Решение № 2-1286/2024 2-174/2025 2-174/2025(2-1286/2024;)~М-1193/2024 М-1193/2024 от 5 февраля 2025 г. по делу № 2-1286/2024

УИД 71RS0019-01-2024-001961-98


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 февраля 2025 года г. Суворов Тульской области

Суворовский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Мясоедовой Р.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Макаричевой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-174/2025 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Юго-Восточное Суворовского района Тульской области, ФИО2 о сохранении дома блокированной застройки в реконструированном состоянии, изменении доли сособственника долевой собственности, признании права собственности на 4/7 доли жилого дома, реальном разделе жилого дома согласно долей сособственников долевой собственности и выделе в собственность дома блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Юго-Восточное Суворовского района Тульской области, ФИО2 о сохранении дома блокированной застройки в реконструированном состоянии, изменении доли сособственника долевой собственности, признании права собственности на <данные изъяты> доли жилого дома, реальном разделе жилого дома согласно долей сособственников долевой собственности и выделе в собственность дома блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки.

В обосновании заявленных требований истец указала, что на основании договора купли-продажи от 30.05.2007, она является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, также истец является собственником земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, на котором расположены принадлежащие ей <данные изъяты> доли жилого дома <адрес>. Собственником других <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом является ФИО2 на основании решения Суворовского районного суда от 16.08.2010.

В правоустанавливающих документах жилой дом <адрес> значится отдельно стоящим единым жилым домом, что не соответствует действительности и ограничивает права собственников по распоряжению указанным имуществом. Жилые помещения имеют отдельные входы и являются изолированными частями дома.

В 2015-2022 г.г. ФИО1 в целях улучшения жилищных условий произвела реконструкцию принадлежащего ей дома блокированной застройки без получения соответствующих разрешений, в связи с чем, в настоящее время получить разрешение на ввод его в эксплуатацию не представляется возможным.

На основании изложенного, истец ФИО1 просила сохранить в реконструированном состоянии занимаемый истцом дом блокированной застройки, изменить долю сособственника общей долевой собственности, признав за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> долей данного жилого дома; произвести реальный раздел указанного жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, согласно долям сособственников общей долевой собственности и выделить в натуре в собственность истца соответствующую принадлежащим ей <данные изъяты> долям дома блокированной застройки; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м; прекратить право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли жилого дома по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в представленных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассматривать дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражала.

Представитель ответчика администрации МО Юго-Восточное Суворовского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке. В письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение принять в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Суворовский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке. В письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение принять в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом в установленном законом порядке, возражений не представил, ходатайств не заявил.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ч.1 ст.3). Правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 12).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе и путем признания права.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната; жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч.2 ст.49) выделяет такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; дома блокированной застройки - количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.16 Федерального закона от 30.12.2021 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», блок, указанный в п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Согласно п.п. 1, 2, 5 ст.244 ГПК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу положений п. 1, 2 и 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

При этом в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» указано, что выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (п. 7).

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от 30.05.2007, дата регистрации 29.06.2007, № на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доли жилого дома по адресу: <адрес>, что также усматривается из сведений ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости по состоянию на 11.10.2024. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно сведениям из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах не объект недвижимости по состоянию на 11.10.2024 ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Решением Суворовского районного суда Тульской области от 16.08.2010 по гражданскому делу № 2-573/2010 удовлетворены исковые требования ФИО2 об определении реальных долей, о признании права собственности на долю в жилом доме с надворными постройками при нем в порядке наследования, о разделе жилого дома в натуре между собственникам. Произведен раздел жилого <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м; ФИО2 согласно долям сособственников выделена в натуре соответствующая принадлежащим ей <данные изъяты> доли часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, состоящая из жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м. Решение суда вступило в законную силу 27.08.2010.

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешая требования истца о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом» (ч.1); собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (ч.2).

