Решение № 2-2758/2018 2-31/2019 2-31/2019(2-2758/2018;)~М-2008/2018 М-2008/2018 от 17 марта 2019 г. по делу № 2-2758/2018

Дело № копия

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Лебедева Д.Н. при секретарях Сергеевой Е. С., Федосееве К. В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Нижнем Новгороде гражданское дело по иску ФИО1 к ИП ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ИП ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование требований указав, что в соответствии с договором об уступке прав требования №, заключенным ДД.ММ.ГГГГ с ПАО Комбанк «Химик», истцом были приобретены права требования к заемщику ФИО2 Уступленные права требования по договору об уступке прав требования № основаны и вытекают из Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительных соглашений к нему, обеспеченному договором залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительными соглашениями к нему; договорами поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительными соглашениями к ним; в объемах и на условиях, установленных вышеуказанными договорами. Дата регистрации Договора об уступке прав требования № в УФСГРКиК по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ № Срок погашения (возврата) кредита - ДД.ММ.ГГГГ. Прежним кредитором - ПАО Комбанк «Химик» заемщику ФИО2 была выдана кредитная линия с графиком погашения, с лимитом выдачи в сумме <данные изъяты> рублей, со взиманием <данные изъяты>% годовых, сроком гашения ДД.ММ.ГГГГ Объектом кредитования являлись: личные цели, в том числе реконструкция и ремонт помещения, находящегося по адресу: <адрес>, согласно кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченным:

- договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ

- договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ;

- договор залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ

Факт наличия задолженности перед ПАО Комбанк «Химик» подтвержден самим заемщиком ФИО2 путем подписания акта сверки задолженности на дату ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, которое подписано также ФИО3 и ФИО4

В ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 произвел три платежа по просроченным процентам: ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма непогашенного долга составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, в том числе просроченные проценты - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ дополнительными соглашениями № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ вносились соответствующие изменения. Обеспечением по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ являются заключенные договоры поручительства с ФИО3 и ФИО4, а также залог: жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; жилой дом: назначение: жилое, площадь <данные изъяты> кв.м., 3 этажа, расположенное по адресу: <адрес> земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.; индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г<адрес> Вышеуказанное имущество принадлежит ФИО2 как залогодателю на праве собственности. Своих договорных обязательств по кредитному договору ответчик не исполнил. В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по кредитному договору, нарушением порядка внесения текущих платежей и срока погашения кредита, истцом направлялись в адрес ответчиком письма о необходимости погашения задолженности. На уведомления о необходимости исполнения обязательств ответчики не отреагировали.

Истец просит суд взыскать солидарно с ответчиков сумму ссудной задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, в том числе: сумму основного долга - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, просроченные проценты - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, проценты за пользование денежными средствами в размере <данные изъяты>% годовых с суммы основного долга по кредиту <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу, обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> жилой дом: назначение: жилое, площадь <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> этажа, расположенное по адресу: <адрес> земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.;индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.; индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Определить первоначальную стоимость заложенного имущества согласно заключения судебной экспертизы на предмет определения рыночной стоимости указанных объектов недвижимости для реализации объекта недвижимости на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 80% от рыночной стоимости объекта, определенной в заключении эксперта об оценке заложенного имущества.

Взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в суме <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек (л.д. 5-8).

Заявлением в порядке ст. 39 ГПК РФ от ДД.ММ.ГГГГ истец уточнила свои исковые требования, просит взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности по кредиту в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, из которых <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек - сумма просроченных и неуплаченных процентов, <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек - сумма основного долга; проценты за пользование денежными средствами по кредиту в размере <данные изъяты>% годовых с суммы основного долга по кредиту <данные изъяты> рублей по день полного возврата всей суммы долга по кредиту; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, обратить взыскание на заложенное имущество:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>;

- жилой дом: 3-этажное отдельно стоящее здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер: <данные изъяты> кадастровый номер: №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>

- индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер: №, адрес объекта: <адрес>

- индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, адрес объекта: <адрес>

Определить первоначальную стоимость заложенного имущества согласно заключения судебной экспертизы на предмет определения рыночной стоимости указанных объектов недвижимости для реализации объекта недвижимости на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 80% от рыночной стоимости объекта, определенной в заключении эксперта об оценке заложенного имущества.

