт> в соответствии с межевым планом кадастрового инженера КИ

Суд, анализируя представленные доказательства, приходит к следующему.

Истцом проведено межевание земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, кадастровым инженером КИ подготовлен межевой план от 02.07.2025г.

Согласно заключения кадастрового инженера КИ ею проводились кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка с КН <номер скрыт>. Земельный участок огорожен забором. В ходе проведения таких работ было выявлено, что декларированная площадь земельного участка составляет 680 кв.м., уточняемая - 737 кв.м. Участок сформирован по фактическому пользованию, имеется наложение с земельными участками с КН <номер скрыт>, с КН <номер скрыт>, с КН <номер скрыт>, находящимися в муниципальной собственности, с КН <номер скрыт>, находящимся в собственности ФИО2

Взаимное расположение границ земельных участков с кадастровым номером КН <номер скрыт>, принадлежащего ФИО1 и земельных участков с КН КН <номер скрыт>, с КН <номер скрыт>, с КН <номер скрыт>, находящимися в муниципальной собственности, с КН <номер скрыт>, принадлежащего ответчику ФИО2, наглядно видно на схеме взаимного расположения земельных участков, являющейся приложением <номер скрыт> к межевому плану.

Имеющиеся наложение препятствует истцу в проведении кадастрового учета местоположения границ принадлежащего ей земельного участка. Т.е. между сторонами имеет место спор о границах земельных участков, который подлежит разрешению судом.

С 01 января 2017 года отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведением Единого государственного реестра недвижимости, регулирует Федеральный закон от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным законом требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии п.8,10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения были предусмотрены п. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ.

Из толкования нормы п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, п. 9 ст. 38 Закона №221-ФЗ следует, что суд учитывает фактические границы земельного участка при отсутствии письменных документов, определяющих границы участка на момент его образования. В качестве доказательств существования объектов, определяющих границу участка на местности, суду могут быть представлены иные доказательства.

Согласно схемы земельный участок КН <номер скрыт>, являющийся двух контурным, огорожен забором по всему периметру, в том числе в части, где имеет место наложение границ с участками ответчика.

В ходе рассмотрения настоящего дела от ответчиков каких-либо возражений относительно исковых требований истца не заявлено, в том числе по границам участка истца, которые он просит установить.

Истец просит установить границы его участка по фактическому пользованию, которое составляет более 15 лет, границы участка не менялись, участок огорожен по всему периметру, споров по границам не выявлено. Представитель ФИО2 по доверенности ФИО4 до перерыва пояснила о том, что споров с истцом по границам нет, не возражает в устранении неточностей в сведениях о границах земельного участка с КН <номер скрыт>, принадлежащего её отцу, путем исключений их из ЕГРН в части наложения площадью 6 кв.м. на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> установлении границ участка истца в соответствии с координатами межевого плана, подготовленного кадастровым инженером КИ от 02.07.2025г. От представителя администрации также не поступало в суд никаких возражений относительно заявленных истцом требований по границам её земельного участка.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в настоящее время на кадастровом учете находятся объекты недвижимости с кадастровыми номерами <номер скрыт>, <номер скрыт> с недостоверными сведениями об их границах. В силу чего кадастровый учет в части местоположения границ указанных земельных участков является недействительным. Сведения о местоположении границ указанных земельных участков подлежит исключению из реестра недвижимости. При этом, сведения подлежат исключению только в той части, в которой это необходимо для восстановления нарушенных прав истца, т.е. только в части наложения с границами земельного участка с КН <номер скрыт>.

ФИО1 просит установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 737 кв.м. в соответствии с межевым планом от 02.07.2025г., выполненным кадастровым инженером КИ Фактическая площадь участка немного превышает учтенную в ЕГРН, однако не превышает допустимое увеличение не более чем на 10%.

В соответствии с требованиями п. 10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Межевой план требованиям, предъявляемым ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ, соответствует.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к администрации Переславль-Залесского муниципального округа Ярославской области (ИНН <***> ОГРН <***>), ФИО2 (<данные изъяты>) удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом с кадастровым номером <номер скрыт>, общей площадью 175,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с техническим планом здания от 09.07.2025г., подготовленным кадастровым инженером КИ (приложение <номер скрыт> к решению суда), внести изменения в ЕГРН о площади данного объекта недвижимости.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес скрыт> жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, площадью 79,8 кв.м. с кадастровым номером <номер скрыт> по адресу: <адрес скрыт>.

Признать за ФИО1 право собственности на блок 2, площадью 98,9 кв.м, в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с техническим планом здания от 09.07.2025г., подготовленным кадастровым инженером КИ (приложение №1 к решению суда).

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> в части наложения площадью 6 кв.м. на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> в части наложения площадью 22 кв.м. на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> в части наложения площадью 1 кв.м. на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> в части наложения площадью 6 кв.м. на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>).

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> в части наложения площадью 13 кв.м. на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>).

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 737 кв.м., расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером КИ 02.07.2025 года (Приложение №2 к решению суда), внести изменения в сведения ЕГРН о площади и местоположении границы данного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 11 ноября 2025 года.

Судья Н.Н. Быкова