Решение № 2-2040/2025 2-2040/2025~М-1142/2025 М-1142/2025 от 16 июля 2025 г. по делу № 2-2040/2025

дело №2-2040/2025

УИД 48RS0002-01-2025-001752-83


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

3 июля 2025 года город Липецк

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Пешковой Ю.Н.

при секретаре Болотской М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях к ФИО1 ФИО9 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях (далее – МТУ Росимущество в Тамбовской и Липецкой областях) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование требований указав, что 09.12.2022 между МТУ Росимущество в Тамбовской и Липецкой областях и ФИО1 и с другими лицами заключен договор аренды № земельного участка, находящегося в федеральной собственности с множественностью лиц на стороне арендатора. Согласно п.2.1 договора срок аренды установлен на 49 лет, с 09.12.2022 года по 08.12.2070 года. В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями, не позднее 10 числа последнего месяца, а за 4 квартал – не позднее 15 ноября текущего года. Ответчик за период с 24.03.2021 года по 30.06.2023 года не вносил платежи по арендной плате, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 604 543,80 руб. В соответствии с п. 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендаторы выплачивают арендодателю пени из расчета 0,3 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Таким образом, размер пени составил 737 133,83 руб. за период с 11.04.2023 года по 31.05.2024 года. 04.09.2023 года арендатором арендодателю направлено письмо-уведомление № 68-ММ-02.2/6975 о состоянии задолженности по арендной плате. В связи с непогашением задолженности в добровольном порядке истец вынужден обратится в суд с требованием о взыскании задолженности по договору аренды № в размере 1 341 677,63 руб., из них: задолженность по арендной плате за период с 24.03.2021 года по 30.06.2023 года 604 543,80 руб., пени за период с 11.04.2023 года по 31.05.2024 года в размере 737 133,83 руб.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, об отложении рассмотрения дела не просил, доверил представление своих интересов представителю.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в иске. Просила удовлетворить требования. В отношении заключения мирового соглашения объяснила, что ответчик предлагает его заключить только в отношении основной суммы долга с внесением денежных сумм согласно графику (то есть с рассрочкой платежа), в отношении пени указывает об отказе от требований в этой части, но на таких условиях истец не согласен заключать мировое соглашение, поскольку имелось допущенное нарушение по внесению платы.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 представил в материалы дела проект мирового соглашения (экземпляр подписан его доверителем) и ходатайство об уменьшении неустойки в связи с явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, с заявленной суммы 737 133,83 руб. до 73 713 руб. В отношении мирового соглашения указал, что сумма значительно высокая для него, указывает о внесении по определенному графику, в отношении неустойки полагал истец может отказаться от требования. В случае если судом будет постановлено решение просил учесть заявление о снижении пени.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Пунктом 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Из п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в частности, своевременно производить платежи за землю.

Согласно п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Абзацем 2 пункта 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Как разъяснено в п.25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», по смыслу статей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, 35 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 25.5 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды). Переход такого права при отчуждении одного или нескольких объектов недвижимости из принадлежащего продавцу множества таких объектов означает возникновение множественности лиц в правоотношении, которым связан продавец таких объектов с собственником земельного участка. В частности лица, приобретшие в собственность помещения во вновь возведенных нежилых зданиях, с момента государственной регистрации перехода права собственности на помещения приобретают право на земельный участок, которое принадлежало продавцу помещений в здании.

По смыслу названных норм и разъяснений при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка (пункт 29 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 ноября 2019 года).

Абзацем 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункта 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Исходя из требований ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода, п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом № 131 от 23.06.2023 утверждено Положение о Межрегиональном территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях.

Как определено в указанном Положении Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях (территориальный орган) осуществляет функции по управлению федеральным имуществом (за исключением случаев, когда указанные полномочия в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляют иные федеральные органы исполнительной власти), по организации продажи приватизируемого федерального имущества, по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, а также по реализации конфискованного, движимого бесхозяйного, изъятого и иного имущества, обращенного в собственность государства в соответствии с законодательством Российской Федерации, по оказанию государственных услуг и правоприменительные функции в сфере имущественных и земельных отношений на территории Тамбовской и Липецкой областей. (п.1).

Территориальный орган осуществляет в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника в отношении имущества федеральных государственных унитарных предприятий, федеральных государственных учреждений, зарегистрированных на территории субъектов Российской Федерации, в которых территориальный орган осуществляет свою деятельность, за исключением случаев, установленных пунктами 5.32 и 5.33 пункта 5 настоящего положения, иного федерального имущества, расположенного на территории субъектов Российской Федерации, в которых территориальный орган осуществляет свою деятельность, в том числе составляющего государственную казну Российской Федерации, в порядке, установленном настоящим положением, а также полномочия собственника по передаче федерального имущества юридическим и физическим лицам, приватизации (отчуждению) федерального имущества в соответствии с положением (п.4).