Согласно ч.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно ст.40 Земельного кодекса РФ собственники вправе возводить на принадлежащих им земельных участках жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, выдаваемое органом местного самоуправления по месту нахождения объекта.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующего внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном (реконструированном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст.222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 №339-ФЗ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст.222 ГК РФ).

В соответствии с п.28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как указал истец, в целях улучшения жилищных условий им были произведены работы по реконструкции, перепланировке жилого дома.

В процессе реконструкции произошла замена конструкций здания и согласно техническому паспорту, выданному ГУ ТО «Областное БТИ» Суворовское отделение по состоянию на 29.08.2024, жилой <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м. и состоит из двух полностью изолированных друг от друга глухой (без проемов) стеной жилых домов блокированной застройки, каждый из которых имеет собственные выходы на прилегающие земельные участки, элементы общего имущества собственников помещений и помещения общего пользования отсутствуют:

- жилой дом блокированной застройки, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО1, имеет общую площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м и состоит из расположенных на плане в литере «А» жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, двух жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м каждая, распложенных в литере А1 прихожей площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м и туалета площадью <данные изъяты> кв.м, и расположенных в литере а1, не входящих в общую площадь террасы площадью <данные изъяты> кв.м и террасы площадью <данные изъяты> кв.м;

- принадлежащий ФИО2 дом блокированной застройки имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м, и состоит из расположенных на плане в литере «А» коридора площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м и жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, и расположенной на плате в литере а пристройки площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно примечаниям в заключении специалиста ООО «Бюро судебных экспертиз» № от 15.10.2024 года, расчет долей производится на основании технического паспорта по состоянию на 29.08.2024 года. Расчет долей произведен с учетом площади неотапливаемых помещений. Общая площадь жилого дома составила <данные изъяты> кв.м. Блок жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м составляет от общей площади дома – <данные изъяты> доли. Блок жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м составляет от общей площади жилого дома – <данные изъяты> долей.

Согласно указанному техническому заключению, жилое помещение подверглось реконструкции, которая заключалась в следующем: в основном строении лит.А разобраны печи перенесена перегородка между смежными жилыми комнатами; произведена газификация жилого дома, установлен отопительный котел; к главному фасаду пристроена терраса. Дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> после реконструкции соответствует требованиям СП4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные выходы», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства» и пригоден к безопасной эксплуатации по назначению. Техническое состояние несущих конструкций дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м – фундаменты, стены, перекрытия находятся в работоспособном состоянии и пригодны для безопасной эксплуатации по назначению.

Суд признает техническое заключение относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу.

С учетом отсутствия возражений со стороны сособственника дома, суд приходит к выводу, что дом блокированной застройки, принадлежащий истцу, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая все исследованные по делу доказательства в их совокупности, учитывая выводы, изложенные в техническом заключении, принимая во внимание, что между сторонами достигнуто соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Юго-Восточное Суворовского района Тульской области, ФИО2 о сохранении дома блокированной застройки в реконструированном состоянии, изменении доли сособственника долевой собственности, признании права собственности на <данные изъяты> доли жилого дома, реальном разделе жилого дома согласно долей сособственников долевой собственности и выделе в собственность дома блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки, удовлетворить.

Сохранить жилой дом по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.

Произвести реальный раздел жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, согласно долей сособственников общей долевой собственности и выделить в натуре в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> соответствующие принадлежащим ей <данные изъяты> долям дома жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, следующие помещения: в литере А жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м и жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м; в лит. А1 прихожей площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м,, ванной площадью <данные изъяты> кв.м и туалета площадью <данные изъяты> кв.м; в лит. а1 террасы площадью <данные изъяты> кв.м и террасы площадью <данные изъяты> кв.м.

Изменить долю сособственника общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> доли жилого дома блокированной застройки, что соответствует <данные изъяты> кв.м. от его общей площади.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на <данные изъяты> доли жилого дома по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский межрайонный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение будет составлено судом к 20 февраля 2025 г.

Судья Р.В. Мясоедова

Мотивированное решение составлено 20 февраля 2025 г.