Решение № 2-32/2025 2-32/2025(2-549/2024;)~М-451/2024 2-549/2024 М-451/2024 от 16 июля 2025 г. по делу № 2-32/2025

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

03 июля 2025 года р.п. Некрасовское Ярославской обл.

Некрасовский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Сиротенко Н.А.,

при секретаре Хировой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, с учетом уточнения требований, о взыскании денежных средств: в размере 276000 рублей - стоимости земельного участка, 30000 рублей - стоимости услуг по улучшению земельного участка, стоимости и установке забора в размере 105000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 112237 рубля, стоимости услуг представителя в размере 75000 рублей, указав, что в 2016 году она приобрела у ответчика ФИО2 земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1013 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Боровской сельский округ в районе д. Яснищи. В апреле 2016 года был составлен предварительный договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка. Она продавцу по предварительному договору ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ передала первый взнос за участок в размере 5000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ она передала продавцу, через ФИО3, действующего в качестве представителя собственника, сумму задатка в размере 60000 рублей. Стоимость участка по договору составила 300 000 рублей, с подводом коммуникаций стоимость составила бы 600 000 рублей. Ответчики заверили истца, что после внесения задатка за землю, она может приступать к разработке участка. Начиная с мая 2016 года она вносила продавцу денежные суммы, согласно договоренности, по состоянию на 2020 год сумма выплат составила 276000 рублей, однако данный земельный участок в ее собственность оформлен не был. Она произвела работы по облагораживанию земельного участка, приобрела и высадила многолетние насаждения, установила забор по периметру участка. В последующем ей стало известно, что ее земельный участок, но с другим кадастровым номером № находится на праве собственности у жены председателя кооператива <данные изъяты>» ФИО8 и выставлен на продажу. Поэтому она просит взыскать с ответчика стоимость внесенных ею денежных средств за земельный участок в размере 276 000 руб., и средств, вложенных в земельный участок, судебных расходов., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за последние 3 года - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ст.395 ГК РФ в размере 112 237,49 руб. и расходы по оплате госпошлины.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, ранее в судебных заседаниях поясняла, что на выставке в КЗЦ Миллениум решила приобрести земельный участок. Заключила предварительный договор купли-продажи с собственником ФИО2 При заключении предварительного договора, обсудили условия, договорились о том, что она будет денежные средства вносить частями, а по окончанию полной выплаты, будет заключен основной договор купли-продажи. Была договоренность, что после внесения задатка 60 000 рублей, в любой момент можно будет оформить земельный участок. На протяжении всего этого времени занималась участком, посадила деревья, насаждения, наняла трактор, чтобы разбить дерн. После того, как выплатила 60 000 рублей, постоянно обращалась к продавцу с требованием заключить основной договор, на что получила ответ, что когда будет 70 % оплачено, то оформят участок. Впоследствии, представитель собственника - ФИО4 сказал ей, что она должна не 300 000 рублей, а 600 000 рублей. Якобы 300 000 рулей – это стоимость земли, и 300 000 рублей - подводка газа в дом, хотя на участке нет дома. Потом ей сказали, что когда отдаст 600 000 рублей, тогда и оформят землю. Собственником участка числился ФИО2, он и платил членские взносы в <данные изъяты>. Она узнала, что сменился собственник ее участка, с ФИО2 на ФИО11, которая является женой ФИО2, при этом с ней даже не перезаключили договор, она случайно узнала об этом от соседей. Участком пользуется с 2016 года. Участок вспахала, продисковала, засадила сидеритами, чтоб земля окультуривалась, посадила ели, туи, сосны, ивы, поставила забор. Договор заключала на 300 000 рублей, а ФИО3 обманом вписал 600 000 рублей. Обратилась в полицию с заявлением о привлечении ответчиков к уголовной ответственности.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО10 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, ранее в судебных заседаниях поясняла, что предварительный договор был заключен, истец от подписания основного договора никогда не отказывалась, участок обрабатывала. Договоренность была такая, как только истица внесет полную стоимость земли, стороны подпишут основной договор, но регистрация земельного участка должна была произойти после первого взноса в сумме 60 000 рублей. Сначала стоимость участка была 300 000 рублей. 600 000 рублей, написали в связи с тем, что если истица захочет его благоустроить, подвести свет и газ. Договоренность шла о стоимости земельного участка, которая была определена в 300 000 рублей, истица оплатила без 20 000 рублей с небольшим всю стоимость земельного участка и поняла, что земельный участок на нее не оформлен. Случайно узнала в конце 2024 года, что земельный участок принадлежит совершенно другому лицу, а именно супруге ответчика. Истец поставила забор, разработала землю, посадила голубые ели, каждый год нанимала человека, для благоустройства, покоса, и о том, что земельный участок принадлежит третьему лицу, не догадывалась. Пытались с ФИО2 и ФИО3 этот вопрос предварительно решить мирным путем, созванивались с ними, но они все отрицают. Передачи имущества не произошло, денежные средства удержаны и не возвращены обратно. Ответчики не отрицают о получении денежных средств за участок и отсутствие должного оформления. Когда узнали, что у земельного участка уже другой собственник, истец решила отказаться от участка, и ответчик был согласен, но когда вопрос встал о взыскании денежных средств за благоустройство участка, то они отказались выплатить деньги. По факту срок исковой давности может считаться, первое: с момента когда был внесен последний платеж, и второе: с того момента когда она узнала, когда ее имущественные права нарушены, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ когда участок был передан третьему лицу ФИО11. ФИО5 узнала об этом от соседа через два месяца. Иначе она бы сразу подала в суд, если бы узнала об этом ранее. Срок исковой давности не пропущен, поскольку о том, что продавцы не собираются выполнять свои обязательства, истица узнала гораздо позже, уже тогда, когда участок был разработан и тогда, когда истица увидела на сайте «АВИТО», что ее земельный участок с ее кадастровым номером продается, это было в 2022 году.