В соответствии с п. 5.3 Положения, территориальный орган представляет в аренду федеральное имущество, составляющее государственную казну Российской Федерации, по результатам проведения торгов.

09.12.2022 между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях (арендодатель) и ФИО4, ООО «ТД ПРОМТ», ФИО5, ФИО1, ООО «ЭЛС», ООО «Электротехнологии» (арендатор-6) заключен договор аренды №, по условиям которого: арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают (в том числе ФИО1) и используют на условиях аренды земельный участок, находящийся в федеральной собственности, из земель населенных пунктов, общей площадью 52 119 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> с видом разрешенного использования: для промышленного использования, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости – Участка, прилагаемой к настоящему договору (Приложение 2), с размером обязательств в отношении земельного участка соразмерно площади недвижимого имущества, расположенного на участке, следующих арендаторов: …Акулинину И.Б. (Арендатор – 4).

На участке расположены следующие объекты недвижимого имущества находящиеся в собственности ФИО1:

1. Кирпично-панельное здание цеха ТИЦ с пристройкой (площадь 1 155,9 кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, право собственности с 24.03.2021),

2. Кирпичное здание бетонного узла (площадь 515,1 кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, право собственности с 24.03.2021),

3. Кирпичное здание трансформаторной подстанции (площадь 42,9 кв.м, адрес объекта: <адрес> кадастровый №, право собственности с 24.03.2021) … (п.1.1 договора).

Срок аренды участка устанавливается на 49 лет с 9 декабря 2022 года по 8 декабря 2070 года (п. 2.1 договора). Условия договора, предусмотренные разделом 3 договора применяются к отношениям сторон, возникающим до заключения договора (п. 2.2).

Годовой размер арендной платы за участок рассчитывается на основании п. 6 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 года № 582, и составляет: 1 330 924,56 руб., из них:

ФИО1 (Арендатор - 4) уплачивает 265 964,83 руб. (приложение №6 к договору) (п.3.1 договора).

Арендная плата вносится Арендаторами ежеквартально, равными долями в 1, 2, 3 квартале – не позднее 10 числа следующего за отчетным кварталом месяца, за 4-й квартал до 15 ноября текущего года (в случае неполного срока действия договора в квартале – соответственно количеству дней в данном квартале), путем перечисления на счет, указанный в Приложениях №№ 3, 4, 5, 6, 7, 8 к договору) (п.3.2).

Арендная плата начисляется для каждого арендатора с даты возникновения у него права собственности на объекты недвижимости. Расчет арендной платы для каждого Арендатора определен в Приложениях №№ 3,4,5,6,7,8 к договору которые являются неотъемлемой частью договора (п. 3.3 договора).

В разделе 5 договора установлена ответственность сторон.

За нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации (п. 5.1 договора); За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендаторы выплачивают арендодателю пени из расчета 0,3 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 договора (п. 5.2 договора).

Все изменения и (или) дополнения к договору оформляются сторонами в письменной форме (п. 6.1 договора).

Условия договора согласованы и одобрены сторонами, о чем свидетельствуют подписи представителя Межрегиональное территориальное управление государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях (арендодателя) и ФИО4, ООО «ТД ПРОМТ», ФИО5, ФИО1, ООО «ЭЛС», ООО «Электротехнологии» арендаторами (их представителями). Сторонами также подписаны расчет арендной платы за 2021, 2022 года и акт приема-передачи земельного участка от 09.12.2022 года, в том числе ФИО1 9 741,62 кв.м.

Из предоставленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что на земельном участке с кадастровым №, расположены объекты недвижимости, в том числе №№, №. Также отражены ограничения прав и обременение объекта недвижимости в виде аренды со сроком действия с 09.12.2022 года по 08.12.2070 года.

Согласно предоставленного истцом расчета, сумма задолженности за ответчиком в рамках указанного выше договора по арендной плате за период с 24.03.2021 года по 30.06.2023 года составила 604 543,80 руб.

Размер арендной платы рассчитан пропорционально площади земельного участка переданного в аренду.

2021 год

Годовая арендная плата рассчитывается по формуле:

А = С / О, где

А - годовая арендная плата (руб.) – 255735,42 руб.

С - рыночная стоимость права аренды части земельного участка, рассчитанная за весь срок аренды земельного участка, определенная на основании Отчета об оценке № 22-06-045-М-ПО/7 от 18.07.2022 года (руб.) – 12 531 035,38 руб.

О - общий срок договора аренды части земельного участка (лет) – 49

Арендная плата за период с 24.03.2021 года по 31.12.2021 года рассчитывается как: А / 365 дн. *283 дн.

