Решение № 2-637/2024 2-637/2024~М-394/2024 М-394/2024 от 23 июня 2024 г. по делу № 2-637/2024

Мотивированное
решение изготовлено 24 июня 2024 г.

УИД 83RS0001-01-2024-000629-92

Дело № 2-637/2024

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Нарьян-Мар 17 июня 2024 года

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе

председательствующего судьи Абанникова А.В.,

при секретаре Поповой А.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды, возложении обязанности возвратить имущество, переданное по договору аренды,

установил:

ИП ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды комплекта лесов, расторжении договора аренды комплекта лесов, возложении обязанности возвратить комплект лесов.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды комплекта лесов, куда входили рамы с лестницей, рамы без лестницы, крестовины, перекладины, ригеля, поддоны. Договором предусмотрена арендная плата за пользование имуществом в размере 40 000 руб. в месяц. Истец указывает, что обязательства по внесению арендной платы по договору исполнялись арендатором ненадлежащим образом, арендная плата не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 066 666,60 руб.

Просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды комплекта лесов в размере 1 066 666,60 руб., расторгнуть договор аренды комплекта лесов, возложить обязанность на ответчика в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу возвратить комплект лесов по акту приема- передачи.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требования поддержала. Пояснила, что ответчиком за весь период аренды не внесено ни одного платежа. В рамках досудебного урегулирования спора истец направлял в адрес ответчика претензию, предупреждение о необходимости погасить задолженность, предложение о расторжении договора аренды комплекта лесов. Однако все письма возвращены неполученными. Выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался по последнему известному месту жительства, о причинах неявки в судебное заседание не уведомил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал, пояснений по иску не представил.

Судебное извещение, направленное ответчику по последнему адресу его регистрации по месту жительства, вернулось в суд не полученным за истечением срока хранения почтовой корреспонденции.

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 606, 607, 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пунктам 1, 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды комплекта лесов, согласно которому (п. 1.1.) арендодатель за плату предоставляет арендатору во временное пользование комплект лесов строительных:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Арендатор принял на себя обязательства своевременно возвратить в исправном состоянии с учетом нормального износа комплект лесов.

Согласно п. 2.1. Договора комплект лесов предоставляется на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Арендная плата производится арендатором ежемесячно не позднее 11 числа каждого месяца в размере 40 000 руб. путем перечисления денежных средств на выставленный арендатору расчетный счет арендодателя (п.п. 3.1, 3.2 Договора).

При заключении договора аренды между истцом и ответчиком подписан акт приема – передачи комплекта лесов от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому (акту) имущество передано арендодателем арендатору в надлежащем техническом состоянии, претензий стороны не имеют.

По истечению срока договора аренды ответчик в отсутствие возражений истца продолжил пользоваться арендованным имуществом, что свидетельствует о том, что договор возобновился на неопределенный срок и на тех же условиях.

В ходе рассмотрения дела не опровергнуто, что обязательства по договору аренды истцом – арендодателем перед ответчиком – арендатором имущества исполнены.

Истец указывает, что обязательства по внесению арендной платы по договору исполнялись арендатором ненадлежащим образом, арендная плата с момента заключения договора не вносилась.

При этом из материалов дела следует, что истцом ежемесячно ответчику выставлялись счета на оплату по договору аренды - № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с образовавшимся долгом по арендной плате истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ направлялись претензии об оплате суммы задолженности по договору, а ДД.ММ.ГГГГ также с предложением расторгнуть договор аренды.

Согласно материалам дела, направленные истцом в адрес ответчика письменные претензии истца, предложение о расторжении договора аренды оставлены без удовлетворения, что по делу не опровергнуто.

Факт наличия задолженности в указанном истцом размере подтверждается материалами дела, ответчиком не опровергнут.

Проанализировав доказательства, полученные в ходе рассмотрения дела, по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска о взыскании в пользу истца с ответчика задолженности по договору аренды согласно представленному расчету, оснований для несогласия с которым суд не усматривает.

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору аренды комплекта лесов от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 066 666,60 руб. Ответчиком не представлено доказательств погашения долга в указанной сумме (расписки, чеки, переводы и.т.д.).

Судом проанализирован представленный истцом расчет задолженности, оснований для несогласия с арифметической правильностью представленного расчета суд не усматривает.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Согласно ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения. В случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными. Такая дата определяется судом исходя из существа договора и (или) характера правовых последствий его изменения, но не может быть ранее даты наступления обстоятельств, послуживших основанием для изменения или расторжения договора.

В силу п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ).

Учитывая неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, бездействие по расторжению договора аренды, по возврату переданного имущества, требование истца о расторжении договора аренды и возложении обязанности возвратить по акту приема-передачи имущество, переданное по договору аренды, подлежат удовлетворению.

Согласно статье 204 ГПК РФ в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

Истец просит суд установить срок возврата комплекта лесов в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Принимая во внимание объем и характер действий, которые необходимо совершить ответчику для исполнения решения суда, существо права, подлежащего защите, требования разумности сроков исполнения судебного решения, суд считает возможным установить срок, в течение которого судебное решение должно быть исполнено ответчиком, а именно в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, в обстоятельствах дела считая данный срок разумным.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды, возложении обязанности возвратить имущество, переданное по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН №) задолженность по договору аренды комплекта лесов от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 066 666 рублей 60 копеек.

Расторгнуть договор аренды комплекта лесов, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и ФИО3.

Возложить на ФИО3 обязанность в течение десяти календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу передать индивидуальному предпринимателю ФИО2 по акту приема-передачи комплект лесов строительных, <данные изъяты> штук.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.В. Абанников