Ответчики по делу ФИО2, ФИО3, ФИО4, третье лицо ФИО11, представитель ДНТ «Новые Яснищи» в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО9 в судебное заседание не явился, представил возражения на исковое заявление, в которых указал, что ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, в исковом заявлении истец утверждает, что имелась устная договоренность о приобретении земельного участка с кадастровым номером № по стоимости 300 000 рублей. Указанные кадастровые номера принадлежат одному и тому же земельному участку. В 2017-2018 годах истцом передавались денежные средства ФИО3, который выступал в качестве представителя по доверенности ФИО2 За давностью событий доверенность не сохранилась. Денежные средства передавались по распискам. ФИО1 требовала от ФИО4 и ФИО3 регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Ей пояснили, что имелась договоренность об оплате стоимости земельного участка в размере 600000 рублей и после окончательной оплаты стороны должны будут обратиться в Росреестр для оформления участка на ФИО1 У ответчика имелись расписки ориентировочно на сумму 130000 рублей, которые были утеряны. Обращают внимание на пропуск срока исковой давности в данной ситуации, ходатайство о восстановлении пропущенного срока истцом не заявлено. Собственником земельного участка с кадастровым номером № с 2009 года являлся ФИО2, позднее, ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок был продан ФИО11 Данные земельные участки являются одним и тем же участком № в <данные изъяты>», по какой причине произошла смена кадастровых номеров, ему неизвестно. Истец никогда не владела спорным участком членские взносы оплачивались ФИО2 и ФИО11 ФИО1 никогда не являлась членом ДНП «Новые Яснищи». Несоблюдение письменной формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность. Истцом пропущен срок исковой давности, о применении положения которых просил суд и отказать в удовлетворении заявленных требований. От ФИО3 поступили объяснения, в которых указал, что по доверенности от ФИО2 получал деньги от ФИО1 с апреля 2016 года по январь 2019 года за земельный участок, принадлежащий ФИО2, деньги были им переданы собственнику. Участок находится в <данные изъяты>, где он работал менеджером, доверенность давно утеряна, в этом проекте давно не работает. ФИО1 был продан участок по предварительному договору купли-продажи и было предложено оформить основной, она отказалась, по причине, на его взгляд, нежелания платить остаток за участок. Срок исковой давности прошел – договор от 2016 года, никогда не являлся собственником земельного участка, поэтому полагает исковые требования к нему предъявлены необоснованно.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования ФИО1 необоснованными и неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником земельного участка, кадастровый №, общей площадью 1013 кв.м, по адресу: <адрес> Боровский сельский округ, в районе д.Яснищи, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности.