итого арендная плата за период с 24.03.2021 года по 31.12.2021 года - 198 282,53 руб. Срок оплаты - 10.04.2023 года.

2022 год

Годовая арендная плата рассчитывается по формуле:

А = С / О, где

А - годовая арендная плата (руб.) – 265 964,83 руб.

С - рыночная стоимость права аренды части земельного участка, рассчитанная за весь срок аренды земельного участка, определенная на основании Отчета об оценке № 22-06-045-М-ПО/7 от 18.07.2022 года (руб.) – 12 531 035,38 руб.

О - общий срок договора аренды части земельного участка (лет) – 49

К2022 размер уровня инфляции на 2022 год – 1,04

итого арендная плата за 2022 год – 265 964,83 руб. Срок оплаты - 10.04.2023 года.

2023 год

Годовая арендная плата рассчитывается по формуле:

А = С / О, где

А - годовая арендная плата (руб.) – 280 592,90 руб.

С - рыночная стоимость права аренды части земельного участка, рассчитанная за весь срок аренды земельного участка, определенная на основании Отчета об оценке № 22-06-045-М-ПО/7 от 18.07.2022 года (руб.) – 12 531 035,38 руб.

О - общий срок договора аренды части земельного участка (лет) – 49

К2022 размер уровня инфляции на 2022 год – 1,04

К2023 размер уровня инфляции на 2023 год – 1,055

итого арендная плата за период с 01.01.2023 года по 30.06.2023 года – 140 296,44 руб, то есть 1 и 2 кварталы 2023 года, срок оплаты 1 квартал – 10.04.2023 года. 2 квартал – 10.07.2023 года.

Итого задолженность по арендной плате составляет 604 534 рубля 80 копеек.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, имеющаяся задолженность в добровольном порядке не оплачена, доказательств иного сторонами не предоставлено.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком не опровергнут расчет задолженности, предоставленный истцом, никаких доказательств несоответствия заявленной истцом суммы долга условиям договора, а также, доказательств погашения задолженности на момент рассмотрения дела сторонами не представлено.

Вместе с этим, судом проверен расчет задолженности ФИО1 по арендным платежам, в рамках заключенного договора и признается верным. Задолженность складывается из годовой арендной платы и периода аренды и будет следующей: 198 282,53 руб. за 2021 год (за период с 24.03.2021 по 31.12.2021, из расчета 255 735,42 руб./365 дней * 283 дня) + 265 964,83 руб. за 2022 год + 140 296,44 руб. за 2023 год (за период с 01.01.2023 по 30.06.2023, из расчета ? от 280 592,90 руб.).

На основании изложенного, суд признает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка за период с 24.03.2021 года по 30.06.2023 года в сумме 604 543 рублей 80 копеек, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию задолженность по арендным платежам в сумме 604 543 рублей 80 копеек за период с 24.03.2021 года по 30.06.2023 года.

Истцом заявлены требования о взыскании пени в сумме 737 133,83 руб.

В ходе рассмотрения указанного дела судом установлен факт ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком, и невнесение арендных платежей в установленные договором сроки.

Пунктом 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.п. 5.2, 6.1 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендаторы выплачивают арендодателю пени из расчета 0,3 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Судом проверен расчет пени (неустойки) предоставленный истцом, и признается допустимым и соответствующим условиям заключенного договора. Следовательно, сумма задолженности по пени заявлена законно и обоснованно.

Ответчиком расчет пени не оспаривался, однако заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и, в связи с явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, и уменьшении сумм пени с заявленных 737 133,83 руб. до 73 713 руб.

В соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации пени являются разновидностью неустойки.

В силу ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, учитывая период неоплаты арендных платежей, сумму задолженности, размер исчисленных сумм пени, а также заявление ответчика, суд считает возможным применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к штрафным санкциям, определив к взысканию с ответчика в пользу истца пени, за нарушение согласованных сроков внесения арендных платежей, в сумме 280 000 рублей. Оснований для большего снижения размера пени судом не усматривается.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Пунктом 1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая нормы пп.1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 28 417 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

требования Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях к ФИО1 ФИО10 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО11 ((дата) года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №) в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с 24.03.2021 года по 30.06.2023 года в сумме 604 543 рублей 80 копеек и пени за период с 11.04.2023 года по 31.05.2024 года в сумме 280 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 ФИО12 ((дата) года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №) в доход бюджета города Липецка государственную пошлину в размере 22691 рубль.

В удовлетворении остальной части требований Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях к ФИО1 ФИО13 о взыскании пени в размере 457 133 рубля 83 копейки, - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Липецка.

Председательствующий Пешкова Ю.Н.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 июля 2025 года