В остальной части исковые требования оставлены без изменения.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, реализовала свое право на участие через представителя.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал согласно уточненному исковому заявлению, да объяснения по существу заявленных требований, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики ИП ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела заказным письмом с уведомлением по адресу регистрации по месту жительства, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд в силу ст.ст. 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, с согласия представителя истца, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются положения о договоре займа, предусмотренные ГК РФ, если иное не предусмотрено положениями о кредитном договоре и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. ст. 807, 808 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги…, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа…Договор займа считается заключенным с момента передачи денег…

На основании ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Исходя из положений ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с договором об уступке прав требования №, заключенным ДД.ММ.ГГГГ с ПАО Комбанк «Химик», истцом были приобретены права требования к заемщику ФИО2 (л. д. 11). Уступленные права требования по договору об уступке прав требования № основаны и вытекают из Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительных соглашений к нему, обеспеченному договором залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительными соглашениями к нему; договорами поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительными соглашениями к ним; в объемах и на условиях, установленных вышеуказанными договорами. Дата регистрации Договора об уступке прав требования № в УФСГРКиК по Нижегородской области -ДД.ММ.ГГГГ, № Срок погашения (возврата) кредита - ДД.ММ.ГГГГ. Прежним кредитором - ПАО Комбанк «Химик» заемщику ФИО2 была выдана кредитная линия с графиком погашения, с лимитом выдачи в сумме <данные изъяты> рублей, со взиманием <данные изъяты>% годовых, сроком гашения ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-45).

На ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, из которых <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек - сумма просроченных и неуплаченных процентов, <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек - сумма основного долга.

Факт наличия задолженности перед ПАО Комбанк «Химик» подтвержден самим заемщиком ФИО2 путем подписания акта сверки задолженности на дату ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, которое подписано также ФИО3 и ФИО4

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признается математически правильным, соответствующим условиям заключенного договора.

При установлении размера задолженности суд учитывает, что в ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 произвел три платежа по просроченным процентам: ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

В силу п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, неустойкой, поручительством, залогом.

В силу п.п.1, 2 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно.

Обеспечением по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ являются заключенные договоры поручительства с ФИО3 и ФИО4

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по кредитному договору, нарушением порядка внесения текущих платежей и срока погашения кредита, истцом направлялись в адрес ответчиков письма о необходимости погашения задолженности.

Заказное письмо ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, заказное письмо ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, заказное письмо ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49-50).

В данных уведомлениях ответчикам было предложено погасить образовавшуюся задолженность в срок в течение 3-х календарных дней с момента получения требования.

На уведомления о необходимости исполнения обязательств ответчики не отреагировали.

В указанный срок сумма займа должником в адрес истца не была возвращена.

Ответчиками не представлено сведений, опровергающих наличие данной задолженности, в связи с чем данный факт считается установленным судом.

На данном основании требования истца о взыскании с ответчиков солидарно суммы задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению в полном объеме в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование суммой займа в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Согласно п.1 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Дополнительным соглашением № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО1 и ИП ФИО2, а именно п.2.1 и п. 2.2. установлено, что на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заемщик уплачивает проценты за пользование полученным кредитом в сумме <данные изъяты> рублей по льготной ставке <данные изъяты>% годовых по графику:

№ п/п

Дата погашения

Сумма процентов (в руб.)

1
ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>

2
ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>

3
ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>

4
ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>

5
ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>

6
ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>

7
Итого

<данные изъяты>

при нарушении заемщиком по любому из сроков внесения платежей по уплате процентов, установленных в п 2.1 настоящего Соглашения, более чем пять календарных дней, условия по уплате процентов по ставке льготной <данные изъяты>% годовых за пользование полученным кредитом в сумме <данные изъяты> рублей считаются недействующими и с ДД.ММ.ГГГГ заемщику подлежит уплачивать кредитору проценты в порядке и размере установленном в кредитном договоре, а именно по ставке <данные изъяты>% годовых до даты окончания кредитного договора и фактического возврата всей суммы полученного кредита. При этом, условия п. 2.1 настоящего Соглашения считаются прекращенными и не подлежат применению с ДД.ММ.ГГГГ

Дополнительным соглашением № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ установлена процентная ставка по возврату суммы долга в размере <данные изъяты>% годовых со сроком погашения ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

Согласно расчету, представленному истцом, сумма задолженности по процентам на ДД.ММ.ГГГГ составляет:

Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ

Процентная ставка

Период начисления процентов

Сумма процентов

(в руб.)

Сумма процентов

(в руб.)

Оплачена фактически

Сумма процентов

(в руб.)

Просроченная

Дата погашения/количество дней просрочки

<данные изъяты>

<данные изъяты>%

с ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>

<данные изъяты>

до ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>%

с ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>

<данные изъяты>

до ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>%

с ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>

<данные изъяты>

до ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>%

с ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>

<данные изъяты>

до ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>%

с ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>

<данные изъяты>

до ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>%

с ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

до ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>%

с ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>

-
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>%

с ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>

-
<данные изъяты>

Итого

Х
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма просроченных и не уплаченных процентов составила <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек, а за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а всего сумма процентов составила: <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Расчет истца проверен, признается математически правильным, в связи с чем сумма процентов взыскивается солидарно с ответчиков в пользу истца.

В силу п.3 ст.809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

На данном основании, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами по кредитному договору в размере 19% годовых с суммы основного долга <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, начиная с даты вынесения решения по делу (ДД.ММ.ГГГГ) по день полного возврата всей суммы долга по кредиту ((<данные изъяты>)* количество дней просрочки)).

Согласно ч. 1 ст. 50 ФЗ № 102 -ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

В соответствии со ст. 69 ФЗ « Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

В силу ст. 51 ФЗ № 102 -ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно ч.2 ст. 54 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 2.3.9 кредитного договора, при отсутствии и заемщика для исполнения обязательств в срок по уплате процентов и основного долга, а также предусмотренных комиссий взыскать кредит и проценты по нему путем реализации заложенного имущества, а при его недостаточности или отсутствии обратить взыскание на любое другое имущество заемщика.

Согласно п. 3.3.1. кредитного договора, предоставленный кредит обеспечивается:

- договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ

- договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ

- договор залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ

Должники обязательства по кредитному договору не исполнили, сумма задолженности, установленная судом, не погашена. Задолженность по кредитному договору составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, адрес (местонахождение) объекта: Нижегородская область, <адрес>

- жилой дом: 3-этажное отдельно стоящее здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер: <данные изъяты>, кадастровый номер: №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>

- индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер: №, адрес объекта: <адрес>

- индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, адрес объекта: <адрес> подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование об установлении начальной продажной цены предмета залога.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству стороны истца по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, согласно выводам которой рыночная стоимость объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ составляет:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек;

- жилой дом: 3-этажное отдельно стоящее здание общей площадью <данные изъяты> кв. м., инвентарный номер: №, кадастровый номер: № адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, согласно технического паспорта Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (Ленинское отделение) от ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек;

- индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек;

- индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Доказательств иной стоимости заложенного имущества ответчик не представил.

В соответствии с положениями Федерального Закона «Об ипотеке», суд считает необходимым установить начальную продажную цену в размере 80% от рыночной стоимости объекта, определенной в заключении судебного эксперта.

Таким образом, начальная продажная стоимость заложенного имущества:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: № адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, устанавливается судом в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, способ реализации - публичные торги.

- жилой дом: 3-этажное отдельно стоящее здание общей площадью <данные изъяты> кв. м., инвентарный номер: № кадастровый номер: №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, согласно технического паспорта Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (Ленинское отделение) от ДД.ММ.ГГГГ - устанавливается судом в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, способ реализации - публичные торги.

- индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> - устанавливается судом в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, способ реализации - публичные торги.

- индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> - устанавливается судом в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, способ реализации - публичные торги.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Взыскать солидарно с ИП ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1 сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, из которых <данные изъяты> рублей - сумма основного долга, <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек - просроченные проценты.

Взыскать солидарно с ИП ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1 проценты за пользование денежными средствами по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>% годовых с суммы основного долга по кредиту в сумме <данные изъяты> рублей с ДД.ММ.ГГГГ по день полного возврата всей суммы долга по кредиту. Расчет следующий: (сумма основного долга*<данные изъяты>%/<данные изъяты>)*количество дней просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ

Обратить взыскание на находящееся в залоге имущество:

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в сумме <данные изъяты> рублей, установив способ реализации - публичные торги;

жилой дом: 3-этажное отдельно стоящее здание общей площадью <данные изъяты> кв. м., инвентарный номер: <данные изъяты> кадастровый номер: №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, согласно технического паспорта Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (Ленинское отделение) от ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в сумме <данные изъяты> рублей, установив способ реализации - публичные торги;

индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в сумме <данные изъяты> рублей, установив способ реализации - публичные торги;

индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в сумме <данные изъяты> рублей, установив способ реализации - публичные торги.

Взыскать солидарно с ИП ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1 государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Н.Новгорода заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд через Ленинский районный суд г.Н.Новгорода в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Д. Н. Лебедев

Копия верна.

Судья Д. Н. Лебедев

Справка: на ДД.ММ.ГГГГ решение не обжаловано, в законную силу не вступило.

Судья Д. Н. Лебедев

Копия документа изготовлена ДД.ММ.ГГГГ

Секретарь судебного заседания К. В. Федосеев

Подлинный документ находится в материалах гражданского дела № в здании Ленинского районного суда г. Н. Новгород