Согласно предварительному договору купли-продажи земельного участка от апреля 2016 года (без даты) заключенному ФИО2 с ФИО1 стороны обязуются заключить в срок до ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> Цена договора составляет 603000 руб.

Покупатель обязуется уплатить продавцу 60000 руб. в момент подписания предварительного договора купли-продажи земельного участка, остальная часть по 5000 руб./месяц (п.2.2 договора).

Согласно рукописным распискам оборота указанного предварительного договора купли-продажи ФИО3 получено от ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ денежных средств в общей сумме 171000 руб.

На отдельных расписках ФИО3 указал о получении от ФИО1 денег в размере 5000 руб. - ДД.ММ.ГГГГ, 50000 руб. ДД.ММ.ГГГГ и 10000 руб. ДД.ММ.ГГГГ в качестве задатка за участок № в КП «Новые Яснищи».

На основании договора купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ФИО2 и ФИО11, земельный участок, кадастровый №, общей площадью 1013 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Боровский сельский округ, в районе д.Яснищи, перешел в собственность ФИО11, право собственности ФИО11 подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пп. 2-4 ст. 429 ГК РФ).

В силу п.5 ст.429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п.6 ст.429 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Из условий предварительного договора следует, что основной договор купли-продажи земельного участка должен быть заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Переданные ФИО1 ФИО3 денежные средства в период действия предварительного договора купли продажи земельного участка за период с апреля 2016 года по ДД.ММ.ГГГГ и подтвержденные расписками в размере 100 000 руб., действовавшему в интересах ФИО2 являются предоплатой и не является задатком, поскольку соглашение о задатке сторонами не достигнуто. Какой-либо иной характер переданной суммы (например, задаток), влекущий право не возвращать полученные денежные средства, в договоре не определен.

Согласно п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Поскольку до окончания срока, определенного предварительным договором для заключения основного договора, такой договор не был заключен и ни одна из сторон не направила другой стороне предложение об его заключении, суд, исходя из положения п.6 ст.429 ГК РФ, признает обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращенными.

Остальные денежные, полученные представителем ФИО2 - ФИО3 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 136000 руб. являются, по своей природе, неосновательным обогащением ответчика ФИО2

Доводы ответчиком о применении срока исковой давности к правоотношениям сторон суд полагает заслуживающим внимания.

Исходя из положений ч.1 ст. 198 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

На основании ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Таким образом, течение срока давности по требованию о взыскании денежных средств начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Суд полагает, срок исковой давности по требованиям истца о взыскании денежной суммы, внесенной в счет оплаты по договору купли-продажи земельного участка, следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку основной договор до даты, определенной предварительным договором сторонами не был заключен, именно с этой даты у нее возникло право требования либо заключения с ней договора купли-продажи, либо возврата суммы предварительной оплаты.

Даже исходя из доводов ФИО1 о том, что она узнала о нарушении своих прав и заключении договора купли-продажи земельного участка с ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности истекает ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением ДД.ММ.ГГГГ.

Истек срок давности и по требованиям истца о взыскании расходов, понесенных ею по оплате работ по благоустройству участка и установке забора, поскольку договоры с физическими лицами были заключены ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом положений ч.2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, заявленные требования о взыскании денежных средств удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 196-199 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (№) отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Некрасовский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись) Н.А.Сиротенко