Решение № 2-637/2017 2-637/2017(2-7060/2016;)~М-6315/2016 2-7060/2016 М-6315/2016 от 26 марта 2017 г. по делу № 2-637/2017

дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Курлаевой И.В.,

при секретаре Рыжовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольную постройку и выделе доли жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на самовольную постройку лит. А7 и выделе доли жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> являлась собственником 0,43 доли жилого дома расположенного по вышеуказанному адресу. Решением Пушкинского городского суда от <дата> произведен выдел доли совладельца ФИО2 После выдела доли ФИО2 доля истца составила 52/100 доли, а доля совладельца ФИО3 – 48/100 доли. Порядок пользования домом сложился, споров нет. С целью улучшения жилищных условий истцом с согласия ФИО2 и ФИО3, но без соответствующего разрешения, самовольно возведено строение лит. «А7». По мнению истца, указанное строение произведено с соблюдением строительных норм и правил, не нарушает законные интересы ответчиков и других лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить. Заключение эксперта не оспаривала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал удовлетворению заявленных исковых требований. Заключение эксперта не оспаривал.

Ответчик ФИО3 и представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания судом извещены, возражений по заявленным требованиям не представили.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив заключение эксперта, находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются положениями Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В ходе рассмотрения дела установлены следующие имеющие значение обстоятельства.

Стороны являются совладельцами жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> являлся собственником 0,43 доли жилого дома расположенного по вышеуказанному адресу. Право собственности истца на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке. Указанные обстоятельства подтверждаются представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 8).

Решением Пушкинского городского суда от <дата> (л.д. 52-54) произведен выдел принадлежащей ФИО2 доли жилого дома и после выдела его доли судом установлены доли на оставшуюся после выдела часть жилого дома: за ФИО1 – 52/100 доли, за ФИО3 – 48/100 доли.

Постановлением администрации Пушкинского муниципального района Московской области от <дата> № (л.д. 34) при жилом доме по указанному адресу утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 1210 кв.м, в том числе ФИО3 – 420 кв.м.

Решением пушкинского городского суда от <дата> за ФИО2 признано право собственности на земельный участок площадью 233 кв.м по указанному выше адресу (л.д. 55-57).

С учетом изложенного в пользовании истца находится земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участка, не отведенном для этой цели в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении возникшего спора о признании права собственности на самовольные постройки, суд приходит к выводу, что юридически значимыми являются следующие обстоятельства: во-первых, спорные постройки расположены на той части земельного участка, который находится в пользовании истца; во-вторых, спорные постройки не создают угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушают законные интересы других лиц. Данный вывод сделан на основе следующих обстоятельств дела.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ «1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

3. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором».

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» 2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

3. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: 1) созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона;

2) образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи;

В материалы дела представлен технический паспорт БТИ и заключение строительно-технической экспертизы, из которых следует, что спорная самовольная постройка находится на земельном участке, находящемся в пользовании истца.

Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Из представленного в материалы дела заключения эксперта следует, что спорная самовольная постройка лит. А7 (мансарда) не противоречит нормам СНиП по конструктивным элементам фундаментов, стен, конституции покрытий, кровли, установкой оконной с двойным остеклением столярки, отделочными работами, создан тепловой контур выполнены электромонтажные работы проводом с двойной изоляцией с установкой розеток и выключателей, подключением к щитку учета электроэнергии, выполнен монтаж системы отопления. Не нарушает санитарных и противопожарных норм, не имеется возможность обрушения либо иная опасность для жизни и здоровья граждан при эксплуатации данных строений, закончены строительством и пригодны для эксплуатации. На общее техническое состояние жилого дома данная мансарда не повлияла.

В данном случае, условия, изложенные п. 3 ст. 222 ГК РФ соответствуют возникшей правовой ситуации, следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на самовольную постройку – мансарду лит. А7 за истцом.

С учетом заявленных исковых требований судом производится раздел жилого дома.

Суд приходит к выводу о разделе спорного жилого дома по фактическому пользованию, поскольку он в наибольшей степени отвечает требованиям ст. 252 ГК РФ и не нарушает интересы сторон.

Согласно разъяснениям п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» (с изменениями, внесенными постановлением Пленума от <дата> №, в редакции постановления Пленума от <дата> №, с изменениями и дополнениями, внесенными постановлением Пленума от <дата> №, Пленума от <дата> №) участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Раздел жилого дома по фактическому пользованию наиболее отвечает указанным требованиям. Такой раздел учитывает возведенные сторонами строения. Переоборудование по данному варианту не требуется.

Других вариантов раздела жилого дома сторонами предложено не было.

Также в собственность сторон выделяются надворные постройки: в собственность ФИО1 – гараж лит. «Г», выгребная яма лит. «Г4», навес лит. «Г8»; в собственность ФИО3 – сарай лит. «Г2», гараж лит. «Г7», уборная лит. «Г10».

Исходя из положений ст. 252 ГК РФ с разделом право общей долевой собственности сторон прекращается.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольную постройку и выделе доли жилого дома удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома, общей площадью 124,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>; состоящую из: в основном строения лит. А2 (помещение № площадью 11,1 кв.м, помещение № площадью 10,1 кв.м, помещение № площадью 9,9 кв.м, помещение № площадью 18,3 кв.м, помещение № площадью 9,1 кв.м, помещение № площадью 5,8 кв.м); мансарды лит. А7 (помещение № площадью 14,7 кв.м, помещение № площадью 1,7 кв.м, помещение № площадью 25,5 кв.м, помещение № площадью 3,0 кв.м, помещение № площадью 15,6 кв.м); и надворных построек: гаража лит. «Г», выгребной ямы лит. «Г4», навеса лит. «Г8».

Выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома, общей площадью 61,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>; состоящую из: в основном строения лит. А (помещение № площадью 25 кв.м); в пристройках лит. «А1»-«А3» (помещение № площадью 13,4 кв.м, помещение № площадью 10,3 кв.м); в пристройке лит. «А5» (помещение № площадью 12,6 кв.м); и надворных построек: сарая лит. «Г2», гаража лит. «Г7», уборной лит. «Г10».

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений о выделенных сторонам в результате раздела жилого дома частях жилого дома в единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: